Regeling van de Minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening van 19 november 2024, nr. 2024-0000127646, tot wijziging van de Huisvestingswet 2014, de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, de Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte en het Besluit Woningbouwimpuls 2020 (koopprijsgrens huisvestingsvergunningplicht, inkomensgrenzen middenhuur, inkomensgrenzen IAH en maximale huurprijsgrenzen 2025 en bovengrens betaalbare koopwoning woningbouwimpuls 2025)

De Minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening,

Gelet op artikel 7, vierde lid, en artikel 10, vijfde lid, van de Huisvestingswet 2014, artikel 10, tweede lid, van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, artikel 12, eerste en tweede lid, van het Besluit huurprijzen woonruimte en artikel 1, onderdeel c, onder 3, van het Besluit Woningbouwimpuls 2020;

Besluit:

ARTIKEL I

De Huisvestingswet 2014 wordt als volgt gewijzigd:

A

In artikel 7, tweede lid, wordt ‘390.000’ vervangen door ‘405.000’.

B

In artikel 10, vierde lid, wordt ‘62.191’ vervangen door ‘67.366’ en wordt ‘82.921’ vervangen door ‘89.821’.

ARTIKEL II

In artikel 10, tweede lid, onderdeel a, van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte wordt:

a. ‘52.753’ telkens vervangen door ‘57.143’;

b. ‘61.046’ telkens vervangen door ‘66.126’;

c. ‘62.191’ telkens vervangen door ‘67.366’;

d. ‘82.921’ telkens vervangen door ‘89.821’.

ARTIKEL III

De Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte wordt als volgt gewijzigd:

A

In bijlage I wordt ‘879,58’ vervangen door ‘879,66’.

B

De bijlagen I, II, III en IV worden vervangen door de bijlagen als opgenomen in de bijlagen A tot en met D bij deze regeling.

ARTIKEL IV

In artikel 1, onderdeel c, onder 3, van het Besluit Woningbouwimpuls 2020 wordt ‘€ 390.000’ vervangen door ‘€ 405.000’.

ARTIKEL V

Deze regeling treedt in werking met ingang van 1 januari 2025.

Deze regeling zal met de bijlagen en de toelichting in de Staatscourant worden geplaatst.

De Minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, M.C.G. Keijzer

BIJLAGE A BIJ REGELING VAN DE MINISTER VAN VOLKSHUISVESTING EN RUIMTELIJKE ORDENING VAN 19 NOVEMBER 2024, NR. 2024-0000127646, TOT WIJZIGING VAN DE HUISVESTINGSWET 2014, DE UITVOERINGSWET HUURPRIJZEN WOONRUIMTE, DE UITVOERINGSREGELING HUURPRIJZEN WOONRUIMTE EN HET BESLUIT WONINGBOUWIMPULS 2020 (KOOPPRIJSGRENS HUISVESTINGSVERGUNNINGPLICHT, INKOMENSGRENZEN MIDDENHUUR, INKOMENSGRENZEN IAH EN MAXIMALE HUURPRIJSGRENZEN 2025 EN BOVENGRENS BETAALBARE KOOPWONING WONINGBOUWIMPULS 2025)

