Huurprijsbeleid voor de periode 1 juli 2003 tot en met 30 juni 2004

Directie: Beleidsontwikkeling

Registratienummer: MG 2003-02

Datum: 24 februari 2003

Datum van ingang: 1 juli 2003

Strekking: Bekendmaking van beleid en voorschriften

Relaties met andere circulaires: -

Informatie: Voor nadere informatie over deze circulaire kunt u zich richten tot de Directie Stad en Regio en het secretariaat van de huurcommissies

Aan: de colleges van burgemeester en wethouders

Onderwerp: Huurprijsbeleid voor de periode 1 juli 2003 tot en met 30 juni 2004

Geacht college,

1. Inleiding

In deze circulaire ga ik in op de huurontwikkeling in het jaar 2002 en de verschillende onderdelen van het huurbeleid voor 2003. Het huurprijsbeleid voor de periode 1 juli 2003/30 juni 2004 is een voortzetting van het beleid zoals dat ook voor de voorgaande periode gold. Met dien verstande dat de van toepassing zijnde parameters gewijzigd zijn als gevolg van het nieuwe gemiddelde inflatiepercentage over de afgelopen vijf jaar (1998 t/m 2002). Op één onderdeel is wel sprake van een inhoudelijke wijziging. De maximale huurprijsgrenzen voor onzelfstandige woonruimten worden ontdooid. Ze worden per 1 juli 2003 aangepast met het gemiddelde inflatiepercentage over de afgelopen 5 jaar. Bijgaand treft u de gewijzigde tabellen aan (bijlage I). Deze gewijzigde tabellen zijn nog onder voorbehoud (zie hierna integrale herziening). Volledigheidshalve zijn ook de tabellen met de maximale huurprijsgrenzen per 1 juli 2002 voor zelfstandige woonruimten, woonwagens en standplaatsen bijgevoegd, deze grenzen blijven vergeleken met het afgelopen jaar ongewijzigd (bijlage II). Ik verzoek u deze informatie met het oog op de huuraanzegging per 1 juli 2003 en het overleg tussen huurders en verhuurders, zo spoedig mogelijk onder de aandacht van de betrokkenen te brengen.

Op dit moment vindt een integrale herziening van de huur(prijs)regelgeving plaats. Het nieuwe Boek 7 (huur van woonruimte en bedrijfsruimte) van het Burgerlijk Wetboek (BW) en de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte (Uhw) zijn inmiddels in het Staatsblad gepubliceerd (Stb. 2002, 587, 588 en 589). Deze wetten kunnen echter pas in werking treden indien ook een wijzigingswet op deze wetten door de Staten-Generaal is goedgekeurd en in werking treedt. De hieronder ressorterende algemene maatregelen van bestuur en ministeriële regelingen zullen alsdan eveneens in werking treden. De wijzigingswet ligt thans bij de Tweede Kamer. Deze MG-circulaire behandelt met name het huurprijsbeleid per 1 juli 2003. Ondanks het feit dat naar verwachting alle hiervoor genoemde regelgeving nog niet voor die datum in werking zal zijn getreden, wordt in het hiernavolgende reeds geanticipeerd op deze nieuwe regelgeving (deze is telkenmale tussen haakjes geplaatst). Maar nogmaals, de betreffende regelgeving is nog onder voorbehoud.

Zodra er meer duidelijkheid is over de wijzigingswet met betrekking tot het nieuwe huurrecht, zal ik u hierover nader berichten.

2. De huurprijsontwikkeling in 2002

Het huurbeleid per 1 juli 2002 was het eerste jaar van een meerjarig huurbeleid dat geldt tot 1 juli 2005. In dit huurbeleid zijn vijf maatregelen van kracht geworden waarop het jaarlijkse huuronderzoek zich heeft gericht. In het kort geef ik u enkele bevindingen van het onderzoek toegespitst op de vijf maatregelen te weten:

1. De huurprijsverhoging per 1 juli 2002 (de maximale huurprijsverhoging is gerelateerd aan de afstand tussen het niveau van de actuele huurprijs en de maximale huurprijsgrens);

2. Het gemiddelde inflatiepercentage (over 5 jaar);

3. De maximale huurprijsnorm voor sociale verhuurders;

4. De bevriezing van de maximale huurprijsgrenzen;

5. De afbouw van de verouderingsaftrek.

Op deze vijf punten ga ik in het kort in.

Ad 1.

De maximale huurverhoging (2,7% tot maximaal 4,7%) is afhankelijk van de verhouding tussen de werkelijk betaalde huurprijs en de maximale huurprijsgrens zoals vastgelegd in de huurverhogingstabel (staffeling). Uit het onderzoek is naar voren gekomen dat de verhuurders binnen de gestelde kaders volgens deze tabel zijn gebleven. Voorzien was een gemiddelde huurstijging van 2,9% exclusief harmonisatie. Landelijk gezien is men uitgekomen op 2,8%.

Ad 2.

Er wordt bij de maximale huurstijging uitgegaan van het vijfjaarlijks gemiddelde zodat tussentijdse schokken in het inflatiepercentage worden getemperd. Het gemiddelde inflatiepercentage over de afgelopen 5 jaar bedroeg 2,7%.

Ad 3.

Voor de sociale verhuurders is vastgelegd dat de gemiddelde huurstijging voor zelfstandige woonruimten (maximale huurprijsnorm) op instellingsniveau niet meer mag bedragen dan 3,1%. Hoe deze norm is toegepast zal nog bij de verantwoording van de corporaties over het jaar 2002 moeten blijken (aan de hand van de jaarverslagen).

Ad 4.

Uit de rapportage is niet gebleken dat de bevriezing van de maximale huurprijsgrenzen tot knelpunten heeft geleid. Landelijk gezien is men binnen de gestelde kaders gebleven. Dit neemt niet weg dat uit een enquête onder 110 verhuurders (sociale en particuliere) 30 verhuurders aangeven dat deze maatregel knellend werkt. Als belangrijkste reden wordt aangevoerd dat er minder huurinkomsten zijn.

Ad 5.

De afbouw van de verouderingsaftrek geeft de verhuurders ruimte om de huren van oudere woningen meer te differentiëren. Dit uiteraard wel binnen de gestelde kaders in de huurverhogingstabel. Uit het onderzoek onder 110 verhuurders komt naar voren dat ca. 50% van deze verhuurders de differentiatie heeft toegepast. Van hen geeft 80% aan niet de maximaal toegestane huurverhoging te hebben toegepast, maar een lager percentage.

Als gevolg van de afschaffing van de verouderingsaftrek is de ruimte voor de verhuurder om bij mutatie een hogere huur te vragen toegenomen. Op dit moment is het nog niet mogelijk conclusies over de werking van deze bepaling te trekken omdat er nog te weinig woningen gemuteerd zijn (peiling vond plaats rond 1 juli 2002). Deze resultaten zullen volgend jaar blijken. In samenhang met de afbouw van de verouderingsaftrek zijn ook de percentages voor de maximale huurprijsgrenzen als sanctie bij onderhoudsgebreken per 1 juli 2002 aangepast.

