Dit document bevat verschilmarkering t.o.v. eerdere regelingtekst.

Tekst en afbeeldingen die worden toegevoegd zijn onderstreept en groen gemarkeerd, of van een groen kader voorzien. Tekst en afbeeldingen die worden verwijderd zijn doorgestreept en rood gemarkeerd, of van een rood kader voorzien.

Regeling van de Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties van 3 mei 2024, nr. 2024-0000241693 houdende wijziging van de Omgevingsregeling en de Regeling kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken in verband met verschrijvingen in bijlagen (plankosten respectievelijk wijze identificatie object beperkingenbesluit als bedoeld in de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken)

De Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties,

Gelet op artikel 13.21 van de Omgevingswet en artikel 15, vijfde lid, aanhef en onder a, van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken;

Besluit:

ARTIKEL I

De Omgevingsregeling wordt als volgt gewijzigd:

A

Bijlage XXXIV wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:

BIJLAGE XXXIV BIJ DE ARTIKELEN 13.2, 13.3, 13.5, TWEEDE EN DERDE LID, 13.8, TWEEDE LID, EN 13.9, EERSTE LID, VAN DEZE REGELING (KOSTENVERHAAL MET TIJDVAK)

Tabel 1. Producten en activiteiten en de berekeningswijze van de ten hoogste te verhalen plankosten per kostenverhaalsgebied

	Product of activiteit	Onderdeel	Berekeningswijze (hoeveelheid x prijs)			Nadere bepalingen	Complexiteitsfactor kostenverhaal van toepassing? (tabellen 4 en 5)
			Aantallen eenheden en werkuren per kostenverhaalsgebied		Tariefgroep die van toepassing is (uurtarieven in tabel 3) of vaste prijs exclusief BTW
1.	Omgevingsplan, projectbesluit of omgevingsvergunning voor het kostenverhaalsgebied
1.1a	Opstellen en vaststellen gedetailleerd omgevingsplan	Opstellen en vaststellen omgevingsplan	Uitwerken omgevingsplan, met inbegrip van digitalisering en kaartmateriaal	100% van het aantal werkuren volgens tabel 2, tweede kolom	Tariefgroep 3: Jurist Omgevingsrecht	De plankosten zijn het resultaat van de vermenigvuldiging aantal x percentage x uurtarief.	Ja, algemene complexiteitsfactor
			Projectmanagement	7,5% van het aantal werkuren volgens tabel 2, tweede kolom	Tariefgroep 7a: Projectmanagement
			Stedenbouw	10% van het aantal werkuren volgens tabel 2, tweede kolom	Tariefgroep 2: Stedenbouw
			Planeconomie	1% van het aantal werkuren volgens tabel 2, tweede kolom	Tariefgroep 8: Planeconomie
			Beleidsafdelingen	10% van het aantal werkuren volgens tabel 2, tweede kolom	Tariefgroep 4: Beleidsmedewerkers
			Communicatie	5% van het aantal werkuren volgens tabel 2, tweede kolom	Tariefgroep 6: Communicatie
		Opstellen regels kostenverhaal	Grondzaken en Planeconomie	100% van het aantal werkuren volgens tabel 2, derde kolom	Tariefgroepen 1 en 8: Jurist Grondzaken en Planeconomie	De plankosten zijn het resultaat van de vermenigvuldiging aantal x percentage x uurtarief.	Ja, algemene complexiteitsfactor
			Projectmanagement	10% van het aantal werkuren volgens tabel 2, derde kolom	Tariefgroep 7a: Projectmanagement
1.1b	Opstellen en procedure projectbesluit of verlenen omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit	Opstellen en vaststellen projectbesluit of verlenen omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit	Uitwerken projectbesluit of omgevingsvergunning, met inbegrip van digitalisering en kaartmateriaal	100% van het aantal werkuren volgens tabel 2, vierde kolom	Tariefgroep 3: Jurist Omgevingsrecht	De plankosten zijn het resultaat van de vermenigvuldiging aantal x percentage x uurtarief.	Ja, algemene complexiteitsfactor
			Projectmanagement	7,5% van het aantal werkuren volgens tabel 2, vierde kolom	Tariefgroep 7a: Projectmanagement
			Stedenbouw	10% van het aantal werkuren volgens tabel 2, vierde kolom	Tariefgroep 2: Stedenbouw
			Planeconomie	1% van het aantal werkuren volgens tabel 2, vierde kolom	Tariefgroep 8: Planeconomie
			Beleidsafdelingen	10% van het aantal werkuren volgens tabel 2, vierde kolom	Tariefgroep 4: Beleidsmedewerkers
			Communicatie	5% van het aantal werkuren volgens tabel 2, vierde kolom	Tariefgroep 6: Communicatie
		Opstellen regels kostenverhaal	Jurist Grondzaken en Planeconomie	100% van het aantal werkuren volgens tabel 2, vijfde kolom	Tariefgroep 1 en 8: Jurist Grondzaken en Planeconomie	De plankosten zijn het resultaat van de vermenigvuldiging aantal x percentage x uurtarief.	Ja, algemene complexiteitsfactor
			Projectmanagement	10% van het aantal werkuren volgens tabel 2, vijfde kolom
					Tariefgroep 7a: Projectmanagement
1.2	Stedenbouwkundig plan	Opstellen stedenbouwkundig plan	Per gebouw met een woonfunctie als bedoeld in bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving	2,5 uur	Tariefgroep 2: Stedenbouw		Ja, complexiteitsfactor Stedenbouw
			Per 100 m^2 grond waarop andere kostenverhaalsplichtige bouwactiviteiten worden gerealiseerd dan woningbouw	0,5 uur	Tariefgroep 2: Stedenbouw
			Opslag bij kostenverhaalsgebied met maatschappelijke functies	40 uur	Tariefgroep 2: Stedenbouw
			Projectmanagement	15% van het op basis van het bouwprogramma berekende aantal uren, met inbegrip van de eventuele opslag voor maatschappelijke functies	Tariefgroep 7a: Projectmanagement
			Planeconomie	10% van het aantal op basis van het bouwprogramma berekende uren, met inbegrip van de eventuele opslag voor maatschappelijke functies	Tariefgroep 8: Planeconomie
			Communicatie	7,5% van het op basis van het bouwprogramma berekende aantal uren, met inbegrip van de eventuele opslag voor maatschappelijke functies	Tariefgroep 6: Communicatie
			Civiele techniek	10% van het op basis van het bouwprogramma berekende aantal uren, met inbegrip van de eventuele opslag voor maatschappelijke functies	Tariefgroep 9: Civieltechnisch projectleiden
			Landmeten en vastgoedinformatie	1% van het op basis van het bouwprogramma berekende aantal uren, met inbegrip van de eventuele opslag voor maatschappelijke functies	Tariefgroep 5: Landmeten/vastgoedinformatie
1.3	Beeldkwaliteitsplan	Opstellen beeldkwaliteitsplan	Per gebouw met een woonfunctie als bedoeld in bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving	1 uur	Tariefgroep 2: Stedenbouw		Nee
			Per 100 m^2 grond waarop andere kostenverhaalsplichtige bouwactiviteiten worden gerealiseerd dan woningbouw	0,25 uur	Tariefgroep 2: Stedenbouw
			Opslag bij maatschappelijk programma	40 uur	Tariefgroep 2: Stedenbouw
			Projectmanagement	10% van het op basis van het bouwprogramma berekende aantal uren, met inbegrip van de eventuele opslag voor maatschappelijke functies	Tariefgroep 7a: Projectmanagement
			Planeconomie	2,5% van het op basis van het bouwprogramma berekende aantal uren, met inbegrip van de eventuele opslag voor maatschappelijke functies	Tariefgroep 8: Planeconomie
			Landmeten en vastgoedinformatie	1% van het op basis van het bouwprogramma berekende aantal uren, met inbegrip van de eventuele opslag voor maatschappelijke functies	Tariefgroep 5: Landmeten/vastgoedinformatie
2	Werkzaamheden ten behoeve van het uitvoeren van het omgevingsplan
2.1	Taxatie inbrengwaarde percelen	Taxatie inbrengwaarde via onafhankelijke taxatie	Per onbebouwd perceel	1 uur	Tariefgroep 1: Jurist Grondzaken	Ambtelijke begeleiding altijd meetellen. In het totaal minimaal 20 uren.	Nee
			Per bebouwd perceel	2 uur	Tariefgroep 1: Jurist Grondzaken
			Begeleiding planeconoom	16 uur	Tariefgroep 8: Planeconomie
			Begeleiding projectmanager	5% van het berekende aantal uren, met inbegrip van de uren van de planeconoom	Tariefgroep 7a: Projectmanagement
			Landmeten en vastgoedinformatie	1% van het berekende aantal uren, met inbegrip van de uren van de planeconoom	Tariefgroep 5: Landmeten/vastgoedinformatie
		Taxatie inbrengwaarde via wet WOZ	Per onbebouwd perceel	0,25 uur	Tariefgroepen 1 en 8: Jurist Grondzaken en Planeconomie		Nee
			Per bebouwd perceel	0,25 uur	Tariefgroep 1 en 8: Jurist Grondzaken en Planeconomie
			Projectmanagement	5% van het berekende aantal uren, met inbegrip van de uren van de planeconoom	Tariefgroep 7a: Projectmanagement
			Landmeten en vastgoedinformatie	1% van het totaal aantal uren, met inbegrip van de uren van de planeconoom	Tariefgroep 5: Landmeten/vastgoedinformatie
		Hertaxatie inbrengwaarde	100% van de werkuren van de eerste taxatie inclusief de ambtelijke begeleidingsuren, projectmanagement, planeconomie en landmeten/vastgoedinformatie		n.v.t.	Uitgangspunt is dat één maal per 5 jaar een hertaxatie plaatsvindt.	Nee
2.2	Taxatie en aankopen onroerende zaken		Per onbebouwd perceel	24 uur	Tariefgroep 1: Jurist Grondzaken		Nee
			Per gebouw met een woonfunctie als bedoeld in bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving	48 uur	Tariefgroep 1: Jurist Grondzaken
			Per te ontbinden huur of pachtovereenkomst	48 uur	Tariefgroep 1: Jurist Grondzaken
			Per gebouw met een industriefunctie, winkelfunctie of kantoorfunctie als bedoeld in bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving	80 uur	Tariefgroep 1: Jurist Grondzaken
			Per gebouw met een industriefunctie, winkelfunctie of kantoorfunctie als bedoeld in bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving of een bijzonder object in een herstructureringsgebied	100 uur	Tariefgroep 1: Jurist Grondzaken
			Per bijzonder object	80 uur	Tariefgroep 1: Jurist Grondzaken
			Per bijzonder object in een herstructureringsgebied	100 uur	Tariefgroep 1: Jurist Grondzaken
			Begeleiding projectmanager	10% van het totaal berekende aantal uren	Tariefgroep 7a: Projectmanagement
			Begeleiding planeconoom	5% van het totaal berekende aantal uren	Tariefgroep 8: Planeconomie
			Landmeten en vastgoedinformatie	1% van het totaal berekende aantal uren	Tariefgroep 5: Landmeten/vastgoedinformatie
2.3	Onteigening van onroerende zaken	Onteigening	Per administratieve procedure	134 uur	Tariefgroep 1: Jurist Grondzaken		Nee
			Per gerechtelijke procedure	50 uur	Tariefgroep 1: Jurist Grondzaken
			Advocaatkosten		Vaste prijs van € 32.700 per gerechtelijke procedure
			Begeleiding projectmanager	10% van het aantal berekende werkuren voor de administratieve en gerechtelijke procedure	Tariefgroep 7a: Projectmanagement
			Begeleiding planeconoom	5% van het berekende aantal werkuren voor de administratieve en gerechtelijke procedure	Tariefgroep 8: Planeconomie
			Landmeten en vastgoedinformatie	1% van het berekende aantal werkuren voor de administratieve en gerechtelijke procedure	Tariefgroep 5: Landmeten/vastgoedinformatie
2.4	Vestigen voorkeursrecht	Vestigen voorkeursrecht	Per kostenverhaalsgebied met één of meer voorkeursrechten	60 uur	Tariefgroep 1: Jurist Grondzaken		Nee
			Begeleiding projectmanager	10% van het totaal aantal berekende uren	Tariefgroep 7a: Projectmanagement
			Begeleiding planeconoom	5% van het totaal aantal berekende uren	Tariefgroep 8: Planeconomie
			Landmeten en vastgoedinformatie	1% van het totaal aantal berekende werkuren	Tariefgroep 5: Landmeten/vastgoedinformatie
2.5	Inrichtingsplan openbare ruimte	Ontwerpen inrichtingsplan Volledige herziening Globale uitwerking	Per 100 m^2 verharding	1,5 uur	Tariefgroepen 2 en 9: Stedenbouw en Civieltechnisch projectleiden		Nee
			Per 100 m^2 groenvoorzieningen of water	1 uur	Tariefgroepen 2 en 9: Stedenbouw en Civieltechnisch projectleiden
			Begeleiding projectmanager	5% van het totaal aantal uren voor de aanleg van verharding, groenvoorzieningen of water	Tariefgroep 7a: Projectmanagement
			Begeleiding planeconoom	2,5% van het totaal aantal uren voor de aanleg van verharding, groenvoorzieningen of water	Tariefgroep 8: Planeconomie
			Landmeten en vastgoedinformatie	1% van het totaal aantal uren voor de aanleg van verharding, groenvoorzieningen of water	Tariefgroep 5: Landmeten/vastgoedinformatie
			Communicatie	5% van het totaal aantal uren voor de aanleg van verharding, groenvoorzieningen of water	Tariefgroep 6: Communicatie
2.6	Voorbereiding, toezicht en directievoering bij civieltechnische werken
2.6a	Slopen	Voorbereiding, aanbesteding en gunning	Per bestek	12 uren vermenigvuldigd met de verrekenfactor slopen uit tabel 6	Tariefgroep 11: Bestek schrijven/calculeren	Het bevoegd gezag bepaalt hoeveel bestekken nodig zijn.	Ja, algemene complexiteitsfactor
		Directievoeren	Per week uitvoeringstijd	1 uur vermenigvuldigd met de verrekenfactor slopen uit tabel 6	Tariefgroep 13: Directievoeren	De uitvoeringstijd is 8 uur per 300 m^3 te slopen vastgoed. Een werkweek heeft 40 uren. Het aantal werkuren wordt verhoogd of verlaagd afhankelijk van de aanbestedingsvorm, het type te slopen onroerende zaken en de aanwezigheid van asbest (zie tabel 6).
		Toezichthouden	Per week uitvoeringstijd	4 uur vermenigvuldigd met de verrekenfactor slopen uit tabel 6	Tariefgroep 14: Toezichthouden	De uitvoeringstijd is 8 uur per 300 m^3 te slopen vastgoed. Een werkweek heeft 40 uren. Het aantal werkuren wordt verhoogd of verlaagd afhankelijk van de aanbestedingsvorm, het type te slopen onroerende zaken en de aanwezigheid van asbest (zie tabel 6).
		Projectleiding: aanbesteding	Per bestek	4 uurvermenigvuldigd met de verrekenfactor slopen uit tabel 6	Tariefgroep 9: Civieltechnisch projectleiden	Het bevoegd gezag bepaalt hoeveel bestekken nodig zijn.Het aantal werkuren wordt verhoogd of verlaagd afhankelijk van de aanbestedingsvorm, het type te slopen onroerende zaken en de aanwezigheid van asbest (zie tabel 6).
		Projectleiding: uitvoering werkzaamheden	Per week gedurende uitvoeringstijd	0,25 uur vermenigvuldigd met de verrekenfactor slopen uit tabel 6	Tariefgroep 9: Civieltechnisch projectleiden	De uitvoeringstijd is 8 uur per 300 m^3 te slopen vastgoed.
2.6b	Integraal ophogen en voorbelasten	Bestek schrijven	Zie tabel 7			Het minimumbedrag is € 10.900.	Nee
		Rapportage	Zie tabel 7			Het minimumbedrag is € 5.450.
		Veldonderzoek	Per hectare		€ 2.180	Het minimumbedrag is € 4.360.
		Inmeten	Per hectare		€ 545	Het minimumbedrag is € 1.090.
		Directievoeren	Per week gedurende de aanbreng- en verwijdertijd	4 uur	Tariefgroep 13: Directievoeren	Het aantal weken aanbreng- en verwijdertijd bedraagt 1/5.000 van het aantal m^3 grond dat wordt opgebracht of verwijderd.
		Toezichthouden	Per week aanbreng- en verwijdertijd	4 uur	Tariefgroep 14: Toezichthouden	Het aantal weken aanbreng- en verwijdertijd bedraagt 1/5.000 van het aantal m^3 grond dat wordt opgebracht of verwijderd.
		Monitoren	Per jaar zettingstijd per hectare		€ 1.363	Het minimumbedrag is € 2.725 per hectare per jaar.
2.6c	Partieel ophogen en voorbelasten	Bestek schrijven	150% van de kosten van bestek bij integraal ophogen en voorbelasten			Het minimumbedrag is € 16.350.	Nee
		Rapportage	100% van de kosten van rapportage bij integraal ophogen en voorbelasten			Het minimumbedrag is € 5.450.
		Veldonderzoek	35% van de kosten van veldonderzoek en inmeten bij integraal ophogen en voorbelasten			Het minimumbedrag is € 1.526 per hectare.
		Inmeten	35% van de kosten van veldonderzoek en inmeten bij integraal ophogen en voorbelasten			Het minimumbedrag is € 382 per hectare.
		Directievoeren	35% van de kosten van directievoeren bij integraal ophogen
		Toezichthouden	35% van de kosten van toezichthouden bij integraal ophogen en voorbelasten
		Monitoren	35% van de kosten van monitoren bij integraal ophogen en voorbelasten			Het minimumbedrag is € 954.
2.6d	Bouw- en woonrijp maken	Opstellen voorlopig en definitief ontwerp (VO en DO)	Per ontwerp voor een kostenverhaalsdeelgebied	160 uur	Tariefgroep 10: Civieltechnisch ontwerpen	Het VO en DO zijn samen een ontwerp.Het aantal kostenverhaalsdeelgebieden is 2,5 per hectare kostenverhaalsgebied. In een kostenverhaalsgebied met meer dan 40% openbaar gebied wordt het aantal kostenverhaalsdeelgebieden verhoogd zoals aangegeven in tabel 8.	Ja, algemene complexiteitsfactor
		Opstellen rioleringsplan	Per hectare	7,5 uur	Tariefgroep 10: Civieltechnisch ontwerpen
		Aanbesteden en gunnen	Per bestek	40 uur bestek schrijven/calculeren en 24 uur tekenen. Te vermenigvuldigen met verrekeningsfactor aanbestedingsvorm uit tabel 6	Tariefgroepen 11 en 12: Bestek schrijven/ calculeren en Tekenen	Bij uitleg- en uitbreidingslocaties 2 bestekken per kostenverhaalsdeelgebied en bij overige gebieden 1,5 bestek.Het aantal kostenverhaalsdeelgebieden wordt berekend zoals aangegeven in tabel 8.
		Directievoeren	Per week uitvoeringstijd	5 uur vermenigvuldigd met verrekeningsfactor aanbestedingsvorm uit tabel 6	Tariefgroep 13: Directievoeren	De uitvoeringstijd is 24 weken per bestek. Als bodemsanering nodig is, wordt de uitvoeringstijd maximaal 32 weken per bestek. Het aantal bestekken is 2 bij uitleg- en uitbreidingslocaties en 1,5 bestek bij de overige locaties.
		Toezichthouden	Per week uitvoeringstijd	10 uur vermenigvuldigd met verrekeningsfactor aanbestedingsvorm uit tabel 6	Tariefgroep 14: Toezichthouden	De uitvoeringstijd is 24 weken per bestek. Als bodemsanering nodig is, wordt de uitvoeringstijd maximaal 32 weken per bestek. Het aantal bestekken is 2 bij uitleg- en uitbreidingslocaties en 1,5 bestek bij de overige locaties.
		Projectleiding: begeleiding ontwerpwerkzaamheden	Per ontwerp voor een deelgebied	24 uur	Tariefgroep 9: Civieltechnisch projectleiden	Het VO en DO zijn samen een ontwerp. Het aantal kostenverhaalsdeelgebieden wordt berekend zoals is aangegeven in tabel 8.
		Projectleiding: begeleiding aanbestedingswerkzaamheden	Per bestek	16 uur vermenigvuldigd met de verrekenfactor aanbestedingsvorm uit tabel 6	Tariefgroep 9: Civieltechnisch projectleiden	Bij uitbreiding en uitleg 2 bestekken per kostenverhaalsdeelgebied en bij overige gebieden 1,5 bestek.Het aantal kostenverhaalsdeelgebieden wordt berekend zoals is aangegeven in tabel 8.
		Projectleiding: begeleiding uitvoeringswerkzaamheden	Per week uitvoeringstijd	1 uur	Tariefgroep 9: Civieltechnisch projectleiden	De uitvoeringstijd is 24 weken per bestek. Als bodemsanering nodig is, wordt de uitvoeringstijd maximaal 32 weken per bestek. Het aantal bestekken is 2 bij uitleg- en uitbreidingslocaties en 1,5 bestek bij de overige locaties.
2.7	Algemene financiële verantwoording en aansturing van het project, inclusief bestuurlijke besluitvorming	Projectmanager	Per jaar gedurende de looptijd van het project	30 uur	Tariefgroep 7a: Projectmanagement	De looptijd is het aantal jaren vanaf de vaststelling van het besluit door het bevoegd gezag plus de historische looptijd. De historische looptijd is afhankelijk van de complexiteit van het project, minimaal 2 jaar en maximaal 4 jaar.	Ja, algemene complexiteitsfactor
		Projectmanagementassistent	Per jaar gedurende de looptijd van het project	100 uur	Tariefgroep 7b: Projectmanagementassistent	De werkuren voor de projectmanagementassistent zijn alleen van toepassing als de complexiteitsfactor hoger is dan 130%. De looptijd is het aantal jaren vanaf de vaststelling van het besluit door het bevoegd gezag plus de historische looptijd. De historische looptijd is afhankelijk van de complexiteit van het project, minimaal 2 jaar en maximaal 4 jaar.
		Planeconoom	Per jaar gedurende de looptijd van het project	64 uur	Tariefgroep 8: Planeconomie	De looptijd is het aantal jaren vanaf de vaststelling van het besluit door het bevoegd gezag plus de historische looptijd. De historische looptijd is afhankelijk van de complexiteit van het project, minimaal 2 jaar en maximaal 4 jaar.

