27 924 Pachtbeleid

Nr. 60 BRIEF VAN DE STAATSSECRETARIS VAN ECONOMISCHE ZAKEN

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal

Den Haag, 13 mei 2014

Met deze brief informeer ik u over de pachtnormen die op 1 juli 2014 van kracht worden. Het Ministerie van Economische Zaken stelt jaarlijks de maximale pachtprijzen voor akkerbouw- en grasland, tuinland, agrarische gebouwen en agrarische woningen vast. Pachters en verpachters kunnen afspraken maken binnen de door het ministerie bepaalde maximale pachtprijzen. Dit past in het pachtstelsel dat in 2007 met de instemming van uw Kamer is vastgesteld. De hoogst toelaatbare pachtprijzen voor 2014 zijn door LEI Wageningen UR berekend conform de uitgangspunten van het Pachtprijzenbesluit 2007.

In de bijlage zijn per pachtprijsgebied de nieuwe regionorm, de oude regionorm en het veranderpercentage voor los bouw- en grasland vermeld (tabel 1). De pachtnormen zijn gebaseerd op de bedrijfsresultaten van middelgrote en grote akkerbouw- en melkveebedrijven in de periode 2008–2012. De belangrijkste ontwikkelingen zijn:

• In de meeste pachtprijsgebieden met overwegend akkerbouw stijgt de hoogst toelaatbare pachtprijs voor los land, vooral door de goede bedrijfsresultaten in de akkerbouw in 2012;

• In de meeste pachtprijsgebieden met vooral melkveehouderij daalt de hoogst toelaatbare pachtprijs voor los land, door een matig bedrijfsresultaat in 2012 en het wegvallen van het goede jaar 2007 uit de berekening.

• De reële rente, die mede aan de basis ligt van de rendementseis van verpachters, ligt eind 2013 nog steeds op een historisch dieptepunt. Dit heeft een drukkend effect op de pachtnormen.

In tabel 2 van de bijlage staan de pachtnormen voor de twee pachtprijsgebieden van los tuinland vermeld. De hoogst toelaatbare pachtprijs voor los tuinland stijgt fors in «Westelijk Holland» door de goede resultaten in 2012. In het gebied «Rest van Nederland» daalt de hoogst toelaatbare pachtprijs voor tuinland licht. Weliswaar werd daar in 2012 een goed bedrijfsresultaat geboekt, maar dat was minder dan het goede jaar 2007 dat uit de berekening wegvalt. De samenstelling van de tuinbouwsector in beide gebieden verschilt overigens sterk. In «Westelijk Holland» is het merendeel bloembollenbedrijf. In «Rest van Nederland» spelen bloembollenbedrijven nauwelijks een rol en zijn de boomkwekerijen in de meerderheid.

De hoogst toelaatbare pachtprijzen voor agrarische bedrijfsgebouwen en de pachtprijs voor bestaande overeenkomsten worden verhoogd met 1,20%, de gemiddelde bouwkostenindex over 2009–2013. Zie tabel 3 in de bijlage.

De maximale pachtverhoging voor agrarische woningen met pachtovereenkomsten van voor 1 september 2007 bedraagt 4% (inflatie van 2,5% plus 1,5%). Dat is het basishuurverhogingspercentage volgens het huurprijzenbeleid woonruimte. De hoogst toelaatbare pachtprijs voor agrarische woningen met pachtovereenkomsten aangegaan op of na 1 september 2007, wordt bepaald aan de hand van het puntenstelsel. De tabel van het puntenstelsel stijgt overeenkomstig de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte met 2,5% (inflatiepercentage over 2013).

Wijziging pachtprijsgebieden

Per 1 januari 2014 zijn twee pachtprijsgebieden gewijzigd. «Westelijk Holland» is uitgebreid met de nieuwe gemeente Hollands Kroon. Deze gemeente is gevormd uit de opgeheven gemeenten Wieringen en Wieringermeer en de gemeenten Anna Paulowna en Nierdorp. De opgeheven gemeenten Wieringen en Wieringermeer zijn uit het pachtprijsgebied «IJsselmeerpolders» gehaald.

De Staatssecretaris van Economische Zaken, S.A.M. Dijksma

Bijlage

Tabel 1	Nieuwe regionorm, oude regionorm en veranderpercentage per pachtprijsgebied voor los bouw- en grasland
Pachtprijsgebied		Regionorm 2014 (euro/ha)	Regionorm 2013 (euro/ha)	Verander-percentage
Bouwhoek en Hogeland		604	633	– 5
Veenkoloniën en Oldambt		575	522	10
Noordelijk weidegebied		652	693	– 6
Oostelijk veehouderijgebied		527	573	– 8
Centraal veehouderijgebied		497	527	– 6
IJsselmeerpolders		941	786	20
Westelijk Holland		542	462	17
Waterland en Droogmakerijen		315	373	– 16
Hollands/Utrechts weidegebied		708	722	– 2
Rivierengebied		760	823	– 8
Zuidwestelijk akkerbouwgebied		638	522	22
Zuidwest-Brabant		607	583	4
Zuidelijk veehouderijgebied		645	671	– 4
Zuid-Limburg		854	751	14

Tabel 2	Nieuwe regionorm, oude regionorm en veranderpercentage per pachtprijsgebied voor los tuinland
Pachtprijsgebied		Regionorm 2014 (euro/ha)	Regionorm 2013 (euro/ha)	Verander- percentage 2014
Westelijk Holland[1]		1.818	1.347	35
Rest van Nederland		727	755	– 4

1 Exclusief boomkwekerij in het gebied Boskoop en Rijneveld.

Tabel 3	Nieuwe hoogst toelaatbare pachtprijs per hectare voor de bedrijfsgebouwen van akkerbouwbedrijven, melkveebedrijven en overige bedrijven in 2014
Aard van het bedrijf		Doelmatigheid
		Nieuw	Zeer goed	Goed	Redelijk	Matig	Slecht
Akkerbouw		460	362	276	203	142	82
Melkvee		1.182	930	710	521	363	208
Overig		711	561	427	314	219	125

Bron: LEI-nota 14-045

LEI, onderdeel Wageningen UR, Den Haag