Beleidsregel Grondwaterneutrale kelders Amsterdam

Het college van burgemeester en wethouders van Amsterdam,

 

Gelet op de “Beleidsregel Grondwaterneutrale kelders Amsterdam”, vastgesteld door het college op 7 september 2021;

 

gelet op artikel 5, lid 5.3, sub a, van de regels van het (paraplu)bestemmingsplan Grondwaterneutrale kelders van de gemeente Amsterdam juncto artikel 3.1.2 lid 2 van het Besluit ruimtelijke ordening;

 

Gelet op het feit dat (beleidsneutrale) technische aanpassingen van de beleidsregel nodig zijn ten behoeve van de toepasbaarheid daarvan op bestemmingsplannen die zijn/worden vastgesteld na 7 oktober 2021, de datum van vaststelling van het paraplubestemmingsplan Grondwaterneutrale kelders;

 

besluit de volgende regeling vast te stellen:

 

regels over de bouw van grondwaterneutrale kelders als bedoeld in het (paraplu)bestemmingsplan Grondwaterneutrale kelders van de gemeente Amsterdam dan wel als bedoeld in bestemmingsplannen die na 7 oktober 2021 zijn vastgesteld waarin regels over kelders zijn opgenomen (“Beleidsregel Grondwaterneutrale kelders Amsterdam 2022”)

Artikel 1  

begripsbepalingen

  • 1.1

    standstill-kD: het terugbrengen van hetzelfde doorlaatvermogen van de bodem dat voor de bouw van de kelder aanwezig was op de betreffende locatie.

  • 1.2

    vaste kD: het aanbrengen van een vooraf bepaald doorlaatvermogen op de betreffende locatie dat past bij de grondwatersituatie van die buurt. Ook met het oog op de te verwerken toekomstige neerslaghoeveelheden.

  • 1.3

    Voor overige begrippen wordt verwezen naar de artikelen in (paraplu)bestemmingsplannen die betrekking hebben op kelders, ondergrondse bebouwing en grondwaterneutraal bouwen.

Artikel 2  

Bij toepassing van de artikelen in (paraplu)bestemmingsplannen die (mede) betrekking hebben op kelders, ondergrondse bebouwing en grondwaterneutraal bouwen, wordt voor het grondwaterneutraal bouwen de als bijlage 1 bij deze beleidsregel behorende kaart gehanteerd, alsmede de als bijlage 2 bij deze beleidsregel behorende lijst met maatregelen per (deel van een) buurt.

Artikel 3  

  • 3.1

    Voor de in bijlage 1 opgenomen gebiedsdelen 1 t/m 4 (“overige zone 2”) zijn respectievelijk de volgende maatregelen zoals bedoeld in bijlage 2 van toepassing:

    • 1)

      Geen maatregelen benodigd voor het doorlaatvermogen (kelderbouw toegestaan zonder maatregelen voor het doorlaatvermogen);

    • 2)

      Maatregelen benodigd om overlast of onderlast te voorkomen door een standstill-kD1/doorlaatvermogen (kelderbouw toegestaan met extra maatregelen op eigen perceel, waardoor het oorspronkelijk aanwezige doorlaatvermogen wordt hersteld); beoordeling op basis van een te overleggen geohydrologisch onderzoeksrapport;

    • 3)

      Maatregelen benodigd in verband met het voorkomen van overlast of onderlast, inclusief klimaatadaptiviteit, door middel van een vaste kD2/doorlaatvermogen (kelderbouw toegestaan met extra maatregelen op eigen perceel, waardoor een vooraf vastgesteld doorlaatvermogen per buurt/woonblok wordt gerealiseerd);

    • 4)

      Aanvullende voorwaarden in de vorm van opbarstbeheersmaatregelen en/of maximale bouwdiepte in combinatie met 1,2 en 3 (kelderbouw toegestaan met extra maatregelen); beoordeling op basis van een te overleggen geohydrologisch onderzoeksrapport.

  • 3.2

    Het bepaalde onder 3.1 is niet van toepassing op de in bijlage 1 opgenomen (rode) gebiedsdelen, onderverdeeld in 5a, 5b en 5c (“overige zone 1”)

Artikel 4  

Voor zover nodig wordt voor de interpretatie en reikwijdte van deze beleidsregel teruggevallen op het door de Raad op 20 januari 2021 vastgestelde Afwegingskader grondwaterneutrale kelders Amsterdam, die als bijlage 3 bij deze beleidsregel is gevoegd (inclusief begrippenlijst; exclusief overige bijlagen).

Artikel 5  

Deze regeling treedt in de plaats van de eerder vastgestelde “Beleidsregel Grondwaterneutrale kelders Amsterdam” d.d. 7 september 2021, die hierbij gelijktijdig wordt ingetrokken.

Artikel 6  

Deze regeling treedt in werking met ingang van de dag na bekendmaking.

Artikel 7  

Deze regeling wordt aangehaald als Beleidsregel Grondwaterneutrale Kelders Amsterdam 2022.

Aldus vastgesteld in de vergadering van 6 juni 2022.

De burgemeester

Femke Halsema

De gemeentesecretaris

Peter Teesink

Bijlage 1 Kaart behorende bij de beleidsregel Grondwaterneutrale kelders Amsterdam 2022

 

 

Bijlage 2 Lijst met maatregelen per (deel van een) buurt (bij Beleidsregel Grondwaterneutrale kelders Amsterdam 2022)

 

Waar delen van buurten vermeld zijn als "ten oosten/westen/noorden/zuiden van straat X", wordt het midden van de rijweg als grens gehanteerd.

 

Sessie 1

Nieuw-West, Zuidas/Buitenveldert

Wijk

Buurt

Maatregelenpakket

kD

Extra voorwaarden

Zuidas

Zuidas-Noord - noordwestelijk buurtdeel, ten westen van Parnassusweg en ten noorden van A10 en ten noorden/oosten van watergang begraafplaats Buitenveldert

2

Zuidas-Noord - overig

3

10

VU-kwartier

3

10

Zuidas-Zuid

3

10

Vivaldi

3

10

Prinses Irenebuurt e.o.

Prinses Irenebuurt

3

10

Beatrixpark

1

Buitenveldert-Oost

De Klenckebuurt

1

Buitenveldert-Oost Midden

3

10

Buitenveldert-Zuidoost

3

10

Amstelpark

1

Buitenveldert-West

Gelderlandpleinbuurt

3

10

Buitenveldert-Zuid-Midden

3

10

Buitenveldert-Zuidwest

3

10

Buitenveldert-West-Midden

3

10

Zuiderhof

3

10

Amsterdamse Bos

1

Westlandgracht

Riekerhaven

3

10

Delflandpleinbuurt-West

3

10

Delflandpleinbuurt-Oost

2

Koningin Wilhelminaplein

3

10

Schipluidenbuurt

3

10

Andreasterrein

1

Sloten/Nieuw-Sloten

Riekerpolder

3

10

Nieuwe Meer

1 + 4

opbarstbeheersmaatregelen

Sloterweg e.o.