Bijlage I Maximale huurprijsgrenzen zelfstandige woningen per 1 januari 2025

punten	bedrag	punten	bedrag	punten	bedrag	punten	bedrag	punten	bedrag
40	241,44	82	495,97	124	774,18	166	1052,35	208	1330,52
41	247,49	83	502,61	125	780,80	167	1058,95	209	1337,14
42	253,49	84	509,22	126	787,40	168	1065,56	210	1343,79
43	259,54	85	515,87	127	794,03	169	1072,25	211	1350,40
44	265,57	86	522,49	128	800,71	170	1078,85	212	1357,02
45	271,58	87	529,09	129	807,27	171	1085,46	213	1363,65
46	277,64	88	535,73	130	813,91	172	1092,08	214	1370,26
47	283,67	89	542,33	131	820,54	173	1098,74	215	1376,89
48	289,71	90	548,99	132	827,14	174	1105,34	216	1383,49
49	295,74	91	555,59	133	833,80	175	1111,96	217	1390,12
50	301,78	92	562,19	134	840,38	176	1118,57	218	1396,73
51	307,78	93	568,84	135	847,05	177	1125,20	219	1403,37
52	313,84	94	575,44	136	853,63	178	1131,83	220	1410,02
53	319,86	95	582,07	137	860,27	179	1138,45	221	1416,60
54	325,90	96	588,70	138	866,91	180	1145,04	222	1423,24
55	331,93	97	595,35	139	873,50	181	1151,72	223	1429,86
56	338,01	98	601,96	140	880,13	182	1158,33	224	1436,51
57	343,97	99	608,60	141	886,77	183	1164,94	225	1443,09
58	350,01	100	615,21	142	893,37	184	1171,54	226	1449,75
59	356,09	101	621,83	143	900,07	185	1178,20	227	1456,37
60	362,10	102	628,42	144	906,63	186	1184,82	228	1463,00
61	368,11	103	635,06	145	913,27	187	1191,43	229	1469,63
62	374,17	104	641,69	146	919,87	188	1198,08	230	1476,23
63	380,18	105	648,28	147	926,51	189	1204,68	231	1482,85
64	386,22	106	654,94	148	933,12	190	1211,31	232	1489,48
65	392,26	107	661,55	149	939,75	191	1217,94	233	1496,10
66	398,31	108	668,17	150	946,36	192	1224,55	234	1502,71
67	404,34	109	674,81	151	952,99	193	1231,18	235	1509,36
68	410,35	110	681,44	152	959,60	194	1237,82	236	1515,97
69	416,36	111	688,08	153	966,23	195	1244,43	237	1522,59
70	422,39	112	694,69	154	972,84	196	1251,03	238	1529,19
71	428,45	113	701,30	155	979,47	197	1257,66	239	1535,85
72	434,50	114	707,95	156	986,07	198	1264,31	240	1542,46
73	440,49	115	714,57	157	992,76	199	1270,89	241	1549,09
74	446,56	116	721,18	158	999,33	200	1277,55	242	1555,73
75	452,57	117	727,80	159	1006,01	201	1284,15	243	1562,33
76	458,62	118	734,40	160	1012,61	202	1290,77	244	1568,97
77	464,64	119	741,03	161	1019,21	203	1297,39	245	1575,59
78	470,71	120	747,65	162	1025,87	204	1304,03	246	1582,21
79	476,70	121	754,31	163	1032,45	205	1310,66	247	1588,79
80	482,76	122	760,93	164	1039,07	206	1317,26	248	1595,46
81	489,35	123	767,54	165	1045,71	207	1323,91	249	1602,06
								250	1608,68

De maximale huurprijsgrens van zelfstandige woningen met een kwaliteit van minder dan 40 punten is gelijk aan de maximale huurprijsgrens bij 40 punten: € 241,448 per maand.

BIJLAGE B BIJ REGELING VAN DE MINISTER VAN VOLKSHUISVESTING EN RUIMTELIJKE ORDENING VAN 19 NOVEMBER 2024, NR. 2024-0000127646, TOT WIJZIGING VAN DE HUISVESTINGSWET 2014, DE UITVOERINGSWET HUURPRIJZEN WOONRUIMTE, DE UITVOERINGSREGELING HUURPRIJZEN WOONRUIMTE EN HET BESLUIT WONINGBOUWIMPULS 2020 (KOOPPRIJSGRENS HUISVESTINGSVERGUNNINGPLICHT, INKOMENSGRENZEN MIDDENHUUR, INKOMENSGRENZEN IAH EN MAXIMALE HUURPRIJSGRENZEN 2025 EN BOVENGRENS BETAALBARE KOOPWONING WONINGBOUWIMPULS 2025)

