Vastgesteld bestemmingsplan Burgemeesterswijk Transvaalbuurt 2013

Burgemeester en wethouders maken overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening bekend dat de gemeenteraad op 30 juni 2014 heeft vastgesteld

Het bestemmingsplan “Burgemeesterswijk Transvaalbuurt 2013”

landelijk bekend onder het plan-identificatienummer NL.IMRO.0202.766-0301 (2 bladen).

Inzien

Het bestemmingsplan en het besluit tot gewijzigdevaststelling liggen met ingang van 10 juli 2014 gedurende een termijn van zes weken voor een ieder ter inzage op het stadhuis, loket BWL, Koningstraat 38. 

De interactieve digitale verbeelding van het plan is te raadplegen op het webadres:

http://www.ruimtelijkeplannen.nl/web-roo/roo/bestemmingsplannen?planidn=NL.IMRO.0202.766-0301

De digitale bestanden die gezamenlijk het juridisch geldend bestemmingsplan vormen zijn te vinden op het webadres:

http://www.arnhem.nl/ruimtelijkeplannen/plannen/NL.IMRO.0202.766-/NL.IMRO.0202.766-0301

Plangebied

Het plangebied ligt ten noorden van de spoorlijn Arnhem Zutphen/Zevenaar en wordt begrensd door Zijpendaalseweg, Sonsbeekweg, Apeldoornseweg*, Sonsbeeksingel, Sweerts de Landasstraat*, Bouriciusstraat*, Amsterdamseweg, Bakenbergseweg en de Izaak Evertslaan.

* De percelen van de panden aan de oostzijde van de Apeldoornseweg, de zuidzijde van de Sweerts de Landasstraat en de zuidzijde van de Bouriciusstraat, die vallen binnen het voorgenomen Rijks beschermd Stadsgezicht, zijn ook in het plangebied opgenomen.

Aanleiding en doel

Actualisatie: Bestemmingsplannen die dateren van meer dan tien jaar terug moeten ingevolge de Wet ruimtelijke ordening eens in de tien jaar worden herzien. Vanaf medio 2013 zijn actuele bestemmingsplannen verplicht en staat er bij niet nakoming een sanctie op. De bestaande bestemmingsplannen voor het gebied Burgemeesterswijk en Transvaalbuurt dateren uit 1984. Reden dus om voor deze plannen een nieuw bestemmingsplan op te stellen.

Beschermd stadsgezicht: Voorde Burgemeesterswijk en Transvaalbuurt is een procedure gestart om het grootste deel van het plangebied aan te wijzen tot Rijksbeschermd Stadsgezicht. Inmiddels is deze aanwijzing een feit. Met dit bestemmingsplan wordt voldaan aan de eis die het Rijk bij deze aanwijzing heeft gesteld om een bestemmingsplan te maken dat de cultuurhistorische waarden, zoals beschreven door het Rijk, beschermt.

Een van de aspecten die hierbij een rol speelt is het bestemmen van de voortuinen in het plangebied. Deze voortuinen zijn in de nu geldende bestemmingsplannen al als tuin bestemd. Deze voortuinen zullen in het nieuwe bestemmingsplan opnieuw als tuin worden bestemd. Om bestaande rechten en parkeersituaties die langdurig zijn gedoogd te respecteren, is hiervoor in het nieuwe bestemmingsplan een regeling opgenomen. Oorspronkelijk was gekozen voor de regeling van een persoonsgebonden overgangsrecht. Bij de vaststelling van het bestemmingsplan is door de raad een amendement aangenomen, waarin is gekozen voor een uitsterfregeling. Deze regeling houdt evenals het persoonsgebonden overgangsrecht in dat voor deze gevallen het bestaande parkeergebruik in de voortuinen pas op termijn hoeft te worden beëindigd. Alleen is gekozen voor een wat soepeler regeling omdat het bestaand parkeergebruik mag worden voortgezet ook als een pand van eigenaar verandert. Alleen als er langere tijd (6 maanden) feitelijk van de parkeerplaats geen gebruik meer is gemaakt komt dit gebruik te vervallen. De betreffende gevallen zijn geïnventariseerd en in een bijlage bij het bestemmingsplan opgenomen.