1

Park Haagseweg

3

10

Nieuw-Sloten-Zuidoost

5b

Nieuw-Sloten-Noordoost

3 + 4

10

opbarstbeheersmaatregelen

Belgieplein e.o.

5b

Nieuw-Sloten-Noordwest

3 + 4

10

opbarstbeheersmaatregelen

Nieuw-Sloten-Zuidwest

3

10

Dorp Sloten

2

Slotervaart-Zuid

Staalmanbuurt

1

Jacques Veltmanbuurt

3

10

Louis Chrispijnbuurt

3

10

Medisch Centrum Slotervaart

3

10

Slotervaart-Noord

Jacob Geelbuurt

3 + 4

10

opbarstbeheersmaatregelen

Oostoever Sloterplas

3 + 4

10

opbarstbeheersmaatregelen

Emanuel van Meterenbuurt

3

10

Overtoomse Veld

Rembrandtpark-Noord

1

Rembrandtpark-Zuid

1

Overtoomse veld-Noord

3

10

Overtoomse veld-Zuid

3

10

Johan Jongkindbuurt

3

10

Lucas/Andreasziekenhuis e.o.

3

10

De Aker

De Aker-Oost

5b

Middelveldsche Akerpolder

5b

De Aker-West

5b

De Punt

Dijkgraafpleinbuurt

5b

Bedrijvencentrum Osdorp

5b

Osdorp-Midden

Reimerswaal

3

10

Botteskerkbuurt

3

10

Zuidwestkwadrant Osdorp-Noord

3

10

Zuidwestkwadrant Osdorp-Zuid

3

10

Osdorp-Oost

Wildeman

3

10

Osdorpplein e.o.

3

10

Calandlaan/Lelylaan

3

10

Osdorp-Zuidoost

3

10

Meer en oever

3

10

Lutkemeer/Ookmeer

Osdorper bovenpolder

5b

Bedrijvenpark Lutkemeer

5b

Ookmeer

1

Geuzenveld

Osdorper binnenpolder

5b

De Eendracht

3 + 4

10

opbarstbeheersmaatregelen

Geuzenveld

Bakemabuurt

3

10

Dudokbuurt

3

10

Wegener Sleeswijkbuurt

3

10

Van Tijenbuurt

3

10

Ruys de Beerenbrouckbuurt

3

10

Eendrachtspark

1 + 4

opbarstbeheersmaatregelen

Slotermeer-Zuidoost

Sloterpark

1

Slotermeer-West

Confuciusbuurt

3

10

Lodewijk van Deysselbuurt

3

10

Jan de Louterbuurt

3

10

Slotermeer-Zuidoost

Noordoever Sloterplas

3

10

Louis Couperusbuurt - noordelijk buurtdeel met huidige adressen Slotermeerlaan 80, Burgemeester Eliasstraat 9, Burgemeester Eliasstraat even 10-16, Burgemeester van Tienhovengracht (alle), A.M. de Jongstraat even 26-42, Israel Queridostraat 1-17, Frank van der Goesstraat 1-8, Burgemeester Rendorpstraat even 62-76, Marsmanstraat oneven 1-15, Marsmanstraat even 2-18, Menno ter Braakstraat 1-9, Herman Poortstraat 17, Burgemeester van de Pollstraat oneven 587-603, Burgemeester van de Pollstraat even 108-130.

2

Louis Couperusbuurt - overig

3

10

Dichtersbuurt - noordelijk buurtdeel met huidige adressen Plein '40-'45 1, Krijn Breurstraat (alle),

2

Dichtersbuurt- overig

3

10

Slotermeer-Noordoost

Dobbebuurt - zuidwestelijk buurtdeel met huidige adressen Willem Kraanstraat (alle), Plein '40-'45 (alle), Burgemeester de Vlugtlaan oneven 143-155, Joop van Weezelhof (alle), Jan de Jonghkade (alle), Jan de Jonghstraat oneven 11-97, Cornelis van Rijplantsoen (alle).

2

Dobbebuurt - overig

3

10

Arondeusbuurt

3 + 4

10

opbarstbeheersmaatregelen

Coronelbuurt

3 + 4

10

opbarstbeheersmaatregelen

Meerwaldtbuurt

3 + 4

10

opbarstbeheersmaatregelen

De Kolenkit

Kolenkitbuurt-Noord

3

10

Kolenkitbuurt-Zuid

3

10

Laan van Spartaan

1

 

Waar delen van buurten vermeld zijn als "ten oosten/westen/noorden/zuiden van straat X", wordt het midden van de rijweg als grens gehanteerd.

 

Sessie 2

Centrum en Zeeburgereiland

Wijk

Buurt

Maatregelenpakket

kD

Extra voorwaarden

Zeeburgereiland/ Bovendiep

Sluisbuurt

3

10

Sportheldenbuurt

2

Oostpunt Zeeburgereiland

2

Baaibuurt-Oost

3

10

Baaibuurt- West

3

10

Oostelijk Havengebied

Java-eiland

3

5

Knsm-eiland

3

5

Sporenburg

3

5

Borneo

3

5

Cruquiusbuurt

3

5

Architectenbuurt

3

5

Bedrijvengebied Veelaan

3

5

Entrepot-Noordwest

3

5

Bedrijvengebied Zeeburgerkade

3

5

Rietlanden

3

5

Oostelijke handelskade

3

5

Oostelijke eilanden/Kadijken

Het Funen

3

5

Czaar Peterbuurt

3

5

Oostenburg

3

5

Wittenburg

3

5

Kattenburg

3

5

Marine-etablissement

3

5

Kazernebuurt

3

5

Kadijken - centraal buurtdeel met huidige adressen Hoogte Kadijk oneven 9-145, Hoogte Kadijk even 8-220, Laagte Kadijk 1-125, Kadijksplein 4-12, Tussen Kadijken (alle), Matrozenhof oneven 1-9.

2

Kadijken - overig

3

5

Nieuwmarkt/Lastage

Oosterdokseiland

3

5

Rapenburg - zuidelijk buurtdeel met huidige adressen Rapenburg even 56-80 en Nieuwegrachtje even 20-36

2

Rapenburg - overig

3

5

Uilenburg - buurtdeel met huidige adressen Nieuwegrachtje 1-9, Valkenburgerstraat even 6-238, Jodenbreestr oneven 1-25, Uilenburgersteeg 3.

2

Uilenburg - overig

3

5

Valkenburg

3

5

Scheepvaarthuisbuurt

3

5

Lastage

3

5

Nieuwmarkt - westelijk buurtdeel met huidige adressen St Antoniesbreestraat oneven 1-77.

2

Nieuwmarkt - overig

3

5

Zuiderkerkbuurt - oostelijk buurtdeel met huidige adressen Sint Antoniesbreestraat even 2-142.

2

Zuiderkerkbuurt - overig

3

5

Waterloopleinbuurt - noordelijk buurtdeel met huidige adressen Jodenbreestr even 2-192, Waterlooplein oneven 1-207, Zwanenburgwal oneven 3-9, Houtkopersdwarsstraat (alle).

2

Waterloopleinbuurt - overig

3

5

Weesperbuurt/ Plantage

de Plantage

3

5

Alexanderplein e.o.

