/2/png-2/RGB.png)
Gemeenteblad van Heemskerk
| Datum publicatie | Organisatie | Jaargang en nummer | Rubriek |
|---|---|---|---|
| Heemskerk | Gemeenteblad 2026, 69327 | overige overheidsinformatie |
Authentieke versie (PDF)
Informatie
Printen
Delen
Grondprijzenbrief 2026 Heemskerk
Beleidsgrondslag en toepassing
De Grondprijzenbrief wordt elk jaar vastgesteld en aangepast aan de actuele marktomstandigheden. Voor 2026 is deze gebaseerd op het gemeentelijke beleid zoals vastgelegd in de Nota Grondbeleid en de Nota Grondprijsbeleid, beide vastgesteld door de raad en geldig van 2023 tot en met 2026.
De Grondprijzenbrief vertaalt dit beleid naar concrete grondprijzen voor gemeentelijke projecten en andere uitgiftes van gemeentelijke grond. Hiermee maakt het college inzichtelijk welke prijzen worden gehanteerd bij gronduitgifte.
Het document is openbaar en wordt gepubliceerd op de gemeentelijke website en op overheid.nl. Zo worden de raad en andere belanghebbenden op een transparante manier geïnformeerd.
De vastgestelde grondprijzen worden verwerkt in de actualisatie van de grondexploitatiebegrotingen (GREXen) per 1 januari 2026. De financiële effecten hiervan worden toegelicht in:
- •
- •
Dit gebeurt conform de afspraken met de afdeling Financiën en de huisaccountant
De Grondprijzenbrief wordt jaarlijks vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders. De raad ontvangt deze ter kennisname. Tot de nieuwe versie voor 2026 is gepubliceerd, blijft de Grondprijzenbrief van 2025 van kracht. De daarin opgenomen grondprijzen worden tot dat moment geïndexeerd met 3%.
De Nota Grondprijsbeleid beschrijft hoe grondprijzen worden bepaald, maar bevat zelf geen concrete bedragen. Die zijn opgenomen in de Grondprijzenbrief. Voor 2026 zijn de grondprijzen vastgesteld per uitgiftecategorie. Alle prijzen zijn exclusief btw, overdrachtsbelasting en indexering, tenzij anders vermeld.
De grondprijzen zijn verdeeld over drie categorieën:
- •
- •
- •
Na bestuurlijke besluitvorming en publicatie worden deze prijzen van kracht.
Uitgangspunten grondprijzenbrief
Bij het bepalen van de grondprijzen voor 2026 is uitgegaan van de volgende uitgangspunten:
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
Tabel 1 Grondprijzen sociale huur, middenhuur, sociale koop en betaalbare koop
* Maatwerk middenhuur is nader toegelicht in hoofdstuk 2 grondprijzen onder middenhuur
Tabel 2 Grondprijzen woningen vrije sector
Tabel 3 Grondprijzen niet-woningbouw en bijzondere woonvormen
|
Tiny-house, egw, koop en huur, oppervlakte varieert van 20m² tot ongeveerd 50m², mobiel of vast |
|
** Zie paragraaf 2.6 Snippergrond voor een nadere toelichting op de prijsvorming
1.1 Methodiek van grondprijsbepaling
Om de grondprijs te bepalen bestaan verschillende (reken)methodieken waaronder de comparatieve en de residuele methode.
- •
- •
Deze methode legt een directe relatie tussen de waarde van de grond en de bebouwing die daarop gerealiseerd wordt. De berekening werkt als volgt: van de VON-prijs (vrij-op-naam prijs) exclusief btw worden de totale stichtingskosten afgetrokken. Deze stichtingskosten omvatten bouwkosten, bijkomende kosten, algemene kosten en een opslag voor winst en risico. Het bedrag dat na deze aftrek resteert, vormt de residuele grondwaarde.
De waardebepalingsmethoden zijn verder uitgeschreven in de Nota Grondprijsbeleid 2023 - 2026 hoofdstuk 2.