Bijlage II Maximale huurprijsgrenzen onzelfstandige woningen per 1 januari 2025

punten	bedrag	punten	bedrag	punten	bedrag	punten	bedrag	punten	bedrag
1	9,96	41	403,02	81	696,66	121	900,25	161	1103,79
2	19,83	42	412,88	82	701,72	122	905,33	162	1108,96
3	29,68	43	422,74	83	706,80	123	910,43	163	1113,95
4	39,45	44	432,51	84	711,96	124	915,51	164	1119,11
5	49,32	45	442,31	85	716,96	125	920,61	165	1124,18
6	59,13	46	452,22	86	722,10	126	925,70	166	1129,28
7	68,95	47	461,99	87	727,13	127	930,74	167	1134,36
8	78,74	48	471,86	88	732,27	128	935,87	168	1139,45
9	88,61	49	481,68	89	737,38	129	940,97	169	1144,52
10	98,46	50	491,50	90	742,44	130	946,10	170	1149,61
11	108,27	51	501,28	91	747,52	131	951,14	171	1154,72
12	118,07	52	511,14	92	752,62	132	956,26	172	1159,81
13	127,90	53	520,97	93	757,70	133	961,32	173	1164,90
14	137,73	54	530,81	94	762,77	134	966,33	174	1169,96
15	147,53	55	540,62	95	767,87	135	971,47	175	1175,12
16	157,38	56	550,44	96	772,98	136	976,57	176	1180,13
17	167,22	57	560,25	97	778,10	137	981,68	177	1185,26
18	177,07	58	570,14	98	783,18	138	986,75	178	1190,34
19	186,81	59	579,89	99	788,27	139	991,83	179	1195,43
20	196,69	60	589,75	100	793,39	140	996,95	180	1200,48
21	206,50	61	594,86	101	798,41	141	1002,00	181	1205,57
22	216,39	62	599,94	102	803,54	142	1007,07	182	1210,67
23	226,18	63	605,00	103	808,61	143	1012,23	183	1215,77
24	235,97	64	610,14	104	813,68	144	1017,30	184	1220,89
25	245,85	65	615,17	105	818,77	145	1022,39	185	1225,97
26	255,62	66	620,32	106	823,87	146	1027,49	186	1231,09
27	265,41	67	625,41	107	828,94	147	1032,56	187	1236,14
28	275,32	68	630,43	108	834,10	148	1037,67	188	1241,26
29	285,13	69	635,59	109	839,11	149	1042,77	189	1246,34
30	294,96	70	640,63	110	844,29	150	1047,85	190	1251,40
31	304,76	71	645,78	111	849,31	151	1052,97	191	1256,52
32	314,63	72	650,82	112	854,41	152	1058,04	192	1261,63
33	324,44	73	655,96	113	859,50	153	1063,12	193	1266,74
34	334,25	74	661,04	114	864,56	154	1068,15	194	1271,79
35	344,13	75	666,06	115	869,68	155	1073,28	195	1276,89
36	353,98	76	671,17	116	874,79	156	1078,32	196	1281,93
37	363,74	77	676,25	117	879,81	157	1083,48	197	1287,01
38	373,54	78	681,36	118	884,95	158	1088,53	198	1292,10
39	383,42	79	686,43	119	890,01	159	1093,68	199	1297,24
40	393,22	80	691,55	120	895,09	160	1098,74	200	1302,28

punten	bedrag	punten	bedrag
201	1307,41	241	1510,99
202	1312,47	242	1516,08
203	1317,57	243	1521,23
204	1322,69	244	1526,24
205	1327,76	245	1531,37
206	1332,84	246	1536,44
207	1337,95	247	1541,54
208	1343,05	248	1546,65
209	1348,12	249	1551,72
210	1353,23	250	1556,80
211	1358,30	>250	*
212	1363,39
213	1368,50
214	1373,61
215	1378,68
216	1383,78
217	1388,85
218	1393,96
219	1399,03
220	1404,11
221	1409,19
222	1414,28
223	1419,38
224	1424,46
225	1429,53
226	1434,64
227	1439,75
228	1444,80
229	1449,91
230	1455,03
231	1460,14
232	1465,22
233	1470,23
234	1475,39
235	1480,45
236	1485,55
237	1490,65
238	1495,73
239	1500,81
240	1505,91

De maximale huurprijsgrens behorende bij meer dan 250 punten is het bedrag dat wordt verkregen door € 5,08 (dat bedrag komt overeen met het verschil tussen de bedragen, genoemd bij 250 en 249 punten) te vermenigvuldigen met het aantal punten van de woonruimte, verminderd met 250, en bij de verkregen uitkomst € 1.556,80 (dat bedrag komt overeen met het bedrag genoemd bij 250 punten) op te tellen.

