Regeling van de Minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening van 17 november 2025, nr. 2025-0000627046, tot wijziging van de Huisvestingswet 2014, de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, de Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte en het Besluit Woningbouwimpuls 2020 in verband met de jaarlijkse indexering van verschillende bedragen (koopprijsgrens huisvestingsvergunningplicht, inkomensgrenzen middenhuur, inkomensgrenzen IAH en maximale huurprijsgrenzen 2026 en bovengrens betaalbare koopwoning woningbouwimpuls 2026)

De Minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening,

Gelet op de artikelen 7, vierde lid, en 10, vijfde lid, van de Huisvestingswet 2014, artikel 10, tweede lid, van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, artikel 12, eerste en tweede lid, van het Besluit huurprijzen woonruimte en artikel 1, onderdeel c, onder 3, van het Besluit Woningbouwimpuls 2020;

Besluit:

ARTIKEL I

De Huisvestingswet 2014 wordt als volgt gewijzigd:

A

In artikel 7, tweede lid, wordt ‘€ 405.000,–’ vervangen door ‘€ 420.000,–’.

B

In artikel 10, vierde lid, wordt ‘€ 67.366’ vervangen door ‘€ 70.149’ en wordt ‘€ 89.821’ vervangen door ‘€ 93.531’.

ARTIKEL II

In artikel 10, tweede lid, onderdeel a, van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte wordt:

a. ‘€ 57.143’ telkens vervangen door ‘€ 59.504’;

b. ‘€ 66.126’ telkens vervangen door ‘€ 68.858;

c. ‘€ 67.366’ telkens vervangen door ‘€ 70.149’;

d. ‘€ 89.821’ telkens vervangen door ‘€ 93.531’.

ARTIKEL III

De Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte wordt als volgt gewijzigd:

A

In de artikelen 2 tot en met 5 vervalt ‘voor het tijdvak 1 juli 2024 tot en met 30 juni 2025’.

B

De bijlagen I, II, III en IV worden vervangen door de bijlagen als opgenomen in de bijlagen A tot en met D bij deze regeling.

ARTIKEL IV

In artikel 1, onderdeel c, onder 3, van het Besluit Woningbouwimpuls 2020 wordt ‘€ 405.000’ telkens vervangen door ‘€ 420.000’.

ARTIKEL V

Deze regeling treedt in werking met ingang van 1 januari 2026.

Deze regeling zal met de bijlagen en de toelichting in de Staatscourant worden geplaatst.

De Minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, M.C.G. Keijzer

BIJLAGE A BIJ REGELING VAN DE MINISTER VAN VOLKSHUISVESTING EN RUIMTELIJKE ORDENING VAN 17 NOVEMBER 2025, NR. 2025-0000627046, TOT WIJZIGING VAN DE HUISVESTINGSWET 2014, DE UITVOERINGSWET HUURPRIJZEN WOONRUIMTE, DE UITVOERINGSREGELING HUURPRIJZEN WOONRUIMTE EN HET BESLUIT WONINGBOUWIMPULS 2020 IN VERBAND MET DE JAARLIJKSE INDEXERING VAN VERSCHILLENDE BEDRAGEN (KOOPPRIJSGRENS HUISVESTINGSVERGUNNINGPLICHT, INKOMENSGRENZEN MIDDENHUUR, INKOMENSGRENZEN IAH EN MAXIMALE HUURPRIJSGRENZEN 2026 EN BOVENGRENS BETAALBARE KOOPWONING WONINGBOUWIMPULS 2026)

