Provinciaal blad van Zuid-Holland
| Datum publicatie | Organisatie | Jaargang en nummer | Rubriek |
|---|---|---|---|
| Zuid-Holland | Provinciaal blad 2024, 19911 | algemeen verbindend voorschrift (verordening) |
Authentieke versie (PDF)
Informatie
Gerelateerd
Printen
Delen
Besluit van gedeputeerde staten van Zuid-Holland van 10 december 2024, PZH-2024-864813379, tot wijziging van de Subsidieregeling wonen Zuid-Holland
De Subsidieregeling wonen Zuid-Holland wordt als volgt gewijzigd:
Artikel 1.1 wordt als volgt gewijzigd:
Artikel 2A.3 Weigeringsgronden
In aanvulling op artikel 2.6 van de Asv wordt subsidie als bedoeld in artikel 2A.1 geweigerd indien:
- a.
- b.
- c.
Artikel 2A.5 wordt als volgt gewijzigd:
- 1.
- 2.
Artikel 2B.3 Weigeringsgronden
In aanvulling op artikel 2.6 van de Asv wordt subsidie als bedoeld in artikel 2B.1 geweigerd indien:
- a.
- b.
- c.
Artikel 2B.5 wordt als volgt gewijzigd:
- 1.
Onder het vervallen van het eerste lid en het vernummeren van het tweede lid naar het vierde lid, worden de volgende leden ingevoegd:
- 1.
- 2.
- 3.
Onverminderd het eerste respectievelijk tweede lid bedraagt de hoogte van de subsidie per te realiseren huurwoning voor middenhuur, maximaal het bedrag van het tekort in de grondexploitatie of anterieure overeenkomst bij indiening van de subsidieaanvraag, en nooit meer dan € 300.000,-- per aanvraag.
- 2.
In onderdeel b van het eerste lid van artikel 2B.8 wordt ‘minimaal 25 jaar’ vervangen door ‘minimaal 20 respectievelijk 25 jaar overeenkomend met de termijn, genoemd in het eerste en tweede lid van artikel 2B.5, waarvoor de huurwoning in het middenhuur segment blijft,’.
In aanvulling op artikel 2.6 van de Asv wordt subsidie als bedoeld in artikel 3.1 geweigerd indien:
- a.
- b.
- c.
Artikel 3.3, onderdeel c vervalt.
In het eerste lid van artikel 3.4 wordt ‘bedraagt € 5.000,--’ vervangen door ‘bedraagt € 6.000,--‘ en wordt ‘tot een maximum van € 250.000,--‘ vervangen door ‘tot een maximum van € 300.000,--‘.
In artikel 6.4, onderdeel a, wordt na ‘ingediende aanvraag’ ingevoegd ‘, tenzij er sprake is van een aanvraag door een samenwerking tussen een stichting en een woningcorporatie om de haalbaarheid van een collectief wooninitiatief te verkennen’.
In artikel 6.5, onderdeel e, wordt na ‘van het woningbouwproject’ toegevoegd ' waarbij deze begeleider ook in dienst kan zijn van, of ingehuurd kan worden door een woningcorporatie die handelt vanuit de belangen van de toekomstige bewoners’.
Artikel 6.6 wordt als volgt gewijzigd:
- 1.
- 2.
In artikel 7B.3 vervalt ‘ 2024’.
In artikel 7C.3 vervalt ‘ 2024’.
Artikel 7C.5 wordt als volgt gewijzigd:
- 1.
- 2.
- 3.
Artikel 7C.7 wordt als volgt gewijzigd:
- 1.
- 2.
Den Haag, 10 december 2024
Gedeputeerde staten van Zuid-Holland
drs. M.J.A. van Bijnen MBA, secretaris
M.E. van Leeuwen, plv. voorzitter
Toelichting bij het Besluit van gedeputeerde staten van Zuid-Holland van 10 december 2024, PZH-2024-864813379, tot wijziging van de Subsidieregeling wonen Zuid-Holland
II. Artikelsgewijze toelichting
Artikel 2A.3 Weigeringsgronden
Elke gemeente mag op grond van onderdeel a. maximaal éénmaal een aanvraag voor subsidie indienen op grond van dit hoofdstuk voor één en hetzelfde woningbouwproject. Elke gemeente mag op grond van onderdeel b. maximaal tweemaal per kalenderjaar een aanvraag voor subsidie indienen per hoofdstuk. Het moment waarop de aanvraag is gedaan is bepalend aan welk jaar de verlening wordt toegerekend. De Knelpuntenpot sociale huur kan zowel met de Knelpuntenpot middenhuur en/of Woonvormen senioren gecombineerd worden.