BIJLAGE C BIJ REGELING VAN DE MINISTER VAN VOLKSHUISVESTING EN RUIMTELIJKE ORDENING VAN 19 NOVEMBER 2024, NR. 2024-0000127646, TOT WIJZIGING VAN DE HUISVESTINGSWET 2014, DE UITVOERINGSWET HUURPRIJZEN WOONRUIMTE, DE UITVOERINGSREGELING HUURPRIJZEN WOONRUIMTE EN HET BESLUIT WONINGBOUWIMPULS 2020 (KOOPPRIJSGRENS HUISVESTINGSVERGUNNINGPLICHT, INKOMENSGRENZEN MIDDENHUUR, INKOMENSGRENZEN IAH EN MAXIMALE HUURPRIJSGRENZEN 2025 EN BOVENGRENS BETAALBARE KOOPWONING WONINGBOUWIMPULS 2025)

Bijlage III Maximale huurprijsgrenzen voor woonwagens per 1 januari 2025

punten	bedrag	punten	bedrag	punten	bedrag	punten	bedrag	punten	bedrag
40	267,24	82	548,93	124	855,18	166	1161,41	208	1467,65
41	273,94	83	556,26	125	862,46	167	1168,72	209	1474,95
42	280,60	84	563,50	126	869,76	168	1176,01	210	1482,26
43	287,29	85	570,84	127	877,05	169	1183,26	211	1489,55
44	293,92	86	578,10	128	884,36	170	1190,59	212	1496,84
45	300,60	87	585,38	129	891,63	171	1197,87	213	1504,16
46	307,24	88	592,67	130	898,91	172	1205,17	214	1511,40
47	313,98	89	599,97	131	906,21	173	1212,44	215	1518,70
48	320,66	90	607,25	132	913,52	174	1219,74	216	1526,05
49	327,34	91	614,56	133	920,82	175	1227,06	217	1533,29
50	334,01	92	621,85	134	928,11	176	1234,33	218	1540,60
51	340,66	93	629,14	135	935,40	177	1241,62	219	1547,85
52	347,35	94	636,44	136	942,68	178	1248,91	220	1555,17
53	354,02	95	643,73	137	949,97	179	1256,20	221	1562,46
54	360,73	96	650,99	138	957,26	180	1263,51	222	1569,77
55	367,39	97	658,33	139	964,57	181	1270,80	223	1577,07
56	374,07	98	665,56	140	971,84	182	1278,07	224	1584,31
57	380,78	99	672,88	141	979,16	183	1285,37	225	1591,60
58	387,44	100	680,17	142	986,44	184	1292,64	226	1598,92
59	394,12	101	687,43	143	993,73	185	1299,97	227	1606,20
60	400,79	102	694,78	144	1000,96	186	1307,26	228	1613,52
61	407,45	103	702,04	145	1008,32	187	1314,51	229	1620,78
62	414,13	104	709,33	146	1015,56	188	1321,86	230	1628,09
63	420,84	105	716,63	147	1022,91	189	1329,14	231	1635,37
64	427,48	106	723,92	148	1030,20	190	1336,42	232	1642,67
65	434,20	107	731,22	149	1037,46	191	1343,73	233	1649,99
66	440,87	108	738,52	150	1044,72	192	1351,00	234	1657,24
67	447,54	109	745,82	151	1052,06	193	1358,29	235	1664,56
68	454,19	110	753,09	152	1059,33	194	1365,57	236	1671,85
69	460,89	111	760,36	153	1066,64	195	1372,88	237	1679,15
70	467,57	112	767,70	154	1073,93	196	1380,17	238	1686,39
71	474,23	113	774,98	155	1081,23	197	1387,47	239	1693,72
72	480,92	114	782,24	156	1088,49	198	1394,75	240	1701,00
73	487,61	115	789,58	157	1095,76	199	1402,00	241	1708,30
74	494,27	116	796,84	158	1103,10	200	1409,31	242	1715,60
75	500,94	117	804,13	159	1110,35	201	1416,63	243	1722,89
76	507,60	118	811,42	160	1117,67	202	1423,91	244	1730,15
77	514,31	119	818,71	161	1124,98	203	1431,24	245	1737,45
78	520,98	120	826,01	162	1132,28	204	1438,50	246	1744,76
79	527,69	121	833,34	163	1139,52	205	1445,81	247	1752,06
80	534,37	122	840,61	164	1146,87	206	1453,09	248	1759,34
81	541,07	123	847,89	165	1154,14	207	1460,39	249	1766,61
								250	1773,93