Bijlage I Maximale huurprijsgrenzen zelfstandige woningen voor 2026

punten	bedrag	punten	bedrag	punten	bedrag	punten	bedrag	punten	bedrag
40	250,26	82	514,08	124	802,44	166	1090,76	208	1379,09
41	256,53	83	520,96	125	809,30	167	1097,61	209	1385,95
42	262,75	84	527,81	126	816,14	168	1104,46	210	1392,84
43	269,02	85	534,70	127	823,02	169	1111,39	211	1399,69
44	275,27	86	541,56	128	829,94	170	1118,23	212	1406,56
45	281,50	87	548,41	129	836,74	171	1125,08	213	1413,43
46	287,78	88	555,29	130	843,62	172	1131,94	214	1420,28
47	294,03	89	562,13	131	850,49	173	1138,85	215	1427,15
48	300,29	90	569,03	132	857,33	174	1145,69	216	1433,99
49	306,54	91	575,87	133	864,24	175	1152,55	217	1440,86
50	312,80	92	582,71	134	871,06	176	1159,40	218	1447,71
51	319,02	93	589,61	135	877,97	177	1166,27	219	1454,60
52	325,30	94	596,45	136	884,79	178	1173,15	220	1461,49
53	331,54	95	603,32	137	891,67	179	1180,01	221	1468,31
54	337,80	96	610,19	138	898,56	180	1186,84	222	1475,19
55	344,05	97	617,08	139	905,39	181	1193,76	223	1482,05
56	350,35	98	623,94	140	912,26	182	1200,61	224	1488,95
57	356,53	99	630,82	141	919,14	183	1207,46	225	1495,77
58	362,79	100	637,67	142	925,98	184	1214,31	226	1502,67
59	369,09	101	644,53	143	932,93	185	1221,21	227	1509,53
60	375,32	102	651,36	144	939,73	186	1228,07	228	1516,40
61	381,55	103	658,24	145	946,61	187	1234,92	229	1523,28
62	387,83	104	665,12	146	953,45	188	1241,81	230	1530,12
63	394,06	105	671,95	147	960,33	189	1248,65	231	1536,98
64	400,32	106	678,85	148	967,18	190	1255,53	232	1543,85
65	406,58	107	685,70	149	974,05	191	1262,40	233	1550,71
66	412,85	108	692,56	150	980,91	192	1269,25	234	1557,56
67	419,10	109	699,44	151	987,78	193	1276,12	235	1564,46
68	425,33	110	706,32	152	994,63	194	1283,00	236	1571,31
69	431,56	111	713,20	153	1001,50	195	1289,86	237	1578,17
70	437,81	112	720,05	154	1008,35	196	1296,70	238	1585,01
71	444,09	113	726,90	155	1015,22	197	1303,57	239	1591,91
72	450,36	114	733,79	156	1022,07	198	1310,46	240	1598,76
73	456,57	115	740,66	157	1029,00	199	1317,28	241	1605,64
74	462,86	116	747,51	158	1035,81	200	1324,18	242	1612,52
75	469,09	117	754,37	159	1042,73	201	1331,03	243	1619,36
76	475,36	118	761,21	160	1049,57	202	1337,89	244	1626,24
77	481,60	119	768,08	161	1056,42	203	1344,75	245	1633,10
78	487,89	120	774,94	162	1063,32	204	1351,63	246	1639,96
79	494,10	121	781,85	163	1070,14	205	1358,50	247	1646,78
80	500,38	122	788,71	164	1077,00	206	1365,34	248	1653,70
81	507,22	123	795,56	165	1083,88	207	1372,24	249	1660,54
								250	1667,40

De maximale huurprijsgrens van zelfstandige woningen met een kwaliteit van minder dan 40 punten is gelijk aan de maximale huurprijsgrens bij 40 punten: € 250,26 per maand.

BIJLAGE B BIJ REGELING VAN DE MINISTER VAN VOLKSHUISVESTING EN RUIMTELIJKE ORDENING VAN 17 NOVEMBER 2025, NR. 2025-0000627046, TOT WIJZIGING VAN DE HUISVESTINGSWET 2014, DE UITVOERINGSWET HUURPRIJZEN WOONRUIMTE, DE UITVOERINGSREGELING HUURPRIJZEN WOONRUIMTE EN HET BESLUIT WONINGBOUWIMPULS 2020 IN VERBAND MET DE JAARLIJKSE INDEXERING VAN VERSCHILLENDE BEDRAGEN (KOOPPRIJSGRENS HUISVESTINGSVERGUNNINGPLICHT, INKOMENSGRENZEN MIDDENHUUR, INKOMENSGRENZEN IAH EN MAXIMALE HUURPRIJSGRENZEN 2026 EN BOVENGRENS BETAALBARE KOOPWONING WONINGBOUWIMPULS 2026)