Tabel 1. Producten en activiteiten en de berekeningswijze van de ten hoogste te verhalen plankosten per kostenverhaalsgebied

	Product of activiteit	Onderdeel	Berekeningswijze (hoeveelheid x prijs)			Nadere bepalingen	Complexiteitsfactor kostenverhaal van toepassing? (tabellen 4 en 5)
			Aantallen eenheden en werkuren per kostenverhaalsgebied		Tariefgroep die van toepassing is (uurtarieven in tabel 3) of vaste prijs exclusief BTW
1.	Omgevingsplan, projectbesluit of omgevingsvergunning voor het kostenverhaalsgebied
1.1a	Opstellen en vaststellen gedetailleerd omgevingsplan	Opstellen en vaststellen omgevingsplan	Uitwerken omgevingsplan, met inbegrip van digitalisering en kaartmateriaal	100% van het aantal werkuren volgens tabel 2, tweede kolom	Tariefgroep 3: Omgevingsrecht	De plankosten zijn het resultaat van de vermenigvuldiging aantal x percentage x uurtarief.	Ja, algemene complexiteitsfactor
			Projectmanagement	7,5% van het aantal werkuren volgens tabel 2, tweede kolom	Tariefgroep 7a: Projectmanagement
			Stedenbouw	10% van het aantal werkuren volgens tabel 2, tweede kolom	Tariefgroep 2: Stedenbouw
			Planeconomie	1% van het aantal werkuren volgens tabel 2, tweede kolom	Tariefgroep 8: Planeconomie
			Beleidsafdelingen	10% van het aantal werkuren volgens tabel 2, tweede kolom	Tariefgroep 4: Beleidsafdelingen
			Communicatie	5% van het aantal werkuren volgens tabel 2, tweede kolom	Tariefgroep 6: Communicatie
		Opstellen regels kostenverhaal	Grondzaken en Planeconomie	100% van het aantal werkuren volgens tabel 2, derde kolom	Tariefgroepen 1 en 8: Grondzaken en Planeconomie	De plankosten zijn het resultaat van de vermenigvuldiging aantal x percentage x uurtarief.	Ja, algemene complexiteitsfactor
			Projectmanagement	10% van het aantal werkuren volgens tabel 2, derde kolom	Tariefgroep 7a: Projectmanagement
1.1b	Opstellen en vaststellen projectbesluit of verlenen omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit	Opstellen en vaststellen projectbesluit of verlenen omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit	Uitwerken projectbesluit of omgevingsvergunning, met inbegrip van digitalisering en kaartmateriaal	100% van het aantal werkuren volgens tabel 2, vierde kolom	Tariefgroep 3: Omgevingsrecht	De plankosten zijn het resultaat van de vermenigvuldiging aantal x percentage x uurtarief.	Ja, algemene complexiteitsfactor
			Projectmanagement	7,5% van het aantal werkuren volgens tabel 2, vierde kolom	Tariefgroep 7a: Projectmanagement
			Stedenbouw	10% van het aantal werkuren volgens tabel 2, vierde kolom	Tariefgroep 2: Stedenbouw
			Planeconomie	1% van het aantal werkuren volgens tabel 2, vierde kolom	Tariefgroep 8: Planeconomie
			Beleidsafdelingen	10% van het aantal werkuren volgens tabel 2, vierde kolom	Tariefgroep 4: Beleidsafdelingen
			Communicatie	5% van het aantal werkuren volgens tabel 2, vierde kolom	Tariefgroep 6: Communicatie
		Opstellen regels kostenverhaal	Grondzaken en Planeconomie	100% van het aantal werkuren volgens tabel 2, vijfde kolom	Tariefgroepen 1 en 8: Grondzaken en Planeconomie	De plankosten zijn het resultaat van de vermenigvuldiging aantal x percentage x uurtarief.	Ja, algemene complexiteitsfactor
			Projectmanagement	10% van het aantal werkuren volgens tabel 2, vijfde kolom
					Tariefgroep 7a: Projectmanagement
1.2	Stedenbouwkundig plan	Opstellen stedenbouwkundig plan	Per woonfunctie	2,5 uur	Tariefgroep 2: Stedenbouw		Ja, complexiteitsfactor Stedenbouw
			Per 100 m^2 uitgeefbare grond met een lichte industriefunctie en per 100 m^2 bruto vloeropppervlak voor andere kostenverhaalsplichtige bouwactiviteiten dan woningbouw	0,5 uur	Tariefgroep 2: Stedenbouw
			Opslag bij kostenverhaalsgebied met maatschappelijke functies	40 uur	Tariefgroep 2: Stedenbouw
			Projectmanagement	15% van het op basis van het bouwprogramma berekende aantal uren, met inbegrip van de eventuele opslag voor maatschappelijke functies	Tariefgroep 7a: Projectmanagement
			Planeconomie	10% van het aantal op basis van het bouwprogramma berekende uren, met inbegrip van de eventuele opslag voor maatschappelijke functies	Tariefgroep 8: Planeconomie
			Communicatie	7,5% van het op basis van het bouwprogramma berekende aantal uren, met inbegrip van de eventuele opslag voor maatschappelijke functies	Tariefgroep 6: Communicatie
			Civiele techniek	10% van het op basis van het bouwprogramma berekende aantal uren, met inbegrip van de eventuele opslag voor maatschappelijke functies	Tariefgroep 9: Civieltechnisch projectleiden
			Landmeten en vastgoedinformatie	1% van het op basis van het bouwprogramma berekende aantal uren, met inbegrip van de eventuele opslag voor maatschappelijke functies	Tariefgroep 5: Landmeten/vastgoedinformatie
1.3	Beeldkwaliteitsplan	Opstellen beeldkwaliteitsplan	Per gebouw met een woonfunctie	1 uur	Tariefgroep 2: Stedenbouw		Nee
			Per 100 m^2 uitgeefbare grond met een lichte industriefunctie en per 100 m^2 bruto vloeropppervlak voor andere kostenverhaalsplichtige bouwactiviteiten dan woningbouw	0,25 uur	Tariefgroep 2: Stedenbouw
			Opslag bij maatschappelijk programma	40 uur	Tariefgroep 2: Stedenbouw
			Projectmanagement	10% van het op basis van het bouwprogramma berekende aantal uren, met inbegrip van de eventuele opslag voor maatschappelijke functies	Tariefgroep 7a: Projectmanagement
			Planeconomie	2,5% van het op basis van het bouwprogramma berekende aantal uren, met inbegrip van de eventuele opslag voor maatschappelijke functies	Tariefgroep 8: Planeconomie
			Landmeten en vastgoedinformatie	1% van het op basis van het bouwprogramma berekende aantal uren, met inbegrip van de eventuele opslag voor maatschappelijke functies	Tariefgroep 5: Landmeten/vastgoedinformatie
2	Werkzaamheden ten behoeve van het uitvoeren van het omgevingsplan
2.1	Taxatie inbrengwaarde percelen	Eerste taxatie inbrengwaarde via onafhankelijke taxatie	Per onbebouwd perceel	1 uur	Tariefgroep 1: Grondzaken	Ambtelijke begeleiding meetellen. In het totaal minimaal 20 uren.	Nee
			Per bebouwd perceel	2 uur	Tariefgroep 1: Grondzaken
			Begeleiding planeconoom	16 uur	Tariefgroep 8: Planeconomie
			Begeleiding projectmanager	5% van het berekende aantal uren, met inbegrip van de uren van de planeconoom	Tariefgroep 7a: Projectmanagement
			Landmeten en vastgoedinformatie	1% van het berekende aantal uren, met inbegrip van de uren van de planeconoom	Tariefgroep 5: Landmeten/vastgoedinformatie
		Eerste taxatie inbrengwaarde via Wet waardering onroerende zaken	Per onbebouwd perceel	0,25 uur	Tariefgroepen 1 en 8: Grondzaken en Planeconomie		Nee
			Per bebouwd perceel	0,25 uur	Tariefgroepen 1 en 8: Grondzaken en Planeconomie
			Projectmanagement	5% van het berekende aantal uren, met inbegrip van de uren van de planeconoom	Tariefgroep 7a: Projectmanagement
			Landmeten en vastgoedinformatie	1% van het totaal aantal uren, met inbegrip van de uren van de planeconoom	Tariefgroep 5: Landmeten/vastgoedinformatie
		Hertaxatie inbrengwaarde	100% van de werkuren van de eerste taxatie; bij onafhankelijke taxatie inclusief de ambtelijke begeleidingsuren, projectmanagement, planeconomie en landmeten/vastgoedinformatie		n.v.t.	Uitgangspunt is dat gedurende de looptijd één maal per 5 jaar een hertaxatie plaatsvindt.	Nee
2.2	Taxatie en aankopen onroerende zaken		Per onbebouwd perceel	24 uur	Tariefgroep 1: Grondzaken		Nee
			Per gebouw met een woonfunctie	48 uur	Tariefgroep 1: Grondzaken
			Per te ontbinden huur of pachtovereenkomst	48 uur	Tariefgroep 1: Grondzaken
			Per gebouw met een industriefunctie, winkelfunctie of kantoorfunctie	80 uur	Tariefgroep 1: Grondzaken
			Per bijzonder object	80 uur	Tariefgroep 1: Grondzaken
			Per gebouw met een industriefunctie, winkelfunctie of kantoorfunctie of een bijzonder object in een herstructureringsgebied	100 uur	Tariefgroep 1: Grondzaken
			Begeleiding projectmanager	10% van het totaal berekende aantal uren	Tariefgroep 7a: Projectmanagement
			Begeleiding planeconoom	5% van het totaal berekende aantal uren	Tariefgroep 8: Planeconomie
			Landmeten en vastgoedinformatie	1% van het totaal berekende aantal uren	Tariefgroep 5: Landmeten/vastgoedinformatie
2.3	Onteigening van onroerende zaken	Onteigening	Per administratieve procedure	134 uur	Tariefgroep 1: Grondzaken		Nee
			Per gerechtelijke procedure	50 uur	Tariefgroep 1: Grondzaken
			Advocaatkosten		Vaste prijs van € 38.056 per gerechtelijke procedure
			Begeleiding projectmanager	10% van het aantal berekende werkuren voor de administratieve en gerechtelijke procedure	Tariefgroep 7a: Projectmanagement
			Begeleiding planeconoom	5% van het berekende aantal werkuren voor de administratieve en gerechtelijke procedure	Tariefgroep 8: Planeconomie
			Landmeten en vastgoedinformatie	1% van het berekende aantal werkuren voor de administratieve en gerechtelijke procedure	Tariefgroep 5: Landmeten/vastgoedinformatie
2.4	Vestigen voorkeursrecht	Vestigen voorkeursrecht	Per kostenverhaalsgebied met één of meer voorkeursrechten	60 uur	Tariefgroep 1: Grondzaken		Nee
			Begeleiding projectmanager	10% van het totaal aantal berekende uren	Tariefgroep 7a: Projectmanagement
			Begeleiding planeconoom	5% van het totaal aantal berekende uren	Tariefgroep 8: Planeconomie
			Landmeten en vastgoedinformatie	1% van het totaal aantal berekende werkuren	Tariefgroep 5: Landmeten/vastgoedinformatie
2.5	Inrichtingsplan openbare ruimte	Ontwerpen inrichtingsplan	Per 100 m^2 verharding	1,5 uur	Tariefgroepen 2 en 9: Stedenbouw en Civieltechnisch projectleiden		Nee
			Per 100 m^2 groenvoorzieningen of water	1 uur	Tariefgroepen 2 en 9: Stedenbouw en Civieltechnisch projectleiden
			Begeleiding projectmanager	5% van het totaal aantal uren voor verharding, groenvoorzieningen of water	Tariefgroep 7a: Projectmanagement
			Begeleiding planeconoom	2,5% van het totaal aantal uren voor verharding, groenvoorzieningen of water	Tariefgroep 8: Planeconomie
			Landmeten en vastgoedinformatie	1% van het totaal aantal uren voor verharding, groenvoorzieningen of water	Tariefgroep 5: Landmeten/vastgoedinformatie
			Communicatie	5% van het totaal aantal uren voor verharding, groenvoorzieningen of water	Tariefgroep 6: Communicatie
2.6	Voorbereiding, toezicht en directievoering bij civieltechnische werken
2.6a	Slopen	Voorbereiding, aanbesteding en gunning	Per bestek	12 uur vermenigvuldigd met de verrekenfactor aanbestedingsvorm uit tabel 6	Tariefgroep 11: Bestek schrijven/calculeren	Het bevoegd gezag bepaalt hoeveel bestekken nodig zijn.	Ja, algemene complexiteitsfactor
		Directievoeren	Per week uitvoeringstijd	1 uur vermenigvuldigd met de verrekenfactoren aanbestedingsvorm, type te slopen onroerende zaak en aanwezigheid van asbest uit tabel 6	Tariefgroep 13: Directievoeren	De uitvoeringstijd is 8 uur per 300 m^3 te slopen vastgoed. Een werkweek heeft 40 uren.
		Toezichthouden	Per week uitvoeringstijd	4 uur vermenigvuldigd met de verrekenfactoren aanbestedingsvorm, type te slopen onroerende zaak en aanwezigheid asbest uit tabel 6	Tariefgroep 14: Toezichthouden	De uitvoeringstijd is 8 uur per 300 m^3 te slopen vastgoed. Een werkweek heeft 40 uren.
		Projectleiding: aanbesteding	Per bestek	4 uur vermenigvuldigd met de verrekenfactor aanbestedingsvorm uit tabel 6	Tariefgroep 9: Civieltechnisch projectleiden	Het bevoegd gezag bepaalt hoeveel bestekken nodig zijn.
		Projectleiding: begeleiding werkzaamheden tijdens de uitvoering	Per week gedurende uitvoeringstijd	0,25 uur vermenigvuldigd met de verrekenfactor en type te slopen onroerende zaak en aanwezigheid asbest uit tabel 6	Tariefgroep 9: Civieltechnisch projectleiden	De uitvoeringstijd is 8 uur per 300 m^3 te slopen vastgoed.
2.6b	Integraal ophogen en voorbelasten	Bestek schrijven	Zie tabel 7			Het minimumbedrag is vermeld in tabel 7.	Nee
		Rapportage	Zie tabel 7			Het minimumbedrag is vermeld in tabel 7.
		Veldonderzoek	Per hectare		€ 2537	Het minimumbedrag is € 5074,- per omgevingsplan, projectbesluit of omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplan-activiteit.
		Inmeten	Per hectare		€ 634	Het minimumbedrag is € 1269,- per omgevingsplan, projectbesluit of omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplan-activiteit.
		Directievoeren	Per week gedurende de aanbreng- en verwijdertijd	4 uur	Tariefgroep 13: Directievoeren	Het aantal weken aanbreng- en verwijdertijd bedraagt 1/5.000 van het aantal m^3 grond dat wordt opgebracht of verwijderd.
		Toezichthouden	Per week aanbreng- en verwijdertijd	4 uur	Tariefgroep 14: Toezichthouden	Het aantal weken aanbreng- en verwijdertijd bedraagt 1/5.000 van het aantal m^3 grond dat wordt opgebracht of verwijderd.
		Monitoren	Per jaar zettingstijd per hectare		€ 1586	Het minimumbedrag is € 3171,- per omgevingsplan, projectbesluit of omgevings-vergunning.
2.6c	Partieel ophogen en voorbelasten	Bestek schrijven	150% van de kosten van bestek bij integraal ophogen en voorbelasten			Het minimumbedrag is 150% van het minimum dat is vermeld in tabel 7.	Nee
		Rapportage	100% van de kosten van rapportage bij integraal ophogen en voorbelasten			Het minimumbedrag is 100% van het minimum dat is vermeld in tabel 7.
		Veldonderzoek	35% van de kosten van veldonderzoek bij integraal ophogen en voorbelasten			Het minimumbedrag is 35% van het minimum bij integraal ophogen en voorbelasten.
		Inmeten	35% van de kosten van inmeten bij integraal ophogen en voorbelasten			Het minimumbedrag is 35% van het minimum bij integraal ophogen en voorbelasten.
		Directievoeren	35% van de kosten van directievoeren bij integraal ophogen
		Toezichthouden	35% van de kosten van toezichthouden bij integraal ophogen en voorbelasten
		Monitoren	35% van de kosten van monitoren bij integraal ophogen en voorbelasten			Het minimumbedrag is 35% van het minimum bij integraal ophogen en voorbelasten.
2.6d	Bouw- en woonrijp maken	Opstellen voorlopig en definitief ontwerp (VO en DO)	Per ontwerp voor een kostenverhaalsdeelgebied	160 uur	Tariefgroep 10: Civieltechnisch ontwerpen	Het VO en DO zijn samen een ontwerp.Het aantal kostenverhaalsdeelgebieden is 2,5 per hectare kostenverhaalsgebied. In een kostenverhaalsgebied met meer dan 40% openbaar gebied wordt het aantal kostenverhaalsdeelgebieden verhoogd zoals aangegeven in tabel 8.	Ja, algemene complexiteitsfactor
		Opstellen rioleringsplan	Per hectare kostenverhaalsgebied	7,5 uur	Tariefgroep 10: Civieltechnisch ontwerpen
		Aanbesteden en gunnen	Per bestek	40 uur bestek schrijven/calculeren en 24 uur tekenen vermenigvuldigd met de verrekenfactor aanbestedingsvorm uit tabel 6	Tariefgroepen 11 en 12: Bestek schrijven/Calculeren en Tekenen	Bij uitleg- en uitbreidingslocaties 2 bestekken per kostenverhaalsdeelgebied en bij overige gebieden 1,5 bestek.Het aantal kostenverhaalsdeelgebieden wordt berekend zoals aangegeven in tabel 8.
		Tekenen	Per bestek	24 uur vermenigvuldigd met de verrekenfactor aanbestedingsvorm uit tabel 6	Tariefgroep 12: Tekenen	Er zijn 2 bestekken per kostenverhaalsdeelgebied openbaar gebied op uitleg- en uitbreidingslocaties en 1,5 bestek per kostenverhaalsdeelgebied openbaar gebied in overige gebieden. Het aantal kostenverhaalsdeelgebieden per ha. openbaar gebied wordt berekend zoals aangegeven in tabel 8
		Directievoeren	Per week uitvoeringstijd	5 uur vermenigvuldigd met verrekenfactor aanbestedingsvorm uit tabel 6	Tariefgroep 13: Directievoeren	De uitvoeringstijd is 24 weken per bestek. Als bodemsanering nodig is, wordt de uitvoeringstijd maximaal 32 weken per bestek. Het aantal bestekken is 2 bij uitleg- en uitbreidingslocaties en 1,5 bestek bij de overige locaties.
		Toezichthouden	Per week uitvoeringstijd	10 uur vermenigvuldigd met verrekenfactor aanbestedingsvorm uit tabel 6	Tariefgroep 14: Toezichthouden	De uitvoeringstijd is 24 weken per bestek. Als bodemsanering nodig is, wordt de uitvoeringstijd maximaal 32 weken per bestek. Het aantal bestekken is 2 bij uitleg- en uitbreidingslocaties en 1,5 bestek bij de overige locaties.
		Projectleiding: begeleiding ontwerpwerkzaamheden	Per ontwerp voor een kostenverhaalsdeelgebied	24 uur	Tariefgroep 9: Civieltechnisch projectleiden	Het VO en DO zijn samen een ontwerp. Het aantal kostenverhaalsdeelgebieden wordt berekend zoals is aangegeven in tabel 8.
		Projectleiding: begeleiding aanbesteding	Per bestek	16 uur vermenigvuldigd met de verrekenfactor aanbestedingsvorm uit tabel 6	Tariefgroep 9: Civieltechnisch projectleiden	Bij uitbreiding en uitleg 2 bestekken per kostenverhaalsdeelgebied en bij overige gebieden 1,5 bestek.Het aantal kostenverhaalsdeelgebieden wordt berekend zoals is aangegeven in tabel 8.
		Projectleiding: begeleiding uitvoeringswerkzaamheden	Per week uitvoeringstijd	1 uur	Tariefgroep 9: Civieltechnisch projectleiden	De uitvoeringstijd is 24 weken per bestek. Als bodemsanering nodig is, wordt de uitvoeringstijd maximaal 32 weken per bestek. Het aantal bestekken is 2 bij uitleg- en uitbreidingslocaties en 1,5 bestek bij de overige locaties.
2.7	Algemene financiële verantwoording en aansturing van het project, inclusief bestuurlijke besluitvorming	Projectmanager	Per jaar gedurende de looptijd van het project	30 uur	Tariefgroep 7a: Projectmanagement	De looptijd is het aantal jaren vanaf de vaststelling van het besluit door het bevoegd gezag plus de historische looptijd. De historische looptijd is afhankelijk van de complexiteit van het project, minimaal 2 jaar en maximaal 4 jaar.	Ja, algemene complexiteitsfactor
		Projectmanagementassistent	Per jaar gedurende de looptijd van het project	100 uur	Tariefgroep 7b: Projectmanagementassistent	De werkuren voor de projectmanagementassistent zijn alleen van toepassing als de algemene complexiteitsfactor hoger is dan 130%. De looptijd is het aantal jaren vanaf de vaststelling van het besluit door het bevoegd gezag plus de historische looptijd. De historische looptijd is afhankelijk van de complexiteit van het project, minimaal 2 jaar en maximaal 4 jaar.
		Planeconoom	Per jaar gedurende de looptijd van het project	64 uur	Tariefgroep 8: Planeconomie	De looptijd is het aantal jaren vanaf de vaststelling van het besluit door het bevoegd gezag plus de historische looptijd. De historische looptijd is afhankelijk van de complexiteit van het project, minimaal 2 jaar en maximaal 4 jaar.