1.1 Beleidskaders en toepassing
De Grondprijzenbrief 2026 is een jaarlijkse vertaling van het gemeentelijke grondbeleid naar concrete prijzen. De uitgangspunten zijn vastgelegd in:
- •
- •
De grondprijzen worden verwerkt in de gemeentelijke grondexploitatiebegrotingen (GREXen), die jaarlijks worden geactualiseerd per 1 januari. De financiële effecten worden toegelicht in:
- •
- •
1.2 Marktontwikkelingen en risico’s
Bij het vaststellen van grondprijzen wordt rekening gehouden met trends op de woningmarkt, zoals vraag en aanbod, hypotheekrente en economische vooruitzichten. Vertraging in projecten kan financiële risico’s veroorzaken, bijvoorbeeld door stijgende rente of dalend consumentenvertrouwen. Voor een uitgebreide analyse van landelijke, regionale en lokale ontwikkelingen wordt verwezen naar Bijlage 1.
Bij gronduitgifte gelden specifieke regels:
- •
Didam-arrest: Sinds de uitspraak van de Hoge Raad (2021) moet bij uitgifte van gemeentelijke grond gelijke kansen worden geboden aan gegadigden. De tweede uitspraak (2024) verduidelijkt dat reeds gesloten overeenkomsten die in strijd zijn met de Didam-regels niet automatisch ongeldig zijn, maar schadevergoeding mogelijk is.
- •
1.3 Besluitvorming en afwijkingen
Het college stelt de Grondprijzenbrief jaarlijks vast en informeert de gemeenteraad en andere belanghebbenden. De raad ontvangt de brief ter kennisname. In bijzondere gevallen kan het college gemotiveerd afwijken van de vastgestelde grondprijzen, bijvoorbeeld bij maatschappelijk wenselijke initiatieven. Daarbij wordt zorgvuldig gehandeld om ongeoorloofde staatssteun te voorkomen en wordt de aangepaste prijs zo veel mogelijk getoetst aan marktconformiteit. Over dergelijke afwijkingen wordt de raad altijd geïnformeerd. Nadere organisatorische kaders zijn opgenomen in paragraaf 4.1 van de Nota Grondprijsbeleid.
Voor gronden ten behoeve van woningbouw wordt onderscheid gemaakt in:
- A.
- B.
- C.
Bij de woningbouwontwikkeling wordt onderscheid gemaakt tussen grondgebonden eengezinswoningen en gestapelde meergezinswoningen (zoals appartementen). De gehanteerde grondprijzen zijn gebaseerd op actuele verkoopcijfers in de regio, het huidige woningaanbod en een advies van een onafhankelijk adviesbureau uit oktober 2025. In dit advies is gebruikgemaakt van de residuele grondwaardemethode, waarbij de waarde van de grond wordt afgeleid uit de verwachte opbrengst van de woningen die erop gebouwd worden.
2.1.1 Categorie A Huurwoningen
Figuur 1: verdeling huursector in puntentelling
A1. Sociale huurwoning (tot 144 punten)
Een woning valt onder de sociale huursector wanneer de aanvangshuur lager is dan de geldende liberalisatiegrens. In 2026 bedraagt deze grens € 923,93 per maand. De huurprijs wordt bepaald via het woningwaarderingsstelsel, dat de kwaliteit van een woning uitdrukt in punten. Voor sociale huurwoningen geldt een maximum van 144 punten, met een bijbehorende maximale huurprijs.
Grondprijs voor sociale huurwoningen
In het adviesrapport van oktober 2025 is de grondprijs voor sociale huurwoningen vergeleken met die in omliggende gemeenten. Uit deze vergelijking blijkt dat de gehanteerde grondprijs in Heemskerk zich rond het regionale gemiddelde bevindt. Het adviesbureau adviseert om de grondprijs te indexeren op basis van actuele marktontwikkelingen. Wij nemen dit advies over en passen de grondprijs aan door deze te indexeren volgens de voorgestelde methode.
A2. Gereguleerde middenhuur huur (vanaf 144 tot 186 punten)
Sinds 1 juli 2024 geldt de Wet betaalbare huur, waarmee ook het middensegment gereguleerd wordt. In 2026 hebben middenhuur-woningen een aanvangshuur tussen € 923,93 en € 1.228,07 per maand, afhankelijk van het aantal punten (144–186). De maximale huurprijs wordt bepaald via het woningwaarderingsstelsel.