Bijlage II Maximale huurprijsgrenzen onzelfstandige woningen voor 2026

punten	bedrag	punten	bedrag	punten	bedrag	punten	bedrag	punten	bedrag
1	10,33	41	417,73	81	722,09	121	933,11	161	1144,08
2	20,56	42	427,95	82	727,34	122	938,38	162	1149,44
3	30,77	43	438,17	83	732,60	123	943,66	163	1154,61
4	40,89	44	448,30	84	737,95	124	948,93	164	1159,96
5	51,12	45	458,46	85	743,13	125	954,22	165	1165,22
6	61,29	46	468,73	86	748,46	126	959,49	166	1170,50
7	71,47	47	478,86	87	753,67	127	964,72	167	1175,77
8	81,62	48	489,09	88	759,00	128	970,03	168	1181,04
9	91,85	49	499,27	89	764,30	129	975,32	169	1186,30
10	102,06	50	509,44	90	769,54	130	980,64	170	1191,57
11	112,23	51	519,58	91	774,81	131	985,86	171	1196,87
12	122,38	52	529,80	92	780,09	132	991,17	172	1202,15
13	132,57	53	539,99	93	785,36	133	996,41	173	1207,42
14	142,76	54	550,19	94	790,62	134	1001,61	174	1212,67
15	152,92	55	560,36	95	795,90	135	1006,93	175	1218,02
16	163,13	56	570,54	96	801,20	136	1012,22	176	1223,21
17	173,33	57	580,70	97	806,50	137	1017,52	177	1228,53
18	183,54	58	590,95	98	811,77	138	1022,77	178	1233,79
19	193,63	59	601,06	99	817,05	139	1028,04	179	1239,07
20	203,87	60	611,28	100	822,35	140	1033,34	180	1244,30
21	214,04	61	616,58	101	827,56	141	1038,58	181	1249,58
22	224,29	62	621,84	102	832,87	142	1043,83	182	1254,86
23	234,44	63	627,09	103	838,13	143	1049,18	183	1260,15
24	244,59	64	632,41	104	843,38	144	1054,44	184	1265,46
25	254,83	65	637,63	105	848,66	145	1059,71	185	1270,72
26	264,95	66	642,97	106	853,95	146	1065,00	186	1276,03
27	275,10	67	648,24	107	859,20	147	1070,25	187	1281,26
28	285,37	68	653,44	108	864,55	148	1075,55	188	1286,57
29	295,54	69	658,79	109	869,74	149	1080,84	189	1291,84
30	305,73	70	664,02	110	875,11	150	1086,10	190	1297,08
31	315,89	71	669,35	111	880,31	151	1091,41	191	1302,39
32	326,12	72	674,58	112	885,60	152	1096,66	192	1307,68
33	336,29	73	679,91	113	890,88	153	1101,93	193	1312,98
34	346,45	74	685,17	114	896,12	154	1107,14	194	1318,21
35	356,69	75	690,38	115	901,43	155	1112,46	195	1323,50
36	366,90	76	695,67	116	906,72	156	1117,68	196	1328,72
37	377,02	77	700,94	117	911,93	157	1123,03	197	1333,99
38	387,18	78	706,23	118	917,25	158	1128,27	198	1339,27
39	397,42	79	711,49	119	922,50	159	1133,60	199	1344,59
40	407,58	80	716,80	120	927,76	160	1138,85	200	1349,82

punten	bedrag	punten	bedrag
201	1355,13	241	1566,15
202	1360,38	242	1571,42
203	1365,67	243	1576,76
204	1370,97	244	1581,95
205	1376,23	245	1587,27
206	1381,49	246	1592,52
207	1386,79	247	1597,81
208	1392,08	248	1603,11
209	1397,33	249	1608,36
210	1402,63	250	1613,63
211	1407,88	>250	*
212	1413,16
213	1418,45
214	1423,75
215	1429,01
216	1434,29
217	1439,55
218	1444,84
219	1450,10
220	1455,36
221	1460,63
222	1465,91
223	1471,19
224	1476,46
225	1481,71
226	1487,01
227	1492,30
228	1497,54
229	1502,84
230	1508,14
231	1513,44
232	1518,70
233	1523,90
234	1529,25
235	1534,49
236	1539,78
237	1545,06
238	1550,33
239	1555,59
240	1560,88

De maximale huurprijsgrens behorende bij meer dan 250 punten is het bedrag dat wordt verkregen door € 5,27 (dat bedrag komt overeen met het verschil tussen de bedragen, genoemd bij 250 en 249 punten) te vermenigvuldigen met het aantal punten van de woonruimte, verminderd met 250, en bij de verkregen uitkomst € 1.613,63 (dat bedrag komt overeen met het bedrag genoemd bij 250 punten) op te tellen.