Tabel 2. Aantal werkuren omgevingsplan, projectbesluit en kostenverhaalregels

Oppervlakte kostenverhaalsgebied	Aantal werkuren omgevingsplan voor jurist omgevingsrecht, inclusief digitalisering en kaartmateriaal	Aantal werkuren regels kostenverhaal omgevingsplan voor planeconoomgrondzaken en jurist grondzakenplaneconomie	Aantal werkuren projectbesluit en omgevingsvergunning voor jurist omgevingsrecht, inclusief digitalisering en kaartmateriaal	Aantal werkuren regels kostenverhaal omgevingsplan voor planeconoom en jurist grondzakenGrondzaken bij projectbesluit en omgevingsplanvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit
< 0,5 ha	100 uur	38 uur	60 uur	25 uur
0,5 – 1 ha	200 uur	75 uur	120 uur	50 uur
1 – 3 ha	300 uur	113 uur	200 uur	75 uur
3 – 5 ha	400 uur	150 uur	300 uur	100 uur
5 – 10 ha	450 uur	173 uur	350 uur	115 uur
10 – 15 ha	500 uur	188 uur	400 uur	125 uur
15 – 20 ha	550 uur	300 uur	450 uur	200 uur
20 – 50 ha	600 uur	375 uur	500 uur	250 uur
> 50 ha	700 uur	450 uur	550 uur	300 uur

Tabel 3. Tarieven

Tariefgroep	Deskundigheid	€ per uur van 1 januari 2024 tot 1 oktober 20202024	Schaal CAR UWO Salarisschaal Cao Gemeenten
1	Jurist Grondzaken	128 149	11
2	Stedenbouw	128 149	11
3	Jurist Omgevingsrecht	128 149	11
4	Beleidsmedewerkers Beleidsafdelingen	128 149	11
5	Landmeten/vastgoedinformatie	101 118	9
6	Communicatie	112 130	10
7a	Projectmanagement	146 169	12
7b	Projectmanagementassistent Projectmanagementassistentie	101 118	9
8	Planeconomie	128 149	11
9	Civieltechnisch projectleiden	128 149	11
10	Civieltechnisch ontwerpen	128 149	11
11	Bestek schrijven/calculerenCalculeren	101 118	9
12	Tekenen	89 106	8
13	Directievoeren	112 130	10
14	Toezichthouden	89 106	8

Tabel 4. Samenstelling Complexiteitsfactoren

Algemene complexiteitsfactor	Complexiteitsfactor Stedenbouw
Ligging kostenverhaalsgebied	Ligging kostenverhaalsgebied
Type opgave	Type opgave
Verwervingssituatie	Onderzoeken
Type programma	Woon- en werkmilieu
Onderzoeken