De resultaten van het door het OTB uitgevoerde onderzoek heb ik op 27 november 2002 (Kamerstukken II 2002/03, 27 926, nr.12) naar de Tweede Kamer gezonden.

Op grond van de ontwikkelingen per 1 juli 2002 kan worden geconcludeerd dat de gemiddelde huurstijging, conform het streven van de regering, ongeveer op het gemiddelde inflatieniveau over de afgelopen 5 jaar is uitgekomen (2,8% versus 2,7%). De huurstijging exclusief harmonisatie is ten opzichte van het jaar 2001 gestegen van 2,6% naar 2,8%. Dit percentage ligt beduidend onder het inflatiepercentage over het jaar 2002 (4,5%) hetgeen mede het gevolg is van het huurbeleid dat is vastgesteld voor de periode 2002/2005. De nominale huurstijging bleef zodoende onder de inflatie over het jaar 2002. De gemiddelde huurstijging over 2002 inclusief harmonisatie bedroeg 2,9%. De huurverhoging bij sociale verhuurders ligt iets hoger dan in 2001 (2,8% tegen 2,6%). De institutionele beleggers kwamen gemiddeld op 2,7% uit, hetgeen 0,2 procentpunt lager was dan in 2001. In deze sector is een lichte daling van de huurontwikkeling ten opzichte van het jaar 2001 zichtbaar.

In zijn algemeenheid kan gesteld worden dat de gemiddelde huurstijgingspercentages in alle delen van Nederland steeds dichter bij elkaar komen te liggen. Het laagste huurstijgingspercentage is gemeten in de provincie Drenthe (2,5%) en het hoogste in de provincie Zeeland (3,2%). De huurstijgingspercentages in het westen scoren boven de landelijk gemiddelde huurstijging van 2,8%, terwijl de noordelijke provincies lager scoorden.

Als wordt gekeken naar de huurstijgingen over de verschillende huurklassen (zie tabel 1) blijkt dat de gemiddelde huurstijging voor de laagste huurklasse (tot € 171,-) 2,4% is geweest, in de hoogste huurklasse (tot € 565,-) bedroeg dit percentage 3. Tevens is geconstateerd dat de woningen in de goedkoopste huurklasse een huurprijs hebben die op ca. 62% van de maximale huurprijsgrens ligt. Dit percentage loopt geleidelijk op tot 78% voor de hoogste huurprijsklasse.

Het aantal woningen waarbij een harmonisatie ineens heeft plaatsgevonden is iets gestegen ten opzichte van het vorige huurjaar (ca. 80.000 tegen ca. 70.000 woningen). Het gemiddelde huurstijgingspercentage bij harmonisatie ineens nam ten opzichte van de vorige periode licht toe van 5,7 tot 7,4. Het harmonisatie-effect op de gemiddelde huurstijging is echter niet verder toegenomen (is 0,1% gebleven).

Tabel 1. Huurstijging, harmonisatie en afstand tot de maximale huurprijsgrens per huurprijsklasse

Aandeel woningen Huidige huur vs. max.

Huurstijging met huurprijsgrens (in %)

Huurprijsklasse Aandeel in % in □ huurharmonisatie 2000 2001 2002

Tot € 170,95 2 2,4 3 5,8 63 64 62

€ 170,95 tot € 307,49 32 2,9 7 2,2 66 67 68

€ 307,49 tot € 440,12 51 2,9 10 2,1 67 67 69

€ 440,12 tot € 471,67 5 2,9 13 2,9 71 71 73

€ 471,67 tot € 565,44 6 3,0 15 4,7 76 75 78

Vanaf € 565,44 3 3,3 21 10,3 87 84 87

Totaal 100 2,9 10 2,7 68 68 70

2.1. Het huurprijsbeleid voor 2003 en de huurparameters

In de brief van 14 september 2001 aan de Tweede Kamer (Kamerstukken II 2000/01, 27 926, nr. 1) heb ik de hoofdlijnen van het huurbeleid vanaf 1 juli 2002 uiteengezet. Dit huurbeleid zal ook in 2003 worden voortgezet. In de eerder genoemde brief aan de Tweede Kamer van 27 november 2002 heb ik aangegeven dat er zich ten opzichte van 2002 één wijziging zal voordoen te weten: het ontdooien van de maximale huurprijsgrenzen voor onzelfstandige woonruimten. In samenhang met de gefaseerde afbouw van de verouderingsaftrek zijn de maximale huurprijsgrenzen per 1 juli 2002 bevroren. Door die gefaseerde afbouw konden de maximale huurprijsgrenzen gegeven het aantal woningwaarderingspunten op een hoger niveau komen te liggen, zodat er ruimte blijft voor een huurstijging. Aangezien onzelfstandige woonruimten geen verouderingsaftrek kennen hebben de verhuurders van onzelfstandige woonruimten deze mogelijkheid voor huurstijging niet. Dit effect wordt met de ontdooiing van de grenzen voor onzelfstandige woonruimten rechtgetrokken. Verhuurders die nu al op de maximale huurprijsgrens zitten wordt zodoende de mogelijkheid geboden om de huur weer jaarlijks met ten hoogste het gemiddelde inflatiepercentage over de voorgaande vijf jaar te verhogen. Het kan bovendien het verhuren van kamers aantrekkelijker maken.

2.2. Huurparameters per 1 juli 2003

De aanpassing van de parameters voor de periode tot 1 juli 2005 ligt vast in de wet- en regelgeving voor deze periode. Onderstaand volgen puntsgewijs de daaruit voortvloeiende parameters voor het huurjaar 2003/2004.

A. Inflatiepercentage: 3%

Onder het inflatiepercentage wordt hier gedoeld op het gemiddelde van de over de laatste vijf kalenderjaren, onmiddellijk voorafgaand aan de datum van 1 juli, ieder jaar in januari in de Staatscourant bekendgemaakte percentages, waarmee de consumentenprijzen (alle huishoudens) ten opzichte van het aan die bekendmaking voorafgaande jaar zijn verhoogd.

De op deze wijze berekende gemiddelde inflatie komt (rekenkundig afgerond) uit op 3,0%.

B. Maximale huurverhoging: Voor de periode tot 1 juli 2005

In artikel 12 van en bijlage III bij het Besluit huurprijzen woonruimte (Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte) is vastgelegd dat de staffelgrenzen (zie de linker kolom van onderstaande tabel 2) jaarlijks worden geïndexeerd met het gemiddelde inflatiepercentage als hierboven onder A. beschreven. Deze indexering resulteert in onderstaande staffelgrenzen.