BIJLAGE C BIJ DE REGELING VAN DE MINISTER VAN VOLKSHUISVESTING EN RUIMTELIJKE ORDENING VAN 17 NOVEMBER 2025, NR. 2025-0000627046, TOT WIJZIGING VAN DE HUISVESTINGSWET 2014, DE UITVOERINGSWET HUURPRIJZEN WOONRUIMTE, DE UITVOERINGSREGELING HUURPRIJZEN WOONRUIMTE EN HET BESLUIT WONINGBOUWIMPULS 2020 IN VERBAND MET DE JAARLIJKSE INDEXERING VAN VERSCHILLENDE BEDRAGEN (KOOPPRIJSGRENS HUISVESTINGSVERGUNNINGPLICHT, INKOMENSGRENZEN MIDDENHUUR, INKOMENSGRENZEN IAH EN MAXIMALE HUURPRIJSGRENZEN 2026 EN BOVENGRENS BETAALBARE KOOPWONING WONINGBOUWIMPULS 2026)

Bijlage III Maximale huurprijsgrenzen voor woonwagens voor 2026

punten	bedrag	punten	bedrag	punten	bedrag	punten	bedrag	punten	bedrag
40	277,00	82	568,97	124	886,40	166	1203,81	208	1521,22
41	283,94	83	576,57	125	893,94	167	1211,38	209	1528,79
42	290,85	84	584,07	126	901,51	168	1218,94	210	1536,37
43	297,78	85	591,68	127	909,07	169	1226,45	211	1543,92
44	304,65	86	599,20	128	916,64	170	1234,05	212	1551,48
45	311,58	87	606,75	129	924,18	171	1241,60	213	1559,07
46	318,46	88	614,31	130	931,72	172	1249,16	214	1566,57
47	325,44	89	621,87	131	939,29	173	1256,70	215	1574,14
48	332,37	90	629,42	132	946,87	174	1264,26	216	1581,75
49	339,29	91	637,00	133	954,43	175	1271,85	217	1589,26
50	346,21	92	644,55	134	961,99	176	1279,39	218	1596,84
51	353,10	93	652,11	135	969,55	177	1286,94	219	1604,35
52	360,03	94	659,67	136	977,09	178	1294,50	220	1611,94
53	366,95	95	667,23	137	984,65	179	1302,06	221	1619,49
54	373,90	96	674,76	138	992,20	180	1309,63	222	1627,07
55	380,80	97	682,36	139	999,78	181	1317,19	223	1634,64
56	387,73	98	689,86	140	1007,32	182	1324,72	224	1642,14
57	394,68	99	697,44	141	1014,90	183	1332,29	225	1649,70
58	401,59	100	705,00	142	1022,45	184	1339,83	226	1657,28
59	408,51	101	712,53	143	1030,01	185	1347,42	227	1664,83
60	415,42	102	720,14	144	1037,50	186	1354,98	228	1672,42
61	422,33	103	727,67	145	1045,13	187	1362,49	229	1679,94
62	429,25	104	735,22	146	1052,63	188	1370,11	230	1687,52
63	436,20	105	742,79	147	1060,25	189	1377,66	231	1695,07
64	443,09	106	750,35	148	1067,81	190	1385,20	232	1702,63
65	450,05	107	757,91	149	1075,33	191	1392,78	233	1710,22
66	456,97	108	765,48	150	1082,86	192	1400,32	234	1717,73
67	463,88	109	773,05	151	1090,46	193	1407,87	235	1725,32
68	470,77	110	780,58	152	1098,00	194	1415,42	236	1732,88
69	477,72	111	788,12	153	1105,58	195	1422,99	237	1740,44
70	484,64	112	795,73	154	1113,13	196	1430,55	238	1747,95
71	491,54	113	803,27	155	1120,70	197	1438,12	239	1755,54
72	498,48	114	810,80	156	1128,22	198	1445,66	240	1763,09
73	505,41	115	818,40	157	1135,76	199	1453,18	241	1770,66
74	512,31	116	825,93	158	1143,37	200	1460,75	242	1778,22
75	519,23	117	833,48	159	1150,88	201	1468,34	243	1785,78
76	526,13	118	841,04	160	1158,47	202	1475,89	244	1793,30
77	533,09	119	848,60	161	1166,05	203	1483,48	245	1800,87
78	540,00	120	856,16	162	1173,61	204	1491,01	246	1808,45
79	546,95	121	863,76	163	1181,12	205	1498,59	247	1816,01
80	553,88	122	871,30	164	1188,73	206	1506,13	248	1823,56
81	560,82	123	878,84	165	1196,27	207	1513,70	249	1831,10
								250	1838,68

