Bestemmingsplan en besluit hogere waarde ‘Beschermd stadsgezicht Ravenstein – 2013’ vastgesteld, Oss

De gemeenteraad van Oss heeft op 20 juni 2013 het bestemmingsplan ‘Beschermd stadsgezicht Ravenstein – 2013’ vastgesteld. Burgemeester en wethouders van Oss hebben op 7 mei 2013 een besluit hogere waarde vastgesteld. Hieronder leggen wij uit wat dit inhoudt. Ook leest u wat u kunt doen als u het niet eens bent met het bestemmingsplan of het besluit hogere waarde.

Wat is een bestemmingsplan?

In een bestemmingsplan staat welke functies grond heeft. Bijvoorbeeld wonen, natuur, recreatie of bedrijf. Ook regelt een bestemmingsplan of men op die grond mag bouwen. Dit is bijvoorbeeld belangrijk als u een vergunning vraagt om te bouwen. De gemeente kijkt dan of uw bouwplannen in het bestemmingsplan passen.

De gemeenteraad stelt bestemmingsplannen vast. Dit staat in artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening.

Waar gaat het bestemmingsplan ‘Beschermd stadsgezicht Ravenstein – 2013’ over?

Het bestemmingsplan ‘Beschermd stadsgezicht Ravenstein – 2013' gaat over de oude, historische stadskern van Ravenstein, globaal begrensd door de Maas en de stadsgracht.

Het bestemmingsplan heeft voornamelijk tot doel om de cultuurhistorische, bouwkundige en architectonische waarden te behouden, herstellen en beschermen. Het geeft nieuwe regels voor gebruik en bouwen. Het bestemmingsplan legt vooral de bestaande situatie vast maar dat betekent niet dat het gebied ‘op slot’ gaat. Het bestemmingsplan maakt ook een aantal nieuwe ontwikkelingen mogelijk, zoals de bouw van woningen, mits deze niet ten koste gaan van de historische waarden. Verder voorziet het plan in maatregelen ter bescherming, behoud en versterking van het voorzieningenniveau. Ook bevat het concrete gebieden waar nieuwe ontwikkelingsmogelijkheden zijn voor woningbouw, toerisme en recreatie en horeca.

Het bestemmingsplan wijkt af van het ontwerpbestemmingsplan

Van 20 december 2012 tot en met 30 januari 2013 kon u reageren op het ontwerp van het bestemmingsplan. Het vastgestelde bestemmingsplan is op een aantal punten anders dan het ontwerpbestemmingsplan. De verschillen staan vermeld in de ‘Nota van zienswijzen en wijzigingen ontwerpbestemmingsplan ‘Beschermd stadsgezicht Ravenstein – 2013’.

Wat houdt het besluit hogere waarde in?

De Wet geluidhinder regelt hoeveel geluid er bij woningen mag zijn door het verkeer op een weg of op een spoorlijn. In sommige gevallen mogen burgemeester en wethouders meer geluid toestaan. Burgemeester en wethouders nemen daar dan een apart besluit over. Dit heet een ‘besluit hogere waarde’.

In dit geval maakt het bestemmingsplan het mogelijk om appartementen te realiseren aan de Kasteelseplaats 7 in Ravenstein. Voor twee gevels van de appartementen veroorzaakt de spoorlijn Oss-Nijmegen te veel geluid. Met het besluit hogere waarde laten burgemeester en wethouders dat toe.

Welke stukken kunt u bekijken?

U kunt vanaf donderdag 8 augustus 2013 tot en met woensdag 18 september 2013 de volgende stukken bekijken:

• het besluit van de gemeenteraad over het bestemmingsplan

• het bestemmingsplan

• andere stukken over het bestemmingsplan, zoals de toelichting, de ‘Nota van zienswijzen en wijzigingen’ en overige bijlagen

• het besluit van burgemeester en wethouders over de hogere waarde

Waar en hoe kunt u de stukken bekijken?

U kunt de stukken bekijken:

• op de landelijke website www.ruimtelijkeplannen.nl

• op de gemeentelijke website www.ruimtelijkeplannen-oss.nl

• (in papier en digitaal) bij de balie Publieksvoorlichting in het gemeentehuis aan de Raadhuislaan 2 in Oss; de balie is open van maandag tot en met vrijdag van 9.00 tot 16.00 uur, op donderdag tot 19.00 uur

De bronbestanden van het bestemmingsplan zijn digitaal beschikbaar op http://bestemmingsplan.oss.nl/RO-online/0828.

Het identificatienummer van het bestemmingsplan is NL.IMRO.0828.BPbesstadsgrvn2011-VG01

Wat kunt u doen als u het niet eens bent met het bestemmingsplan en/of het besluit hogere waarde?

Bent u het niet eens met het bestemmingsplan en/of het besluit hogere waarde? Dan kunt u hiertegen beroep instellen. Dat wil zeggen dat u een brief (een ‘beroepschrift’) stuurt aan de Raad van State. Daarin legt u uit waarom u het er niet mee eens bent. U kunt dit doen van donderdag 8 augustus 2013 tot en met woensdag 18 september 2013.

U kunt alleen beroep instellen als u:

• belang hebt bij het bestemmingsplan of het besluit hogere waarde, én

• gereageerd hebt op het ontwerpbestemmingsplan of het ontwerpbesluit hogere waarde. Hebt u niet gereageerd? Dan kunt u soms toch beroep instellen. U moet dan wel aantonen dat u redelijkerwijs niet hebt kunnen reageren. Dit is bijvoorbeeld het geval als u het niet eens bent met de wijzigingen in het bestemmingsplan in vergelijking met het ontwerpbestemmingsplan.

Voor het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan geldt nog het volgende.

Het bestemmingsplan laat meer dan 11 nieuwe woningen toe. Daardoor is afdeling 2 van hoofdstuk 1 van de Crisis- en herstelwet van toepassing. Dit betekent dat:

• u uw beroepsgronden in het beroepschrift moet opnemen

• uw beroep niet-ontvankelijk wordt verklaard, indien u binnen de beroepstermijn geen gronden indient, en

• u deze gronden na afloop van de beroepstermijn niet meer kunt aanvullen

U stuurt uw beroepschrift aan:

De Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State

Postbus 20019

2500 EA DEN HAAG

U kunt uw beroepschrift ook indienen via het Digitaal loket van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Op de site www.raadvanstate.nl leest u meer over het indienen van een beroepschrift.

Stelt u uiterlijk 18 september 2013 beroep in? Dan kunt u de Voorzitter van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State vragen om een voorlopige voorziening te treffen. Dit betekent dat de Voorzitter een voorlopige uitspraak doet over uw beroep. De Afdeling doet dan later een definitieve uitspraak.

De Voorzitter kan alleen een voorlopige uitspraak doen als er snel een uitspraak nodig is.

U moet betalen om beroep in te stellen of een voorlopige voorziening te vragen. Op de site www.raadvanstate.nl leest u hoeveel u moet betalen en hoe u dit doet.

Wanneer treden het bestemmingsplan en het besluit hogere waarde in werking?

Het bestemmingsplan en het besluit hogere waarde treden in werking op 19 september 2013. Maar ze treden later in werking als er iemand vóór 19 september 2013 een verzoek om voorlopige voorziening indient. De inwerkingtreding hangt dan af van de uitspraak van de Voorzitter.

Hebt u nog vragen?

Hebt u nog vragen over deze publicatie? Belt u dan met mevrouw C. Aarns van de afdeling SROL, telefoonnummer 14 0412.