Wij kiezen bewust voor maatwerk bij het bepalen van de grondprijs voor middenhuur woningen. Dit woningsegment is relatief nieuw en kent nog weinig referentieprojecten in onze regio. Daarom onderbouwen wij de grondprijs met onafhankelijke taxaties en residuele grondwaardeberekeningen. Daarbij houden wij ook rekening met de tijdelijke mogelijkheid tot een huurprijsopslag van 10% voor nieuwbouwwoningen die vóór 1 januari 2028 worden gerealiseerd. Deze opslag, zoals opgenomen in de Wet betaalbare huur, geldt gedurende 20 jaar na ingebruikname en is bedoeld om investeringen in middenhuur projecten aantrekkelijk te houden. Door maatwerk toe te passen, kunnen wij beter inspelen op het type woning, het huurniveau en de doelgroep, en tegelijkertijd bijdragen aan een evenwichtige woningmarkt.
A3. Vrije sector huurwoning (vanaf 187 punten)
Vrije sector huurwoningen hebben een aanvangshuur boven de gereguleerde grens en vallen buiten het woningwaarderingsstelsel. De huurprijs wordt bepaald door de marktomstandigheden en vormt een belangrijke factor bij het vaststellen van de marktwaarde van de woning. Voor deze woningen geldt geen huurtoeslag of subsidie
De grondprijs voor vrije sector huurwoningen is gelijk aan die voor vrije sector koopwoningen. Indien bij de uitgifte van grond specifieke voorwaarden worden gesteld, kan dit worden meegenomen in de prijsvorming
2.1.2 Categorie B Koopwoningen
B1. Sociale Koopwoning (≤ 357.000 v.o.n.)
Sociale koopwoningen worden aangeboden onder de marktwaarde om middeninkomens toegang te geven tot betaalbare koopwoningen. Deze doelgroep valt buiten de sociale huur en kan reguliere koopwoningen vaak niet betalen. In Heemskerk gaat het om projectmatige eengezinswoningen en appartementen met een v.o.n.-prijs van maximaal € 357.000, wat neerkomt op 85% van de landelijke betaalbaarheidsgrens in 2026.
B2. Betaalbare koop (≤ 420.000 v.o.n.)
Een betaalbare koopwoning is een woning met een koopprijs van maximaal € 420.000 (prijspeil 2026). Deze grens is vastgesteld door de Rijksoverheid. Het doel is om woningen beschikbaar te maken voor huishoudens met een middeninkomen, die anders moeilijk toegang hebben tot de koopmarkt.
B3. Vrije sector koopwoning (>420.000 v.o.n.)
Vrije sector koopwoningen zijn woningen die tegen marktwaarde worden aangeboden, zonder prijsrestricties of sociale voorwaarden. Ze zijn bedoeld voor huishoudens met voldoende financiële draagkracht en vallen buiten het segment van sociale of betaalbare koopwoningen.
Binnen de grondprijzenbrief is onderscheid gemaakt tussen verschillende woningtypen: tussenwoningen, hoekwoningen, twee-onder-een-kapwoningen, vrijstaande woningen en appartementen. De bijbehorende grondwaarden zijn residueel bepaald op basis van standaard bouwvormen en marktconforme vrij-op-naamprijzen. Afwijking van deze standaard is mogelijk, mits onderbouwd met een gedegen residuele grondwaardeberekening.
2.1.3 Categorie C Vrije sector kavels
Grond voor koopwoningen kan op twee manieren worden uitgegeven: per individuele kavel aan de eindgebruiker, of per bouwblok aan een ontwikkelaar. Dit laatste gebeurt meestal bij projectmatige bouw, zoals rijenwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. Ook appartementen in de vrije sector vallen hieronder.
De voorgestelde grondprijzen voor eengezinswoningen (zie Tabel 2: “Overzicht Grondprijzen woningen vrije sector”) zijn bepaald via de residuele waardemethode. Daarbij is ook gekeken naar vergelijkbare projecten in de regio om tot een marktconforme prijs te komen.