De maximale huurprijsgrens van woonwagens met een kwaliteit van minder dan 40 punten is gelijk aan de maximale huurprijsgrens bij 40 punten: € 277,00 per maand.

BIJLAGE D BIJ REGELING VAN DE MINISTER VAN VOLKSHUISVESTING EN RUIMTELIJKE ORDENING VAN 17 NOVEMBER 2025, NR. 2025-0000627046, TOT WIJZIGING VAN DE HUISVESTINGSWET 2014, DE UITVOERINGSWET HUURPRIJZEN WOONRUIMTE, DE UITVOERINGSREGELING HUURPRIJZEN WOONRUIMTE EN HET BESLUIT WONINGBOUWIMPULS 2020 IN VERBAND MET DE JAARLIJKSE INDEXERING VAN VERSCHILLENDE BEDRAGEN (KOOPPRIJSGRENS HUISVESTINGSVERGUNNINGPLICHT, INKOMENSGRENZEN MIDDENHUUR, INKOMENSGRENZEN IAH EN MAXIMALE HUURPRIJSGRENZEN 2026 EN BOVENGRENS BETAALBARE KOOPWONING WONINGBOUWIMPULS 2026)

Bijlage IV Maximale huurprijsgrenzen voor standplaatsen voor 2026

punten	bedrag	punten	bedrag	punten	bedrag	punten	bedrag	punten	bedrag
1	6,61	41	266,63	81	527,25	121	812,71	161	1098,14
2	13,12	42	273,12	82	534,37	122	819,87	162	1105,30
3	19,61	43	279,64	83	541,54	123	826,98	163	1112,42
4	26,10	44	286,13	84	548,65	124	834,13	164	1119,52
5	32,64	45	292,60	85	555,80	125	841,26	165	1126,69
6	39,12	46	299,14	86	562,95	126	848,38	166	1133,85
7	45,64	47	305,63	87	570,07	127	855,52	167	1140,97
8	52,12	48	312,17	88	577,21	128	862,71	168	1148,08
9	58,65	49	318,62	89	584,34	129	869,79	169	1155,30
10	65,15	50	325,14	90	591,49	130	876,95	170	1162,39
11	71,66	51	331,59	91	598,62	131	884,07	171	1169,52
12	78,13	52	338,15	92	605,72	132	891,21	172	1176,63
13	84,64	53	344,62	93	612,90	133	898,35	173	1183,81
14	91,14	54	351,15	94	620,03	134	905,48	174	1190,91
15	97,62	55	357,65	95	627,15	135	912,64	175	1198,04
16	104,13	56	364,14	96	634,30	136	919,73	176	1205,22
17	110,60	57	370,58	97	641,44	137	926,89	177	1212,32
18	117,13	58	377,12	98	648,57	138	934,04	178	1219,48
19	123,62	59	383,65	99	655,74	139	941,16	179	1226,60
20	130,15	60	390,16	100	662,84	140	948,31	180	1233,71
21	136,60	61	396,62	101	669,98	141	955,45	181	1240,89
22	143,12	62	403,13	102	677,10	142	962,54	182	1247,99
23	149,63	63	409,65	103	684,25	143	969,69	183	1255,15
24	156,16	64	416,12	104	691,42	144	976,84	184	1262,26
25	162,60	65	422,63	105	698,50	145	983,99	185	1269,43
26	169,15	66	429,12	106	705,67	146	991,08	186	1276,59
27	175,64	67	435,66	107	712,81	147	998,26	187	1283,70
28	182,17	68	442,14	108	719,92	148	1005,39	188	1290,84
29	188,63	69	448,61	109	727,09	149	1012,54	189	1297,97
30	195,13	70	455,12	110	734,20	150	1019,65	190	1305,09
31	201,67	71	461,60	111	741,35	151	1026,78	191	1312,28
32	208,12	72	468,13	112	748,47	152	1033,94	192	1319,36
33	214,61	73	474,62	113	755,59	153	1041,07	193	1326,51
34	221,12	74	481,12	114	762,79	154	1048,17	194	1333,69
35	227,64	75	487,64	115	769,87	155	1055,32	195	1340,79
36	234,15	76	494,13	116	777,03	156	1062,48	196	1347,91
37	240,64	77	500,59	117	784,17	157	1069,63	197	1355,05
38	247,13	78	507,14	118	791,29	158	1076,72	198	1362,20
39	253,64	79	513,63	119	798,44	159	1083,89	199	1369,31
40	260,12	80	520,15	120	805,56	160	1091,01	200	1376,49