3

5

Sarphatistrook

3

5

Weesperbuurt

3

5

Burgwallen-Oude zijde

Kop Zeedijk - buurtdeel met huidige adressen Zeedijk even 2-78, Zeedijk oneven 1-83, Nieuwebrugsteeg oneven 1-25, Prins Hendrikkade 49-59, Sint Olofspoort (alle), Sint Olofssteeg (alle), Oudezijds Kolk oneven 55-87, Geldersekade even 28-82, Elleboogsteeg (alle), Waterpoortsteeg (alle), Korte Stormsteeg oneven 1-3, Stormsteeg oneven 3-9.

2

Kop Zeedijk - overig

3

5

Burgwallen-Oost - noordoostelijk buurtdeel met huidige adressen Korte Stormsteeg 2, Stormsteeg even 2-8, Oudezijds Achterburgwal oneven 1-91, Zeedijk even 80-136, Zeedijk oneven 87-147, Geldersekade even 84-128, Nieuwmarkt 2, Nieuwmarkt even 6-38, Barndesteeg oneven 1-37, Bloedstraat (alle), Gordijnensteeg (alle), Monnikendwarsstraat (alle), Monnikenstraat (alle), Molensteeg (alle).

2

Burgwallen-Oost - overig

3

5

BG-terrein e.o.

3

5

Nes e.o.

3

5

Oude Kerk e.o.

3

5

Burgwallen-nieuwe zijde

Stationsplein e.o.

3

5

Nieuwendijk Noord - buurtdeel met huidige adressen Nieuwendijk oneven 47-71, Haringpakkerssteeg even 2-10, Hasselaerssteeg (alle), Damrak 1-12, Prins Hendrikkade 33-47, Ramskooi (alle), Martelaarsgracht oneven 5-15.

2

Nieuwendijk Noord - overig

3

5

Nieuwe Kerk e.o.

3

5

Begijnhofbuurt

3

5

Kalverdriehoek

3

5

Spuistraat Zuid

3

5

Spuistraat noord

3

5

Hemelrijk - noordoostelijk buurtdeel met huidige adressen Nieuwendijk oneven 1-45, Prins Hendrikkade 1-32, Martelaarsgracht even 2-26.

2

Hemelrijk - overig

3

5

Grachtengordel-Zuid

Spiegelbuurt

3

5

Amstelveldbuurt

3

5

Geelvinckbuurt

3

5

Vijzelstraatbuurt

3

5

Rembrandtplein e.o.

3

5

Leidsegracht-Zuid

3

5

De Weteringschans

Utrechtsebuurt Zuid

3

5

Frederikspleinbuurt

3

5

Weteringbuurt

3

5

Den Texbuurt

3

5

Leidsebuurt Zuidoost

3

5

Leidsebuurt Noordoost

3

5

Leidsebuurt Noordwest

3

5

Leidsebuurt Zuidwest

3

5

Grachtengordel-West

Leidsegracht Noord

3

5

Felix Meritisbuurt

3

5

Leliegracht e.o.

3

5

Langestraat e.o.

3

5

Jordaan

Passeerdersgrachtbuurt

3

5

Marnixbuurt Zuid

3

5

Elandsgrachtbuurt

3

5

Groenmarktkadebuurt

3

5

Marnixbuurt Midden

3

5

Bloemgrachtbuurt

3

5

Zaagpoortbuurt

3

5

Anjeliersbuurt Zuid

3

5

Anjeliersbuurt Noord

3

5

Marnixbuurt Noord

3

5

Driehoekbuurt

3

5

Haarlemmerbuurt

Haarlemmerbuurt Oost

2

Haarlemmerbuurt West - buurtdeel met huidige adressen Haarlemmerplein oneven 1-11, Haarlemmerplein even 2-40, Haarlemmer Houttuinen oneven 255-597, Kleine Houtstraat oneven 1-15, Haarlemmerdijk even 2-190, Haarlemmerdijk oneven 1-175, Nieuwe Houttuinen (alle), Buiten Dommersstraat (alle), Buiten Oranjestraat (alle), Jacob Oliepad (alle), Korte Prinsengracht even 2-36, Vinkenstraat even 4-204, Baanbrugsteeg oneven 1-37, Baanbrugsteeg even 2-20, Binnen Dommersstraat even 2-14, Binnen Dommersstraat oneven 1-7, Mouthaansteeg oneven 1-3, Binnen Oranjestraat oneven 1-9, Binnen Oranjestraat even 2-14.

2

Haarlemmerbuurt West - overig

3

5

Westerdokseiland

3

5

Westelijke eilanden

3

5

Planciusbuurt noord

3

5

Planciusbuurt zuid

3

5

 

Waar delen van buurten vermeld zijn als "ten oosten/westen/noorden/zuiden van straat X", wordt het midden van de rijweg als grens gehanteerd.

 

Sessie 3

Eind 19-de eeuwse ring

Wijk

Buurt

Maatregelenpakket

kD

Extra voorwaarden

Indische buurt-Oost

Makassarpleinbuurt - noordelijk/oostelijk buurtdeel met huidige adressen Zeeburgerdijk oneven 133-375, Zeeburgerdijk even 250-700, Kramatplantsoen (alle), Kramatweg 10-44, Soembawastraat oneven 3-13, Niasstraat oneven 303-421, Niasstraat even 56-78, Boetonstraat oneven 1-141, Baweanstraat even 2-94, Baweanstraat oneven 1-35, Karimatastraat (alle).

2

Makassarpleinbuurt - overig

3

10

Sumatraplantsoenbuurt - oostelijk buurtdeel met huidige adressen Insulindeweg even 790-986, Semarangstraat (alle oneven), Bataviastraat oneven 59-85, Bataviastraat even 48-70, Kramatweg 52-146, Mataramstraat (alle), Tidorestraat oneven 179-233, Tidorestraat even 132-224, Sumatraplantsoen oneven 121-195, Sumatrastraat oneven 235-307, Valentijnskade 102-124.

2

Sumatraplantsoenbuurt - overig

3

10

Zeeburgerdijk-Oost

3

5

Flevopark

1

Indische buurt-West

Timorpleinbuurt-Noord - noordelijk buurtdeel met huidige adressen Zeeburgerdijk even 50-122, Zeeburgerdijk oneven 53-119, Lombokstraat 2, Borneostraat even 4-28, Delistraat oneven 3-27, Celebesstraat 1-6.

2 + 4

opbarstbeheersmaatregelen

Timorpleinbuurt-Noord - overig

3 + 4

10

opbarstbeheersmaatregelen

Timorpleinbuurt-Zuid

3

20

Ambonpleinbuurt

3

10

Dapperbuurt

Dapperbuurt-Noord - buurtdeel ten oosten van Pontanusstraat

2

Dapperbuurt-Noord - overig

3

10

Dapperbuurt-Zuid - buurtdeel ten westen van Dapperstraat en ten westen van Domselaerstraat 128.