Tabel 5. Indicatoren voor complexiteit

Indicator en categorieën	Opslagpercentage
I. Ligging kostenverhaalsgebied
Uitleglocatie (locatie buiten de bebouwde kom, waar ten minste 70% van de grondoppervlakte onbebouwd is, waarbij kassen als onbebouwd gebied worden beschouwd)^1	0%
Uitbreidingslocatie (locatie buiten de bebouwde kom, waar minder dan 70% van de grondoppervlakte onbebouwd is, waarbij kassen als onbebouwd gebied worden beschouwd)^1	0%
Inbreidingslocatie (locatie binnen de bebouwde kom, waar ten minste 70% van de grondoppervlakte onbebouwd is)^1	25%
Binnenstedelijke locatie (locatie binnen de bebouwde kom, waarinwaar minder dan 70% van de grondoppervlakte onbebouwd is)^1	50%
Historische locatie waarvan: a. meer dan 10% van de grondoppervlakte behoort tot monumenten of archeologische monumenten, of b. de grondoppervlakte die ander cultureel erfgoed betreft, voor zover dat is beschermd op grond van artikel 4.2 of artikel 2.34, vierde lid, van de Omgevingswet, tezamen met de grondoppervlakte die behoort tot monumenten of archeologische monumenten, meer dan 50% van de totale grondoppervlakte omvat.	100%
II. Type opgave
Geen herstructureringsgebied	0%
Herstructureringsgebied: kostenverhaalsgebied waarin voor meer dan 50% van de grondoppervlakte, waarop kostenverhaalplichtige bouwactiviteiten worden gerealiseerd, sprake is van functieverandering van de bestaande bebouwing, van sloop met vervangende nieuwbouw of van ingrijpende renovatie van de bebouwing, waarbij ook de verkaveling en de openbare ruimte worden gewijzigd.	150%
III. Verwervingssituatie
Geen bekrachtigingsprocedure onteigeningsbeschikking	0%
Bekrachtigingsprocedure onteigeningsbeschikking	10% per bekrachtigingsprocedure met een maximum van 20%.
IV. Programma IV. Ruimtelijk programma
Alleen bedrijvigheid	-25%
Alleen woningbouw	0%
Bijeenkomstfunctie/kantoorfunctie/logiesfunctie/sportfunctie/winkelfunctie^2	10%
Celfunctie/gezondheidszorgfunctie/onderwijsfunctie^2	25%
Bedrijvigheid of woningbouw samen met een of meer van de voornoemde gebruiksfuncties als bedoeld in bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving	10% plus het percentage van de van de van toepassing zijnde functie(s)
V. Onderzoeken
Geen van de hierna genoemde onderzoeken	0%
Het hoogste van toepassing zijnde percentage van:
Milieueffectrapportage	50%
Nader onderzoek luchtkwaliteit	40%
Nader archeologisch onderzoek	30%
Bodemsanering	20%
VI. Woon- werkmilieu^3
0 - 30 woningen per hectare (suburbaan)	0%
30 - 100 woningen per hectare (stedelijk)	-100%
> 100 woningen per hectare (hoogstedelijk)	-150%
1 Alleen van toepassing als geen sprake is van een historische locatie. Terug naar link van noot. 2 Deze percentages worden bij elkaar opgeteld als ze van toepassing zijn op het project. Terug naar link van noot. 3 In kostenverhaalsgebieden waar ook andere functies dan wonen voorkomen, wordt het bruto vloeroppervlak daarvan omgerekend in woonequivalenten. Daarbij geldt dat 1 woonequivalent gelijk staat aan 100 vierkante meter bruto vloeroppervlak en 100 m^2 uitgeefbare grond. Terug naar link van noot.

Tabel 6. Verrekenfactoren bij slopen en bouw- en woonrijp maken

Aantal openbare aanbestedingen	Aantal inclusief opslag	Aantal Europese aanbestedingen	Aantal inclusief opslag
1	1	1	1
2	1,08	2	1,33
3	1,16	3	1,66
Enzovoorts	Bij elke aanbesteding meer een verhoging met 0,08	Enzovoorts	Bij elke aanbesteding meer een verhoging met 0,33
Verrekenfactor type te slopen onroerende zaak = 100% - (0,5 x percentage agrarische bedrijfsgebouwen en kassen)
Verrekenfactor aanwezigheid asbest = 100% + het percentage asbestvervuiling afgerond op gehele getallen
Verrekenfactor slopen = verrekenfactor aanbestedingenaanbestedingsvorm x verrekenfactor type te slopen onroerende zaak x verrekenfactor asbest

Tabel 7. Bestek en rapportage bij ophogen en voorbelasten

Grootte van het op te hogen of voor te belasten gebied*			Bestek			Rapportage:
Ten minste opp. in ha	Ten hoogste opp. in ha	Percentage	Ten minste	Ten hoogste	Per ha	Ten minste	Ten hoogste	Per ha
Groter dan 0	10	100	€ 10.90012.685	€ 10.90012.685	€ 1.1001275	€ 5.4506343	€ 5.4506343	€ 550650
Groter dan 10	15	90	€ 10.90012.685	€ 14.85017.213	€ 1.0001150	€ 5.4506343	€ 7.4258775	€ 500600
Groter dan 15	50	75	€ 14.85017.213	€ 41.25047.813	€ 825975	€ 7.4258775	€ 20.62524.375	€ 425500
Groter dan 50	100	50	€ 41.25047.813	€ 55.00063.750	€ 550600	€ 20.62524.375	€ 27.50032.500	€ 275325
Groter dan 100	Geen limiet	Vast bedrag	€ 55.00063.750	€ 55.00063.750		€ 27.50032.500	€ 27.50032.500

* Als sprake is van kostenverhaalsdeelgebieden, wordt onder de grootte verstaan de gemiddelde grootte van de kostenverhaalsdeelgebieden die wordt berekend door de totale oppervlakte van het kostenverhaalsgebied te delen door het feitelijke aantal kostenverhaalsdeelgebieden.

Tabel 8. Verhoging aantal deelgebieden bij bouw- en woonrijp maken in kostenverhaalsgebieden met meer dan 40% openbaar gebied

Norm: 1 deelgebied per 2,5 hectare kostenverhaalsgebied Als het openbaar gebied meer dan 40% van het oppervlak van het kostenverhaalsgebied omvat:1 procentpunt meer openbaar gebied = 1% meer deelgebieden
Percentage openbaar gebied	Verrekenfactor aantal kostenverhaalsdeelgebieden
40%	1,00
41%	1,01
42%	1,02
...	...
≥ 60%	1,20

B

Bijlage XXXIVa wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:

BIJLAGE XXXIVa BIJ DE ARTIKELEN 13.2, 13.3, 13.4, 13.5, TWEEDE EN DERDE LID, EN 13.9, EERSTE LID, VAN DEZE REGELING (KOSTENVERHAAL ZONDER TIJDVAK)

Tabel 1. Producten en de berekeningswijze van de ten hoogste te verhalen plankosten per kostenverhaalsgebied