Op grond van onderdeel c. worden tijdelijke huurwoningen uitgesloten van subsidie die korter dan 30 jaar in het sociale huursegment blijven. Dit betekent dat huurwoningen die vanwege hun constructie of gelet op het planologisch regime minder dag 30 jaar geëxploiteerd zullen worden, niet voor subsidie in aanmerking komen. Hierbij is het niet van belang welke contractvormen voor de toekomstige huurders gehanteerd zullen worden.
Bij de Knelpuntenpot sociale huur bedraagt de hoogte van de subsidie € 6.000,-- per te realiseren zelfstandige sociale huurwoning en € 1.500,-- per te realiseren onzelfstandige sociale huurwoning. Door het bedrag per woning relatief laag te houden is de gemeente verantwoordelijk voor het financieren van de rest van het gemeentelijk financieel tekort en hoeven er geen eisen aan cofinanciering gesteld te worden.
Per aanvraag kan echter nooit meer dan € 600.000,-- aan subsidie verleend worden.
De hoogte van het totale subsidiebedrag wordt wel ingeperkt doordat dit niet hoger mag zijn dan het maximaal het bedrag van het financieel tekort zoals dit wordt geconstateerd in de grondexploitatie of anterieure overeenkomst bij de indiening van de subsidieaanvraag. De hoogte van het subsidiebedrag wordt bepaald op basis van voorcalculatie en niet op basis van nacalculatie.
Artikel 2A.5 lid 2 bepaalt dat de subsidie € 1.500,-- bedraagt per te realiseren onzelfstandige sociale huurwoning (zonder eigen toegang toilet, douche) voor jongeren en studenten. Deze bijdrage is lager dan voor een zelfstandige woning, omdat bij een onzelfstandige woning gebruik wordt gemaakt van gemeenschappelijke voorzieningen. Binnen een project kan sprake zijn van een combinatie van zelfstandige en onzelfstandige woningen.
In verband met de administratieve lasten bij zowel aanvrager als provincie geldt een minimaal subsidiebedrag van € 25.000,-- per aanvraag. Een aanvraag dient derhalve een omvang van minimaal 5 woningen te omvatten.
Artikel 2B.3 Weigeringsgronden
Elke gemeente mag op grond van onderdeel a. maximaal éénmaal een aanvraag voor subsidie indienen op grond van dit hoofdstuk voor één en hetzelfde woningbouwproject. Elke gemeente mag op grond van onderdeel b. maximaal tweemaal per kalenderjaar een aanvraag voor subsidie indienen per hoofdstuk. Het moment waarop de aanvraag is gedaan is bepalend aan welk jaar de verlening wordt toegerekend. De Knelpuntenpot middenhuur kan zowel met de Knelpuntenpot sociale huur en/of Woonvormen senioren gecombineerd worden.
Op grond van onderdeel c. worden tijdelijke huurwoningen uitgesloten van subsidie. Dit betekent dat huurwoningen die vanwege hun constructie of gelet op het planologisch regime slechts tijdelijk geëxploiteerd zullen worden, niet voor subsidie in aanmerking komen. Hierbij is het niet van belang welke contractvormen voor de toekomstige huurders gehanteerd zullen worden. Wel komen huurwoningen die zullen worden verhuurd met een tijdelijk contract, voor subsidie in aanmerking, mits de huurwoningen zelf zijn gebouwd voor onbepaalde tijd.
Bij de Knelpuntenpot middenhuur bedraagt de hoogte van de subsidie € 6.000,-- per te realiseren huurwoning voor middenhuur die minimaal 25 jaar in het segment voor middenhuur blijft en € 3.000,-- per te realiseren huurwoning voor middenhuur die minimaal 20 jaar in het segment voor middenhuur blijft. Door het bedrag per woning relatief laag te houden is de gemeente verantwoordelijk voor het financieren van de rest van het gemeentelijk financieel tekort en hoeven er geen eisen aan cofinanciering gesteld te worden.