2

Dapperbuurt-Zuid - overig

3

10

Oostpoort

3

10

Oosterparkbuurt

Oosterparkbuurt-Noordwest - oostelijk buurtdeel met huidige adressen 's-Gravesandeplein oneven 13-25, 's-Gravesandestraat even 2-110, Mary Zeldenruststraat oneven 41-79, Mary Zeldenruststraat even 88-144, Mauritskade 23-24, Oosterpark 1-8, Sajetplein even 68-100, Tweede Boerhaavestraat oneven 63-77, Tweede Boerhaavestraat even 76-80.

2

Oosterparkbuurt-Noordwest - overig

3

10

Oosterpark

3

10

Oosterparkbuurt-Zuidoost - buurtdeel ten noorden van Tweede Oosterparkstraat.

2

Oosterparkbuurt-Zuidoost - overig

3

10

Oosterparkbuurt-Zuidwest - noordoostelijk buurtdeel met huidige adressen Eerste Oosterparkstraat even 202-302, Beukenweg even 2-12, Beukenplein even 2-6, Tweede Oosterparkstraat oneven 111-131, Sparrenweg oneven 9-49.

2

Oosterparkbuurt-Zuidwest - overig

3

10

Transvaalbuurt

Transvaalbuurt-West

3

20

Transvaalbuurt-Oost - oostelijk buurtdeel met huidige adressen Cilliersstraat oneven 3-105, Ingogostraat (alle), Laing's Neckstraat oneven 31-61, Linnaeusstraat even 46-114, Paardekraalstraat (alle), Pretoriusstraat oneven 1-49, Steve Bikoplein oneven 13-21, Transvaalkade 1-37, Transvaalstraat even 2-70, Transvaalstraat oneven 1-93, Tugelaweg 1-16.

2

Transvaalbuurt-Oost - overig

3

20

Weesperzijde

Weesperzijde-Noord

3

10

Weesperzijde-Midden/Zuid

2

Parooldriehoek

2

Oude pijp

Hemonybuurt

2

Gerard Doubuurt

3

10

Frans Halsbuurt

3

10

Hercules Seghersbuurt

3

10

Sarphatiparkbuurt

2

Nieuwe pijp

Willibrordusbuurt

2

Van der Helstpleinbuurt

2

Lizzy Ansinghbuurt - buurtdeel ten noorden van Van Ostadestraat.

2

Lizzy Ansinghbuurt - overig

3

10

Cornelis Troostbuurt

3

10

Zuid pijp

Diamantbuurt - buurtdeel ten noorden van Lutmastraat.

2

Diamantbuurt - overig

3

10

Burgemeester Tellegenbuurt-Oost - buurtdeel ten noorden van Lutmastraat.

2

Burgemeester Tellegenbuurt-Oost - overig

3

10

Burgemeester Tellegenbuurt-West

3

10

Museumkwartier

P.C. Hooftbuurt

2

Museumplein

2

Johannes Vermeerbuurt

3

15

Duivelseiland

3

15

Harmoniehofbuurt

3

15

Hondecoeterbuurt

3

15

Concertgebouwbuurt

2

Banpleinbuurt

3

15

Cornelis Schuytbuurt

2

Vondelpark-Oost

1

Willemspark

Vondelpark-West

5b

Willemsparkbuurt-Noord

2

Valeriusbuurt-Oost - buurtdeel ten noorden van De Lairessestraat

2

Valeriusbuurt-Oost - overig

3

10

Valeriusbuurt-West - buurtdeel ten noorden van de Cornelis Krusemanstraat

2

Valeriusbuurt-West - overig

3

10

Stadionbuurt

Bertelmanpleinbuurt

3

10

Schinkelbuurt

Schinkelbuurt-Noord

2

Schinkelbuurt-Zuid

3

10

Vondelparkbuurt

Vondelparkbuurt-Oost

2

Vondelparkbuurt-Midden

2

Helmersbuurt

Helmersbuurt-Oost - buurtdeel ten zuiden van Tweede Helmersstraat.

2

Helmersbuurt-Oost - overig

3

10

WG-terrein - zuidelijk buurtdeel, ten zuiden van Ite Boeremastraat/Tweede Helmersstraat en verbindingslijn daartussen.

2

WG-terrein - overig

3

10

Cremerbuurt-Oost - buurtdeel ten zuiden van Brederodestraat

2

Cremerbuurt-Oost - overig

3

10

Overtoomse Sluis

Cremerbuurt-West - buurtdeel ten zuiden van Vosmaerstraat, J.J. Cremerplein, Eerste Helmersstraat

2

Cremerbuurt-West - overig

3

10

Vondelparkbuurt-West

2

Van Lennepbuurt

Da Costabuurt-Zuid

3

10

Borgerbuurt

3

10

Lootsbuurt

3

10

Da Costabuurt

Da Costabuurt-Noord

3

10

Bellamybuurt

Bellamybuurt-Noord - zuidelijk buurtdeel met huidige adressen Agatha Dekenstraat oneven 1-61, Agatha Dekenstraat even 12-50, Bellamyplein even 2-16, De Clerqstraat oneven 95-109, Douwes Dekkerstraat (alle), Elisabeth Wolffstraat even 44-96, Jan Hanzenstraat even 14-114, 316-356, Korte Blekersstraat oneven 1-35, Korte Schimmelstraat (alle), Schimmelstraat (alle), Tweede Kostverlorenkade 42-48.

2

Bellamybuurt-Noord - overig

3

10

Bellamybuurt-Zuid - oostelijke en zuidwestelijke buurtdelen met huidige adressen Hasebroekstraat oneven 103-123, Jan Pieter Heijestraat even 40-56, Jan Pieter Heijestraat oneven 61-63, Kinkerstraat even 334-392, Tweede Kostverlorenkade 115-124, Bilderdijkkade even 50-70, Dichtershofje (alle), Hannie Dankbaarpassage oneven 1-21, Hannie Dankbaarpassage even 2-8, Kinkerstraat even 112-138, Kwakersstraat oneven 5-49, Tollensstraat oneven 1-67.

3

10

Bellamybuurt-Zuid - overig

2

Frederik Hendrikbuurt

Frederik Hendrikbuurt-Noord

3

10

Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost

3

10

Frederik Hendrikbuurt-Zuidwest

3

10

Staatsliedenbuurt

De Wittenbuurt-Noord

3

10

De Wittenbuurt-Zuid

3

10

Staatsliedenbuurt-Noordoost

3

10

Fannius Scholtenbuurt

3

10

Westerstaatsman

3

15

Buyskade e.o.

3

10

Centrale Markt

GWL-terrein

3

15

Bedrijvencentrum Westerkwartier

3

15

Markthallen

3

15

Marcanti

3

10

Spaarndammerbuurt/ Zeeheldenbuurt

Spaarndammerbuurt-Noordoost

3

5

Spaarndammerbuurt-Zuidoost

3

5

Spaarndammerbuurt-Zuidwest - oostelijk buurtdeel met huidige adressen Spaarndammerstraat oneven 9-117.

2

Spaarndammerbuurt-Zuidwest - overig

3

10

Spaarndammerbuurt-Midden - oostelijk buurtdeel met huidige adressen Spaarndammerstraat oneven 119-151, Spaarndammerdijk 1-21.