Kosten die niet direct met de grond te maken hebben, zoals werkzaamheden op terrein van derden, verkoopkosten of voorfinanciering, zijn niet meegenomen in de grondprijs. Deze kosten zijn voor rekening van de ontwikkelende partij.
Gestapelde woningbouw betreft woningen die niet direct op de grond staan, zoals appartementen. In tegenstelling tot grondgebonden woningen (zoals eengezinswoningen), wordt bij gestapelde bouw geen individuele kavel aan één woning toegewezen. In plaats daarvan worden meerdere woningen boven elkaar gebouwd op één gezamenlijke kavel.
Deze bouwvorm komt voor in alle woningcategorieën en heeft invloed op de grondprijs. Bij gestapelde bouw worden namelijk ook gemeenschappelijke ruimtes gerealiseerd, zoals een centrale hal, trappenhuis, lift of galerij. Deze voorzieningen brengen extra kosten met zich mee, dit hebben wij meegenomen in de berekening van de grondprijs. Daardoor wijkt de grondprijs voor gestapelde woningen af van die voor grondgebonden woningen
Stapelingsfactor bij gestapelde sociale huurwoningen
Bij gestapelde sociale huurwoningen wordt gebruikgemaakt van zogenoemde stapelingsfactoren, zoals weergegeven in Tabel 4 “Stapelingsfactoren meergezinswoningen”. Deze factoren worden uitsluitend toegepast bij sociale huur en zijn bedoeld om rekening te houden met de hogere bouwkosten die ontstaan bij het bouwen in meerdere woonlagen. Denk hierbij aan gemeenschappelijke voorzieningen zoals entrees, galerijen, liften en trappenhuizen.
De stapelingsfactor is gebaseerd op de grondprijs van een sociale eengezinswoning. Afhankelijk van het aantal woonlagen in het appartementengebouw wordt een passende factor toegepast op deze grondprijs. Zo wordt de grondprijs per woning aangepast aan de bouwvorm en het aantal lagen.
Tabel 4 Stapelingsfactoren meergezinswoningen
Een appartementencomplex wordt gerealiseerd in de sociale huur en bestaat uit 6 woonlagen. De grondprijs 2026 van een woning bedraagt dan € 18.025 (€ 25.750 x 0,700 exclusief belastingen en eventuele indexeringen).
2.3 Bedrijven (kantoor- en bedrijfsruimte)
Onder bedrijven worden diverse soorten bedrijfsmatige activiteiten gerangschikt in deze notitie.
Dit zijn gebouwen die niet direct toegankelijk zijn voor het publiek, zoals kantoren, adviesbureaus en bedrijfsverzamelgebouwen. Ze worden gebruikt voor administratieve of ondersteunende bedrijfsactiviteiten.
Bij het uitgeven van grond voor kantoren en bedrijfsruimten wordt uitgegaan van een marktconforme grondprijs per kavel. Deze prijs hangt af van factoren zoals ligging, zichtbaarheid, bereikbaarheid, schaarste, parkeermogelijkheden, toegestane bedrijfsactiviteiten en het maximaal te realiseren vloeroppervlak.
De grondprijs wordt bepaald op basis van een vergelijking met andere locaties (comparatief), of bij complexere uitgiften via een residuele berekening of een taxatie. Daarbij wordt gekeken naar de verwachte huurinkomsten en omzet.
Als er sprake is van gestapelde bouw (meerdere verdiepingen) en de floor space index (FSI) is groter dan 1, behoudt de gemeente zich het recht voor om de grondprijs te berekenen per m² bruto vloeroppervlak (bvo). Daarnaast geldt dat op nieuwe locaties parkeerplaatsen op eigen terrein moeten worden gerealiseerd, volgens het gemeentelijk parkeerbeleid.
Winkels en horecavoorzieningen
Dit betreft gebouwen of ruimten die toegankelijk zijn voor het publiek en waar direct goederen of diensten worden geleverd. Hieronder vallen winkels, horecagelegenheden, baliefuncties en commerciële dienstverlening, zoals reisbureaus, sportscholen, wellnesscentra en zelfstandige commerciële (para)medische praktijken.
