Gemeenteblad van Stichtse Vecht
| Datum publicatie | Organisatie | Jaargang en nummer | Rubriek |
|---|---|---|---|
| Stichtse Vecht | Gemeenteblad 2025, 534193 | ruimtelijk plan of omgevingsdocument |
Authentieke versie (PDF)
Informatie
Gerelateerd
Printen
Delen
Dit document bevat verschilmarkering t.o.v. eerdere regelingtekst.
Tekst en afbeeldingen die worden toegevoegd zijn onderstreept en groen gemarkeerd, of van een groen kader voorzien. Tekst en afbeeldingen die worden verwijderd zijn doorgestreept en rood gemarkeerd, of van een rood kader voorzien.
Ter informatie:
Dit document is een ontwerpbesluit.
Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Stichtse Vecht maakt bekend dat ze het ontwerp voor een wijziging van het "Omgevingsplan gemeente Stichtse Vecht" ter inzage gaan leggen.
Deze eerste wijziging van het omgevingsplan betreft functiewijzing voor de locatie Middenweg 6 te Tienhoven. In de huidige situatie is hier een agrarische bouwvlak waar een loonbedrijf is gevestigd. Initiatiefnemer wil de bedrijfsactiviteiten op deze locatie beëindigen en de functie wijzigen van Agrarisch naar een Woonfunctie waarbij de bouw van 2 nieuwe woningen mogelijk wordt gemaakt.
Het voorliggende ontwerp maakt aanvullend op de huidige regels in het vigerende Omgevingsplan de functiewijziging en de bouw van de twee woningen mogelijk.
Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Stichtse Vecht besluit:
Artikel I
"Omgevingsplan gemeente Stichtse Vecht" te wijzigen volgens de wijzigingen zoals opgenomen in Bijlage A .
Artikel II
Het ontwerp voor de wijziging gedurende zes weken ter inzage te leggen vanaf de dag na publicatie van de kennisgeving van het ontwerp.
A
Hoofdstuk 1 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel 1.1 Begripsbepalingen
-
1.
Begripsbepalingen die
, op de dag van de inwerkingtreding van de Omgevingswet,zijn opgenomen in de bijlage bij de Omgevingswet en in bijlage I bij het Besluit activiteiten leefomgeving, bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving, bijlage I bij het Besluit kwaliteit leefomgeving, bijlage I bij het Omgevingsbesluit en bijlage I bij de Omgevingsregeling, zijn van toepassing opHoofdstuk 22hoofdstuk 1 tot en met 23 van dit omgevingsplan. -
2.
Bijlage I Begripsbepalingen bij dit omgevingsplan bevat begripsbepalingen voor de toepassing van
Hoofdstuk 22hoofdstuk 1 tot en met 23 van dit omgevingsplan.
Artikel 1.3 Voorrangsbepaling
Voor zover aangewezen functies en regels voor activiteiten in hoofdstuk 1 tot en met 11 van dit omgevingsplan in strijd zijn met regels in het tijdelijk deel van dit omgevingsplan, zijn de regels uit hoofdstuk 1 t/m 11 uit dit omgevingsplan van toepassing.
Artikel 1.4 Algemene zorgplicht
Degene die een activiteit verricht en weet of redelijkerwijs kan vermoeden dat die activiteit nadelige gevolgen kan hebben is verplicht:
-
a.
alle maatregelen te treffen die redelijkerwijs van diegene kunnen worden gevraagd om die gevolgen te voorkomen;
-
b.
voor zover die gevolgen niet kunnen worden voorkomen: die gevolgen zoveel mogelijk te beperken of ongedaan te maken; en
-
c.
als die gevolgen onvoldoende kunnen worden beperkt: die activiteit achterwege te laten voor zover dat redelijkerwijs van diegene kan worden gevraagd.
Artikel 1.5 Algemene vereisten gegevens voor vergunning, melding en informatie
Als gegevens en bescheiden worden verstrekt aan het college van burgemeester en wethouders, worden die voorzien van:
-
a.
een beschrijving van de activiteit waarvoor de omgevingsvergunning wordt aangevraagd;
-
b.
het telefoonnummer van de aanvrager;
-
c.
het adres, de kadastrale aanduiding of coördinaten van de locatie waarop de activiteit wordt verricht;
-
d.
een aanduiding van de begrenzing van de locatie waarop de activiteit wordt verricht;
-
e.
als de aanvraag wordt ingediend door een gemachtigde: naam, adres, telefoonnummer en woonplaats van de gemachtigde;
-
f.
als de aanvraag elektronisch wordt ingediend: het e-mailadres van de aanvrager of de gemachtigde;
-
g.
als wordt gevraagd een voorschrift aan de omgevingsvergunning te verbinden over regels als bedoeld in paragraaf 4.1.1 van de wet: een beschrijving van het onderwerp van dat voorschrift; en
-
h.
als wordt gevraagd om toestemming om een gelijkwaardige maatregel te treffen: gegevens waaruit blijkt dat met de gelijkwaardige maatregel ten minste hetzelfde resultaat wordt bereikt als met de voorgeschreven maatregel is beoogd.