De maximale huurprijsgrens van woonwagen met een kwaliteit van minder dan 40 punten is gelijk aan de maximale huurprijsgrens bij 40 punten: € 267,24 per maand.

BIJLAGE D BIJ REGELING VAN DE MINISTER VAN VOLKSHUISVESTING EN RUIMTELIJKE ORDENING VAN 19 NOVEMBER 2024, NR. 2024-0000127646, TOT WIJZIGING VAN DE HUISVESTINGSWET 2014, DE UITVOERINGSWET HUURPRIJZEN WOONRUIMTE, DE UITVOERINGSREGELING HUURPRIJZEN WOONRUIMTE EN HET BESLUIT WONINGBOUWIMPULS 2020 (KOOPPRIJSGRENS HUISVESTINGSVERGUNNINGPLICHT, INKOMENSGRENZEN MIDDENHUUR, INKOMENSGRENZEN IAH EN MAXIMALE HUURPRIJSGRENZEN 2025 EN BOVENGRENS BETAALBARE KOOPWONING WONINGBOUWIMPULS 2025)

Bijlage IV Maximale huurprijsgrenzen voor standplaatsen per 1 januari 2025

punten	bedrag	punten	bedrag	punten	bedrag	punten	bedrag	punten	bedrag
1	6,37	41	257,24	81	508,68	121	784,09	161	1059,47
2	12,65	42	263,50	82	515,55	122	790,99	162	1066,37
3	18,92	43	269,79	83	522,47	123	797,85	163	1073,24
4	25,18	44	276,05	84	529,33	124	804,75	164	1080,09
5	31,49	45	282,29	85	536,22	125	811,63	165	1087,01
6	37,74	46	288,60	86	543,12	126	818,50	166	1093,92
7	44,03	47	294,86	87	549,99	127	825,39	167	1100,79
8	50,28	48	301,17	88	556,88	128	832,33	168	1107,65
9	56,58	49	307,40	89	563,76	129	839,16	169	1114,61
10	62,85	50	313,69	90	570,66	130	846,06	170	1121,45
11	69,13	51	319,91	91	577,54	131	852,93	171	1128,33
12	75,37	52	326,24	92	584,39	132	859,82	172	1135,19
13	81,66	53	332,48	93	591,31	133	866,71	173	1142,12
14	87,93	54	338,78	94	598,19	134	873,59	174	1148,97
15	94,18	55	345,05	95	605,06	135	880,50	175	1155,85
16	100,46	56	351,31	96	611,96	136	887,34	176	1162,77
17	106,70	57	357,53	97	618,85	137	894,25	177	1169,62
18	113,00	58	363,84	98	625,73	138	901,14	178	1176,53
19	119,26	59	370,14	99	632,64	139	908,01	179	1183,40
20	125,56	60	376,42	100	639,49	140	914,91	180	1190,26
21	131,79	61	382,65	101	646,38	141	921,80	181	1197,19
22	138,08	62	388,93	102	653,25	142	928,64	182	1204,04
23	144,36	63	395,22	103	660,15	143	935,54	183	1210,95
24	150,66	64	401,46	104	667,07	144	942,44	184	1217,81
25	156,87	65	407,74	105	673,90	145	949,34	185	1224,72
26	163,19	66	414,00	106	680,82	146	956,18	186	1231,63
27	169,45	67	420,31	107	687,70	147	963,10	187	1238,49
28	175,75	68	426,57	108	694,56	148	969,98	188	1245,38
29	181,98	69	432,81	109	701,48	149	976,88	189	1252,26
30	188,25	70	439,09	110	708,34	150	983,74	190	1259,13
31	194,56	71	445,34	111	715,24	151	990,62	191	1266,06
32	200,79	72	451,64	112	722,11	152	997,53	192	1272,90
33	207,05	73	457,90	113	728,98	153	1004,41	193	1279,79
34	213,33	74	464,17	114	735,92	154	1011,26	194	1286,72
35	219,62	75	470,46	115	742,76	155	1018,15	195	1293,57
36	225,90	76	476,73	116	749,66	156	1025,06	196	1300,44
37	232,16	77	482,96	117	756,55	157	1031,96	197	1307,33
38	238,42	78	489,28	118	763,42	158	1038,80	198	1314,23
39	244,70	79	495,54	119	770,32	159	1045,72	199	1321,09
40	250,96	80	501,83	120	777,19	160	1052,59	200	1328,01