Per aanvraag kan echter nooit meer dan € 300.000,-- aan subsidie verleend worden.
De hoogte van het totale subsidiebedrag wordt wel ingeperkt doordat dit niet hoger mag zijn dan maximaal het bedrag van het financieel tekort zoals dit wordt geconstateerd in de grondexploitatie of anterieure overeenkomst bij de indiening van de subsidieaanvraag,. De hoogte van het subsidiebedrag wordt bepaald op basis van voorcalculatie en niet op basis van nacalculatie.
In verband met de administratieve lasten bij zowel aanvrager als provincie geldt een minimaal subsidiebedrag van € 25.000,-- per aanvraag. Een aanvraag dient derhalve een omvang van minimaal 5 woningen te omvatten.
Elke gemeente mag op grond van onderdeel a. maximaal éénmaal een aanvraag voor subsidie indienen op grond van dit hoofdstuk voor één en hetzelfde woningbouwproject. Elke gemeente mag op grond van onderdeel b. maximaal tweemaal per kalenderjaar een aanvraag voor subsidie indienen per hoofdstuk. Het moment waarop de aanvraag is gedaan is bepalend aan welk jaar de verlening wordt toegerekend. Woonvormen senioren kan zowel met de Knelpuntenpot sociale huur en/of Knelpuntenpot middenhuur gecombineerd worden.
Op grond van onderdeel c. zijn tijdelijke woningen (flexwoningen) uitgesloten van subsidie. Dit betekent dat woningen die vanwege hun constructie of gelet op het planologisch regime slechts tijdelijk geëxploiteerd mogen worden, niet voor subsidie in aanmerking komen. Hierbij is het niet van belang welke contractvormen voor eventuele toekomstige huurders gehanteerd zullen worden. Huurwoningen die zullen worden verhuurd met een tijdelijk contract van bijvoorbeeld 5 jaar, komen voor subsidie in aanmerking, mits de woningen zelf zijn gebouwd voor onbepaalde tijd.
Bij Woonvormen senioren bedraagt de hoogte van de subsidie € 6.000,-- per te realiseren huurwoning voor sociale huur en middenhuur die minimaal 25 jaar in het segment voor respectievelijk sociale huur of middenhuur blijven.
Per aanvraag kan echter nooit meer dan € 300.000,-- aan subsidie verleend worden.
Een aanvraag wordt geweigerd als aan de aanvrager reeds subsidie is verstrekt op grond van dit hoofdstuk voor een in hetzelfde kalenderjaar ingediende aanvraag, tenzij er sprake is van een aanvraag door een samenwerking tussen een stichting of vereniging en een woningcorporatie om de haalbaarheid van een collectief wooninitiatief te verkennen.
Onderdeel a: Om voor subsidie in aanmerking te komen moet de groep aantonen dat zij voornemens zijn zelf de te realiseren woningen te gaan bewonen. Dit geldt niet wanneer er sprake is van een aanvraag door een samenwerking tussen een stichting of vereniging en een woningcorporatie die de woningen willen ontwikkelen voor een groep bewoners.
Onderdeel b: Om voor subsidie in aanmerking te komen, bevindt het beoogde woningbouwproject zich op één van de genoemde locaties:
- ▪
- ▪
- ▪
- ▪
In het algemeen dient het woningbouwproject te voldoen aan de geldende beleidsmatige kaders voor ruimtelijke ordening en wonen van de Provincie Zuid-Holland. Zoals gebruikelijk in het proces van ruimtelijke plannen ligt de verantwoordelijkheid bij de gemeente om aan te geven of de locatie van het woningbouwproject in overeenstemming is met de instructieregels van de Omgevingsverordening Zuid-Holland en daarmee uitvoerbaar is. Bij twijfel is het raadzaam om dit van tevoren met de provincie te overleggen.
Onderdeel c: het project moet uit minimaal 5 woningen bestaan. De woningen hoeven niet aaneengeschakeld te zijn, maar moeten wel onderdeel zijn van hetzelfde project.
