Publicatie verkoop onroerende zaken

Op 26 november 2021 heeft de Hoge Raad arrest gewezen in de zaak verkoop grond Didam, gemeente Montferland. ECLI:NL:HR:2021:1778. De uitspraak heeft tot gevolg dat bij transacties van onroerende zaken mededingingsruimte moet worden geboden als er meerdere (potentiële) gegadigden zijn. Deze mededingingsruimte wordt verzekerd door een passende mate van openbaarheid te verstrekken.

Zijn er meerdere gegadigden voor een bepaald object te verwachten, dan vindt verkoop via de makelaar plaats. Het object wordt dan op de gebruikelijke wijze gepubliceerd en aangeboden. Als er redelijkerwijs één serieuze koper is die in aanmerking komt voor de koop, wordt het voornemen tot verkoop daartoe voorafgaand gepubliceerd. Eén en ander in lijn met het arrest en de aan de overheid toekomende beleidsruimte. Of er sprake is van één serieuze gegadigde wordt getoetst aan de hand van onderstaande categorieën en criteria (van toepassing op door HHNK onbebouwd beschouwde eigendommen). Publicatie van het voornemen tot verkoop aan één serieuze gegadigde vindt plaats via de website van HHNK (www.hhnk.nl) onder Zakelijk, Grondtransacties.

Categorieën

1a. Kleinere percelen grenzend aan een woon- en/of bedrijfsruimte en percelen met gebruik en bestemming natuur- of landbouwgrond kleiner dan 1 hectare, ten behoeve van eigen gebruik, veelal al in gebruik genomen.

1b. Kleine stroken grond of water, onderdeel uitmakend van een integrale ontwikkeling en die niet zelfstandig ontwikkeld kunnen worden.

Selectiecriteria

Algemene criteria

• 1. De bestemming, feitelijk en voorgenomen gebruik van het object is bedoeld voor eigen gebruik, dus geen commercieel vastgoed of speculatief doel (geldt niet voor categorie 1b.).

• 2. Er is geen sprake van criminele, overlast gevende of maatschappelijk ongewenste activiteiten.

• 3. Verkoop vindt plaats tegen een marktconforme waarde, gebaseerd op een waardebepaling door een onafhankelijk taxateur.

Perceelscriteria

• 1. Reeds aanwezig en feitelijk gebruik van het te verkopen perceel voor eigen gebruik van de gegadigde en het te verkopen perceel grenst aan het eigendom van de gegadigde zal na verkoop deel uitmaken van het perceel van de gegadigde.

• 2. Er is geen feitelijk gebruik maar het perceel maakt door ligging logisch deel uit van het perceel van de gegadigde, is ten opzichte van het totale perceel relatief gering van oppervlakte en zal na verkoop deel uitmaken van het perceel van de gegadigde.

• 3. Het bloot eigendom van een bestaand erfpacht- of opstalrecht wordt verkocht aan de zittende erfpachter of opstaller.