Tabel 2. Staffelgrenzen

Geldende huurprijs in % van maximale Maximale huurverhoging per 1 juli

huurprijsgrens per 30 juni 2003

Meer dan 72 - tot en met 100% (*) Inflatie (zie A)

Meer dan 62 - tot en met 72% Inflatie + 1 procentpunt

Meer dan 52 - tot en met 62% Inflatie + 1,5 procentpunten

Tot en met 52% (**) Inflatie + 2 procentpunten

(*) Wanneer de huurprijs op of nabij de maximale huurprijsgrens ligt, is de huurstijging 0% dan wel een percentage met een maximum van 3 dat maximaal als uitkomst heeft de maximale huurprijsgrens.

(**) Naast deze staffel geldt voor woningen met een huur gelijk aan of lager dan het bedrag van de laagste normhuur voor meerpersoonsouderenhuishoudens, bedoeld in artikel 19, tweede lid, van de Huursubsidiewet (per 1 juli 2002 € 167,32 per maand) én lager dan 52% van de maximale huurprijsgrens een huurverhoging van maximaal € 13,61 per maand.

(Met ingang van 1 juli 2003 wordt bovenstaande normhuur aangepast aan de dan geldende normhuur voor meerpersoonsouderenhuishoudens. Dit zal naar verwachting in februari 2003 bekend zijn).

C. Maximale huurprijsnorm

Voor sociale verhuurders is in het Besluit beheer sociale-huursector vastgelegd dat op instellingsniveau een maximum gesteld wordt aan de gemiddelde jaarlijkse huurverhoging. Dit maximum zal voor de periode tot 1 juli 2005 0,4% boven de gemiddelde inflatie van 3% liggen. Daarbij wordt uitgegaan van het voortschrijdend gemiddelde inflatiepercentage zoals beschreven onder A (3 + 0,4 = 3,4%).

Het gaat daarbij uitsluitend om de jaarlijkse huurverhoging bij zittende huurders van woningen die een zelfstandige woonruimte vormen. Effecten op de gemiddelde huurverhoging als gevolg van bijvoorbeeld nieuwe verhuringen en huurverhogingen als gevolg van woningverbeteringen tellen niet mee.

D. Ontdooiing van de maximale huurprijsgrenzen voor onzelfstandige woonruimten

Met ingang van 1 juli 2003 worden de maximale huurprijsgrenzen voor onzelfstandige woonruimten verhoogd met het gemiddelde inflatiepercentage over de afgelopen vijf jaar en dus ontdooid. De maximale huurprijsgrenzen voor zelfstandige woonruimten, woonwagens en standplaatsen blijven bevroren op het niveau per 1 juli 2002.

E. Afbouw verouderingsaftrek

Volgens het Besluit huurprijzen woonruimte wordt de verouderingsaftrek bij zelfstandige woonruimten per 1 juli 2003 van maximaal 20 naar maximaal 10 punten en per 1 juli 2004 van maximaal 10 naar 0 punten teruggebracht. Bij woonwagens en standplaatsen wordt de verouderingsaftrek per 1 juli 2003 van maximaal 6,7 naar maximaal 3,3 punten en per 1 juli 2004 van maximaal 3,3 naar 0 punten teruggebracht.

Met de integrale herziening van de huurwetgeving zal ook de berekeningsmethodiek voor de verouderingsaftrek worden gewijzigd en vastgelegd in het Besluit huurprijzen woonruimte. Tot die datum blijft de huidige berekeningsmethodiek van kracht zoals die op 1 juli 2002 is vormgegeven. Ik zal u te zijner tijd over deze wijziging informeren.

F. Verwachte gemiddelde huurstijging per 1 juli 2003

Rekening houdend met eerdergenoemde parameters bij de verschillende staffelgrenzen en de maximale huurprijsnorm voor de sociale verhuurders, verwacht ik dat de gemiddelde huurstijging voor het jaar 2003 op 3,2% zal uitkomen.

2.3. Verdere overwegingen

Voor het huurrondejaar 2003-2004 geldt afhankelijk van de staffel, zoals onder 2.2.B. genoemd, een maximaal huurstijgingspercentage van 5. Ik wil er hierbij met nadruk op wijzen dat het toepassen van het maximale percentage per staffel geen automatisme moet zijn. Daarom blijft de motiveringsplicht (puntentelling en toelichting onderhoud en verbeteringen) van toepassing voor huurprijswijzigingen boven de gemiddelde inflatie.

De geleidelijke afbouw van de verouderingsaftrek doet niets af aan de verplichting van de verhuurder om de woning in goede staat te houden. Wanneer de huurder gebreken aan de woning constateert dan heeft hij de mogelijkheid op grond van artikel 18 van de Huurprijzenwet woonruimte (Hpw) (artikel 16 van de Uhw) een procedure bij de huurcommissie te starten, nadat hij eerst de verhuurder van het gebrek in kennis heeft gesteld. Wanneer de huurcommissie constateert dat er sprake is van een gebrek dat voorkomt in de categorieën A, B of C van bijlage II bij het Besluit huurprijzen woonruimte kan de huur tot het tijdstip van herstel van dat gebrek worden verlaagd tot maximaal ten laagste 20% respectievelijk 30% of 40% van de maximale huurprijsgrens.

Als gevolg van de geleidelijke afbouw van de verouderingsaftrek kan het effect van de uit te spreken sanctie voor de huurder afnemen. Immers als de maximale huurprijsgrens hoger komt te liggen zal de huurprijsgrens tot waar de huur kan worden verlaagd ook hoger komen te liggen. Met dit effect is evenwel reeds rekening gehouden door verlaging per 1 juli 2002 van de voorheen geldende percentages van respectievelijk 25, 40 en 55 tot de hierboven genoemde percentages.

Hierna sta ik uitgebreider stil bij enkele van de hiervoor genoemde elementen.

Subsidie-afbraakpercentage

Evenals de voorgaande jaren wordt het subsidie-afbraakpercentage voor het jaar 2003 op 3,8 gesteld. Dit percentage is alleen van belang voor de woonruimten waarvan de verbintenissen van het Rijk jegens de betrokken verhuurders uit hoofde van geldelijke steun die van rijkswege is verleend, nog niet zijn beëindigd. Dit geldt deels voor de woningen van niet-winstbeogende instellingen en voor een zeer gering deel van de woonwagens en standplaatsen.