Gewijzigde vaststelling

Ten opzichte van het ontwerp-bestemmingsplan zijn bij de vaststelling de volgende wijzigingen aan-

gebracht:

Ten aanzien van de plankaart/verbeelding:

• Van een aantal daartoe nader geïnventariseerde waardevolle bomen zijn alsnog de groeiplaatsen van deze bomen als beschermingszones aangeduid;

• De binnengebieden met de bestemming ‘Tuin’: aan deze bestemming is de dubbelbestemming ‘Waarde-landschap’ toegevoegd;

• De gebiedaanduiding “wro-zone wijzigingsgebied”, die was opgenomen voor een loods/voormalige sportschool achter de panden Amsterdamseweg 112, 114 en 116, is verwijderd. De loods die bestemd was als ‘bedrijf’ is nu bestemd als ‘wonen-zone bijgebouwen’;

• Artilleriepark 3 t/m 13: bij deze panden is de bouwgrens tweeënhalve meter naar voren geschoven en bij het pand Artilleriepark 13 is de zone ‘bijgebouwen’ aan de zuidoost zijde vergroot met ongeveer vijf meter;

• Roëllstraat 1: bij dit perceel is de bouwgrens aangepast waarbij de zone bijgebouwen is gewijzigd in een gebied gelegen buiten het bouwvlak;

• Sonsbeekweg 34: bij dit perceel is de bestemmingsgrens tussen de bestemming Tuin en de bestemming Wonen-bijgebouwen aangepast. Verder heeft bij dit perceel de bestemming Tuin aan de zijde van de Paul Krugerstraat de aanduiding P (parkeren toegestaan) gekregen;

• Van Lawick van Pabstraat 133: de functieaanduiding ‘detailhandel’ is gewijzigd in ‘centrum’;

• Van Lawick van Pabstraat 141: de functieaanduiding ‘centrum’ is toegevoegd;

• Van Lawick van Pabstraat 167: de functieaanduiding ‘detailhandel’ is gewijzigd in ‘centrum’;

• Van Lawick van Pabstraat 177: de functieaanduiding ‘centrum’ is toegevoegd;

• Van Lawick van Pabstraat 191: de functieaanduiding ‘detailhandel’ is gewijzigd in ‘centrum’;

• Van Lawick van Pabstraat 193: de functieaanduiding ‘detailhandel’ is gewijzigd in ‘centrum’ en de functieaanduiding horeca=a is toegevoegd;

• Van Lawick van Pabstraat 199: de functieaanduiding ‘centrum’ is toegevoegd;

• Van Lawick van Pabstraat 205 en 209: de functieaanduiding ‘centrum’ is toegevoegd;

• Van Eckstraat 64-66: de functieaanduiding ‘centrum’ is toegevoegd;

• Van Eckstraat 44-46: de functieaanduiding ‘centrum’ is toegevoegd;

• G.A. van Nispenstraat 1 en 3: de functieaanduiding ‘detailhandel’ is gewijzigd in ‘centrum’;

• G.A. van Nispenstraat 7: de functieaanduiding ‘detailhandel’ is gewijzigd in ‘centrum’;

• Burgemeester Weertsstraat 71, 73: de functieaanduiding ‘kantoor’ is gewijzigd in ‘centrum’;

• Burgemeester Weertsstraat 75: de functieaanduiding ‘detailhandel’ is gewijzigd in ‘centrum’;

• Van Lawick van Pabstraat 115 (alleen de achterzijde, kadastraal perceel M05127: de bestemming ‘Maatschappelijk’ is gewijzigd in ‘Wonen’ met de functieaanduiding ‘centrum’;