2

Spaarndammerbuurt-Midden - overig

3

10

Spaarndammerbuurt-Noordwest - noordelijk buurtdeel met huidige adressen Spaarndammerdijk 23-299.

2

Spaarndammerbuurt-Noordwest - overig

3

10

Zeeheldenbuurt

3

5

Zaanstraat emplacement

1

 

Waar delen van buurten vermeld zijn als "ten oosten/westen/noorden/zuiden van straat X", wordt het midden van de rijweg als grens gehanteerd.

 

Sessie 4

20-40 ring

Wijk

Buurt

Maatregelenpakket

kD

Extra voorwaarden

Ijselbuurt

Ijselbuurt-Oost

3

20

Ijselbuurt-West

3

20

Rijnbuurt

Kromme Mijdrechtbuurt

3

15

Rijnbuurt-Oost

3

15

Rijnbuurt-Midden

3

15

Rijnbuurt-West

3

20

Zorgvlied

1

Scheldebuurt

Kop Zuidas

3

10

Veluwebuurt

3

15

Wielingenbuurt

3

15

Scheldebuurt-West

3

15

Scheldebuurt-Midden

3

20

Scheldebuurt-Oost

3

20

Zuidas

RAI

3

10

Apollobuurt

Diepenbrockbuurt

3

15

Beethovenbuurt

3

15

Hiltonbuurt

3

15

Minervabuurt-Noord

3

15

Minervabuurt-Midden

3

15

Minervabuurt-Zuid

3

15

Stadionbuurt

Marathonbuurt-Oost

3

15

Marathonbuurt-West

3

15

Van Tuyllbuurt

3

15

Olympisch stadion e.o.

3

10

Ijsbaanpad e.o.

2

Hoofddorppleinbuurt

Bedrijventerrein Schinkel

2

Aalsmeerwegbuurt-Oost - zuidelijk buurtdeel met huidige adressen Generaal Vetterstraat 1-24, Rijnsburgstraat oneven 75 en 81-91, Spijtellaantje (alle).

2

Aalsmeerwegbuurt-Oost - overig

3

10

Aalsmeerwegbuurt-West

3

15

Legmeerpleinbuurt

3

10

Westlandgrachtbuurt

3

15

Surinamepleinbuurt

3

10

Westindische buurt

Paramariboplein e.o.

3

15

Postjeskade e.o.

3

15

Hoofdweg e.o.

Columbusplein e.o.

3

15

Balboaplein e.o.

3

15

Orteliusbuurt-Zuid - buurtdeel ten westen van Orteliusstraat en ten noorden van Postjesweg

2

Orteliusbuurt-Zuid - overig

3

10

Orteliusbuurt-Midden - buurtdeel ten westen van Orteliusstraat

2

Orteliusbuurt-Midden - overig

3

10

Chassébuurt

Van Brakelkwartier

3

15

De Wester Quartier

3

15

Kortenaerkwartier - buurtdeel ten oosten van Chasséstraat

2

Kortenaerkwartier - overig

3

15

Filips van Almondekwartier

3

15

Geuzenbuurt

Geuzenhofbuurt

3

15

Trompbuurt - buurtdeel ten zuiden van Maarten Harpertszoon Trompstraat

2

Trompbuurt - overig

3

15

Pieter van der Doesbuurt - oostelijk buurtdeel met huidige adressen Admiraal de Ruijterweg oneven 85-99.

2

Pieter van der Doesbuurt - overig

3

15

Van Galenbuurt

John Franklinbuurt - noordelijk buurtdeel met huidige adressen Admiralengracht oneven 301-319, Jan van Galenstraat oneven 171-227, John Franklinstraat oneven 77-91, John Franklinstraat even 78-88, Vancouverstraat even 2-30, Vespuccistraat even 118-134.

2

John Franklinbuurt - overig

3

15

Jan Maijenbuurt - noordelijk buurtdeel met huidige adressen Shackletonstraat even 4-48, Vespuccistraat oneven 107-117, Hoofdweg even 378-386, Jan van Galenstraat oneven 229-289, Mercatorstraat even 68-78, Mercatorstraat oneven 75-87.

2

Jan Maijenbuurt - overig

3

15

Orteliusbuurt-Noord - buurtdeel ten westen van Orteliusstraat

2

Orteliusbuurt-Noord - overig

3

10

Mercatorpark

3

10

Landlust

Landlust-Zuid

3

15

Erasmusparkbuurt-Oost

3

15

Landlust-Noord

3

15

Bedrijventerrein Landlust

3

15

Gibraltarbuurt

3

15

Bosleeuw

3

15

Erasmuspark

Erasmusparkbuurt-West

3

15

Robert Scottbuurt-Oost - buurtdeel ten oosten van Hoofdweg

2

Robert Scottbuurt-Oost - overig

3

15

De Kolenkit

Robert Scottbuurt-west

3

15

 

Waar delen van buurten vermeld zijn als "ten oosten/westen/noorden/zuiden van straat X", wordt het midden van de rijweg als grens gehanteerd.

 

Sessie 5

Watergraafsmeer en Zuidoost

Wijk

Buurt

Maatregelenpakket

kD

Extra voorwaarden

Middenmeer

Science Park-Zuid

1 + 4

opbarstbeheersmaatregelen

Science Park-Noord

1 + 4

opbarstbeheersmaatregelen

Sportpark Voorland

5b

Sportpark Middenmeer-Noord

5b

Sportpark Middenmeer-Zuid

5b

Park de Meer

5b

Middenmeer-Zuid

5b

Middenmeer-Noord

5b

Linnaeusparkbuurt

5b

Betondorp

Betondorp

5b

Nieuwe Oosterbegraafplaats

5b

Drieburg

5b

Frankendael

Tuindorp Frankendael

5b

De Wetbuurt - oostelijk buurtdeel/plantsoen met huidig adres Fizeaustraat 37.

5c

De Wetbuurt - overig

5b

Frankendael

5b

Don Bosco

5b

Tuindorp Amstelstation

5b

Julianapark

2 + 4

opbarstbeheersmaatregelen

De Eenhoorn

2 + 4

opbarstbeheersmaatregelen

Van der Kunbuurt

3

10

Geerdinkhof/Kantershof

G-buurt-Oost - buurtdeel ten zuiden van Guldenkruispad

5c

G-buurt-Oost - overig

5b

Ganzenhoef e.o.

G-buurt-West - buurtdeel ten westen van Efua Sutherlandstraat en ten noorden van Bijlmerdreef

5c

G-buurt-West - overig

5b

G-buurt-Noord

5b

K-buurt

K-buurt-Zuidwest

5c

Bijlmermuseum

De Kameleon e.o.

5c

K-buurt

K-buurt-Zuidoost

5c

Geerdinkhof/Kantershof

Grunder/Koningshoef

5c

Bijlmermuseum

Bijlmermuseum-Noord

5c

Bijlmermuseum-Zuid - buurtdeel ten westen van metrospoor en ten noorden van Kraaiennestpad

5b

Bijlmermuseum-Zuid - overig

5c

Ganzenhoef e.o.

