/1/png-2/deventer.png)
Gemeenteblad van Deventer
| Datum publicatie | Organisatie | Jaargang en nummer | Rubriek |
|---|---|---|---|
| Deventer | Gemeenteblad 2025, 574430 | beleidsregel |
Authentieke versie (PDF)
Informatie
Printen
Delen
Beleidsregel Beeldkwaliteitsplan ’t Nijland Diepenveen
Het stedenbouwkundig en landschappelijk plan vormt de basis waarin woningen kunnen worden ontwikkeld. Die woningen worden echter gebouwd door andere partijen, zoals de woningcorporatie, ontwikkelaars en particulieren (zelfbouw of samenbouw). Voor de woningen en erfafscheidingen gelden uitgangspunten om te zorgen dat de bebouwing past in het ruimtelijk plan, en er ondanks verschillende ontwikkelende partijen voldoende samenhang gegarandeerd is voor de uitwerking.
Vanuit het ontwikkelperspectief en het stedenbouwkundig plan geldt daarom ook voor de woningen:
- 1.)
- 2.)
- 3.)
- 4.)
Het gebruik van duurzame bouwmaterialen wordt bij de bouwactiviteiten gestimuleerd. De beeldkwaliteitseisen moeten het toepassen van hergebruikte en biobased materialen niet in de weg staan.
Kies voor conceptuele woningbouw die past binnen de gestelde criteria en het dorpse karakter.
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
Indicatie van de kleurenrange voor de gevels. Per hof één hoofdkleur.
Naast baksteen zijn hier ook panelen toegestaan in de gevels, bijvoorbeeld van hout of gerecylced kunststof.
Naast dakpannen zijn hier ook andere materialen toegestaan. Vanuit duurzaamheid onderbouwd, en in kleur en uitstraling overeenkomstig met de rest van het hofje.
Centraal in de nieuwe buurt liggen de ‘woonhofjes’. Deze woningenclusters liggen niet alleen vrij gepositioneerd in het open landschap, met de voordeuren en ‘representatieve zijde’ aan de buitenzijde. Deze zijde ligt voor passanten het meest in het zicht.
In de twee clusters van drie woningrijen is ook aandacht voor gedeelde groene ‘binnentuinen’, de hofjes. De hofjes zijn fijne plekjes voor het ontmoeten van buren, maar tegelijkertijd is er aandacht voor voldoende privacy in de eigen tuinen. Tegen de achtererfgrens zorgt een houten, zwarte schutting voor afscherming. Deze schutting maakt onderdeel uit van een totaalplan voor de gebouwde delen in de achtertuinen, zoals de berging en de afscherming van de containers. Hier dient te worden ingezet op een optimale indeling, waarbij de bergingen bij voorkeur tegelijkertijd de onderlinge scheiding tussen de privé-achtertuinen vormen.
Referenties gebouwde containerafscherming en berging als erfafscheiding
Referentie ‘buitenzijde’ hofje: lage goot, voordeuren, kleine voortuin met lage haag. Optioneel een overkapping of pergola.
Referentie optionele differentiatie in woningen, en daarom ook in beukmaten en hoogtes.
Referentie gevelopening in zijgevel
De keuze voor baksteen (aansluitend bij het beeld van een typische Diepenveense straat) past binnen het toepassen van circulaire principes. Bij de toepassing kan gedacht worden aan de volgende aspecten:
- •
- •
- •
- •
- •
Voor de constructie is hout alsnog een oplossing. Hout in de gevel is óók een mogelijkheid, maar alleen ondergeschikt in het beeld.
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
Indicatie steenkleuren (donkerrood/bruin/roodbruin)
Indicatie houtkleuren (natuurlijke kleur herkenbaar)
Ook kleurnuances zijn mogelijk, eventueel als gevolg van hergebruik.
Bij een duurzame keuze voor een steen kan bijvoorbeeld gekozen worden voor hergebruik of goede demontabiliteit.
Klinkerweg met groene berm met bomen (referentie Burg. Arriensweg)
Groene zoom achter achtertuinen (referentie Averlose Houtweg)
Aansluiting op bestaande straatprofielen
Met de ‘Dorpse straat’ wordt aansluiting gezocht op de kenmerken van Diepenveen. Het dorp kent veel straten die zijn opgebouwd met dezelfde principes: een brede groene berm, kavels met een groene voortuin en veelal vrijstaande woningen. Soms staan in de berm grote of middelgrote bomen (zoals aan de Burgemeester Arriensweg), die schaduw bieden en de straat een groen en besloten karakter geven. In de wegen waar relatief weinig doorgaand verkeer doorheen komt, liggen gebakken klinkers. Door deze principes ook in de meest gebruikte straat van de nieuwe buurt toe te passen, voegt de nieuwe buurt zich in het dorp.
De materialen en vorm van de woningen sluiten aan op de meer traditionele woningen, zoals die langs de Boxbergerweg. De woningen hebben allemaal een zadeldak en de gevels bestaan uit donkerrode / bruine bakstenen.
Groene uitstraling langs de Boxbergerweg
De achtertuinen zijn gepositioneerd richting de Boxbergerweg. Hier wordt de groene uitstraling aan die zijde zoveel mogelijk versterkt door de groene achtertuinen, en vice versa. Om dit effect te bereiken, moet er rekening worden gehouden met geluid en inkijk (privacy) vanaf de Boxbergerweg. Een onderhoudspad langs de sloot én een brede begroeide zoom zorgen voor afstand en natuurlijke afscherming.