punten	bedrag	punten	bedrag
201	1383,60	231	1597,67
202	1390,74	232	1604,83
203	1397,87	233	1611,96
204	1405,01	234	1619,06
205	1412,14	235	1626,24
206	1419,27	236	1633,36
207	1426,46	237	1640,50
208	1433,56	238	1647,65
209	1440,68	239	1654,80
210	1447,85	240	1661,92
211	1454,96	241	1669,02
212	1462,08	242	1676,18
213	1469,23	243	1683,31
214	1476,36	244	1690,45
215	1483,53	245	1697,59
216	1490,66	246	1704,75
217	1497,79	247	1711,84
218	1504,90	248	1719,03
219	1512,05	249	1726,14
220	1519,22	250	1733,26
221	1526,30	> 250	*
222	1533,46
223	1540,57
224	1547,73
225	1554,88
226	1562,01
227	1569,14
228	1576,29
229	1583,42
230	1590,54

De maximale huurprijsgrens behorende bij meer dan 250 punten is het bedrag dat wordt verkregen door € 7,12 (dat bedrag komt overeen met het verschil tussen de bedragen genoemd bij 250 en 249 punten) te vermenigvuldigen met het aantal punten van de woonruimte, verminderd met 250, en bij de verkregen uitkomst € 1.733,26 (dat bedrag komt overeen met het bedrag genoemd bij 250 punten) op te tellen.

TOELICHTING

ALGEMEEN

Deze regeling strekt tot aanpassing van de in artikel 7 van de Huisvestingswet 2014 genoemde koopprijsgrens voor de huisvestingsverordening, tot aanpassing van de in artikel 10 van de Huisvestingswet 2014 genoemde inkomensgrenzen voor middenhuur, tot aanpassing van de in artikel 10, tweede lid, onderdeel a, van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte genoemde inkomensgrenzen voor inkomensafhankelijke hogere huurverhoging (IAH), tot aanpassing van de in de bijlagen I tot en met IV van de Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte opgenomen tabellen met maximale huurprijsgrenzen voor 2026 en tot aanpassing van de in artikel 1, onderdeel c, onder 3, van het Besluit Woningbouwimpuls 2020 genoemde bovengrens koopprijs betaalbare woning.

Administratieve lasten en regeldruk

Deze regeling behelst geen administratieve lasten voor de burger en het bedrijfsleven. Deze regeling schept geen nieuwe verplichtingen voor burgers of bedrijven en heeft derhalve geen gevolgen voor de regeldruk.

ARTIKELSGEWIJS

Artikel I (wijziging koopprijsgrens huisvestingsvergunningplicht en wijziging inkomensgrenzen middenhuur)

A

In artikel 7, tweede lid, van de Huisvestingswet 2014 is vanaf 1 januari 2024 bepaald dat alleen voor verkoop bestemde (nieuwbouw)woonruimte met een koopprijs van ten hoogste € 390.000 onder de werking van de huisvestingsverordening kan worden gebracht. Op grond van artikel 7, vierde lid, van de Huisvestingswet 2014 wordt het in het tweede lid genoemde bedrag jaarlijks gewijzigd aan de hand van de (stijging van de) consumentenprijsindex.