E-buurt

5b

Geerdinkhof/Kantershof

Kantershof

5c

K-buurt

Kortvoort

5b

Kelbergen

5c

Gooise Kant - buurtdeel ten noorden van Karspeldreef

5b

Gooise Kant - overig

5c

Venserpolder

Venserpolder-Oost

2

Venserpolder-West

2

Amsterdamse Poort e.o.

D-buurt

5b

F-buurt - buurtdeel ten westen van watergang (die ligt bij Raoul Wallenbergstraat 27-179)

5c

F-buurt - overig

5b

Amsterdamse Poort - buurtdeel ten westen van Flierbosdreef

2 + 4

opbarstbeheersmaatregelen

Amsterdamse Poort - overig

2 + 4

opbarstbeheersmaatregelen + dieptebeperking tot 3,5 m

H-buurt

Hoptille

2 + 4

opbarstbeheersmaatregelen

Rechte H-buurt

5b

Hakfort/Huigenbos

5b

Huntum

5b

Amsterdamse Poort e.o.

Nelson Mandelapark - buurtdeel ten noorden van Karspeldreef

5b

Nelson Mandelapark - overig

5c

Vogeltjeswei

5b

Amstel III/Bullewijk

Hoofdcentrum-Zuidoost

5b

Amstel III deel A/B Noord

5b

Amstel III deel C/D Noord - zuidelijk buurtdeel met huidige adressen Laarderhoogtweg (alle), Luttenbergweg (alle), Muntbergweg (alle), Kuiperbergweg even 26-50, Kuiperbergweg oneven 29-35, Klokkenbergweg oneven 29 en hoger.

5c

Amstel III deel C/D Noord - overig

5b

Amstel III deel A/B Zuid - noordoostelijk buurtdeel met huidige adressen Paalbergweg even 2-4 en 26-36, Paalbergweg oneven 1-3, Paasheuvelweg oneven 1-5, 9, 15-21 en 31-29, Paasheuvelweg even 40-46 en 50, Pietersbergweg oneven 1-55 en 199-773.

5c

Amstel III deel A/B Zuid - overig

5b

Amstel III deel C/D Zuid - buurtdeel met huidige adressen Schepenbergweg even 2-8, Schepenbergweg oneven 1-5.

5c

Amstel III deel C/D Zuid - overig

5b

AMC

5c

Hoge Dijk - buurtdeel met huidige adressen Tafelbergweg 6-12

5b

Hoge Dijk - overig

5c

Driemond

Dorp Driemond

5b

Landelijk gebied Driemond - buurtdeel met adressen Provincialeweg 30-35

5a

Landelijk gebied Driemond - overig

5b

Nellestein

Gaasperpark

5a

L-buurt

5a

Gaasperplas - oostelijk buurtdeel, ten oosten van Gaasperzoompad en ten oosten/zuiden van oppervlaktewater Gaasperplas.

5b

Gaasperplas - overig

5c

Gein

Gein 1

5c

Gein 2

5c

Gein 3

5c

Gein 4

5c

Holendrecht

Holendrecht-Oost - buurtdeel ten noorden van Meibergpad

5b

Holendrecht-Oost - overig

5c

Holendrecht-West

5b

Reigersbos

Reigersbos 1

5c

Reigersbos 2

5c

Holendrecht

Holendrecht-Zuid - oostelijk buurtdeel met huidige adressen Montfoorthof (alle), Randwijkhof 2-50, Renkumhof (alle), Rhenenhof (alle).

5c

Holendrecht-Zuid - overig

5b

Reigersbos

Reigersbos 3

5b

Reigersbos 4 - noordwestelijk buurtdeel met huidige adressen Schaikstraat (alle), Silvoldestraat (alle), Sinderenstraat (alle).

5b

Reigersbos 4 - overig

5c

 

Waar delen van buurten vermeld zijn als "ten oosten/westen/noorden/zuiden van straat X", wordt het midden van de rijweg als grens gehanteerd.

 

Sessie 6

Havenstad, Overamstel, (Ijburg)

Wijk

Buurt

Maatregelenpakket

kD

Extra voorwaarden

Omval/Overamstel

De Omval

3

10

Amstelkwartier-Noord

3

10

Weespertrekvaart

1 + 4

opbarstbeheersmaatregelen

Amstelkwartier-Zuid

3

10

Amstelkwartier-West

3

10

Amstelglorie

1

Overamstel

1

Zeeburgereiland/Bovendiep

Bovendiep / Diemerpark - noordwestelijk buurtdeel met adressen Diemerzeedijk 1-50, Buitenkerkerweg 1-7, Zuider Ijdijk 20.

1

Ijburg West

Steigereiland Noord - buurtdeel met huisnummers oneven 1-1005.

1 + 4

maximale bouwdiepte NAP -1 m

Houthavens

Houthavens-Oost

1

Houthavens-West

1

Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt

Westergasfabriek

1

Overbraker Binnenpolder

1

Hemknoop-Zuid

1

Sloterdijk-West

Woon- en Groengebied Sloterdijk - buurtdeel dorp Oud Sloterdijk met huidige adressen Spaarndammerdijk oneven 579-715, Velserweg even 24-32.

2

Woon- en Groengebied Sloterdijk - overig

1

Isolatorbuurt

3

10

Contactbuurt

3

10

Sloterdijk Nieuw-West

Sloterdijk Stationskwartier

1

Bretten-Oost

1

Sloterdijk Donauhoek

3

10

Sloterdijk Rhônepark

3

10

Sloterdijk Poort-Noord

1

Bretten-West

1

Sloterdijk Poort-Zuid

1

Sloterdijk De Heining

1

Coenhaven/Minervahaven

Coenhaven

1 + 4

opbarstbeheersmaatregelen

Vlothaven

1 + 4

opbarstbeheersmaatregelen

Minervahaven-Noordwest

1 + 4

opbarstbeheersmaatregelen

Minervahaven-Noordoost

1 + 4

opbarstbeheersmaatregelen

Minervahaven-Zuidwest

1 + 4

opbarstbeheersmaatregelen

Minervahaven-Zuidoost

1 + 4

opbarstbeheersmaatregelen

Alfa-driehoek

1

Hemknoop-Noord - oostelijk buurtdeel met huidige adres Nieuwe Hemweg 11

1 + 4

opbarstbeheersmaatregelen

Hemknoop-Noord - overig

1

Havens-West

Vervoerscentrum

1

Petroleumhaven

1

Westhaven-Noord

1

Amerikahaven

1

Afrikahaven

1

Westhaven-Zuid

1

 

Waar delen van buurten vermeld zijn als "ten oosten/westen/noorden/zuiden van straat X", wordt het midden van de rijweg als grens gehanteerd.

 

Sessie 7

Noord

Wijk

Buurt

Maatregelenpakket

kD

Extra voorwaarden

IJplein/Vogelbuurt

Ijplein e.o.