Plat dak leent zich voor een groen(blauw)dak
Optioneel kunnen verdiepingen ‘terugliggen’ ten opzichte van de verdiepingen erboven, waardoor de bovenste verdiepingen meer buitenruimte en woonkwaliteit krijgen.
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
Buitenruimtes ‘inpandig’ op de hoeken
Prominente locatie, zachte uitstraling
De zuidoost-zijde van ‘t Nijland ligt op een prominent scharnierpunt: de locatie is goed zichtbaar vanaf de Boxbergerweg, vanaf de entree van de Melchior van Brielstraat én bij een van de hoofdentrees van ‘t Nijland. Deze plek vraagt om veel aandacht voor een aantrekkelijke uitstraling.
Er wordt niet alleen ingezet op een natuurlijke uitstraling, maar ook op een duurzaam gebouw. Door een verdieping van 3,15m hoog mogelijk te maken, is hier ruimte voor houtskeletbouw.
Hout is ‘biobased’ (een ‘hernieuwbaar materiaal’) en vormt daarmee een duurzaam bouwmateriaal.
In deze hoek is ruimte voor een appartementengebouw met drie bouwlagen. De hoogte van het gebouw blijft daarmee beperkt, maar een ‘plomp blok’ moet worden voorkomen. Een natuurlijke uitstraling met hout sluit aan op de groene, beboste omgeving en zorgt voor een zacht beeld. Het gebouw wordt nog verder verzacht door afronding van de hoeken, waar zich ook buitenruimtes bevinden. De openheid van de omliggende groene ruimte komt terug in de horizontaliteit, door het aanzetten van de verdiepingsvloeren en het overstekende platte dak.
Referentie overstek, gevelindeling, open hoeken en materiaalgebruik: Woonpaviljoen Utrecht, CRKL architecten
Bij de materiaalkeuze op de begane grond wordt ingezet op hergebruikte materialen of biobased materialen die de eenheid van het cluster bij elkaar houdt in soort materiaal, kleur en toepassing.
1. Vrijstaande woningen & 2-onder-1-kapwoningen + 2. Rijwoningen
- •
- •
Bij een zadel- / lessenaarsdak :
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
Indicatie steenkleuren (witte of lichte hout- / aardetinten)
Indicatie houtkleuren (oorspronkelijk hout herkenbaar, niet overgeverfd).
Hergebruik materialen, hier als aanleiding voorspeciaal metselverband
In het westelijke plandeel staan de woningen, ook de woningen aan de straat, met de voorzijde rond een openbare groene ruimte, een ‘hof’. De achtertuinen liggen richting de bestaande houtwal aan de noordzijde en de bestaande sloot aan de zuidzijde. Ook het appartementengebouw krijgt de entree aan de centrale groene ruimte. Het gebouw is echter ‘alzijdig’ vormgegeven, zodat het de kwaliteit aan alle zijden benut, maar ook aan alle kanten kwaliteit biedt.
De veelzijdigheid van dit woningencluster, met de diversiteit in woningtypes en woonvormen, mag hier naar voren komen. Naast zadeldaken zijn hier ook platte daken toegestaan. Dit biedt bijvoorbeeld ruimte aan groendaken.
Tegelijkertijd vraagt zo’n veelzijdig cluster op deze plek om een rustig beeld door eenheid uit te stralen. Dit gebeurt door eenduidigheid in het kleur- en materiaalgebruik. De gevels van alle woningen dienen uit lichte kleuren te bestaan. Alle voorgevels bevatten accenten met hout.
Om de verbinding tussen het hof en de begane grond van de woningen optimaal te ervaren, hebben de woningen een lage goot aan deze zijde en heeft de begane grondverdieping een afwijkende uitstraling.
Erfafscheidingen hebben verschillende doelen, zoals het markeren van de eigendomsgrenzen en het borgen van privacy. Bovendien kunnen ze ‘rommelige’ zaken zoals containers uit het zicht van de openbare ruimte houden.
Tegelijkertijd heeft de keuze voor een type erfafscheidingen een belangrijke impact op het beeld van de openbare ruimte. Zo kan een groene haag een positieve bijdrage leveren aan de beleving van het parklandschap. Aan de voorzijde van de woningen worden daarom overal lage hagen voorgeschreven.
Onder meer vanwege het beheer van de openbare ruimte, zoals de groene zones langs enkele achtertuinen, is een haag of een hekwerk met klimop (hedera) niet altijd een optie. Hier worden zwarte schuttingen voorgesteld, die samen een eenduidig beeld vormen. In de hofjes is extra aandacht voor het totaalbeeld van de achtertuinen: de bergingen, containerschermen én schuttingen.
7.6.2 Denkrichting schuttingen hofjes
Langs enkele achtertuinen wordt direct aangrenzend beplanting in de openbare ruimte aangelegd, zoals in de hofjes. Daar is een haag of een hekwerk met klimop (hedera) geen optie, omdat die slecht te beheren zijn. Hier worden zwarte schuttingen voorgesteld, die samen een eenduidig beeld vormen. In de hofjes is extra aandacht voor het totaalbeeld van de achtertuinen: de bergingen, containerschermen én schuttingen. Natuurinclusiviteit kan hierbij een mooie inspiratie vormen. Deze pagina toont enkele voorbeelden.
Permanente link
Kopieer de link naar uw clipboard
https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2025-574430.html