Vereisten aanzegging huurverhogingen 2003 (motiveringsplicht)

Een voorstel tot een huurverhoging met meer dan het gemiddelde inflatiepercentage van 3% dient te voldoen aan de vormvereisten, bedoeld in artikel 19 van de Hpw (artikel 252 van Boek 7 van het BW). Uit onderzoek over de naleving van de motiveringsplicht in het jaar 2002 is mij gebleken dat niet alle verhuurders bij huurprijsstijgingen boven de inflatie de motiveringsplicht hebben nageleefd. Ik dring er daarom nogmaals op aan deze motiveringsplicht, met het oog op de uitdrukkelijke doelstelling om huurders goed te informeren, na te leven. Aan de hand van de puntentelling kan de huurder ook beoordelen of een voorgestelde huurverhoging met meer dan het gemiddelde inflatiepercentage terecht is gelet op de afstand van de feitelijke huur ten opzichte van de maximale huurprijsgrens. Eveneens zal de uiterste termijn voor het aanbieden van het huurverhogingsvoorstel (inclusief de motivering) wederom dienen te geschieden ten minste twee maanden voorafgaande aan de voorgestelde ingangsdatum: voor huurverhogingen per 1 juli 2003 dus uiterlijk op 30 april 2003. Bovendien merk ik op dat de huurcommissie in gevallen dat haar om een uitspraak wordt verzocht vanwege een bezwaar van de huurder tegen een onvolledige motivering, het ontbreken daarvan of het aantoonbaar niet ingaan op de extra motiveringseisen, op grond van artikel 25 van de Hpw (artikel 252, eerste lid, van Boek 7 van het BW), het voorgestelde huurverhogingspercentage zal terugbrengen tot het gemiddelde inflatiepercentage. De formulieren die de verhuurder kan gebruiken om de huurverhoging aan te zeggen en te motiveren, zijn ook te downloaden via internet (www.minvrom.nl). Ten slotte merk ik op dat het de verhuurder tevens vrij staat om het formulier zelf (geautomatiseerd) aan te maken mits alle elementen van het voorgeschreven formulier maar op het formulier terug te vinden zijn. Om te voorkomen dat er bijvoorbeeld bezwaren met betrekking tot ernstige gebreken worden ingediend tegen de aanzegging van de huurverhoging (zie hierna) is het aanzeggingsformulier per 1 juli 2003 veranderd; nu staan de bezwaargronden die de huurder kan aanvoeren op het formulier vermeld. Indien de invoering van de integrale herziening van de huurregelgeving niet voor 1 juli 2003 plaatsvindt kan de huurder tot uiterlijk zes weken na de voorgestelde ingangsdatum van de huurverhoging bezwaar maken bij de verhuurder. Het daartoe benodigde bezwaarschriftformulier is verkrijgbaar bij het Distributiecentrum VROM, het secretariaat van de huurcommissies te Den Haag en is eventueel te downloaden van internet. Indien de bezwaren van de huurder met betrekking tot de huurverhogingen zich richten op de aanwezigheid van ernstige gebreken of tekortkomingen aan de woonruimte, worden deze bezwaren in deze huurverhogingsprocedure als ongegrond aangemerkt. Wel kan de huurder in dat geval als bezwaar aangeven dat hij bij de huurcommissie, vanwege de aanwezigheid van één of meer ernstige gebreken, een verzoekschrift om een uitspraak op grond van artikel 18 van de Hpw (artikel 16 van de Uhw) heeft ingediend dan wel dat de huurcommissie uitspraak heeft gedaan dat de woonruimte één meer ernstige de bewoonbaarheid schadende gebreken vertoont en deze ondanks de uitspraak nog niet zijn opgeheven.

Onderstaand de verschillende parameters op een rij:

Maximaal huurstijgingspercentage per woning:

- Meer dan 72 tot en met 100% 3%

van de maximale huurprijsgrens

- Meer dan 62 tot en met 72% 4%

van de maximale huurprijsgrens

- Meer dan 52 tot en met 62% 4,5%

van de maximale huurprijsgrens

- Vanaf 0 tot en met 52% van de 5%

maximale huurprijsgrens

- Huur gelijk aan of lager dan de € 13,61

laagste normhuur voor meer- per

persoonsouderenhuishoudens maand

en lager dan 52% van de maxi-

male huurprijsgrens

Overige parameters:

- Maximale huurprijsnorm (op 3,4%

instellingsniveau) sociale ver-

huurders

- Stijging maximale huurprijs- 0%

grenzen zelfstandige woon-

ruimten, woonwagens en stand-

plaatsen

- Stijging maximale huurprijsgren- 3%

zen onzelfstandige woonruimten

- Percentage waarboven motive- 3%

ring is vereist

- Subsidie-afbraakpercentage 3,8%

3. Huurprijsliberalisatie

De maximale huurgrens huursubsidie wordt per 1 juli 2003 € 585,24. Aangezien artikel 2 van de Hpw (artikel 3, tweede lid, van de Uhw j° artikel 2 van het Besluit huurprijzen woonruimte) wat betreft de liberalisatiegrens verwijst naar deze grens in de Huursubsidiewet, zal de liberalisatiegrens per 1 juli 2003 eveneens € 585,24 bedragen. Dit bedrag is nog onder voorbehoud.

De Hpw (sinds 1 juli 1994) (de Uhw) is in beginsel niet meer van toepassing op nieuwe op of na die datum tot stand gekomen huurovereenkomsten met betrekking tot woonruimten die een zelfstandige woning vormen waarvoor een aanvangshuur is overeengekomen boven de maximale huurgrens huursubsidie van de Huursubsidiewet. Dit is de zogenoemde huurprijsliberalisatie van de duurdere woningen. Hierop zijn enkele uitzonderingen van toepassing artikel 2 van de Hpw (artikel 247 van Boek 7 van het BW).

Ten eerste heeft de huurder binnen 6 maanden na het aangaan van de huurovereenkomst de mogelijkheid tot een eenmalige toetsing van de aanvangshuurprijs, door de huurcommissie, aan de maximale huurprijsgrens artikel 17 van de Hpw (artikel 249 van Boek 7 van het BW). In de tweede plaats blijven op geliberaliseerde huurcontracten een aantal bepalingen van de Hpw (Uhw) van kracht. Dit zijn de artikelen 5 (artikelen 251) (in beginsel eenmaal per jaar wijziging van de huurprijs), 12/13 (259/261, eerste lid), (verplichting verhuurder ten aanzien van servicekosten en verrekening daarvan met huurder), en 6 van de Hpw (en 264 van Boek 7 van het BW) (nietigheid van onredelijke bedingen).

Huurder en verhuurder kunnen in de geliberaliseerde huurovereenkomst opnemen dat een eventueel optredend huurgeschil over een (on)redelijk beding, de huurprijswijziging of de servicekosten voor advies zal worden voorgelegd aan de huurcommissie. De huurcommissie zal dergelijke verzoeken op grond van artikel 3 van de Wet op de huurcommissies (artikel 5, vijfde lid, van de Uhw) in behandeling nemen. Na de invoering van de integrale herziening van de huurregelgeving komt de mogelijkheid om de huurcommissie om advies te vragen over onredelijke bedingen te vervallen.

De huurprijsliberalisatie geldt niet voor huurovereenkomsten die vóór 1 juli 1994 tot stand zijn gekomen, met uitzondering van huurovereenkomsten waarop de interim-huurliberalisatiemaatregel van toepassing was. Onder deze interim-maatregel, van kracht tot 1 juli 1994, vallen huurovereenkomsten met betrekking tot zelfstandige woningen die voor het eerst op of na 1 juli 1989 werden bewoond en waarvoor bij de aanvang van de bewoning een huurprijs was overeengekomen, die uitsteeg boven de maximale huurprijs waarbij individuele huursubsidie werd toegekend.