1

Vogelbuurt-Zuid

2

Vogelbuurt-Noord

2

Vliegenbos

2

Noordelijke IJ-oevers-Oost

Hamerstraatkwartier-West

2

Hamerstraatkwartier-Oost

2

Bedrijventerrein Nieuwendammerdijk

2

Volewijck

Van der Pekbuurt

2

Bloemenbuurt-Zuid

2

Bloemenbuurt-Noord

2

Noordelijke IJ-oevers-West

Overhoeks

1

Buiksloterham-Zuid

3

10

Klaprozenbuurt

3

10

Buiksloterham-Noord

3

10

NDSM terrein

1

Cornelis Douwesterrein-West

1

Cornelis Douwesterrein-Oost

1

Waterland

Schellingwoude-West

1

Schellingwoude-Oost - buurtdeel Schellingwouderdijk, alle dijkwoningen met huidige adressen Schellingswouderdijk oneven 83-331.

2 + 4

opbarstbeheersmaatregelen

Schellingwoude-Oost - overig

1 + 4

opbarstbeheersmaatregelen

Schellingwoude-Noord

5b

Durgerdam - buurtdeel Durgerdammerdijk, alle dijkwoningen met huidige adressen Durgerdammerdijk 22-206.

2 + 4

opbarstbeheersmaatregelen

Durgerdam - overig

5b

Zwarte Gouw

5b

Ransdorp

5b

Holysloot

5b

Zunderdorp

5b

Noorderstrook-Oost

1 + 4

opbarstbeheersmaatregelen

Noorderstrook-West

5b

Waterlandpleinbuurt

Werengouw-Zuid

3 + 4

10

opbarstbeheersmaatregelen

Markengouw-Zuid

3

5

Markengouw-Midden

3

5

Werengouw-Midden

3

10

Baanakkerspark-Zuid

1 + 4

opbarstbeheersmaatregelen

Baanakkerspark-Noord

1

Tuindorp Nieuwendam

Tuindorp Nieuwendam-West

3

5

Tuindorp Nieuwendam-Oost

3 + 4

5

opbarstbeheersmaatregelen

Nieuwendammerdijk/ Buiksloterdijk

Nieuwendammerdijk-Zuid

1

Nieuwendammerdijk-Oost

2

Nieuwendammerdijk-West

2

Buiksloterdijk-Oost

2

Buiksloterdijk-West

2

Tuindorp Buiksloot

Blauwe Zand

3

5

Buikslotermeer

Rode Kruisbuurt

1

Plan van Gool

5b

Loenermark

5b

Buikslotermeerplein

5b

De Kleine wereld

5b

Buikslotermeer-Noord

5b

Elzenhagen

Nintemanterrein

1

Elzenhagen-Zuid

3 + 4

10

opbarstbeheersmaatregelen

Elzenhagen-Noord

3 + 4

10

opbarstbeheersmaatregelen

Banne Buiksloot

Marjoleinterrein

2

Buiksloterbreek

1

Banne-Zuidwest

3

5

Banne-Zuidoost

3

5

Banne-Noordoost

3

10

Banne-Noordwest

3 + 4

5

opbarstbeheersmaatregelen

Tuindorp Oostzaan

De Bongerd

1

Terrasdorp

2

Tuindorp Oostzaan-Oost

5b

Tuindorp Oostzaan-West

5b

Kadoelen

Kadoelen

2 + 4

opbarstbeheersmaatregelen

Twiske-Oost

1

Oostzanerwerf

Twiske-West

1

Melkweg/Oostzanerwerf - buurtdeel ten zuidwesten van Oostzanerdijk

1 + 4

opbarstbeheersmaatregelen

Melkweg/Oostzanerwerf - buurtdeel ten noordoosten van Oostzanerdijk

1

Oostzanerdijk

2

Walvisbuurt

1

Molenwijk

3

5

Circus/Kermisbuurt

1

Noorder Ijplas

1 + 4

opbarstbeheersmaatregelen

 

Bijlage 3 Afwegingskader grondwaterneutrale kelders Amsterdam (incl begrippenlijst, excl overige bijlagen)

 

Hieronder wordt in alfabetische volgorde een aantal technische begrippen genoemd en kort toegelicht. De begrippen gaan over de grondwaterstroming of de bouwkunde

 

Begrip

Toelichting

Cannelures

Bij toepassing van damwanden is dit de ruimte tussen de damwand en de bouwmuur

Damwand

Een grond- en waterkerende en eventueel dragende constructie, die bestaat uit een verticaal in de grond geplaatste wand.

Deklaag (holoceen)

Slecht doorlatende of weerstandsbiedende bodemlaag direct onder de ophooglaag, bestaande uit klei, veen, leem en/of zeer fijn zand. De bodemlaag is ontstaan in de afgelopen circa 10.000 jaar (het holoceen).

Een maat voor het vermogen van grond om water door te laten (k-waarde in m/dag)

Doorlaatfactor

(doorlaatcoëfficiënt,

doorlatendheid)

Doorlaatvermogen

Maat voor het vermogen van een watervoerend pakket om water door te laten, genomen over de dikte D van het gehele pakket (kD-waarde in m²/dag)

Drainage

De afvoer van grondwater door de grond naar het waterlopenstelsel

Drainagebuis

Ondergrondse buis om grondwater te verzamelen en af te voeren

Drainagezand

Grof zand met een hoge doorlatendheid

Drooglegging

Hoogteverschil tussen het maaiveld en het oppervlaktewaterpeil

Eerste zandlaag

Watervoerende laag direct onder de deklaag

Evapotranspiratie

Verdamping vanuit bodem, water, verharde oppervlakken en beplantingen naar de atmosfeer

Freatisch pakket

Bovenste watervoerende bodemlaag, die in direct contact met de atmosferische druk staat

Geohydrologie

Leer van de grondwaterstroming

Geotextiel

Kunststof doek, dat waterdoorlatend is, maar vaste (slib/grond) deeltjes tegen houdt

Grondwater

Al het water dat zich onder het bodemoppervlak in de verzadigde zone bevindt

Holoceen

Zie deklaag.

Infiltratie

Het in de bodem brengen van water, als aanvulling van het grondwater.

Intreeweerstand/uittreeweerstand

De weerstand die ontstaat als grondwater een materiaal met andere afmetingen of eigenschappen (zoals een leiding) intreedt/uittreedt

Inzijging

Continu optredende verticale grondwaterstroming naar beneden gericht, vanuit het freatisch pakket naar het diepere grondwater

Koekoek

Uitsparing in gebouw naar buiten toe, die zorgt voor lichtinval en/of ventilatie naar de kelder

Kwel

Betekenis in dit onderzoek: continu optredende verticale grondwaterstroming naar boven gericht, vanuit het diepere grondwater naar het freatisch pakket.

Maaiveldzetting

Bodemdaling als gevolg van inklinking, krimp of door het aanbrengen van een bovenbelasting

Ontwateringsdiepte (ontwatering)

Afstand tussen maaiveld en freatische grondwaterstand

Opbarsten

Het openbarsten van de deklaag en/of scheidende laag door een hoge grondwaterdruk vanuit de eronder gelegen bodemlagen.

Ophooglaag

Door mensen aangebrachte grondlaag, als onderdeel van het bouwrijp maken om een gebied te ontwikkelen en/of bebouwen

Oppervlaktewater

Het grondoppervlak bedekt met water; het water in onder meer rivieren, sloten, kanalen, meren

Opstuwing (van grondwater)

Stijging (van grondwater)

Polderriool

Een drainerende voorziening in de openbare ruimte of binnentuinen.