De grondprijs voor deze voorzieningen wordt bepaald op basis van marktconforme uitgangspunten. Bij eenvoudige uitgiften gebeurt dit via vergelijking met andere locaties (comparatief). Bij complexere uitgiften wordt de grondprijs berekend via een residuele methode of op basis van een taxatie. Daarbij wordt gekeken naar de verwachte huurinkomsten en omzet.
Als er sprake is van gestapelde bouw en de floor space index (FSI) is groter dan 1, behoudt de gemeente zich het recht voor om de grondprijs te berekenen per m² bruto vloeroppervlak (bvo) in plaats van per m² grond
Deze categorie omvat gebouwen en terreinen die worden gebruikt voor productie, opslag, distributie en grootschalige handel. Denk aan locaties voor logistiek, assemblage, verwerking en groothandelsactiviteiten. Deze gebouwen zijn meestal niet toegankelijk voor het publiek en hebben een andere ruimtelijke en economische functie dan winkels of kantoren.
Bij uitgifte van grond voor groothandel en industrie kan gekozen worden voor een grondprijs per m² perceel. Als er sprake is van gestapelde bouw en de floor space index (FSI) is groter dan 1, kan de gemeente ervoor kiezen om de grondprijs te berekenen per m² bruto vloeroppervlak (bvo). In de meeste gevallen gaat het echter om éénlaagse bebouwing, waarbij de grondprijs per m² grond wordt gehanteerd.
Zendmasten en zonnepaneelvelden
Bij de uitgifte van gemeentelijke gronden ten behoeve van zendmasten geldt als uitgangspunt dat deze gronden niet worden verkocht, maar uitsluitend worden verhuurd. Zendmasten worden geplaatst ten behoeve van telecommunicatie en dataverkeer. Wanneer deze masten, inclusief aansluitingen en aansluitpunten, zich op, in of boven gemeentelijke grond bevinden, wordt hiervoor een recht van opstal gevestigd.
Voor het gebruik van dit recht van opstal wordt jaarlijks een vergoeding (retributie) in rekening gebracht per medegebruiker. De hoogte van deze vergoeding is afhankelijk van de masthoogte en het medegebruik door derden. De retributie wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Voor het jaar 2025 is uitgegaan van een verwachte indexatie van 3%. Eventuele kosten die de gemeente maakt in verband met het vestigen van het recht van opstal worden eenmalig doorberekend aan de gebruiker.
Ten aanzien van zonnepaneelvelden en windmolens dient nader te worden bepaald welke grondprijs gehanteerd kan worden. De meest passende methode hiervoor is het laten uitvoeren van een taxatie.
2.4 Maatschappelijke voorzieningen
Bij maatschappelijke voorziening wordt een splitsing aangebracht in:
- 1.
- 2.
Commerciële maatschappelijke voorzieningen (met winstoogmerk)
Steeds meer maatschappelijke voorzieningen worden (semi) commercieel geëxploiteerd. Hierdoor worden sommige voorzieningen aangemerkt als een onderneming met (gedeeltelijk) winstoogmerk.
Onder een commerciële maatschappelijke voorziening wordt verstaan een commerciële onderneming die winst nastreeft met winstoogmerk. Vaak is sprake van bebouwing die specifiek geschikt is (gemaakt) voor de betreffende functie. Voorbeelden van maatschappelijke voorzieningen met winstoogmerk zijn: bioscopen, kinderdagverblijven, klimhallen, sportscholen, apotheek, overige praktijken voor (para)medische voorzieningen, crematoria en overige gezondheidszorg. Alle niet als “maatschappelijk voorziening zonder winstoogmerk” aangemerkte voorzieningen vallen in principe onder de maatschappelijke voorziening met winstoogmerk.
Het is op voorhand lastig om een eenduidige grondprijs vast te stellen, gezien uiteenlopende verschillen in aard en omvang van unieke commercieel maatschappelijke voorzieningen. Uit de inventarisatie van het onafhankelijke adviesrapport blijkt dat veel gemeenten residuele grondwaardeberekeningen uitvoeren voor desbetreffende voorzieningen. Wij volgen het advies en passen maatwerk toe voor het bepalen van de grondprijs van commerciële maatschappelijke voorzieningen. Bij gestapelde bouw behoudt de gemeente zich het recht voor om een grondprijs te berekenen per m² bvo als de f.s.i.>1.