punten	bedrag	punten	bedrag
201	1334,87	231	1541,40
202	1341,76	232	1548,31
203	1348,64	233	1555,19
204	1355,53	234	1562,04
205	1362,41	235	1568,97
206	1369,29	236	1575,84
207	1376,22	237	1582,73
208	1383,07	238	1589,62
209	1389,94	239	1596,52
210	1396,86	240	1603,39
211	1403,72	241	1610,24
212	1410,59	242	1617,15
213	1417,49	243	1624,03
214	1424,37	244	1630,92
215	1431,28	245	1637,81
216	1438,16	246	1644,71
217	1445,04	247	1651,55
218	1451,90	248	1658,49
219	1458,80	249	1665,35
220	1465,72	250	1672,22
221	1472,55	> 250	*
222	1479,46
223	1486,32
224	1493,22
225	1500,12
226	1507,00
227	1513,88
228	1520,78
229	1527,66
230	1534,53

De maximale huurprijsgrens behorende bij meer dan 250 punten is het bedrag dat wordt verkregen door € 6,87 (dat bedrag komt overeen met het verschil tussen de bedragen genoemd bij 250 en 249 punten) te vermenigvuldigen met het aantal punten van de woonruimte, verminderd met 250, en bij de verkregen uitkomst € 1.672,22 (dat bedrag komt overeen met het bedrag genoemd bij 250 punten) op te tellen.

TOELICHTING

ALGEMEEN

Deze regeling strekt tot aanpassing van de in artikel 7 van de Huisvestingswet 2014 genoemde koopprijsgrens voor de huisvestingsverordening, tot aanpassing van de in artikel 10 van de Huisvestingswet 2014 genoemde inkomensgrenzen voor middenhuur, tot aanpassing van de in artikel 10, tweede lid, onderdeel a, van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte genoemde inkomensgrenzen voor inkomensafhankelijke hogere huurverhoging (IAH), tot aanpassing van de in de Bijlagen I tot en met IV van de Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte opgenomen tabellen met maximale huurprijsgrenzen voor 2025 en tot aanpassing van de in artikel 1, onderdeel c, onder 3, van het Besluit Woningbouwimpuls 2020 genoemde bovengrens koopprijs betaalbare woning.

Administratieve lasten en regeldruk

Deze regeling behelst geen administratieve lasten voor de burger en het bedrijfsleven. Deze regeling schept geen nieuwe verplichtingen voor burgers of bedrijven en heeft derhalve geen gevolgen voor de regeldruk.