B
Het opschrift van hoofdstuk 2 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Hoofdstuk
2
[Gereserveerd]
Bepalingen voor het hele ambtsgebied
C
Het opschrift van hoofdstuk 3 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Hoofdstuk
3
[Gereserveerd]
Gebiedstypen
D
Hoofdstuk 4 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
E
Hoofdstuk 5 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
F
Het opschrift van hoofdstuk 6 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Hoofdstuk
6
[Gereserveerd]
Wijziging van functie of gebruik
G
Hoofdstuk 7 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Afdeling 7.6 Bijbehorend bouwwerk of een uitbreiding daarvan bouwen of in stand houden
[Gereserveerd]
Afdeling 7.7 Bouwkeet, bouwbord, steiger, heistelling, hijskraan, damwand, bouwweg, terreinverharding, terreininrichting of andere hulpconstructie bouwen of in stand houden
[Gereserveerd]
Afdeling 7.10 Bouwwerk voor een infrastructurele of openbare voorziening bouwen of in stand houden
[Gereserveerd]
Afdeling 7.12 Constructie voor overbruggen van terreinhoogteverschil bouwen of in stand houden
[Gereserveerd]
Afdeling 7.15 Dakraam, daklicht, lichtstraat of soortgelijke daglichtvoorziening bouwen of in stand houden
[Gereserveerd]
H
Hoofdstuk 8 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
I
Hoofdstuk 9 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Paragraaf 9.3.3 Dieren slachten en dierlijke bijproducten bewerken of vlees, vis of organen uitsnijden
[Gereserveerd]
Paragraaf 9.3.5 Kuilvoer of vaste bijvoedermiddelen opslaan gereguleerd in het omgevingsplan
[Gereserveerd]
Paragraaf 9.3.6 Landbouwhuisdieren, andere zoogdieren of vogels fokken, houden of trainen
[Gereserveerd]
Afdeling 9.4 Energiebesparing bij milieubelastende activiteiten die niet zijn aangewezen in het Besluit activiteiten leefomgeving
[Gereserveerd]
Paragraaf 9.5.3 Geluid veroorzaakt door civiele buitenschietbanen, militaire buitenschietbanen en militaire springterreinen
[Gereserveerd]
J
Hoofdstuk 10 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
K
Hoofdstuk 11 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel 11.1 Algemene regels
Voor de gronden met de functie Agrarisch met waarden – Natuur en landschapswaarden blijven de regels uit het tijdelijk deel, artikel 5 Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden uit het bestemmingsplan Landelijk Gebied Maarssen van toepassing, met uitzondering van artikel 5.1.a.2 (aanduiding agrarisch loonbedrijf) en artikel 5.2 bouwregels.
Artikel 11.2 Algemene regels
De functie Tuin is bedoeld voor groenvoorzieningen, water, in- en uitritten en parkeervoorzieningen.
Artikel 11.3 Algemene regels
De gronden met de functie Wonen zijn bedoeld voor de huisvesting van één huishouden, om hier te wonen in een woongebouw met bijbehorend tuin en erf.
Artikel 11.4 Beschermingszone bomen
Binnen de contour Beschermingszone bomen gelden beperkingen voor activiteiten die de aangewezen Boomzones, Boomstructuren, Historische groenstructuren, Kleine landschapselementen en Monumentale bomen kunnen beschadigen of verwijderen.
Artikel 11.5 Toepassingsbereik
-
1.
Deze paragraaf gaat over de bouwactiviteit ander bouwwerk bouwen ten behoeve van het bouwen van een woongebouw binnen het bouwvlak-woning zoals aangegeven op de kaart.
-
2.
Deze paragraaf gaat niet over vervangende nieuwbouw van bestaande woningen binnen bouwvlak-woning.
Artikel 11.6 Ander bouwwerk bouwen en in stand houden
De bouwactiviteit ander bouwwerk bouwen voor het realiseren van een woongebouw binnen het bouwvlak-woning is vergunningplichtig.
Artikel 11.7 Beoordelingsregels
De vergunning voor het bouwen van een woongebouw wordt beoordeeld op het volgende:
-
a.
per bouwvlak-woning is 1 woning toegestaan;
-
b.
de maximale bouwhoogte woning van de woning is niet meer dan 10 meter;
-
c.
de maximale goothoogte woning van een woning is niet meer 4,5 meter;
-
d.
de maximale inhoud woning van een woning is niet meer dan 660 m3; en
-
e.
het uiterlijk of de plaatsing van de woning voldoet aan criteria voor omgevingskwaliteit, beoordeeld volgens de Welstandsnota gemeente Stichtse Vecht dan wel een voor de locatie vastgesteld beeldkwaliteitsplan of erfinrichtingsplan.
Artikel 11.8 Aanvraagvereisten
Reserveren voor toekomstige toevoeging voor aanvraagvereisten bij woningen binnen bouwvlak-woning.