• Van Lawick van Pabstraat 97: de functieaanduiding ‘detailhandel’ is gewijzigd in ‘centrum’;

• Van Lawick van Pabstraat 95: de functieaanduiding ‘detailhandel’ is gewijzigd in ‘centrum’;

• Van Lawick van Pabstraat 91-93: de functieaanduiding ‘detailhandel’ is gewijzigd in ‘centrum’;

• Van Lawick van Pabstraat 87-89: de functieaanduiding ‘kantoor’ is gewijzigd in ‘centrum’;

• Van Lawick van Pabstraat 83-85: de functieaanduiding ‘centrum’ is toegevoegd;

• Van Lawick van Pabstraat 75 t/m 81: de functieaanduiding ‘centrum’ is toegevoegd;

• Van Lawick van Pabstraat 73a: de functieaanduiding ‘detailhandel’ is gewijzigd in ‘centrum’;

• Van Lawick van Pabstraat 71: de functieaanduiding ‘maatschappelijk’ is gewijzigd in ‘centrum’;

• Van Lawick van Pabstraat 69: de functieaanduiding ‘maatschappelijk’ is gewijzigd in ‘centrum’ en functieaanduiding ‘kinderdagverblijf’ is toegevoegd;

• Van Lawick van Pabstraat 67: de functieaanduiding ‘maatschappelijk’ is gewijzigd in ‘centrum’;

• Van Lawick van Pabstraat 45: de functieaanduiding ‘centrum’ is toegevoegd;

• Van Lawick van Pabstraat 43: de functieaanduiding ‘centrum’ is toegevoegd;

• Van Lawick van Pabstraat 62: de functieaanduiding ‘detailhandel’ is gewijzigd in ‘centrum’;

• Van Lawick van Pabstraat 62: de functieaanduiding ‘detailhandel’ is gewijzigd in ‘centrum’;

• Burgemeester Weertsstraat 71: de functieaanduiding ‘detailhandel’ is gewijzigd in ‘centrum’;

• Burgemeester Weertsstraat 69a: de functieaanduiding ‘detailhandel’ is gewijzigd in ‘centrum’;

• G.A. van Nispenstraat 2/Burgemeester Weertsstraat 86: de functieaanduiding ‘detailhandel’ is gewijzigd in ‘horeca=c’;

• G.A. van Nispenstraat 4: de functieaanduiding ‘horeca=c’ is toegevoegd;

• Amsterdamseweg 96: de functieaanduiding ‘maatschappelijk’ is gewijzigd in ‘religie’;

• Amsterdamseweg 100: de functieaanduiding ‘kinderdagverblijf’ is toegevoegd;

• Amsterdamseweg 150-160: de functieaanduiding ‘kinderdagverblijf’ is toegevoegd;

• Perceel Amsterdamseweg 124 (langs de Van Pallandstraat): aan de zone en zijkant van dit perceel is de functieaanduiding ‘parkeerterrein’ toegevoegd;

• Amsterdamsweg 122: de bestemming is gewijzigd van ‘Wonen’ naar ‘Centrum-2’;

• Cordesstraat 4: bij dit pand is aan de westzijde de zone ‘bijgebouwen’ vergroot met ongeveer 4 meter;

• Thomas Ettylaan 14 t/m 110: de functieaanduiding ‘maatschappelijk’ is vervallen;

• Izaak Evertslaan 51 t/m 71: de functieaanduiding ‘maatschappelijk’ is vervallen;

• Van Lawick van Pabstraat 116 t/m 152: de functieaanduiding ‘maatschappelijk’ is gewijzigd in ‘praktijkruimten’;

• Sonsbeekweg 32: de functieaanduiding ‘kinderdagverblijf’ is toegevoegd;

• De La Reijstraat 4: de functieaanduiding ‘kinderdagverblijf’ is toegevoegd;