ARTIKELSGEWIJS

Artikel I (wijziging koopprijsgrens huisvestingsvergunningplicht en wijziging inkomensgrenzen middenhuur)

A

In artikel 7, tweede lid, van de Huisvestingswet 2014 is vanaf 1 januari 2024 bepaald dat alleen voor verkoop bestemde (nieuwbouw)woonruimte met een koopprijs van ten hoogste € 390.000 onder de werking van de huisvestingsverordening kan worden gebracht.

Op grond van artikel 7, vierde lid, van de Huisvestingswet 2014 wordt het genoemde bedrag jaarlijks gewijzigd aan de hand van de consumentenprijsindex. De eerste keer dat dat bedrag wordt geïndexeerd is 1 januari 2024.

De consumentenprijsindex over 2024 wordt niet vóór 1 januari 2025 bekend en gepubliceerd. Daarom wordt voor de herkenbaarheid de consumentenprijsindex van het tweede kalenderjaar voorafgaand aan de indexeringsdatum gehanteerd, in dit geval de consumentenprijsindex van 2023 en die bedraagt 3,8%. Gekozen is voor een afronding op een veelvoud van € 5.000. Per 1 januari 2025 is de maximale koopprijs, genoemd in artikel 7, tweede lid, van de Huisvestingswet 2014 derhalve € 405.000.

B

Op 1 juli 2024 is de Wet betaalbare huur in werking getreden. Sinds 1 juli 2024 bepaalt artikel 10 van de Huisvestingswet 2014 dat de inkomensgrenzen voor middenhuur € 62.191 voor huishoudens van één persoon en € 82.921 voor huishoudens van twee of meer personen zijn.

Artikel 10, vijfde lid, van de Huisvestingswet 2014 bepaalt dat deze bedragen met ingang van 1 januari van elk jaar worden gewijzigd met het percentage waarmee per 1 januari van het peiljaar (kalenderjaar voorafgaand aan het betreffende kalenderjaar, het peiljaar, in dit geval 2024) het bedrag, genoemd in artikel 18, eerste lid, onderdeel d, van de Wet op de huurtoeslag (meerpersoonsouderenhuishouden) is gewijzigd. In 2024 is dat referentie-inkomensijkpunt geïndexeerd met 4,13%.

Artikel II (wijziging inkomensgrenzen inkomensafhankelijke hogere huurverhoging)

De inkomensgrenzen, genoemd in artikel 10, tweede lid, onderdeel a, van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte worden conform artikel 10, tweede lid, onderdeel c, van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte met ingang van 1 januari van elk jaar gewijzigd met het percentage waarmee per 1 januari van het peiljaar (kalenderjaar voorafgaand aan het kalenderjaar van de voorgestelde ingangsdatum van de huurverhoging, in dit geval 2024) het bedrag, genoemd in artikel 18, eerste lid, onderdeel d, van de Wet op de huurtoeslag (meerpersoonsouderenhuishouden) is gewijzigd. In 2024 is dat referentie-inkomensijkpunt geïndexeerd met 4,13%.

Dat leidt tot de volgende inkomenscategorieën voor de inkomensafhankelijke hogere huurverhoging voor zelfstandige woningen met niet-geliberaliseerde huurovereenkomsten.

Tabel inkomenscategorieën voor de huurverhoging per 1 juli 2025

	Inkomenscategorie
	Lage (midden)inkomens	Hoge middeninkomens	Hoge inkomens
Eenpersoonshuishoudens	≤ € 57.143	> € 57.143 ≤ 67.366	> € 67.366
Meerpersoonshuishoudens	≤ € 66.126	> € 66.126 ≤ 89.821	> € 89.821

Artikel III (aanpassing maximale huurprijsgrenzen woonruimte)

A

Op 1 juli 2024 is de Wet betaalbare huur in werking getreden. Sinds 1 juli 2024 is de bovengrens van de middenhuur (nieuw) gelijk aan de maximale huurprijsgrens bij 186 punten.