Scheidende laag

Slecht doorlatende of weerstandsbiedende bodemlaag, bestaande uit klei, veen, leem en/of zeer fijn zand

Stijghoogte

Grondwaterstand ten opzichte van een bepaald referentieniveau, veelal NAP

Verticale weerstand

De weerstand die een bodemlaag biedt tegen verticale grondwaterstroming (c-waarde in dagen)

Watervoerend pakket (watervoerende laag)

Goed doorlatende bodemlaag, bestaande uit zand en/of grind

Welvorming

Een lokaal sterk verhoogde, continue kwelstroming

 

In Figuur 1 is een aantal begrippen over de grondwaterstroming weergegeven.

 

 

Figuur 1 toelichting begrippengrondwaterstroming

 

Toelichting op de regeling

 

Aanleiding

De gemeenteraad heeft in zijn vergadering van 20 januari 2021 het Afwegingskader Grondwaterneutrale Kelders Amsterdam (hierna: Afwegingskader) vastgesteld. In dit Afwegingskader is onder meer een gebiedsanalyse van de gemeente opgenomen waarin op basis van gegevens over grondwaterstanden en samenstelling van de ondergrond, op buurtniveau een risicoanalyse is gemaakt. Ook de technische maatregelen die mogelijk zijn om bij de aanleg van een kelder de stroom van het grondwater in stand te houden worden in het Afwegingskader benoemd. Voor sommige delen van de stad is het grondwaterneutraal bouwen, vanwege een te dunne deklaag of het risico op opbarsten van de deklaag, helemaal niet mogelijk en moet kelderbouw worden uitgesloten.

 

Om dit beleid juridisch te borgen heeft de gemeenteraad op 7 oktober 2021 het paraplubestemmingsplan Grondwaterneutrale kelders Amsterdam (hierna: het paraplubestemmingsplan) vastgesteld. Er is in het paraplubestemmingsplan, met toepassing van artikel 3.1.2 lid 2 van het Besluit ruimtelijke ordening, voor de verdere vertaling van het Afwegingskader gekozen voor een dynamische verwijzing naar beleidsregels. Daarom zijn de relevante beleidsuitgangspunten uit het Afwegingskader gedestilleerd, teneinde deze (ongewijzigd) vast te stellen als beleidsregel in de zin van art. 4:81 van de Algemene wet bestuursrecht.

 

Om de beleidsregel onverkort van toepassing te kunnen laten zijn op bestemmingsplannen die na 7 oktober 2021 worden vastgesteld en mede betrekking hebben op de bouw van kelders (die gevolgen kunnen hebben op de grondwaterstand en -stroming), heeft een technische, beleidsneutrale, aanpassing van de beleidsregel plaatsgevonden. In de betreffende bestemmingsplannen zal met de aanduiding “overige zone 1” en/of “overige zone 2” een koppeling kunnen worden gelegd met de beleidsregel. De vorige versie van de beleidsregel, die hierbij is ingetrokken, is nog te raadplegen op:

https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2021-395411.html

 

Begrippen

Voor de begrippen die in deze beleidsregel worden gehanteerd wordt, voor zover deze niet in artikel 1 van deze regeling zijn opgenomen, verwezen naar de begripsomschrijvingen in het (paraplu)bestemmingsplan. Voor zover nodig kan voor de interpretatie van de beleidsregel verder worden teruggevallen op het Afwegingskader (zie art. 4).

 

Van een grondwaterneutrale kelder is volgens het bestemmingsplan en het Afwegingskader kort samengevat sprake als door de aanleg van die kelder de stand en stroming van het grondwater buiten het perceel waarop de kelder is geprojecteerd niet of nauwelijks zal veranderen, waar mogelijk zal verbeteren, en geen negatieve grondwatereffecten optreden. Tot negatieve effecten worden in ieder geval gerekend risico’s op opbarsten van de deklaag, welvorming, grondwateroverlast en grondwateronderlast (zie de definitie in art. 1.13 van het paraplubestemmingsplan). Voor een toelichting op het beleid en de hieraan ten grondslag liggende onderzoeken wordt verwezen naar het Afwegingskader.

 

Systematiek

Alleen een kelder die grondwaterneutraal kan worden gebouwd (zie hierna) komt voor verlening van een omgevingsvergunning in aanmerking. Dit uitgangspunt geldt voor de gebieden onder 1 t/m 4 van “overige zone 2” op de kaart die, als bijlage 1, deel uitmaakt van deze beleidsregel. In artikel 3 van deze beleidsregel wordt verwezen naar de technische maatregelen die voor de desbetreffende gebieden/buurten getroffen moeten worden; deze worden ook genoemd in de bijlagen 1 en 2. In genoemd artikel 3 wordt ook aangegeven of voor de beoordeling ter zake een geohydrologisch onderzoeksrapport bij de aanvraag omgevingsvergunning moet worden overgelegd.

 

Voor de gebiedsdelen die op de kaart in “overige zone 1” zijn aangeduid met 5a, 5b en 5c geldt dat de grondwaterneutrale bouw van kelders vanwege de grondsamenstelling in principe niet mogelijk is. Voor deze zone is de afwijkingsbevoegdheid als bedoeld in artikel 5.3, sub a van het paraplubestemmingsplan (de binnenplanse afwijkingsbevoegdheid voor het grondwaterneutraal bouwen of vergroten van kelders) niet van toepassing en geldt deze beleidsregel dus evenmin (zie artikel 3.2). In bestemmingsplannen van na de vaststelling van het paraplubestemmingsplan is/wordt een identieke regeling opgenomen, waarbij de artikelnummers dus kunnen verschillen.

 

Op kelders in de zin van het (paraplu)bestemmingsplan met een totale brutovloeroppervlakte van meer dan 300 m² en/of een bouwdiepte van meer dan 4 meter is deze beleidsregel ook niet van toepassing. Voor deze kelders moet op grond van artikel 5.3. sub a onder 2 van de regels van het paraplubestemmingsplan, dan wel een vergelijkbare regel in een bestemmingsplan van na 7 oktober 2021, op basis van een geohydrologisch onderzoek worden aangetoond dat het bouwplan grondwaterneutraal kan worden gebouwd. Hoewel de beleidsregel hier dus niet van toepassing is, kan deze uiteraard wel dienen als referentiekader voor het onderzoek.

 

Wijken en buurten

Omdat in bijlage 1 en 2 wordt verwezen naar wijken en buurten, is het voor de toepassing van de beleidsregel van belang om te weten in welke wijk/buurt een bepaald adres zich bevindt. De indeling van de gemeente in wijken en buurten is terug te vinden op de website Data en Informatie (data.amsterdam.nl) van de gemeente Amsterdam. Verdere informatie hierover is te vinden op:

https://data.amsterdam.nl/data/?modus=kaart&lagen=sd%3A1%7Cbc%3A1%7Cbuurt%3A1&legenda=true&zoom=9

Naar boven