• De La Reijstraat 5/7: het aantal bouwlagen is conform de feitelijke situatie aangepast;

• Zijpendaalseweg 87 en 89: de bestemming is gewijzigd van ‘Gemengd-1’ naar ‘Wonen’;

• Zijpendaalseweg 91: de bestemming is gewijzigd van ‘Gemengd-1’ naar ‘Wonen’ en is een functieaanduiding ‘kantoor’ toegevoegd;

• Pels Rijckenstraat 1: de bestemming is gewijzigd van ‘gemengd-2’ naar ‘kantoren’;

• Apeldoornsestraat 43 t/m 53 en bij Apeldoornseweg 31 t/m 37: het achterterrein bij deze percelen heeft de aanduiding ‘parkeerterrein’ gekregen;

• De Wetstraat 26: dit perceel heeft de bouwaanduiding ‘onderdoorgang’ gekregen;

• Sonsbeeksingel 25 t/m 31: de functieaanduiding ‘maatschappelijk’ is gewijzigd in ‘specifieke vorm van maatschappelijk – 1’;

• Bakenbergseweg 66a: de functieaanduiding ‘detailhandel’ is gewijzigd in ‘centrum’;

• Sweerts de Landasstraat 4: de functieaanduiding ‘maatschappelijk’ is gewijzigd in ‘kantoor’;

• Bothaplein 4: de functieaanduiding ‘maatschappelijk’ is gewijzigd in ‘kantoor’;

• Burgemeester Weertsstraat 93: de functieaanduiding ‘centrum’ is toegevoegd’;

• Izaak Evertslaan 1,3 en 5: de functieaanduiding ‘kantoor’ is verwijderd.

Ten aanzien van de regels:

• In artikel 1 zijn de volgende begripsbepalingen toegevoegd: beschermingszone (1.63); gezondsheidszorg (1.64); welzijnszorg (1.65), onderwijs (1.66), dienstverlening (1.67) en vloeroppervlak (1.68) en is de begripsbepaling voorgevelrooilijn (1.21) aangepast;

• In de artikelen 3.3, 3.4, 5.2; 5.3; 6.2, 6.3; 7.2 en 7.3 zijn de termen “bouwzone” en onbebouwbare zone” vervangen door de termen “bouwvlak” en “gebied buiten het bouwvlak;.

• In artikel 5 (bestemming Centrum-1) is de bestemmingsomschrijving in lid 1. gewijzigd;

• In artikel 6 (bestemming Centrum-2) is de bestemmingsomschrijving in lid 1. gewijzigd;

• Artikel 7 Gemengd-1 is gewijzigd in de bestemming ‘Gemengd’ en de bestemmingsomschrijving in lid 1. is gewijzigd;

• artikel 8 (bestemming Gemengd-2) is verwijderd (artikel 8 is nu bestemming Groen);

• In artikel 10 (bestemming Kantoor) is de bestemmingsomschrijving in lid 1 gewijzigd;

• In artikel 11 (bestemming Maatschappelijk) is de bestemmingsomschrijving in lid 1 gewijzigd;

• artikel 12 (Tuin) lid 3. sub b. is komen te vervallen, conform bijlage1 raadsbesluit;

• aan artikel 12 is lid 4 toegevoegd met daarin opgenomen een uitsterfregeling en met de tekst conform bijlage 1 raadsbesluit;

• Artikel 13 (Tuin) is vernummerd naar artikel 12 en hierin is de tekst in lid 3 gewijzigd;

• Artikel 17 (Wonen) is vernummerd naar artikel 16 en hiervan is de bestemmingsomschrijving in lid 1 gewijzigd;

• Artikel 17.2 is vernummerd naar artikel 16.2 en hieraan is sub c. toegevoegd;

• Artikel 17.4 is vernummerd naar artikel 16.4 is hierin is lid b geschrapt;

• Artikelen 17,18, 19, 20, 21 en 22 zijn vernummerd;