In de volgende tabel is per jaargang, dat is de periode van 1 juli tot en met 30 juni van het daaropvolgende jaar tot en met 1993, de geldende huurliberalisatiegrens opgenomen zoals in de interim-maatregel is aangegeven. Daarnaast is aangegeven hoe hoog de huurliberalisatiegrens voor de opvolgende jaren is.

Huurliberalisatiegrens

Interim-maatregel Nieuwe maatregel

Jaargang Huurprijs Jaargang Huurprijs

1989 ≥ f 750,-

1990 > f 775,-

1991 > f 820,-

1992 > f 865,42

1993 > f 913,33

1994 > f 963,75

1995 > f 1.007,50

1996 > f 1.047,92

1997 > f 1.085,-

1998 > f 1.085,-

1999 > f 1.107,-

2000 > f 1.149,-

2001 > f 1.193,- (€ 541,36)

2002 € 565,44

2003 € 585,24

4. Huursubsidieparameters 2002

De kwaliteitskortingsgrens en de aftoppingsgrenzen zullen met de verwachte gemiddelde huurstijging worden geïndexeerd (3,2%). Hiervan zal een correctiefactor van 0,1%, zijnde het verschil tussen de gerealiseerde huurverhoging van 2,8% en de verwachte gemiddelde huurverhoging van 2,9% van het afgelopen jaar, worden afgetrokken. De maximale huurgrens huursubsidie wordt geïndexeerd met de inflatie over het jaar 2002 (3,5%). De op deze basis berekende nieuwe huursubsidieparameters bedragen per 1 juli 2003:

- de kwaliteitskortingsgrens € 317,03

- de aftoppingsgrens

1- en 2- persoonshuishoudens € 453,77

- de aftoppingsgrens 3- en

meerpersoonshuishoudens € 486,30

dash; de maximale huurgrens

huursubsidie € 585,24

Over de wijzigingen van de overige huursubsidieparameters voor het komende tijdvak zal ik u bij afzonderlijke circulaire, die naar verwachting in de tweede helft van februari zal verschijnen, informeren. De bovengenoemde bedragen zijn dan ook voorlopig tot de definitieve bedragen zijn vastgesteld.

5. Het huurprijsbeleid vanaf 2005

Kernpunt van het huurprijsbeleid voor de lange termijn (vanaf 1 juli 2005) vormt een stelsel van referentiehuren waardoor de transparantie van de woningmarkt wordt vergroot. Daarbij past ook een huurcontract dat de rechten en verplichtingen van huurder en verhuurder m.b.t. de huurprijs duidelijk vastlegt. De gedachte is dat de daarin vastgelegde afspraken voor vijf jaar zullen gelden waarna herijking van de huurprijs kan plaatsvinden. De voorstellen worden momenteel uitgewerkt. Deze voorstellen kunnen naar verwachting met ingang van 1 juli 2005 worden ingevoerd. De hoofdlijnen zijn gebaseerd op het advies van de Commissie Huurbeleid zoals deze commissie dat op 12 september 2001 aan het Ministerie van VROM heeft aangeboden. Zodra er meer duidelijkheid is over het concrete instrumentarium zal ik u daarover informeren.

6. Voorlichting

Ik dring er op aan om deze informatie zo spoedig mogelijk onder de aandacht te brengen van zowel de sociale als de particuliere verhuurders en zo mogelijk de huurdersorganisaties in uw gemeente, opdat tijdig overleg tussen verhuurders en huurders over de huurverhoging per 1 juli 2003 kan plaatshebben.

Deze circulaire zal worden gepubliceerd in de Staatscourant.

7. Tot slot

De circulaire MG 2002-02 over het huurbeleid voor de periode 1 juli 2002 tot en met 30 juni 2003 vervalt met ingang van 1 juli 2003.

Hoogachtend,
De Minister van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer,H.G.J. Kamp.

Adressen en telefoonnummers

DIRECTIE STAD EN REGIO

Postbus 30941

2500 GX Den Haag

tel. 070 - 3393939

HET SECRETARIAAT VAN

DE HUURCOMMISSIES

Postbus 16495

2500 BL Den Haag

tel. 0800 - 4887243 (0800-huurcie)

fax. 070 - 3754200

DISTRIBUTIECENTRUM

VROM

Postbus 2727

3430GC Nieuwegein

tel. 0900 - 8052

fax. 0900 - 2018052.