Niet-commerciële maatschappelijke voorzieningen (zonder winstoogmerk)
Onder maatschappelijke bebouwde voorzieningen worden uitgiften verstaan die een ideële en/of publieke functie dienen waarbij de bedrijfsvoering zonder winstoogmerk plaatsvindt. Voorbeelden van maatschappelijke voorzieningen zonder winstoogmerk zijn overheidsvoorzieningen zoals brandweerkazerne, politiebureau en onderwijsinstellingen, verzorging- en verpleeginstellingen, (para)medische- en religieuze-, sport- en welzijnsvoorzieningen zoals bibliotheek en buurthuis. Allen zonder winstoogmerk en niet commercieel. De grondprijs per m² voor maatschappelijke voorzieningen zonder winstoogmerk is comparatief bepaald en bedraagt € 180 per m².
Voor sportaccommodaties onbebouwd, is in augustus 2023 een onderzoek uitgevoerd naar gepubliceerde grondprijzen 2022/2023 door een aantal Nederlandse gemeenten. Uit de prijsvergelijking kwam een gemiddelde van € 30 per m² uitgeefbaar onbebouwd terrein welk bedrag als marktconform kan worden aangemerkt. Wij achten dit in 2026 nog steeds als marktconforme prijs.
Voor bebouwde sportaccommodaties geldt de comparatief bepaalde grondprijs van € 180 per m² en indien van toepassing een nader te bepalen grondprijs per m² bvo.
Als onvoldoende referentie-uitgiften aanwezig zijn in onze of omliggende gemeenten en/of dit een meer complexe uitgifte betreft, wordt de grondprijs bepaald op basis van taxatie. Bij bepaling van de grondprijs wordt uitgegaan van parkeren op eigen terrein.
Dit zijn veelal producten of diensten die voor ieder lid van de samenleving belangrijk en nuttig zijn. Voorbeelden zijn: gas elektriciteit en water, trafo’s/ meterhuisjes, pompgemalen et cetera. In 2025 is de prijs is bijgesteld ten opzichte van 2024 op basis van een comparatief onderzoek in de regio en op basis van aanvullend onderzoek van een onafhankelijke taxateur. De comparatieve prijs van 2026 is geïndexeerd met het CBS-CPI-indexcijfer van 3%.
Percentage huur, opstalrecht, erfpacht
Naast de uitgifte van de volle eigendom van percelen kan gekozen worden voor uitgifte van gronden, via opstalrecht, erfpacht of huur gebaseerd op een marktconforme grondprijs (Bijlage 1 onderdeel B1.1 “Grondprijsontwikkeling algemeen”).
Het percentage voor huur, opstalrecht en erfpachtcanon wordt bepaald door de gemeentelijke interne rekenrente te verhogen met 2% risico-opslag. In de Nota Grondprijsbeleid 2023-2026 wordt in paragraaf 3.6 op pagina 15 een nadere toelichting gegeven over dit onderwerp.
Voor de uitgifte van agrarische gronden, waaronder land- en tuinbouw, kan de koopprijs worden bepaald bij op- of aanbod in een openbare biedprocedure of tegen een prijs die gelijk is aan de waarde, die bepaald is door een onafhankelijk deskundig registertaxateur. In het laatste geval laat de gemeente een taxatierapport opmaken.
Ten aanzien van de prijs voor agrarische gronden kan gebruik worden gemaakt van de geldende pachtnormen. Voor de bepaling van de pachtprijs wordt verwezen naar de uitgangspunten van het Pachtprijzenbesluit. Pacht valt onder de regels van het pachtrecht waarbij het Pachtprijzenbesluit van toepassing is. De overeenkomsten worden getoetst door de Grondkamer en notarieel transport is niet nodig. Pachtprijs is vaste prijs per hectare door de Grondkamer jaarlijks op 1 juli bepaald of op basis van geliberaliseerde pacht alleen bij los zand.