	Product of activiteit	Onderdeel	Berekeningswijze (hoeveelheid x prijs)				Nadere bepalingen	Complexiteitsfactor van toepassing? (tabellen 4 en 5)
			Aantallen eenheden en werkuren per kostenverhaalsgebied			Uurtarief dat van toepassing is op basis van tabel 3 of vaste prijs exclusief BTW
1.	Omgevingsplan
1.1	Scenario ten behoeve van vaststellen kostenplafond	Scenario Opstellen scenario	Kostenverhaalsgebied < 5 ha	56 uur indienals een stedenbouwkundig plan beschikbaar is,132 uur zonder stedenbouwkundig plan		Tariefgroepen 2, 3 en 9: Stedenbouw, Jurist Omgevingsrecht en Civieltechnisch projectleiden	De plankosten zijn het resultaat van de vermenigvuldiging aantal x percentage x uurtarief	Ja, algemene complexiteitsfactor
			Kostenverhaalsgebied 5 - 20 ha	84 uur indienals een stedenbouwkundig plan beschikbaar is,160 uur zonder stedenbouwkundig plan
			Kostenverhaalsgebied > 20 ha	100 uur indienals een stedenbouwkundig plan beschikbaar is,192 uur zonder stedenbouwkundig plan
			Projectmanagement	10% van het aantal werkuren op basis van de omvang van het kostenverhaalsgebied		Tariefgroep 7a: Projectmanagement
			Landmeten en vastgoedinformatie	1% van het aantal werkuren op basis van de omvang van het kostenverhaalsgebied		Tariefgroep 5: Landmeten/vastgoedinformatie
1.2	Opstellen en vaststellen omgevingsplan	Opstellen omgevingsplan	Uitwerken omgevingsplan, met inbegrip van digitalisering en kaartmateriaal	100% van het aantal werkuren volgens tabel 2, tweede kolom		Tariefgroep 3: Jurist Omgevingsrecht		Ja, algemene complexiteitsfactor
			Projectmanagement	7,5% van het aantal werkuren volgens tabel 2, tweede kolom		Tariefgroep 7a: Projectmanagement
			Stedenbouw	10% van het aantal werkuren volgens tabel 2, tweede kolom		Tariefgroep 2: Stedenbouw
			Planeconomie	1% van het aantal werkuren volgens tabel 2, tweede kolom		Tariefgroep 8: Planeconomie
			Beleidsafdelingen	10 % van het aantal werkuren volgens tabel 2, tweede kolom		Tariefgroep 4: BeleidsmedewerkersBeleidsafdelingen
			Communicatie	5% van het aantal werkuren volgens tabel 2, tweede kolom		Tariefgroep 6: Communicatie
		Opstellen regels kostenverhaal	Planeconomie en Grondzaken	100% van het aantal werkuren volgens tabel 2, derde kolom		Tariefgroepen 1 en 8: Jurist Grondzaken en Planeconomie		Ja, algemene complexiteitsfactor
			Projectmanagement	10% van het aantal werkuren volgens tabel 2, derde kolom		Tariefgroep 7a: Projectmanagement
1.3	Stedenbouwkundig plan	Opstellen stedenbouwkundig plan	Per gebouw met een woonfunctie als bedoeld in bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving Per woonfunctie	1,5 uur		Tariefgroep 2: Stedenbouw		Ja, complexiteitsfactor Stedenbouw
			Per 100 m^2 grond, waarop kostenverhaalplichtige bouwactiviteiten worden gerealiseerd, die niet bedoeld is voor woningbouw Per 100 m^2 uitgeefbare grond met een lichte industriefunctie en per 100 m^2 bruto vloeroppervlak voor andere kostenverhaalsplichtige bouwactiviteiten dan woningbouw	0,25 uur		Tariefgroep 2: Stedenbouw
			Opslag bij kostenverhaalsgebied met maatschappelijke functies	40 uur		Tariefgroep 2: Stedenbouw
			Projectmanagement	15% van het aantal urenwerkuren op basis van het bouwprogramma, met inbegrip van de eventuele opslag voor maatschappelijke functies		Tariefgroep 7a: Projectmanagement
			Planeconomie	10% van het aantal urenwerkuren op basis van het bouwprogramma, met inbegrip van de eventuele opslag voor maatschappelijke functies		Tariefgroep 8: Planeconomie
			Communicatie	7,5% van het aantal urenwerkuren op basis van het bouwprogramma, met inbegrip van de eventuele opslag voor maatschappelijke functies		Tariefgroep 6: Communicatie
			Civiele techniek	10% van het aantal urenwerkuren op basis van het bouwprogramma, met inbegrip van de eventuele opslag voor maatschappelijke functies		Tariefgroep 9: Civieltechnisch projectleiden
			Landmeten en vastgoedinformatie	1% van het op basis van het bouwprogramma berekende aantal urenwerkuren, met inbegrip van de eventuele opslag voor maatschappelijke functies		Tariefgroep 5: Landmeten/vastgoedinformatie
1.4	Beeldkwaliteitsplan	Opstellen beeldkwaliteitsplan	Per gebouw met een woonfunctie als bedoeld in bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving Per woonfunctie	0,5 uur		Tariefgroep 2: Stedenbouw		Nee
			Per 100 m^2 grond waarop kostenverhaalsplichtige bouwactiviteiten worden gerealiseerd die niet is bedoeld voor woningbouw Per 100 m^2 uitgeefbare grond met een lichte industriefunctie en per 100 m^2 bruto vloeroppervlak voor andere kostenverhaals-plichtige bouwactiviteiten dan woningbouw	0,25 uur
			Opslag bij maatschappelijk programma	40 uur
			Projectmanagement	10% van het op basis van het bouwprogramma berekende aantal urenwerkuren, met inbegrip van de eventuele opslag voor maatschappelijke functies		Tariefgroep 7a: Projectmanagement
			Planeconomie	2,5% van het op basis van het bouwprogramma berekende aantal urenwerkuren, met inbegrip van de eventuele opslag voor maatschappelijke functies		Tariefgroep 8: Planeconomie
			Landmeten en vastgoedinformatie	1% van het op basis van het bouwprogramma berekende aantal urenwerkuren, met inbegrip van de eventuele opslag voor maatschappelijke functies		Tariefgroep 5: Landmeten/ vastgoedinformatie
2.	Verwerving
2.1	Taxatie inbrengwaarde percelen	Eerste taxatie inbrengwaarde via onafhankelijke taxatie	Per onbebouwd perceel		1 uur	TariefTariefgroep 1: Jurist Grondzaken	Ambtelijke begeleiding altijd meetellen; in het totaal ten minste 20 uur voor de eerste onafhankelijke taxatie.	Nee
			Per bebouwd perceel		2 uur
			Ambtelijke begeleiding door planeconoom		16 uur	Tariefgroep 8: Planeconomie
			Projectmanagement		5% van het berekende aantal urenwerkuren, met inbegrip van de ambtelijke begeleiding	Tariefgroep 7a: Projectmanagement
			Landmeten en vastgoedinformatie		1% van het berekende aantal urenwerkuren, met inbegrip van de ambtelijke begeleiding door de planeconoom	Tariefgroep 5: Landmeten/vastgoedinformatie
		Eerste taxatie inbrengwaarde via wet WOZWet waardering onroerende zaken	Per onbebouwd perceel		0,25 uur	TariefgroepTariefgroepen 1 en 8: Grondzaken en Planeconomie		Nee
			Per bebouwd perceel		0,25 uur
			Projectmanagement		5% van het berekende aantal urenwerkuren	Tariefgroep 7a: Projectmanagement
			Landmeten en vastgoedinformatie		1% van het berekende aantal urenwerkuren	Tariefgroep 5: Landmeten/vast-goedinformatie
		Hertaxatie inbrengwaarde bij onafhankelijke taxatie	100% van de urenwerkuren van de eerste taxatie van bebouwde en onbebouwde percelen met inbegrip van 16 uur; bij onafhankelijke taxatie inclusief de ambtelijke begeleiding en urenbegeleidingsuren, projectmanagement en landmeten/vastgoedinformatie.			Tariefgroep 8: Planeconomie tariefgroepen als vermeld bij de eerste taxaties	Uitgangspunt is dat gedurende de looptijd één maal per 5 jaar een hertaxatie plaatsvindt.	Nee
		Hertaxatie inbrengwaarde bij taxatie via WOZ	100% van de uren van de eerste taxatie van bebouwde en onbebouwde percelen met inbegrip van 16 uur ambtelijke begeleiding en uren projectmanagement en landmeten/vastgoedinformatie			Tariefgroep 8: Planeconomie
2.2	Taxatie en aankopen onroerende zaken		Per onbebouwd perceel		24 uur	Tariefgroep 1: Jurist Grondzaken		Nee
			Per gebouw met een woonfunctie als bedoeld in bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving		48 uur
			Per te ontbinden huur- of pachtovereenkomst		48 uur
			Per gebouw met een industriefunctie, winkelfunctie of kantoorfunctie als bedoeld in bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving		80 uur
			Per bijzonder object		80 uur
			Per gebouw met een industriefunctie, winkelfunctie of kantoorfunctie als bedoeld in bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving of een bijzonder object in een herstructureringsgebied		100 uur
			Projectmanagement		10% van het aantal urenwerkuren per verwerving	Tariefgroep 7a: Projectmanagement
			Planeconomie		5% van het aantal urenwerkuren per verwerving	Tariefgroep 8 Planeconomie
			Landmeten en vastgoedinformatie		1% van het aantal urenwerkuren per verwering	Tariefgroep 5: Landmeten/vastgoedinformatie
2.3	Onteigening van onroerende zaken	Onteigening	Per procedure van de voorbereiding van een onteigeningsbeschikking		134 uur	Tariefgroep 1: Jurist Grondzaken		Nee
			Per gerechtelijke procedure		50 uur
			Advocaatkosten			Vaste prijs van € 32.70038.056 per gerechtelijke procedure
			Projectmanagement		10% van het aantal urenwerkuren voor de voorbereiding van de onteigeningsbeschikking en de gerechtelijke procedure	Tarief 7a: Projectmanagement
			Planeconomie		5% van het aantal urenwerkuren voor de voorbereiding van de onteigeningsbeschikking en de gerechtelijke procedure	Tariefgroep 8: Planeconomie
			Landmeten en vastgoedinformatie		1% van het aantal urenwerkuren voor de voorbereiding van de onteigeningsbeschikking en de gerechtelijke procedure	Tariefgroep 5: Landmeten/vastgoedinformatie
2.4	Vestigen voorkeursrecht	Vestigen voorkeursrecht	Per kostenverhaalsgebied met één of meer voorkeursrechten		60 uur	Tariefgroep 1: Jurist Grondzaken		Nee
			Begeleiding projectmanager		10% van het totaal aantal urenberekende werkuren per voorkeursrecht	Tariefgroep 7a: Projectmanagement
			Begeleiding planeconoom		5% van het totaal aantal urenberekende werkuren per voorkeursrecht	Tariefgroep 8: Planeconomie
			Landmeten en vastgoedinformatie		1% van het totaal aantal urenberekende werkuren per voorkeursrecht	Tariefgroep 5: Landmeten/vastgoedinformatie