De bovengrens van het lage segment is het bedrag van de maximale huurprijsgrens van de huurtoeslag (2024: € 879,66). Per 1 juli 2024 is het hoogste WWS-puntenaantal met een maximale huurprijsgrens onder de maximale huurprijsgrens huurtoeslag 143 punten; de daarbij behorende maximale huurprijsgrens (€ 879,58) is bijna gelijk aan de maximale huurprijsgrens huurtoeslag (€ 879,66). Voor verhuurders en huurders is het duidelijker als ook bij de bovengrens van het lage segment een vast WWS-puntenaantal hoort. Omdat met ingang van 1 januari 2025 zowel de maximale huurprijsgrens huurtoeslag als de maximale huurprijsgrenzen op basis van het WWS op dezelfde dag (1 januari) en met hetzelfde percentage (inflatie van voorafgaande periode juli tot juli) worden geïndexeerd, wordt het puntenaantal bij 143 punten voor zelfstandige woningen eerst per 1 januari 2025 met 8 cent verhoogd, naar € 879,66 (de maximale huurprijsgrens huurtoeslag 2024). Daarna volgt indexering per 1 januari 2025 en 1 januari van daaropvolgende jaren met hetzelfde percentage als de stijging van de maximale huurprijsgrens huurtoeslag, zijnde de inflatie van de voorafgaande periode van juli tot juli (zie hieronder onder B). Dat heeft tot gevolg dat vanaf 1 juli 2024 het minimaal benodigde aantal WWS-punten voor verhuur in de middenhuur (nieuw) blijvend 144 bedraagt, doordat de maximale huurprijsgrens bij 143 punten vanaf 2025 gelijk is en blijft aan de bovenhuurgrens van het lage segment (nieuw).

B

De maximale huurprijsgrenzen van zelfstandige woningen, onzelfstandige woningen, woonwagens en standplaatsen worden conform artikel 12 van het Besluit huurprijzen woonruimte in 2025 voor het eerst per 1 januari geïndexeerd, en wel met de inflatie (CPI) over de periode juli 2023 tot juli 2024, en vervolgens op de hele cent naar boven afgerond.

De inflatie (CPI) over de periode juli 2023 tot juli 2024 was 2,32%.

Artikel IV (wijziging bovengrens koopprijs betaalbare woning)

Het Besluit Woningbouwimpuls 2020 bevat regels over het verstrekken van een specifieke uitkering aan gemeenten ten behoeve van het versnellen van de bouw van betaalbare woningen in een kwalitatief goede leefomgeving. Artikel 1, onderdeel c, van dat besluit definieert het begrip ‘betaalbare woning’, als een sociale huurwoning, huurwoning voor middenhuur of betaalbare koopwoning. Op grond van artikel 1, onderdeel c, onder 3, van het Besluit Woningbouwimpuls 2020 is sprake van een betaalbare koopwoning als de koopwoning een koopprijs heeft van ten hoogste € 390.000. Deze bovengrens van € 390.000 wordt met ingang van elk kalenderjaar gewijzigd aan de hand van de consumentenprijsindex (hierna: CPI).

De consumentenprijsindex over 2024 wordt niet vóór 1 januari 2025 bekend en gepubliceerd. Daarom wordt voor de herkenbaarheid de consumentenprijsindex van het tweede kalenderjaar voorafgaand aan de indexeringsdatum gehanteerd, in dit geval de consumentenprijsindex van 2023 en die bedraagt 3,8%. Gekozen is voor een afronding op een veelvoud van € 5.000. Per 1 januari 2025 is de bovengrens, genoemd in artikel 1, onderdeel c, onder 3, van het Besluit Woningbouwimpuls 2020 derhalve € 405.000.

Artikel V (inwerkingtredingsbepaling)

De inwerkingtredingsdatum voldoet aan het stelsel van vaste verandermomenten. Omdat de benodigde gegevens niet eerder beschikbaar zijn en de verschillende indexeringen per 1 januari moeten plaatsvinden, iets waar de praktijk ook behoefte aan heeft, is afgeweken van de minimale invoeringstermijnen.

De Minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, M.C.G. Keijzer