nr. 16
VIERDE NOTA VAN WIJZIGING
Ontvangen 17 december 2001
Het voorstel van wet wordt als volgt gewijzigd:
A
In artikel I wordt de volgende wijziging aangebracht:
Artikel 3 lid 2 wordt vervangen door:
2. Gedurende de bedenktijd, bedoeld in artikel 2 lid 2, kan inschrijving
slechts plaatsvinden indien de koopakte is opgesteld en medeondertekend door
een in Nederland gevestigde notaris.
B
Na artikel VII wordt een nieuw artikel VIIB ingevoegd, luidende:
ARTIKEL VIIB
Artikel IV van de Wet van 26 maart 1997, houdende aanvulling van titel
7.1 (Koop en ruil) van het Burgerlijk Wetboek met bepalingen inzake de koop
van rechten van gebruik in deeltijd van onroerende zaken (Stb. 147), vervalt.
Toelichting
De wijziging onder A strekt ertoe om tegemoet te komen aan het bezwaar
dat de consument-koper van een woning zich tijdens zijn bedenktijd niet kan
beveiligen tegen gevaren als vervreemding aan een derde en beslag onder of
faillissement van de verkoper door middel van inschrijving in de openbare
registers van de koop («Vormerkung»). Voorgesteld wordt om te
bepalen dat de Vormerkung ook tijdens de bedenktijd kan, mits een notaris
de koopakte heeft opgesteld en medeondertekend. Door de woorden «opgesteld
en medeondertekend door een (...) notaris» wordt tot uitdrukking gebracht
dat de notaris reeds in de fase van de koop geadviseerd heeft, ook indien
bij het opmaken van de koopakte gebruik is gemaakt van een modelovereenkomst
die door of in samenwerking met anderen is opgesteld.
Mocht de koper die de koop op de voet van het voorgestelde nieuwe lid
2 heeft ingeschreven, gebruik maken van zijn bevoegdheid om de koop binnen
de bedenktijd te ontbinden, dan is hij verplicht om desverzocht aan de verkoper
die daarbij een onmiddellijk belang heeft een schriftelijke verklaring van
waardeloosheid van de inschrijving van de koop af te geven. Deze verklaring
kan worden ingeschreven in de openbare registers (artikel 3:28 BW).
De wijziging onder B betreft de schrapping van een achterhaalde samenloopbepaling.
De Minister van Justitie,
A. H. Korthals