Bijlage I

Maximale huurprijsgrenzen voor onzelfstandige woonruimten per 1 juli 2003

punten bedrag punten bedrag punten bedrag punten bedrag punten bedrag

1 1,65 54 88,40 107 175,16 160 261,92 213 322,64

2 3,28 55 90,04 108 176,80 161 263,56 214 323,48

3 4,92 56 91,67 109 178,43 162 265,19 215 324,33

4 6,55 57 93,31 110 180,07 163 266,82 216 325,17

5 8,19 58 94,95 111 181,70 164 268,47 217 326,03

6 9,83 59 96,58 112 183,34 165 270,10 218 326,87

7 11,46 60 98,22 113 184,98 166 271,73 219 327,73

8 13,10 61 99,86 114 186,62 167 273,37 220 328,57

9 14,74 62 101,50 115 188,25 168 275,01 221 329,41

10 16,38 63 103,13 116 189,89 169 276,65 222 330,26

11 18,01 64 104,77 117 191,53 170 278,29 223 331,11

12 19,65 65 106,41 118 193,17 171 279,92 224 331,96

13 21,29 66 108,05 119 194,80 172 281,56 225 332,80

14 22,92 67 109,68 120 196,44 173 283,20 226 333,66

15 24,57 68 111,32 121 198,08 174 284,84 227 334,50

16 26,19 69 112,96 122 199,72 175 286,46 228 335,35

17 27,83 70 114,59 123 201,34 176 288,11 229 336,20

18 29,47 71 116,23 124 202,99 177 289,74 230 337,05

19 31,11 72 117,86 125 204,62 178 291,38 231 337,89

20 32,74 73 119,50 126 206,26 179 293,01 232 338,75

21 34,38 74 121,14 127 207,90 180 294,65 233 339,59

22 36,02 75 122,78 128 209,53 181 295,50 234 340,44

23 37,66 76 124,41 129 211,17 182 296,35 235 341,28

24 39,29 77 126,05 130 212,81 183 297,20 236 342,14

25 40,93 78 127,69 131 214,45 184 298,04 237 342,98

26 42,57 79 129,33 132 216,08 185 298,90 238 343,83

27 44,21 80 130,96 133 217,72 186 299,74 239 344,68

28 45,84 81 132,60 134 219,36 187 300,58 240 345,52

29 47,48 82 134,24 135 220,99 188 301,44 241 346,37

30 49,11 83 135,87 136 222,63 189 302,28 242 347,22

31 50,75 84 137,51 137 224,26 190 303,13 243 348,07

32 52,39 85 139,14 138 225,91 191 303,98 244 348,92

33 54,02 86 140,78 139 227,54 192 304,83 245 349,77

34 55,66 87 142,42 140 229,18 193 305,67 246 350,61

35 57,30 88 144,06 141 230,81 194 306,52 247 351,46

36 58,94 89 145,69 142 232,45 195 307,37 248 352,31

37 60,57 90 147,33 143 234,09 196 308,22 249 353,16

38 62,21 91 148,97 144 235,73 197 309,07 250 354,01

39 63,85 92 150,61 145 237,36 198 309,92 251 354,85

40 65,49 93 152,24 146 239,00 199 310,76 252 355,70

41 67,13 94 153,88 147 240,64 200 311,61 253 356,54

42 68,75 95 155,52 148 242,28 201 312,46 254 357,40

43 70,39 96 157,16 149 243,90 202 313,31 255 358,24

44 72,03 97 158,78 150 245,55 203 314,16 256 359,09

45 73,67 98 160,42 151 247,18 204 314,99 257 359,93

46 75,30 99 162,06 152 248,82 205 315,85 258 360,79

47 76,94 100 163,70 153 250,45 206 316,69 259 361,63

48 78,58 101 165,34 154 252,09 207 317,55 260 362,49

49 80,22 102 166,97 155 253,73 208 318,39 261 363,33

50 81,85 103 168,61 156 255,37 209 319,25 262 364,18

51 83,49 104 170,25 157 257,01 210 320,08 263 365,02

52 85,13 105 171,89 158 258,64 211 320,94 264 365,88

53 86,77 106 173,52 159 260,28 212 321,78 265 366,72

Vervolg

punten bedrag punten bedrag punten bedrag punten bedrag punten bedrag

266 367,57 319 412,50 372 457,44 425 502,38 478 547,31

267 368,42 320 413,36 373 458,29 426 503,23 479 548,17

268 369,27 321 414,20 374 459,14 427 504,07 480 549,01

269 370,11 322 415,05 375 459,99 428 504,93 481 549,87

270 370,96 323 415,89 376 460,83 429 505,77 482 550,71

271 371,81 324 416,75 377 461,69 430 506,63 483 551,55

272 372,65 325 417,59 378 462,53 431 507,46 484 552,40

273 373,51 326 418,44 379 463,38 432 508,32 485 553,25

274 374,35 327 419,29 380 464,22 433 509,16 486 554,10

275 375,20 328 420,14 381 465,08 434 510,01 487 554,95

276 376,05 329 420,98 382 465,92 435 510,86 488 555,80

277 376,90 330 421,84 383 466,78 436 511,70 489 556,64

278 377,74 331 422,68 384 467,62 437 512,55 490 557,49

279 378,60 332 423,53 385 468,46 438 513,40 491 558,34

280 379,44 333 424,37 386 469,31 439 514,25 492 559,19

281 380,29 334 425,23 387 470,16 440 515,10 493 560,03

282 381,13 335 426,07 388 471,01 441 515,95 494 560,89

283 381,99 336 426,92 389 471,86 442 516,79 495 561,73

284 382,83 337 427,77 390 472,71 443 517,64 496 562,58

285 383,69 338 428,61 391 473,55 444 518,49 497 563,43

286 384,53 339 429,46 392 474,40 445 519,34 498 564,28

287 385,37 340 430,31 393 475,25 446 520,19 499 565,12

288 386,22 341 431,16 394 476,10 447 521,04 500 565,97

289 387,07 342 432,01 395 476,94 448 521,88 501 566,82

290 387,92 343 432,86 396 477,79 449 522,73 502 567,66

291 388,76 344 433,70 397 478,64 450 523,58 503 568,51