De eerste keer dat dat bedrag werd geïndexeerd was met ingang van 1 januari 2024. In de voortgangsrapportage Betaalbaar Wonen van 13 juli 2023¹ is aangegeven dat de betaalbaarheidsgrens elke drie jaar indien nodig herijkt wordt zodat deze grens blijft aansluiten bij wat huishoudens kunnen betalen aan woonlasten. In 2025 is voor de eerste keer een dergelijk herijkingstoets gedaan. Op basis van de analyse is er geen aanleiding om de indexatiemethode voor de betaalbaarheidsgrens anders vorm te geven dan op basis van de inflatie (CPI)². Indexatie met inflatie (stijging consumentenprijsindex) voldoet daarmee in de gestelde doelstellingen en zal de komende jaren gevolgd worden.

De consumentenprijsindex over 2025 wordt niet vóór 1 januari 2026 bekend en gepubliceerd. Daarom wordt voor de herkenbaarheid de inflatie (stijging consumentenprijsindex) van het tweede kalenderjaar voorafgaand aan de indexeringsdatum gehanteerd, in dit geval de inflatie van 2024 en die bedraagt 3,3%. Gekozen is voor een afronding op een veelvoud van € 5.000. Per 1 januari 2026 is de maximale koopprijs, genoemd in artikel 7, tweede lid, van de Huisvestingswet 2014 derhalve € 420.000.

B

Op 1 juli 2024 is de Wet betaalbare huur in werking getreden. Sinds 1 juli 2024 bepaalt artikel 10 van de Huisvestingswet 2014 de inkomensgrenzen voor middenhuur. Per 1 januari 2025 zijn die inkomensgrenzen voor middenhuur geïndexeerd naar € 67.366 voor huishoudens van één persoon en € 89.821 voor huishoudens van twee of meer personen.

Artikel 10, vijfde lid, van de Huisvestingswet 2014 bepaalt dat deze bedragen met ingang van 1 januari van elk jaar worden gewijzigd met het percentage waarmee per 1 januari van het peiljaar (kalenderjaar voorafgaand aan het betreffende kalenderjaar, het peiljaar, in dit geval 2025) het bedrag van het jaarinkomen, genoemd in artikel 17, eerste lid, onderdeel b, van de Wet op de huurtoeslag (minimum-inkomensijkpunt meerpersoonshuishouden) is gewijzigd (zonder de in dat onderdeel genoemde opslag van € 2.512). In 2025 is dat jaarinkomen van het minimum-inkomensijkpunt gestegen met 4,13%. Per 1 januari 2026 zijn die inkomensgrenzen voor middenhuur derhalve € 70.149 voor huishoudens van één persoon en € 93.531 voor huishoudens van twee of meer personen.

Artikel II (wijziging inkomensgrenzen inkomensafhankelijke hogere huurverhoging)

De inkomensgrenzen, genoemd in artikel 10, tweede lid, onderdeel a, van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte worden conform de nahef van dat artikellid met ingang van 1 januari van elk jaar gewijzigd met het percentage waarmee per 1 januari van het peiljaar (kalenderjaar voorafgaand aan het kalenderjaar van de voorgestelde ingangsdatum van de huurverhoging, in dit geval 2025) het bedrag van het jaarinkomen, genoemd in artikel 17, eerste lid, onderdeel b, van de Wet op de huurtoeslag (minimum-inkomensijkpunt meerpersoonshuishouden) is gewijzigd (zonder de in dat onderdeel genoemde opslag van € 2.512). In 2025 is dat jaarinkomen van het minimum-inkomensijkpunt gestegen met 4,13%.

Dat leidt tot de volgende inkomenscategorieën voor de inkomensafhankelijke hogere huurverhoging voor zelfstandige woningen met niet-geliberaliseerde huurovereenkomsten.