Onderdeel d: om voor deze subsidieregeling in aanmerking te komen moet het woningbouwproject voor minimaal de helft bestaan uit woningen in de volgende prijssegmenten: sociale huurwoningen en/of woningen voor middenhuur, te weten huurwoningen met maximale huurprijs van € 1.157,95 per maand en/of koopwoningen met een vrij op naam prijs van ten hoogste de grens van de Nationale hypotheekgarantie (in 2024 € 435.000,--). Deze vereiste is opgenomen om initiatieven met betaalbare huurwoningen en/of betaalbare en middeldure koopwoningen te stimuleren. De genoemde huurprijzen hebben betrekking op de kale huur zonder servicekosten.
Onderdeel e: er is voor gekozen om de subsidie te verstrekken aan een groep natuurlijke personen voor de inhuur van een onafhankelijke professionele begeleiding bij het opstellen van een projectplan, waarbij deze begeleider ook in dienst kan zijn van, of ingehuurd kan worden door een woningcorporatie die handelt vanuit de belangen van de toekomstige bewoners in het geval het een samenwerking tussen een stichting of vereniging en een woningcorporatie betreft. Daarom is de eis dat de offerte die moet worden ingediend ter onderbouwing van de kosten voor begeleiding om te komen tot een projectplan niet kan worden ingediend door één van de deelnemers aan het collectief.
Onderdeel f: de te subsidiëren activiteit bestaat uit het opstellen van een projectplan. De eis daarbij is dat dit plan binnen 1 jaar wordt opgesteld en desgevraagd ingediend.
Artikel 6.6 Subsidiabele kosten
De begeleider is onafhankelijk, hiermee wordt bedoeld dat de begeleider geen potentiële bewoner is. Op deze manier is voldoende professionaliteit en distantie gewaarborgd. Verder voert de begeleider zijn werkzaamheden beroepsmatig uit. De begeleider kan bijvoorbeeld een architect, bouwkostendeskundige of deskundige op gebied van bouwen en ruimtelijke ordening zijn. Als er meerdere begeleiders nodig zijn is dat ook mogelijk. Het is aan de bewonersgroep op de juiste begeleider(s) te selecteren. Ook komen de plankosten voor de beoogde collectieve woonvorm voor subsidie in aanmerking indien de aanvraag een samenwerking betreft tussen een stichting, een vereniging of een woningcorporatie. Omdat de regeling uitgaat van een vast bedrag is het indienen van een offerte/offertes van de begeleider(s) voldoende.
Artikel 7C.5 Subsidievereisten
Het massa percentage van hernieuwbare materialen en de losmaakbaarheidsindex komen voort uit de methodiek ‘Het Nieuwe Normaal’. Het Nieuwe Normaal is een gedragen standaard met haalbare en ambitieuze prestaties op circulair bouwen. Als provincie Zuid-Holland ondersteunen we de totstandkoming en het gebruik van Het Nieuwe Normaal bij opdrachtgevende en opdrachtnemende partijen.
Percentage hernieuwbare materialen
Meer informatie over het percentage hernieuwbare materialen is te vinden via: https://www.hetnieuwenormaal.nl/leidraden/gebouw/standaard/herkomst-materialen/
In het percentage hernieuwbare materialen wordt gekeken naar alle hernieuwbare materialen in het gebouw. In de praktijk is een hoog percentage met name te halen door hout in de hoofddraagconstructie te gebruiken. Het massa percentage van materialen gebruikt in het woningbouwproject bestaat uit meer dan 20% hernieuwbare materialen, inclusief de fundering. Indien het woningbouwproject een project voor optoppen betreft dient het massapercentage van de optopwoningen te bestaan uit minimaal 40% hernieuwbare materialen exclusief intermediair of fundering (de bouwkundige constructie tussen het bestaande dak en de optopwoning).
Meer informatie over de losmaakbaarheidsindex is te vinden via:
https://www.hetnieuwenormaal.nl/leidraden/gebouw/standaard/losmaakbaarheid/
Bij Opschalen houtbouw sociale huurwoningen bedraagt de hoogte van de subsidie € 6.000,-- per te realiseren sociale huurwoning. Per aanvraag kan echter nooit meer dan € 180.000,-- aan subsidie verleend worden.
Permanente link
Kopieer de link naar uw clipboard
https://zoek.officielebekendmakingen.nl/prb-2024-19911.html