• In artikel 21.2 (Waarde-cultuurhistorie en voorheen artikel 22.2) zijn de bouwregels aangepast;

• Artikel 23 (bestemming Waarde-landschap) is toegevoegd;

• Artikel 27 (algemene aanduidingsregels) en artikel 21 (Waard-cultuurhistorie) zijn wat de bepalingen ter bescherming van de waardevolle bomen betreft, qua tekst meer op elkaar afgestemd en aan artikel 27 zijn bepalingen toegevoegd ter betere bescherming van met name de groeiplaatsen van de monumentale bomen;

• In artikel 27 is lid 2 (wro-zone wijzigingsbevoegdheid) geschrapt.

• in artikel 29 is lid 3 (regeling persoonsgebonden overgangsrecht) geschrapt, conform bijlage 1 raadsbesluit.

T.a.v. bijlage 2 van de regels (de cultuurhistorische waardenkaart):

• een aantal nader geïnventariseerde waardevolle bomen is hierop aangeduid;

• een aantal groenaanduidingen van pleintjes is verwijderd;

• ter plaatse van de middenberm Apeldoornseweg is de aanduiding “laanbeplanting” toegevoegd;

• op de legenda is de verklaring van de bestemming “aaneengesloten bebouwing” gewijzigd in “min of meer aaneengesloten bebouwing” ;

• op de legenda is aan de verklaringen van de bestemmingen de bestemming “laanbeplanting” toegevoegd.

T.a.v. bijlage 3 van de regels (lijst percelen persoonsgebonden overgangsrecht):

• De titel van deze bijlage 3 is nu gewijzigd in:”percelen waarop de uitsterfregeling als bedoeld in artikel 12.4 van toepassing is”, conform bijlage 1 raadsbesluit.

• In de tabel van deze bijlage zijn de derde en vierde kolom (eigenaar/gebruiker en adres eigenaar) geschrapt, conform bijlage 1 raadsbesluit.

• De nummers 45 (voorheen adres Paul Krugerstraat 37-1, is nu geschrapt), 55, 58 (adressen Sweerts de Landasstraat 57 en 61/63) en 61 (voorheen adres Van Lawick van Pabststraat 29, is nu geschrapt) zijn van de lijst verwijderd. De lijst is vervolgens doorgenummerd en telt nu in totaal 61 adressen.

• De tekst en de afbeeldingen die zijn opgenomen onder de tabel in bijlage 3 zijn geschrapt, conform bijlage 1 raadsbesluit.

Procedure

De belanghebbende die tijdig zijn zienswijze bij de gemeenteraad kenbaar heeft gemaakt, alsmede een belanghebbende aan wie redelijkerwijs niet kan worden verweten dat hij niet overeenkomstig artikel 3.8 Wet ruimtelijke ordening en afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht zijn zienswijze bij de gemeenteraad naar voren heeft gebracht, kan gedurende de aangegeven termijn van zes weken na bekendmaking beroep aantekenen bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State postbus 20019, 2500 EA Den Haag. Voorts kan, indien beroep is ingesteld, een verzoek om voorlopige voorziening worden ingediend bij de Voorzitter van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State, postbus 20019, 2500 EA Den Haag. Voor het instellen van beroep en het indienen van een verzoek om voorlopige voorziening is griffierecht verschuldigd.

Tevens bestaat de mogelijkheid om digitaal beroep in te stellen en een verzoek om voorlopige voorziening in te dienen via https://digitaalloket.raadvanstate.nl . Hiervoor dient u wel te beschikken over een elektronische handtekening (DigiD). Op de genoemde site staan de exacte voorwaarden vermeld.

Ten aanzien van die onderdelen van het bestemmingsplan die bij vaststelling zijn gewijzigd ten opzichte van het ontwerp komt de bevoegdheid beroep in te stellen ook toe aan de belanghebbende die bezwaar heeft tegen deze wijzigingen.