292 389,61 345 434,55 398 479,49 451 524,42 504 569,36

293 390,46 346 435,40 399 480,34 452 525,27 505 570,21

294 391,31 347 436,25 400 481,19 453 526,12 506 571,06

295 392,16 348 437,10 401 482,03 454 526,97 507 571,91

296 393,01 349 437,95 402 482,87 455 527,81 508 572,75

297 393,85 350 438,79 403 483,73 456 528,67 509 573,60

298 394,70 351 439,63 404 484,57 457 529,51 510 574,45

299 395,55 352 440,49 405 485,42 458 530,36 511 575,30

300 396,40 353 441,33 406 486,27 459 531,21 512 576,14

301 397,25 354 442,18 407 487,12 460 532,06 513 577,00

302 398,10 355 443,03 408 487,96 461 532,90 514 577,84

303 398,94 356 443,88 409 488,82 462 533,75 515 578,68

304 399,78 357 444,72 410 489,66 463 534,60 516 579,54

305 400,64 358 445,58 411 490,51 464 535,45 517 580,38

306 401,48 359 446,42 412 491,36 465 536,30 518 581,23

307 402,34 360 447,27 413 492,21 466 537,15 519 582,07

308 403,18 361 448,11 414 493,05 467 537,99 520 582,93

309 404,03 362 448,97 415 493,91 468 538,83 521 583,77

310 404,87 363 449,81 416 494,75 469 539,69 522 584,63

311 405,73 364 450,66 417 495,59 470 540,53 523 585,47

312 406,57 365 451,51 418 496,45 471 541,39 524 586,32

313 407,42 366 452,36 419 497,29 472 542,22 525 587,16

314 408,27 367 453,20 420 498,14 473 543,08 526 588,02

315 409,12 368 454,05 421 498,98 474 543,92 527 588,86

316 409,96 369 454,90 422 499,84 475 544,78 528 589,72

317 410,82 370 455,74 423 500,68 476 545,62 529 590,56

318 411,66 371 456,60 424 501,54 477 546,47 530 591,41

Vervolg

punten bedrag punten bedrag punten bedrag punten bedrag punten bedrag

531 592,25 584 637,19 637 682,13 690 727,07 743 772,01

532 593,10 585 638,04 638 682,97 691 727,91 744 772,85

533 593,95 586 638,89 639 683,83 692 728,77 745 773,69

534 594,79 587 639,73 640 684,67 693 729,61 746 774,54

535 595,65 588 640,58 641 685,52 694 730,46 747 775,39

536 596,49 589 641,43 642 686,37 695 731,30 748 776,24

537 597,34 590 642,28 643 687,22 696 732,15 749 777,09

538 598,19 591 643,12 644 688,06 697 733,00 750 777,94

539 599,04 592 643,98 645 688,92 698 733,85 <750 *

540 599,88 593 644,82 646 689,76 699 734,69

541 600,74 594 645,67 647 690,60 700 735,54

542 601,58 595 646,52 648 691,45 701 736,39

543 602,43 596 647,37 649 692,30 702 737,24

544 603,28 597 648,21 650 693,15 703 738,09

545 604,13 598 649,06 651 694,00 704 738,93

546 604,97 599 649,91 652 694,85 705 739,78

547 605,82 600 650,75 653 695,69 706 740,63

548 606,67 601 651,60 654 696,54 707 741,48

549 607,51 602 652,45 655 697,39 708 742,33

550 608,36 603 653,30 656 698,24 709 743,18

551 609,21 604 654,15 657 699,09 710 744,02

552 610,06 605 655,00 658 699,93 711 744,87

553 610,90 606 655,84 659 700,78 712 745,72

554 611,76 607 656,69 660 701,63 713 746,56

555 612,60 608 657,54 661 702,48 714 747,42

556 613,45 609 658,39 662 703,33 715 748,26

557 614,30 610 659,24 663 704,17 716 749,11

558 615,15 611 660,09 664 705,01 717 749,95

559 615,99 612 660,93 665 705,87 718 750,81

560 616,84 613 661,78 666 706,71 719 751,65

561 617,69 614 662,63 667 707,57 720 752,50

562 618,54 615 663,47 668 708,41 721 753,35

563 619,39 616 664,33 669 709,26 722 754,20

564 620,24 617 665,16 670 710,10 723 755,04

565 621,08 618 666,02 671 710,96 724 755,90

566 621,92 619 666,86 672 711,80 725 756,74

567 622,78 620 667,72 673 712,65 726 757,59

568 623,62 621 668,56 674 713,50 727 758,44

569 624,48 622 669,41 675 714,35 728 759,29

570 625,32 623 670,25 676 715,19 729 760,13

571 626,17 624 671,11 677 716,05 730 760,97

572 627,01 625 671,95 678 716,89 731 761,83

573 627,87 626 672,81 679 717,73 732 762,67

574 628,71 627 673,65 680 718,59 733 763,53

575 629,57 628 674,50 681 719,43 734 764,37

576 630,41 629 675,34 682 720,28 735 765,22

577 631,26 630 676,20 683 721,13 736 766,06

578 632,10 631 677,04 684 721,98 737 766,92

579 632,96 632 677,88 685 722,82 738 767,76

580 633,80 633 678,74 686 723,68 739 768,61

581 634,64 634 679,58 687 724,52 740 769,46

582 635,49 635 680,43 688 725,37 741 770,31

583 636,34 636 681,28 689 726,21 742 771,15

* De maximale huurprijsgrens behorende bij meer dan 750 punten is het bedrag dat wordt verkregen door € 0,85 (dat bedrag komt overeen met het verschil tussen de bedragen, genoemd bij 750 en 749 punten) te vermenigvuldigen met het aantal van de woonruimte verminderd met 750, en bij de verkregen uitkomst € 777,94 (dat bedrag komt overeen met het bedrag genoemd 750 punten) op te tellen.