Artikel 11.9 Toepassingsbereik
Deze paragraaf gaat over de bouwactiviteit bijbehorend bouwwerk of een uitbreiding daarvan bouwen en in stand houden bij een woongebouw binnen de functie Wonen.
Artikel 11.10 Bijbehorend bouwwerk of een uitbreiding daarvan bouwen en in stand houden
Het bouwen van een bijbehorend bouwwerk of een uitbreiding daarvan binnen de functie Wonen is toestemmingsvrij, mits voldoet aan de volgende maatvoering:
Artikel 11.11 Toepassingsbereik
Deze paragraaf gaat over het verwijderen van verharding en bebouwing van de voormalige bedrijfsbebouwing op locatie Middenweg 6 te Tienhoven, zoals nu opgenomen binnen de functie Agrarisch met waarden en functie Wonen.
Artikel 11.12 Slopen
In aanvulling op afdeling 22.5 dient de erfverharding en de voormalige bedrijfsbebouwing binnen de functie Agrarisch met waarden en functie Wonen verwijderd te worden binnen 12 maanden na onherroepelijke omgevingsvergunning voor de bouw van de woongebouwen.
Artikel 11.13 Toepassingsbereik
Deze paragraaf gaat over het aanplanten van de bomen en andere beplanting conform een erfinrichtingsplan ten behoeve van de landschappelijke inrichting binnen de functie Wonen, functie Agrarisch met waarden en de functie Tuin. Het gaat hierbij ook om het graven in de bodem.
Artikel 11.14 Boom of beplanting aanbrengen
Bomen en andere beplanting aanbrengen conform het erfinrichtingsplan Middenweg 6 binnen de functie Wonen, functie Agrarisch met waarden en de functie Tuin is meldingsplichtig en dienen aangebracht te zijn binnen 6 maanden na realisatie van de woongebouwen.
Artikel 11.15 Aanvraagvereisten melding
In aanvulling op artikel 1.5 dienen binnen de functie Wonen, functie Agrarisch met waarden en de functie Tuin ten behoeve van de activiteit Boom of beplanting aanbrengen de volgende gegevens te worden verstrekt:
L
Het opschrift van hoofdstuk 12 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Hoofdstuk
12
[Gereserveerd]
Kostenverhaal
M
Hoofdstuk 13 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
N
Subparagraaf 22.3.7.4 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
O
Na bijlage I wordt een bijlage ingevoegd, luidende:
Bijlage II Overzicht Informatieobjecten
- functie Wonen
-
/join/id/regdata/gm1904/2025/Middenweg_Wonen/nld@2025‑12‑04;2
- functie Agrarisch met waarden
-
/join/id/regdata/gm1904/2025/Agrarisch_Met_Waarden/nld@2025‑12‑04;2
- functie Tuin
- Beschermingszone bomen
-
/join/id/regdata/gm1904/2025/Beschermingszone_Bomen/nld@2025‑12‑04;2
- bouwvlak-woning
P
Na sectie 'Artikel 1.1 Begripsbepalingen' wordt een sectie ingevoegd, luidende:
Bijlage I Besluit PDF Documenten
- Bijlage_I_24024_Toelichting_ETFAL_Omgevingsplan_Tienhoven_Middenweg_6_20251110
- Bijlage_II_Erfindeling_bestaand_IRVA_Architecten_20220519
- Bijlage_III_Erfindeling_toekomstige_situatie_gewijzigd_IRVA_Archit_20240719
- Bijlage_IV_Impressies_IRVA_Architecten_20240423
-
/join/id/pubdata/gm1904/2025/Bijlage_IV_Impressies_IRVA_Architecten_20240423/nld@2025‑12‑04;1
- Bijlage_V_Woning_1_zadeldak_IRVA_Architecten_20240423
-
/join/id/pubdata/gm1904/2025/Bijlage_V_Woning_1_zadeldak_IRVA_Architecten_20240423/nld@2025‑12‑04;1
- Bijlage_VI_Archeologisch_onderzoek_Transect_20250611
-
/join/id/pubdata/gm1904/2025/Bijlage_VI_Archeologisch_onderzoek_Transect_20250611/nld@2025‑12‑04;1
- Bijlage_VII_Verkennend_bodem_en_asbestonderzoek_Hopman_en_Peters_20250828
- Bijlage_VIII_Quickscan_beschermende_planten_en_diersoorten_Mertens_B_V_20220401
- Bijlage_IX_AERIUS_projectberekening_20240510
-
/join/id/pubdata/gm1904/2025/Bijlage_IX_AERIUS_projectberekening_20240510/nld@2025‑12‑04;1
- Bijlage_X_AERIUS_projectberekening_Hedgehog_Company_20240510
- Bijlage_XI_Woning_2_mansardedak_IRVA_Architecten_20240423
- Bijlage_XII_Bevestiging_buurtparticipatie_Middenweg_3_3a_4_5_en_8
- Bijlage_XIII_Visualisaties_zicht_vanaf_buren_IRVA_Architecten_20240725
Permanente link
Kopieer de link naar uw clipboard
https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2025-534193.html