Reststroken groen/snippergrond in woningbouwgebieden en bij bedrijven/ kantoren zijn stukken restgrond welke aangrenzende zijn aan de percelen. Deze gronden hebben geen toegevoegde waarde voor het openbaar groen, openbaar verkeer of openbare ruimte en hebben een beperkte omvang. Via de comparatieve methode zijn marktconforme grondprijzen bepaald aan de hand van de geraadpleegde informatiebronnen en benchmark.
Als gemeente hanteren wij de volgende staffel voor verkoop en verhuur van snippergrond bij woningbouw:
*) Niet alle gronden komen in aanmerking voor verkoop. Zie hiervoor de lijst met weigeringsgronden.
Bij de verkoop van snippergrond wordt een éénmalige bijdrage van € 250,-- in rekening gebracht bij het in behandeling nemen van de aanvraag. Deze vergoeding wordt in mindering gebracht c.q. verrekend met het totaalbedrag van de grondwaarde van het aan te kopen perceel. Als de verkoop ondanks de aanbieding niet doorgaat, wordt de bijdrage niet gerestitueerd.
U wilt 5 m² snippergrond kopen van de gemeente. Om de aanvraag in behandeling te nemen brengt de gemeente een bijdrage van € 250 in rekening. Vervolgens wordt de overeenkomst voor de koop van de grond voor een totaal van € 1.160 (5 x € 232) opgesteld. Het reeds betaalde bedrag van € 250 wordt hierop in mindering gebracht. U ontvangt nog een restantfactuur voor € 910.
Kosten en voorwaarden voor snippergrond met bouwmogelijkheden
Als de situatie daarom vraagt, bijvoorbeeld omdat er gebouwd kan worden, kan de gemeente afwijken van de vaste grondprijzen in de Grondprijzenbrief en de tuinuitbreiding laten taxeren door een gecertificeerde, onafhankelijke taxateur om een nieuwe marktconforme waarde te bepalen. De kosten hiervoor zijn voor rekening van de potentiële aanvrager of gebruiker. Uiteraard kan de geïnteresseerde koper ook zelf, op eigen kosten, een taxatie laten uitvoeren.
In de praktijk wordt onderscheid gemaakt tussen tuinuitbreiding zonder bebouwing en tuinuitbreiding met bouwmogelijkheden. De grond voor tuinuitbreiding wordt geleverd in de staat waarin deze zich bevindt op het moment van uitgifte. Bijkomende kosten bij de overdracht van de grond zijn voor rekening van de koper. Dit wordt verder toegelicht in de Nota Grondprijsbeleid 2023-2026 en de Nota Grondbeleid 2023-2026. Daarnaast verwijzen wij naar de richtlijnen in het Groenbeleidsplan 2019
Voorwaarden verkoop snippergrond
Snippergrond kan worden verkocht als de gemeente dit wenselijk vindt en minimaal aan de volgende criteria voldoet:
- 1.
- 2.
- 3.
- 4.
- 5.
- 6.
- 7.
- 8.
- 9.
- 10.
- 11.
- 12.
- 13.
- 14.
- 15.
- 16.
- 17.
- 18.
Indien er sprake is van een lichtmast op de te verwerven grond, kan de verkoop alleen plaatsvinden als de lichtmast elders in de straat wordt gecompenseerd. Deze compensatie komt voor rekening van de koper(s). Daarnaast zal de gemeente per individueel geval beoordelen of het wenselijk is om de lichtmast te verplaatsen.
- 19.
Een volkstuin is een stuk grond dat door de gemeente wordt verhuurd aan inwoners, zodat zij hierop hun eigen groenten, fruit en bloemen kunnen verbouwen.
De gemeente heeft de waarde van de grond vastgesteld op € 20 per vierkante meter. Voor de verhuur van deze gronden wordt een jaarlijkse huurprijs bepaald op basis van de grondwaarde vermenigvuldigd met de interne rekenrente plus een risico-opslag van 2%. Voor 2026 hebben we de jaarlijkse huurprijs per vierkante meter op €0,70 per m² gesteld.
Permanente link
Kopieer de link naar uw clipboard
https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2026-69327.html