2.5	Inrichtingsplan openbare ruimte	Ontwerp inrichtingsplan voor openbare voorzieningen die door de gemeente worden aangelegd	Per 100 m^2 verharding		1,5 uur	Tariefgroepen 2 en 9: Stedenbouw en Civieltechnisch projectleiden		Nee
			Per 100 m^2 groen en water		1 uur
			Projectmanagement		5% van het totaal aantal urenwerkuren voor de aanleg van verharding, groenvoorzieningen of water	Tariefgroep 7a: Projectmanagement
			Planeconomie		2,5% van het totaal aantal urenwerkuren voor de aanleg van verharding, groenvoorzieningen of water	Tariefgroep 8: Planeconomie
			Communicatie		5% van het totaal aantal uren voor de aanleg van verharding, groenvoorzieningen of water	Tariefgroep 6: Communicatie
			Landmeten en vastgoedinformatie		1% van het totaal aantal urenwerkuren voor de aanleg van verharding, groenvoorzieningen of water	Tariefgroep 5: Landmeten/vastgoedinformatie
2.6	Voorbereiding, directievoering en toezicht, inclusief civieltechnische onderzoeken
2.6a	Slopen	Voorbereiding, aanbesteding en gunning	Per bestek		12 uur vermenigvuldigd met de verrekenfactor aanbestedingsvorm uit tabel 6	Tariefgroep 11: Bestek schrijven/ calculeren	Het bevoegd gezag bepaalt hoeveel bestekken nodig zijn.	Ja, algemene complexiteitsfactor
		Directievoeren	Per week gedurende de uitvoeringstijd		1 uur vermenigvuldigd met de verrekenfactorverrekenfactoren aanbestedingsvorm, type te slopen onroerende zaak en aanwezigheid van asbest uit tabel 6	Tariefgroep 13: Directievoeren	De uitvoeringstijd is 8 uur per 300 m^3 te slopen vastgoed. Een werkweek heeft 40 werkuren. Het aantal werkuren wordt verhoogd of verlaagd afhankelijk van de aanbestedingsvorm, het type te slopen onroerende zaken en de aanwezigheid van asbest (zie tabel 6).
		Toezichthouden	Per week gedurende de uitvoeringstijd		4 uur vermenigvuldigd met de verrekenfactorverrekenfactoren aanbestedingsvorm, type te slopen onroerende zaak en aanwezigheid asbest uit tabel 6	Tariefgroep 14: Toezichthouden	De uitvoeringstijd is 8 uur per 300 m^3 te slopen vastgoed. Een werkweek heeft 40 werkuren. Het aantal werkuren wordt verhoogd of verlaagd afhankelijk van de aanbestedingsvorm, het type te slopen onroerende zaken en de aanwezigheid van asbest (zie tabel 6).
		Projectleiding: begeleiding en aanbesteding	Per bestek		4 uur vermenigvuldigd met de verrekenfactor slopenaanbestedingsvorm uit tabel 6	Tariefgroep 9: Civieltechnisch projectleiden	Een bestek per 2,5 ha kostenverhaalsgebied. Het aantal werkuren wordt verhoogd of verlaagd afhankelijk van de aanbestedingsvorm, het type te slopen onroerende zaken en de aanwezigheid van asbest (zie tabel 6). Het bevoegd gezag bepaalt hoeveel bestekken nodig zijn.
		Projectleiding: uitvoeringbegeleiding werkzaamheden tijdens de uitvoering	Per week gedurende uitvoeringstijd		0,25 uur vermenigvuldigd met de verrekenfactorverrekenfactoren type te slopen onroerende zaak en aanwezigheid asbest uit tabel 6	Tariefgroep 9: Civieltechnisch projectleiden	De uitvoeringstijd is 8 uur per 300 m^3 te slopen vastgoed.
2.6b	Ophogen en voorbelasten	Bestek schrijven	Zie tabel 7				Het minimumbedrag is € 10.900vermeld in tabel 7.	Nee
		Rapportage	Zie tabel 7				Het minimumbedrag is € 5.450vermeld in tabel 7.
		Veldonderzoek	Per hectare			€ 2.1802537	Het minimumbedrag is € 5074 per hectare voor verharding op te hogen grond is € 4.360omgevingsplan, projectbesluit of omgevingsvergunning.
		Inmeten	Per hectare			€ 545634	Het minimumbedrag is € 1.0901269 per omgevingsplan, projectbesluit of omgevingsvergunning.
		Directievoeren	Per week gedurende de aanbreng- en verwijdertijd		4 uur	Tariefgroep 13: Directievoeren	Het aantal weken aanbreng- en verwijdertijd bedraagt 1/5.000 van het aantal m^3 grond dat wordt opgebracht of verwijderd.
		Toezichthouden	Per week gedurende de aanbreng- en verwijdertijd		4 uur	Tariefgroep 14: Toezichthouden	Het aantal weken aanbreng- en verwijdertijd bedraagt 1/5.000 van het aantal m^3 grond dat wordt opgebracht of verwijderd.
		Monitoren	Per jaar tussen de start van het voorbelasten of ophogen en het moment waarop de eindzetting is bereikt per hectare Per jaar zettingstijd per hectare			€ 1.3631568	Het minimumbedrag is € 2.7253171 per omgevingsplan, projectbesluit of omgevingsvergunning.
2.6c	Bouw- en woonrijp maken	Opstellen voorlopig en definitief ontwerp (VO en DO)	Per ontwerp voor een kostenverhaalsdeelgebied openbaar gebied		160 uur	Tariefgroep 10: Civieltechnisch ontwerpen	Het voorlopig en definitief ontwerp worden samen als één ontwerp aangemerkt. Het aantal kostenverhaalsdeelgebieden openbaar gebied wordt berekend zoals aangegeven in tabel 8.	Ja, algemene complexiteitsfactor
		Opstellen rioleringsplan	Per hectare kostenverhaalsgebied		7,5 uur	Tariefgroep 10: Civieltechnisch ontwerpen		Ja, algemene complexiteitsfactor
		Aanbesteden en gunnen	Per bestek		40 uur bestek schrijven/calculeren en 24 uur tekenen vermenigvuldigd met de verrekenfactor aanbestedingsvorm uit tabel 6	TariefgroepTariefgroepen 11 en 12: Bestek schrijven/ Calculeren en Tekenen	Er zijn 2 bestekken per kostenverhaalsdeelgebied openbaar gebied op uitleg- en uitbreidingslocaties en 1,5 bestek per kostenverhaaldeelgebiedkostenverhaalsdeelgebied openbaar gebied in overige gebieden. Het aantal kostenverhaalsdeelgebieden per hectare openbaar gebied wordt berekend zoals aangegeven in tabel 8.	Ja, algemene complexiteitsfactor
		Tekenen	Per bestek		24 uur vermenigvuldigd met de verrekenfactor aanbestedingsvorm uit tabel 6	Tariefgroep 12: Tekenen
		Directievoeren	Per week uitvoeringstijd		5 uur vermenigvuldigd met de verrekenfactor aanbestedingsvorm uit tabel 6	Tariefgroep 13: Directievoeren	De uitvoeringstijd is 24 weken per bestek. Als bodemsanering nodig is, is de uitvoeringstijd maximaal 32 weken per bestek. Het aantal bestekken is 2 per kostenverhaalsdeelgebied bijopenbaar gebied op uitleg- en uitbreidingslocaties en 1,5 bestek bij de overigeop andere locaties. Het aantal kostenverhaalsdeelgebieden per hectare openbaar gebied wordt berekend zoals aangegeven in tabel 8.	Ja, algemene complexiteitsfactor
		Toezichthouden	Per week uitvoeringstijd		10 uur vermenigvuldigd met de verrekenfactor aanbestedingsvorm uit tabel 6	Tariefgroep 14: Toezichthouden	Het aantal weken uitvoeringstijd bedraagt 24 weken per bestek en ten hoogste 8. Als bodemsanering nodig is, is de uitvoeringstijd maximaal 32 weken extra bij bodemsaneringper bestek. Het aantal bestekken bedraagt tweeis 2 per kostenverhaalsdeel-kostenverhaalsdeelgebied openbaar gebied voor uitleg- en uitbreidingslocaties en 1,5 bestek bij de overigeandere locaties. Het aantal kostenverhaalsdeelgebieden openbaar gebied wordt berekend zoals is aangegeven in tabel 8.	Ja, algemene complexiteitsfactor
		Projectleiding: Begeleiding ontwerpwerkzaamheden	Per ontwerp voor een kostenverhaalsdeelgebied		24 uur	Tariefgroep 9: Civieltechnisch projectleiden	Het voorlopig en het definitief ontwerp worden samen als één ontwerp aangemerkt. Het aantal kostenverhaalsdeelgebieden wordt berekend zoals is aangegeven in tabel 8.	Ja, algemene complexiteitsfactor
		Projectleiding: Begeleiding aanbestedingswerkzaamhedenaanbesteding	Per bestek		2016 uur vermenigvuldigd met de verrekenfactor aanbestedingsvorm uit tabel 6	Tariefgroep 9: Civieltechnisch projectleiden	Het aantal weken uitvoeringstijd bedraagt 24 weken per bestek en ten hoogste 8 weken extra bij bodemsanering. Het aantal bestekken bedraagtis 2 per kostenverhaalsdeelgebied openbaar gebied voor uitleg- en uitbreidingslocaties en 1,5 bestek bij de overigeandere locaties. Het aantal kostenverhaalsdeelgebieden openbaar gebied wordt berekend zoals aangegeven in tabel 8.	Nee Ja, algemene complexiteitsfactor
		Projectleiding: Begeleiding uitvoeringswerkzaamheden	Per week uitvoeringstijd		1 uur	Tariefgroep 9: Civieltechnisch projectleiden	Het aantal weken uitvoeringstijd bedraagt 24 weken per bestek en ten hoogste 8 weken extra bij bodemsanering. Het aantal bestekken bedraagtis 2 per kostenverhaalsdeelgebied openbaar gebied voor uitleg- en uitbreidingslocaties en 1,5 bestek bij de overigeandere locaties. Het aantal kostenverhaalsdeelgebieden openbaar gebied wordt berekend zoals aangegeven in tabel 8.	Nee Ja, algemene complexiteitsfactor
2.7	Algemene financiële aansturing en verantwoording van het project, inclusief bestuurlijke besluitvorming
2.7a	Projectmanagement	Vaste jaarlijkse kosten	Per jaar gedurende de looptijd		30 uur	Tariefgroep 7a: Projectmanagement	De looptijd is het aantal jaren vanaf de vaststelling van het besluit door het bevoegd gezag plus de historische looptijd. De historische looptijd is afhankelijk van de complexiteit van het project, minimaal 2 jaar en maximaal 4 jaar.	Ja, algemene complexiteitsfactor
2.7b	Projectmanagementassistentie	Vaste jaarlijkse kosten	Per jaar gedurende de looptijd		100 uur	Tariefgroep 7b: ProjectmanagementassistentProjectmanagementassistentie	De werkuren voor de projectmanagementassistentprojectmanagementassistentie zijn alleen van toepassing als de algemene complexiteitsfactor hoger is dan 130%. De looptijd van het project wordt door het bevoegd gezag bepaald. De looptijd is het aantal jaren vanaf de vaststelling van het besluit door het bevoegd gezag plus de historische looptijd. De historische looptijd is afhankelijk van de complexiteit van het project, minimaal 2 jaar en maximaal 4 jaar.
2.7c	Planeconomie	Vaste jaarlijkse kosten	Per jaar gedurende de looptijd		64 uur	Tariefgroep 8: Planeconomie	De looptijd is het aantal jaren vanaf de vaststelling van het besluit door het bevoegd gezag plus de historische looptijd. De historische looptijd is afhankelijk van de complexiteit van het project, minimaal 2 jaar en maximaal 4 jaar.

