Bestemmingsplan ‘Maren-Kessel – 2013’ en besluiten hogere waarde vastgesteld, Oss

De gemeenteraad van Oss heeft op 20 juni 2013 het bestemmingsplan ‘Maren-Kessel – 2013’ vastgesteld. Burgemeester en wethouders van Oss hebben op 7 mei 2013 een besluit hogere waarde vastgesteld voor het perceel Provincialeweg 57 in Maren-Kessel. Daarnaast hebben burgemeester en wethouders van Oss op 28 mei 2013 besloten geen hogere waarde vast te stellen voor het perceel Provincialeweg ongenummerd in Maren-Kessel. Hieronder leggen wij uit wat dit inhoudt. Ook leest u wat u kunt doen als u het niet eens bent met het bestemmingsplan of de besluiten hogere waarde.

Wat is een bestemmingsplan?

In een bestemmingsplan staat welke functies grond heeft. Bijvoorbeeld wonen, natuur, recreatie of bedrijf. Ook regelt een bestemmingsplan of men op die grond mag bouwen. Dit is bijvoorbeeld belangrijk als u een vergunning vraagt om te bouwen. De gemeente kijkt dan of uw bouwplannen in het bestemmingsplan passen.

De gemeenteraad stelt bestemmingsplannen vast. Dit staat in artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening.

Waar gaat het bestemmingsplan ‘Maren-Kessel – 2013’ over?

Het bestemmingsplan gaat over de kern Maren-Kessel. Het bestemmingsplan geeft nieuwe regels voor gebruik en bouwen. Het bestemmingsplan maakt ook enkele nieuwe ontwikkelingen mogelijk, zoals de bouw van woningen.

Het bestemmingsplan wijkt af van het ontwerpbestemmingsplan

Van 15 november 2012 tot en met 26 december 2012 kon u reageren op het ontwerp van het bestemmingsplan. Het vastgestelde bestemmingsplan is op een aantal punten anders dan het ontwerpbestemmingsplan. De verschillen staan vermeld in een ‘Nota van zienswijzen en wijzigingen’.

Wat houden de besluiten over de hogere waarde in?

De Wet geluidhinder regelt hoeveel geluid er bij woningen mag zijn door het verkeer op een weg. In sommige gevallen mogen burgemeester en wethouders meer geluid toestaan. Burgemeester en wethouders nemen daar dan een apart besluit over. Dit heet een ‘besluit hogere waarde’. Dit staat in artikel 110a van de Wet geluidhinder.

Het bestemmingsplan maakt het mogelijk om 1 woning te bouwen aan de Provincialeweg 57 in Maren-Kessel. Burgemeester en wethouders hebben een hogere waarde vastgesteld voor het perceel Provincialeweg 57 in Maren-Kessel.

Het ontwerpbestemmingsplan maakte het mogelijk om 3 woningen te bouwen aan de Provincialeweg ongenummerd in Maren-Kessel (ontwikkeling Maren-Kessel West). U kon reageren op het voornemen tot het vaststellen van hogere waarde. Het vastgestelde bestemmingsplan ‘Maren-Kessel – 2013’ maakt de ontwikkeling van ‘Maren-Kessel West’ niet meer rechtstreeks mogelijk. Een besluit hogere waarde is op dit moment dan ook niet nodig. Burgemeester en wethouders hebben daarom besloten om voor het perceel Provincialeweg ongenummerd in Maren-Kessel geen hogere waarde vast te stellen.

Welke stukken kunt u bekijken?

U kunt vanaf donderdag 8 augustus 2013 tot en met woensdag 18 september 2013 de volgende stukken bekijken:

• het besluit van de gemeenteraad over het bestemmingsplan

• het bestemmingsplan

• andere stukken over het bestemmingsplan, zoals de toelichting en de ‘Nota van zienswijzen en wijzigingen’

• de besluiten van burgemeester en wethouders over de hogere waarde

Waar en hoe kunt u de stukken bekijken?

U kunt deze stukken bekijken:

• op de landelijke website www.ruimtelijkeplannen.nl

• op de gemeentelijke website www.ruimtelijkeplannen-oss.nl

• (in papier en digitaal) bij de balie Publieksvoorlichting in het gemeentehuis aan de Raadhuislaan 2 in Oss; de balie is open van maandag tot en met vrijdag van 9.00 tot 16.00 uur, op donderdag tot 19.00 uur

De bronbestanden van het bestemmingsplan zijn digitaal beschikbaar op http://bestemmingsplan.oss.nl/RO-online/0828.

Het identificatienummer van het bestemmingsplan is NL.IMRO.0828.BPmarenkessel2012-VG02.

Wat kunt u doen als u het niet eens bent met het bestemmingsplan of de besluiten over de hogere waarde?

Bent u het niet eens met het bestemmingsplan of de besluiten over de hogere waarde? Dan kunt u hiertegen beroep instellen. Dat wil zeggen dat u een brief (een ‘beroepschrift’) stuurt aan de Raad van State. Daarin legt u uit waarom u het er niet mee eens bent. U kunt dit doen van donderdag 8 augustus 2013 tot en met woensdag 18 september 2013.

U kunt alleen beroep instellen als u:

• belang hebt bij het bestemmingsplan of de besluiten over de hogere waarde, én

• gereageerd hebt op het ontwerpbestemmingsplan of het ontwerpbesluit hogere waarde. Hebt u niet gereageerd? Dan kunt u soms toch beroep instellen. U moet dan wel aantonen dat u redelijkerwijs niet hebt kunnen reageren. Dit is bijvoorbeeld het geval als u het niet eens bent met de wijzigingen in het bestemmingsplan in vergelijking met het ontwerpbestemmingsplan.

U stuurt uw beroepschrift aan:

De Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State

Postbus 20019

2500 EA DEN HAAG

U kunt uw beroepschrift ook indienen via het Digitaal loket van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Op de site www.raadvanstate.nl leest u meer over het indienen van een beroepschrift.

Stelt u uiterlijk 18 september 2013 beroep in? Dan kunt u de Voorzitter van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State vragen om een voorlopige voorziening te treffen. Dit betekent dat de Voorzitter een voorlopige uitspraak doet over uw beroep. De Afdeling doet dan later een definitieve uitspraak.

De Voorzitter kan alleen een voorlopige uitspraak doen als er snel een uitspraak nodig is.

U moet betalen om beroep in te stellen of een voorlopige voorziening te vragen. Op de site www.raadvanstate.nl leest u hoeveel u moet betalen en hoe u dit doet.

Wanneer treden het bestemmingsplan en het besluit hogere waarde in werking?

Het bestemmingsplan en de besluiten over de hogere waarde treden in werking op 19 september 2013. Maar ze treden later in werking als er iemand vóór 19 september 2013 een verzoek om voorlopige voorziening indient. De inwerkingtreding hangt dan af van de uitspraak van de Voorzitter.

Hebt u nog vragen?

Hebt u nog vragen over deze publicatie? Belt u dan met C. Rollfs of Roelofs van de afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling Landelijk gebied, telefoonnummer 14 0412.