Bijlage II

Maximale huurprijsgrenzen voor zelfstandige woningen per 1 juli 2003

punten bedrag punten bedrag punten bedrag punten bedrag punten bedrag

40 161,41 82 331,66 124 517,72 166 703,77 208 889,83

41 165,44 83 336,09 125 522,15 167 708,21 209 894,26

42 169,48 84 340,52 126 526,58 168 712,63 210 898,69

43 173,51 85 344,95 127 531,01 169 717,07 211 903,12

44 177,54 86 349,38 128 535,44 170 721,49 212 907,55

45 181,58 87 353,81 129 539,87 171 725,93 213 911,98

46 185,62 88 358,24 130 544,30 172 730,35 214 916,41

47 189,65 89 362,67 131 548,73 173 734,79 215 920,84

48 193,69 90 367,10 132 553,16 174 739,21 216 925,27

49 197,72 91 371,53 133 557,59 175 743,65 217 929,70

50 201,75 92 375,96 134 562,02 176 748,07 218 934,13

51 205,79 93 380,39 135 566,45 177 752,51 219 938,56

52 209,83 94 384,82 136 570,87 178 756,93 220 942,99

53 213,86 95 389,25 137 575,31 179 761,37 221 947,42

54 217,90 96 393,68 138 579,73 180 765,79 222 951,85

55 221,93 97 398,11 139 584,17 181 770,23 223 956,28

56 225,97 98 402,54 140 588,59 182 774,65 224 960,71

57 230,00 99 406,97 141 593,03 183 779,09 225 965,14

58 234,04 100 411,40 142 597,45 184 783,51 226 969,57

59 238,07 101 415,83 143 601,89 185 787,95 227 974,00

60 242,11 102 420,26 144 606,31 186 792,37 228 978,43

61 246,14 103 424,69 145 610,75 187 796,81 229 982,86

62 250,17 104 429,12 146 615,17 188 801,23 230 987,29

63 254,21 105 433,55 147 619,61 189 805,67 231 991,72

64 258,24 106 437,98 148 624,03 190 810,09 232 996,15

65 262,28 107 442,41 149 628,47 191 814,52 233 1000,58

66 266,32 108 446,84 150 632,89 192 818,95 234 1005,01

67 270,35 109 451,27 151 637,33 193 823,38 235 1009,44

68 274,38 110 455,70 152 641,75 194 827,81 236 1013,87

69 278,42 111 460,13 153 646,19 195 832,24 237 1018,30

70 282,45 112 464,56 154 650,61 196 836,67 238 1022,73

71 286,49 113 468,99 155 655,05 197 841,10 239 1027,16

72 290,53 114 473,42 156 659,47 198 845,53 240 1031,59

73 294,56 115 477,85 157 663,91 199 849,96 241 1036,02

74 298,59 116 482,28 158 668,33 200 854,39 242 1040,45

75 302,63 117 486,71 159 672,77 201 858,82 243 1044,88

76 306,66 118 491,14 160 677,19 202 863,25 244 1049,31

77 310,70 119 495,57 161 681,63 203 867,68 245 1053,74

78 314,74 120 500,00 162 686,05 204 872,11 246 1058,17

79 318,77 121 504,43 163 690,48 205 876,54 247 1062,59

80 322,80 122 508,86 164 694,91 206 880,97 248 1067,03

81 327,23 123 513,29 165 699,34 207 885,40 249 1071,45

250 1075,89

Maximale huurprijsgrenzen voor woonwagens per 1 juli 2003

punten bedrag punten bedrag punten bedrag punten bedrag punten bedrag

40 171,87 82 353,12 124 550,17 166 747,22 208 944,26

41 176,17 83 357,82 125 554,86 167 751,91 209 948,96

42 180,47 84 362,51 126 559,56 168 756,60 210 953,65

43 184,77 85 367,20 127 564,24 169 761,29 211 958,34

44 189,06 86 371,89 128 568,94 170 765,98 212 963,03

45 193,36 87 376,58 129 573,63 171 770,68 213 967,72

46 197,65 88 381,27 130 578,32 172 775,37 214 972,42

47 201,95 89 385,96 131 583,01 173 780,06 215 977,11

48 206,25 90 390,66 132 587,70 174 784,75 216 981,80

49 210,54 91 395,35 133 592,39 175 789,44 217 986,49

50 214,84 92 400,04 134 597,09 176 794,13 218 991,18

51 219,14 93 404,73 135 601,78 177 798,83 219 995,87

52 223,44 94 409,42 136 606,47 178 803,52 220 1000,57

53 227,73 95 414,11 137 611,16 179 808,21 221 1005,25

54 232,03 96 418,81 138 615,85 180 812,90 222 1009,95

55 236,32 97 423,50 139 620,55 181 817,59 223 1014,64

56 240,62 98 428,19 140 625,24 182 822,28 224 1019,33

57 244,92 99 432,88 141 629,93 183 826,97 225 1024,02

58 249,22 100 437,57 142 634,62 184 831,67 226 1028,71

59 253,51 101 442,26 143 639,31 185 836,36 227 1033,41

60 257,81 102 446,96 144 644,00 186 841,05 228 1038,10

61 262,10 103 451,65 145 648,70 187 845,74 229 1042,79

62 266,40 104 456,34 146 653,38 188 850,44 230 1047,48

63 270,70 105 461,03 147 658,08 189 855,12 231 1052,17

64 274,99 106 465,72 148 662,77 190 859,82 232 1056,86

65 279,29 107 470,41 149 667,46 191 864,51 233 1061,56

66 283,59 108 475,10 150 672,15 192 869,20 234 1066,24

67 287,89 109 479,80 151 676,84 193 873,89 235 1070,94

68 292,18 110 484,49 152 681,54 194 878,58 236 1075,63

69 296,48 111 489,18 153 686,23 195 883,27 237 1080,32

70 300,77 112 493,87 154 690,92 196 887,97 238 1085,01

71 305,07 113 498,57 155 695,61 197 892,66 239 1089,71

72 309,37 114 503,25 156 700,30 198 897,35 240 1094,40

73 313,67 115 507,95 157 704,99 199 902,04 241 1099,09

74 317,96 116 512,64 158 709,69 200 906,73 242 1103,78

75 322,26 117 517,33 159 714,37 201 911,43 243 1108,47

76 326,55 118 522,02 160 719,07 202 916,11 244 1113,16

77 330,85 119 526,71 161 723,76 203 920,81 245 1117,85

78 335,15 120 531,40 162 728,45 204 925,50 246 1122,55

79 339,44 121 536,10 163 733,14 205 930,19 247 1127,24

80 343,74 122 540,79 164 737,84 206 934,88 248 1131,93

81 348,09 123 545,48 165 742,53 207 939,58 249 1136,62

250 1141,31

Maximale huurprijsgrenzen voor standplaatsen per 1 juli 2003

punten bedrag punten bedrag punten bedrag punten bedrag punten bedrag

1 4,04 54 217,90 107 442,41 160 677,19 213 911,98

2 8,08 55 221,93 108 446,84 161 681,63 214 916,41

3 12,11 56 225,96 109 451,27 162 686,05 215 920,84

4 16,15 57 230,00 110 455,70 163 690,48 216 925,27

5 20,18 58 234,04 111 460,13 164 694,91 217 929,70

6 24,22 59 238,07 112 464,56 165 699,34 218 934,13

7 28,25 60 242,11 113 468,99 166 703,77 219 938,56

8 32,29 61 246,14 114 473,42 167 708,21 220 942,99

9 36,32 62 250,17 115 477,85 168 712,63 221 947,42

10 40,36 63 254,21 116 482,28 169 717,07 222 951,85

11 44,39 64 258,24 117 486,71 170 721,49 223 956,28

12 48,43 65 262,28 118 491,14 171 725,93 224 960,71

13 52,46 66 266,32 119 495,57 172 730,35 225 965,14

14 56,50 67 270,35 120 500,00 173 734,79 226 969,57

15 60,53 68 274,38 121 504,43 174 739,21 227 974,00

16 64,57 69 278,42 122 508,86 175 743,65 228 978,43

17 68,60 70 282,45 123 513,29 176 748,07 229 982,86

18 72,64 71 286,49 124 517,72 177 752,51 230 987,29

19 76,67 72 290,53 125 522,15 178 756,93 231 991,72

20 80,71 73 294,56 126 526,58 179 761,37 232 996,15

21 84,74 74 298,59 127 531,01 180 765,79 233 1000,58

22 88,78 75 302,63 128 535,44 181 770,23 234 1005,01

23 92,81 76 306,66 129 539,87 182 774,65 235 1009,44

24 96,85 77 310,70 130 544,30 183 779,09 236 1013,87

25 100,88 78 314,74 131 548,73 184 783,51 237 1018,30

26 104,92 79 318,77 132 553,16 185 787,95 238 1022,73

27 108,95 80 322,80 133 557,59 186 792,37 239 1027,16

28 112,99 81 327,23 134 562,02 187 796,81 240 1031,59

29 117,02 82 331,66 135 566,45 188 801,23 241 1036,02

30 121,06 83 336,09 136 570,87 189 805,67 242 1040,45

31 125,09 84 340,52 137 575,31 190 810,09 243 1044,88

32 129,12 85 344,95 138 579,73 191 814,52 244 1049,31

33 133,16 86 349,38 139 584,17 192 818,95 245 1053,74

34 137,20 87 353,81 140 588,59 193 823,38 246 1058,17

35 141,23 88 358,24 141 593,03 194 827,81 247 1062,59

36 145,27 89 362,67 142 597,45 195 832,24 248 1067,03

37 149,30 90 367,10 143 601,89 196 836,67 249 1071,45

38 153,33 91 371,53 144 606,31 197 841,10 250 1075,89

39 157,37 92 375,96 145 610,75 198 845,53 <250 *

40 161,41 93 380,39 146 615,17 199 849,96

41 165,44 94 384,82 147 619,61 200 854,39

42 169,48 95 389,25 148 624,03 201 858,82

43 173,51 96 393,68 149 628,47 202 863,25

44 177,54 97 398,11 150 632,89 203 867,68

45 181,58 98 402,54 151 637,33 204 872,11

46 185,62 99 406,97 152 641,75 205 876,54

47 189,65 100 411,40 153 646,19 206 880,97

48 193,69 101 415,83 154 650,61 207 885,40

49 197,72 102 420,26 155 655,05 208 889,83

50 201,75 103 424,69 156 659,47 209 894,26

51 205,79 104 429,12 157 663,91 210 898,69

52 209,83 105 433,55 158 668,33 211 903,12

53 213,86 106 437,98 159 672,77 212 907,55

* De maximale huurprijsgrens behorende bij meer dan 250 punten is het bedrag dat wordt verkregen door € 4,44 (dat bedrag komt overeen met het verschil tussen de bedragen, genoemd bij 250 en 249 punten) te vermenigvuldigen met het aantal punten van de woonruimte verminderd met 250, en bij de verkregen uitkomst € 1075,89 (dat bedrag komt overeen met het bedrag genoemd bij 250 punten) op te tellen.