Tabel inkomenscategorieën voor de huurverhoging per 1 juli 2026

	Inkomenscategorie (inkomen 2024)
	Lage (midden)inkomens	Hoge middeninkomens	Hoge inkomens
Eenpersoonshuishoudens	≤ € 59.504	> € 59.504 ≤ 70.149	> € 70.149
Meerpersoonshuishoudens	≤ € 68.858	> € 68.858 ≤ 93.531	> € 93.531

Artikel III (aanpassing maximale huurprijsgrenzen woonruimte)

A

De artikelen 2 tot en met 5 van de Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte verwijzen voor de maximale huurprijsgrenzen van zelfstandige woningen, onzelfstandige woningen, woonwagens en standplaatsen naar de bijlagen I tot en met IV van die regeling. In de artikelen staat dat deze maximale huurprijsgrenzen gelden voor het tijdvak 1 juli 2024 tot en met 30 juni 2025. Dit is een verschrijving, aangezien de maximale huurprijsgrenzen per 1 januari 2025 zijn geïndexeerd en met deze regeling opnieuw wijzigen met ingang van 1 januari 2026.

Door de toevoeging ‘voor het tijdvak 1 juli 2024 tot en met 30 juni 2025’ te laten vervallen in de artikelen hoeven deze artikelen niet langer jaarlijks te worden aangepast en wordt tevens onduidelijkheid voorkomen als deze aanpassing in enig jaar wordt nagelaten, zoals abusievelijk is gebeurd bij de indexering per 1 januari 2025.

Boven de tabellen met huurprijsgrenzen stond altijd de datum per wanneer de bedragen gelden. Ter verduidelijking is met deze regeling boven de tabellen aangegeven dat die huurprijsgrenzen gelden voor het jaar 2026.

B

De maximale huurprijsgrenzen van zelfstandige woningen, onzelfstandige woningen, woonwagens en standplaatsen worden conform artikel 12 van het Besluit huurprijzen woonruimte per 1 januari 2026 geïndexeerd, en wel met de inflatie (stijging CPI) over de periode juli 2024 tot juli 2025, en vervolgens op de hele cent naar boven afgerond. De inflatie (CPI) over de periode juli 2024 tot juli 2025 was 3,65%. Met deze regeling zijn de bijlagen I tot en met IV bij de Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte vervangen door nieuwe bijlagen met de bedragen voor het jaar 2026.

Artikel IV (wijziging bovengrens koopprijs betaalbare woning)

Het Besluit Woningbouwimpuls 2020 bevat regels over het verstrekken van een specifieke uitkering aan gemeenten ten behoeve van het versnellen van de bouw van betaalbare woningen in een kwalitatief goede leefomgeving. Artikel 1, onderdeel c, van dat besluit definieert het begrip ‘betaalbare woning’, als een sociale huurwoning, huurwoning voor middenhuur of betaalbare koopwoning. Op grond van artikel 1, onderdeel c, onder 3, van het Besluit Woningbouwimpuls 2020 is sprake van een betaalbare koopwoning als de koopwoning een koopprijs heeft van ten hoogste € 405.000 (2025). Deze bovengrens van € 405.000 wordt met ingang van elk kalenderjaar gewijzigd aan de hand van de consumentenprijsindex (hierna: CPI).

De consumentenprijsindex over 2025 wordt niet vóór 1 januari 2026 bekend en gepubliceerd. Daarom wordt voor de herkenbaarheid de consumentenprijsindex van het tweede kalenderjaar voorafgaand aan de indexeringsdatum gehanteerd, in dit geval de consumentenprijsindex van 2024 en die bedraagt 3,3%. Gekozen is voor een afronding op een veelvoud van € 5.000. Per 1 januari 2026 is de bovengrens, genoemd in artikel 1, onderdeel c, onder 3, van het Besluit Woningbouwimpuls 2020 derhalve € 420.000.

ARTIKEL V (inwerkingtredingsbepaling)

De inwerkingtredingsdatum voldoet aan het stelsel van vaste verandermomenten. Omdat de verschillende indexeringen per 1 januari 2026 moeten plaatsvinden, iets waar de praktijk ook behoefte aan heeft, is afgeweken van de minimale invoeringstermijnen.

De Minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, M.C.G. Keijzer

---

1 Kamerstukken II 2023/24, 32 847, nr. 1073

2 Kamerstukken II 2025/26, 32 847, nr. 1381 (8 oktober 2025)