Tabel 2. Aantal werkuren omgevingsplan

Oppervlakte kostenverhaalsgebied	Aantal werkuren omgevingsplan voor jurist omgevingsrecht, inclusief digitalisering en communicatiekaartmateriaal	Aantal werkuren regels kostenverhaal omgevingsplan voor planeconoomgrondzaken en planeconomie
< 0,5 ha	60 uur	38 uur
0,5 – 1 ha	120 uur	75 uur
1 – 3 ha	200 uur	113 uur
3 – 5 ha	300 uur	150 uur
5 – 10 ha	350 uur	173 uur
10 – 15 ha	400 uur	188 uur
15 – 20 ha	450 uur	300 uur
20 – 50 ha	500 uur	375 uur
> 50 ha	550 uur	450 uur

Tabel 3. Tarieven

Tariefgroep	Deskundigheid	€ per uur van 1 januari 2024 tot 1 oktober 20202024	Schaal CAR UWO Salarisschaal Cao gemeenten
1	Jurist Grondzaken	128 149	11
2	Stedenbouw	128 149	11
3	Jurist Omgevingsrecht	128 149	11
4	Beleidsmedewerkers Beleidsafdelingen	128 149	11
5	Landmeten/vastgoedinformatie	101 118	9
6	Communicatie	112 130	10
7a	Projectmanagement	146 169	12
7b	Projectmanagementassistent Projectmanagementassistentie	101 118	9
8	Planeconomie	128 149	11
9	Civieltechnisch projectleiden	128 149	11
10	Civieltechnisch ontwerpen	128 149	11
11	Bestek schrijven/calculeren	101 118	9
12	Tekenen	89 106	8
13	Directievoeren	112 130	10
14	Toezichthouden	89 106	8

Tabel 4. Complexiteitsfactoren

Algemene complexiteitsfactor	Complexiteitsfactor Stedenbouw
Ligging kostenverhaalsgebied	Ligging kostenverhaalsgebied
Type opgave	Type opgave
Verwervingssituatie	Onderzoeken
Type programma	Woon- en werkmilieu
Onderzoeken

Tabel 5. Indicatoren voor complexiteit

Indicator en categorieën	Opslagpercentage
I. Ligging kostenverhaalsgebied
Uitleglocatie (locatie buiten de bebouwde kom, waarinwaar ten minste 70% van de grondoppervlakte onbebouwd is, waarbij kassen als onbebouwd gebied worden beschouwd)^1	0%
Uitbreidingslocatie (binnen de bebouwde kom, waarin ten minste 70% respectievelijk minder dan 70% van de grondoppervlakte onbebouwd is)^1 Uitbreidingslocatie (locatie buiten de bebouwde kom, waar minder dan 70% van de grondoppervlakte onbebouwd is, waarbij kassen als onbebouwd gebied worden beschouwd)^1	0%
Inbreidingslocatie (locatie binnen de bebouwde kom, waarinwaar ten minste 70% respectievelijk minder dan 70% van de grondoppervlakte onbebouwd is)^1	25%
Binnenstedelijke locatie (locatie binnen de bebouwde kom, waarinwaar minder dan 70% van de grondoppervlakte onbebouwd is)^1	50%
Historische locatie waarvan: a. meer dan 10% van de grondoppervlakte behoort tot monumenten of archeologische monumenten, of b. de grondoppervlakte die ander cultureel erfgoed betreft, voor zover dat is beschermd op grond van artikel 4.2 of artikel 2.34, vierde lid, van de Omgevingswet, tezamen met de grondoppervlakte die behoort tot monumenten of archeologische monumenten meer dan 50% van de totale grondoppervlakte omvat.	100%
II. Type opgave
Geen herstructureringsgebied	0%
Herstructureringsgebied: kostenverhaalsgebied waarin voor meer dan 50% van de uitgeefbare grondoppervlakte sprake is van functieverandering van de bestaande bebouwing, van sloop met vervangende nieuwbouw of van ingrijpende renovatie van de bebouwing, waarbij ook de verkaveling en de openbare ruimte worden gewijzigd.	150%
III. Verwervingssituatie
Geen bekrachtigingsprocedure onteigeningsbeschikking	0%
Bekrachtigingsprocedure onteigeningsbeschikking	10% per bekrachtigingsprocedure met een maximum van 20%
IV. Type Programma IV. Ruimtelijk programma
Alleen bedrijvigheid	-25%
Alleen woningbouw	0%
Bijeenkomstfunctie/kantoorfunctie/logiesfunctie/sportfunctie/winkelfunctie^2	10%
Celfunctie/gezondheidszorgfunctie/onderwijsfunctie^2	25%
Bedrijvigheid of woningbouw samen met een andere functie met een of meer van de voornoemde gebruiksfuncties als bedoeld in bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving	10% plus het percentage van de betrokken overige functies
V. Onderzoeken
Geen van de hierna genoemde onderzoeken	0%
Het hoogste van toepassing zijnde percentage van:
Milieueffectrapportage	50%
Nader onderzoek luchtkwaliteit	40%
Nader archeologisch onderzoek	30%
Bodemsanering	20%
VI. Woon- werkmilieu^3
0 - 30 woningen per hectare (suburbaan)	0%
30 - 100 woningen per hectare (stedelijk)	-100%
> 100 woningen per hectare (hoogstedelijk)	-150%
1 Alleen van toepassing als geen sprake is van historisch gebied. Terug naar link van noot. 2 Deze percentages worden bij elkaar opgesteld als ze van toepassing zijn op het project. Terug naar link van noot. 3 In kostenverhaalsgebieden waar ook andere functies dan wonen voorkomen, wordt het bruto vloeroppervlak daarvan omgerekend in woonequivalenten. Daarbij geldt dat 1 woonequivalent gelijk staat aan 100 vierkante meter bruto vloeroppervlak of 100 m^2 uitgeefbare grond. Terug naar link van noot.

Tabel 6. Verrekenfactoren bij slopen en bouw- en woonrijp maken

Aantal openbare aanbestedingen	Aantal inclusief opslag	Aantal Europese aanbestedingen	Aantal inclusief opslag
1	1	1	1
2	1,08	2	1,33
3	1,16	3	1,66
Enzovoorts	Bij elke aanbesteding meer een verhoging met 0,08	Enzovoorts	Bij elke aanbesteding meer een verhoging met 0,33
Verrekenfactor type te slopen onroerende zaak = 100% - (0,5 x percentage agrarische bedrijfsgebouwen en kassen)
Verrekenfactor aanwezigheid asbest = 100% + het percentage asbestvervuiling afgerond op gehele getallen
Verrekenfactor slopen = verrekenfactor aanbestedingenaanbestedingsvorm x verrekenfactor type te slopen onroerende zaak x verrekenfactor asbest

Tabel 7. Bestek en rapportage bij ophogen en voorbelasten

Grootte van het op te hogen of voor te belasten gebied*			Bestek			Rapportage:
Ten minste opp. in ha	Ten hoogste opp. in ha	Percentage	Ten minste	Ten hoogste	Per ha	Ten minste	Ten hoogste	Per ha
Groter dan 0	10	100	€ 10.90012.685	€ 10.90012.685	€ 1.1001275	€ 5.4506343	€ 5.4506343	€ 550650
Groter dan 10	15	90	€ 10.90012.685	€ 14.85017.213	€ 1.0001150	€ 5.4506343	€ 7.4258775	€ 500600
Groter dan 15	50	75	€ 14.85017.213	€ 41.25047.813	€ 825975	€ 7.4258775	€ 20.62524.375	€ 425500
Groter dan 50	100	50	€ 41.25047.813	€ 55.00063.750	€ 550650	€ 20.62524.375	€ 27.50032.500	€ 275325
Groter dan 100	Geen limiet	Vast bedrag	€ 55.00063.750	€ 55.00063.750		€ 27.50032.500	€ 27.50032.500

* Als sprake is van kostenverhaalsdeelgebieden, wordt onder de grootte verstaan de gemiddelde grootte van de kostenverhaalsdeelgebieden die wordt berekend door de totale oppervlakte van het kostenverhaalsgebied te delen door het feitelijke aantal deelgebieden.

Tabel 8. Verhoging aantal kostenverhaalsdeelgebieden voor bouw- en woonrijp maken in kostenverhaalsgebieden met meer dan 40% openbaar gebied

Norm: 1 kostenverhaalsdeelgebied per 2,5heeft 2 hectare kostenverhaalsgebiedopenbaar gebied Als het openbaar gebied meer dan 40% van het oppervlak van het kostenverhaalsgebied omvat:1 procentpunt meer openbaar gebied = 1% meer kostenverhaalsdeelgebieden
Percentage openbaar gebied	Verrekenfactor aantal kostenverhaalsdeelgebieden
40%	1,00
41%	1,01
42%	1,02
...	...
≥ 60%	1,20

ARTIKEL II

In de tabel in bijlage II bij de Regeling kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken komt in de categorie Omgevingswet de rij met betrekking tot de artikelen 18.2 en 18.3 in samenhang met artikel 18.4a te luiden:

(artikelen 18.2 en 18.3 in samenhang met artikel 18.4a) besluit tot het opleggen van een last onder bestuursdwang of een last onder dwangsom gericht op naleving van een bij of krachtens de Omgevingswet gestelde regel, voor zover bij dat besluit met toepassing van artikel 18.4a van die wet is bepaald dat het besluit ook geldt voor de rechtsopvolgers van degene aan wie de last wordt opgelegd;

x

x

x

x

ARTIKEL III

Deze regeling treedt in werking met ingang van de dag na de datum van uitgifte van de Staatscourant waarin zij wordt geplaatst.

Deze regeling zal met de toelichting in de Staatscourant worden geplaatst.

De Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties,

Hugo de Jonge

Toelichting

ALGEMEEN

Deze regeling stelt in de eerste plaats bijlagen XXXIV en XXXIVa bij de Omgevingsregeling (hierna: Or) opnieuw vast. Bij het overzetten van de Regeling plankosten exploitatieplan naar de Or zijn namelijk enkele verschrijvingen gemaakt. Deze regeling strekt ertoe deze verschrijvingen te herstellen. Deze regeling herstelt daarnaast een verschrijving in bijlage II bij de Regeling kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken (hierna: Rkpb). Deze wijziging houdt eveneens verband met de Omgevingswet. Beide wijzigingen worden verder toegelicht in hoofdstuk 1 van deze toelichting. Voor het gemak van de gebruikers wordt van de gelegenheid gebruik gemaakt om de geldende (geïndexeerde) tarieven in bijlagen XXXIV en XXXIVa bij de Or in te voegen en enkele redactionele verbeteringen door te voeren. Dit wordt verder beschreven in hoofdstuk 2 van deze toelichting.

1. Herstellen van verschrijvingen

Wijziging Or

In 2020 is de Regeling plankosten exploitatieplan zoveel mogelijk ongewijzigd overgezet naar hoofdstuk 13 van de Or.¹ Dit hoofdstuk bevat regels met betrekking tot de hoogte en begrenzing van de maximaal te verhalen plankosten. De belangrijkste vernieuwing was dat in de Or een regeling voor de plankosten bij het kostenverhaal zonder tijdvak is opgenomen. Bij een controle in december 2023 is vastgesteld dat bij de overzetting van de Regeling plankosten exploitatieplan naar de Or enkele verschrijvingen zijn opgetreden in de bijlagen XXXIV en XXXIVa bij de Or. Deze verschrijvingen hebben onbedoeld gevolgen voor de berekening van de plankosten. Tevens is vastgesteld dat door enkele verschrijvingen onbedoeld verschillen zijn ontstaan tussen de beide bijlagen. Deze regeling herstelt deze verschrijvingen.

In de bijlagen XXXIV en XXXIVa voor de plankosten bij kostenverhaal met en zonder tijdvak zijn de volgende verschrijvingen hersteld:

• •

  In tabel 5 is aan de definitie van uitleg- en uitbreidingsgebieden ter verduidelijking toegevoegd dat kassen als onbebouwd gebied worden beschouwd. Dit gold reeds onder de Regeling plankosten exploitatieplan. Omdat op dit gebied geen inhoudelijke wijzigingen zijn beoogd ten opzichte van de Regeling plankosten exploitatieplan, is deze toevoeging over kassen opgenomen in tabel 5.

• •

  In tabel 6 is de formule voor de verrekenfactor aanbestedingsvorm hersteld.

In bijlage XXXIVa voor het kostenverhaal zonder tijdvak zijn verder de volgende verschrijvingen hersteld:

• •

  De kosten van de hertaxatie van de inbrengwaarde zijn in overeenstemming gebracht met de kosten van hertaxatie bij de regeling voor plankosten met tijdvak. Dat wil zeggen dat bij hertaxatie van de inbrengwaarde in alle gevallen 100% van de kosten van de eerste taxatie wordt gerekend.

• •

  Het aantal uren voor projectleiding bij het bouw- en woonrijpmaken is aangepast en er is aangegeven dat hierbij de algemene complexiteitsfactor van toepassing is.

• •

  In tabel 8 is de norm voor de grootte van een kostenverhaalsdeelgebied aangepast.

Tot slot is bijlage XXXIVa op de volgende punten in overeenstemming gebracht met bijlage XXXIV:

• •

  Het aantal uren voor projectmanagementassistentie is verhoogd tot 100 uren.

Deze wijzigingen zijn beleidsneutraal ten opzichte van de Regeling plankosten exploitatieplan.

Wijziging Rkpb

Bijlage II bij de Rkpb bevat een tabel waarin per beperkingenbesluit als bedoeld in de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken (hierna: Wkpb) is bepaald welk zogeheten werkingsgebied mag worden gebruikt bij de aanlevering van gegevens over het beperkingenbesluit als dat op grond van artikel 15, eerste lid, van de Wkpb aan het Kadaster wordt aangeboden ter inschrijving in de openbare registers. In 2023 is bijlage II in haar geheel opnieuw vastgesteld.² Daarbij is, voor zover hier van belang, in de tabel de omschrijving van de beperkingenbesluiten die onder het stelsel van de Omgevingswet een grondslag hebben gekregen in die wet, aangepast. De bedoeling daarbij is geweest om de onder het recht voor de Omgevingswet toegestane werkingsgebieden voor de betreffende (vergelijkbare) beperkingenbesluiten in ieder geval te continueren en zo mogelijk te verruimen.

Inmiddels is gebleken dat dit bij één categorie beperkingenbesluiten (handhavingsbesluiten met zakelijke werking op grond van artikel 5.2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht in samenhang met artikel 5.18 van die wet (oud), respectievelijk op grond van de artikelen 18.2 en 18.3 van de Omgevingswet in samenhang met artikel 18.4a van die wet (nieuw)) per abuis niet is gebeurd. Voor die categorie zijn twee voorheen toegestane werkingsgebieden onbedoeld vervallen. Het gaat hier om de zogeheten BAG ID (Basisregistratie adressen en gebouwen) en BGT ID (Basisregistratie grootschalige topografie). Bij de onderhavige regeling is dit hersteld door deze werkingsgebieden bij de betreffende categorie opnieuw mogelijk te maken.

2. Indexatie en redactionele aanpassingen

Wijziging Or

Op 29 december 2023 zijn de geïndexeerde bedragen in bijlage XXXIV en XXXIVa van de Or bekendgemaakt.³ Voor het gemak van de gebruikers van de Or vervangt deze regeling de bedragen door deze nieuwe, geïndexeerde tarieven. Daarnaast zijn in de bijlagen enkele redactionele wijzigingen doorgevoerd om de tekst te verduidelijken. De redactionele wijzigingen betreffen vooral de verrekenfactoren bij 2.6a slopen en de benaming van de tariefgroepen in tabel 3 van bijlage XXXIVa.

3. Procedure en inspraak

Het Adviescollege toetsing regeldruk (ATR) heeft het dossier niet geselecteerd voor een formeel advies, omdat het naar verwachting geen omvangrijke gevolgen voor de regeldruk heeft.

Deze wijzigingsregeling is niet in Internetconsultatie geweest. De reden hiervoor wordt hierna per onderdeel van deze wijzigingsregeling toegelicht:

Wijziging Or

In afwijking van de hoofdregel in artikel 23.4, eerste lid, van de Omgevingswet is deze wijzigingsregeling niet in Internetconsultatie geweest. De reden hiervoor is dat deze regeling enkel wijzigingen bevat van ondergeschikte betekenis (artikel 23.4, derde lid, onder a, van de Omgevingswet), namelijk het herstel van eerdere verschrijvingen en het doorvoeren van technische redactionele aanpassingen. Bovendien is het van belang dat de verschrijvingen zo snel mogelijk hersteld worden, aangezien het onwenselijk is dat lange tijd onzekerheid bestaat over de precieze bedragen aan plankosten die overheden ten hoogste bij ontwikkelaars mogen verhalen. Het betreft daarmee een voorziening, die onmiddellijk nodig is (artikel 23.4, derde lid, onder c, van de Omgevingswet).

Wijziging Rkpb

Ook voor de wijziging van de Rkpb is afgezien van Internetconsultatie. De Rkpb richt zich uitsluitend tot overheden die toepassing geven aan de Wkpb en heeft daarom geen gevolgen voor de administratieve lasten voor burgers, bedrijven of instellingen. Wat betreft de betrokken overheden is separaat in afstemming voorzien door overleg met het Kadaster en de VNG. Daarbij is van belang dat de betreffende verschrijvingen in bijlage II bij de Rkpb juist aan het licht zijn gekomen via de VNG. Zij heeft verzocht de verschrijvingen met spoed te herstellen vanwege de daardoor ondervonden belemmeringen in de gemeentelijke praktijk bij de aanlevering van beperkingenbesluiten aan het Kadaster.

Artikelsgewijs

Artikel I

Deze wijzigingsopdracht ziet op het opnieuw vaststellen van de bijlagen XXXIV en XXXIVa van de Or. Op de achtergrond hiervan is hiervoor al ingegaan in de hoofdstukken 1 en 2 van het algemeen deel van deze toelichting.

Artikel II

Deze wijzigingsopdracht ziet op het opnieuw vaststellen van de rij in de tabel in bijlage II bij de Rkpb met betrekking tot de beperkingsbesluiten op grond van de artikelen 18.2 en 18.3 van de Omgevingswet in samenhang met artikel 18.4a van die wet. Op de achtergrond hiervan is hiervoor al ingegaan in hoofdstuk 1 van het algemeen deel van deze toelichting. De wijziging van de betreffende rij behelst materieel het (alsnog) plaatsen van een kruisje in de derde en vierde kolom van die rij (BAG ID respectievelijk BGT ID).

Artikel III

De regeling treedt in werking de dag na publicatie in de Staatscourant. Dit wijkt af van de vaste verandermomenten en de standaard invoeringstermijn van twee maanden. De reden hiervoor is de aard van de wijzigingen (het herstellen van eerdere verschrijvingen) en de onwenselijkheid van de huidige situatie. Voor het deel van de regeling dat de Or wijzigt gaat het om de onzekerheid die er bestaat over de bedragen voor de plankosten die overheden maximaal bij ontwikkelaars mogen verhalen. Voor het deel van de regeling dat de Rkpb wijzigt gaat het om de belemmeringen die gemeenten als gevolg van de eerdere verschrijvingen ondervinden bij de aanlevering van beperkingenbesluiten aan het Kadaster.

De Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties,

H.M. de Jonge

• 1

  Regeling van de Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties, de Minister van Economische Zaken en Klimaat, de Staatssecretaris van Financiën – Fiscaliteit en Belastingdienst, de Minister van Infrastructuur en Waterstaat, de Minister van Justitie en Veiligheid, de Minister van Landbouw, Natuur en Voedselkwaliteit, de Minister van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap en de Staatssecretaris van Sociale Zaken en Werkgelegenheid van 1 december 2020 tot aanvulling en wijziging van de Omgevingsregeling, intrekking en wijziging van andere regelingen en regeling van overgangsrecht voor de invoering van de Omgevingswet (Invoeringsregeling Omgevingswet), Stcrt. 2020, 64380. Terug naar link van noot.

• 2

  Regeling van de Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties van 7 september 2023, nr. 2023-0000551615, tot wijziging van de Regeling kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken in verband met de invoering van de Omgevingswet, Stcrt. 2023, 24823. Terug naar link van noot.

• 3

  Mededeling van de Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties van 19 december 2023, nr. 2023-0000050362, houdende indexering van bedragen voor plankosten in de Omgevingsregeling per 1 januari 2024, Stcrt. 2023, 35615. Terug naar link van noot.