Gemeenteblad van Ommen
| Datum publicatie | Organisatie | Jaargang en nummer | Rubriek | Datum ondertekening |
|---|---|---|---|---|
| Ommen | Gemeenteblad 2026, 524930 | ruimtelijk plan of omgevingsdocument |
-
Authentieke versie (PDF)
bestandsgrootte: 1,4 Mb
, opent in nieuw venster
-
Informatie
-
Gerelateerd
-
Printen
-
Delen
Dit document bevat verschilmarkering t.o.v. eerdere regelingtekst.
Tekst en afbeeldingen die worden toegevoegd zijn onderstreept en groen gemarkeerd, of van een groen kader voorzien. Tekst en afbeeldingen die worden verwijderd zijn doorgestreept en rood gemarkeerd, of van een rood kader voorzien.
Ter informatie:
Dit document is een ontwerpbesluit.
Wijzigartikel I Ontwerpbesluit
Het ontwerp van het “Wijzigingsbesluit omgevingsplan Ommen, Woningbouwlocatie Guido de Bres”, inclusief bijbehorend stukken (bijlage B: Motivering en bijlagen bij de motivering), wordt bekendgemaakt en ter inzage gelegd. Op een later moment zal de gemeenteraad besluiten over de vaststelling. Het college van burgemeester en wethouders heeft ingestemd met de tekst van het wijzigingsbesluit zoals aangegeven in Bijlage A van dit Besluit.
Artikel II Wijzigingen in het omgevingsplan
Dit ontwerpbesluit betreft een nieuwe planologische regeling voor de woningbouwlocatie Guido de Bres. Op de locatie van de voormalige basisschool geldt op dit moment de functie ‘maatschappelijk’. Wonen is op basis van de huidige regels niet toegestaan. De geplande woningbouw past daarom niet binnen het tijdelijke omgevingsplan van de gemeente Ommen. Om woningbouw op deze locatie mogelijk te maken, is een wijziging van het omgevingsplan nodig.
A
Artikel 9.35 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel 9.35 Kabels en leidingen aanleggen - eisen aan tekeningen
De tekeningen als bedoeld in artikel 8.349.34 moeten in ieder geval voldoen aan de volgende eisen:
-
a.
de tekeningen zijn voorzien van een tekeninghoofd met een unieke referentie en voorzien van versiebeheer met datum;
-
b.
de tekeningen zijn voorzien van een noordpijl;
-
c.
de matvoering van het geplande tracé is eenduidig en volledig aangegeven ten opzichte van vaste punten in de omgeving;
-
d.
het aantal kabels en leidingen is aangegeven inclusief materiaalsoorten en diameters van de leidingen.
B
Hoofdstuk 21 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel 21.1 Voorrangsbepaling
De besluiten als bedoeld in in artikel 4.6, eerste lid, onder a, b, c, g, h, i, j, k, l of m, van de Invoeringswet Omgevingswet zijn niet van toepassing op de locatie Guido de Bres.
Artikel 21.2 Begripsbepalingen
In aanvulling op bijlage I gelden voor de toepassing van titel 21.2 de volgende begripsbepalingen:
-
a.
bebouwingspercentage:
-
b.
bouwlaag:
-
c.
bouwperceel:
-
d.
bouwperceelgrens:
-
e.
detailhandelsactiviteit:
-
f.
grondactiviteiten uitvoeren:
-
g.
horeca-activiteit:
-
1.
een activiteit waarbij hoofdzakelijk dranken of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt of waarin logies wordt verstrekt, zoals bijvoorbeeld een café, restaurant, pension, en naar de aard en openingstijden daarmee gelijk te stellen bedrijf, een en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie;
-
1.
-
h.
huishouden:
-
i.
middenhuurwoning:
-
j.
overkapping:
-
k.
peil:
-
1.
voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
-
2.
voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de gemiddelde hoogte van het aan het bouwwerk aansluitende afgewerkte terrein;
-
3.
indien in of op het water wordt gebouwd: de hoogte van het terrein ter plaatse van het meest nabijgelegen punt waar het water grenst aan het vaste land;
-
1.
-
l.
prostitutie:
-
m.
sociale huurwoning:
-
n.
voorgevel:
-
o.
waterpartijen wijzigen:
-
p.
woning:
-
q.
wooneenheid:
Artikel 21.3 Woningbouwlocatie Guido de Bres - aanwijzing
De locatie Guido de Bres is aangewezen als locatie waarbinnen de ontwikkeling Woningbouwlocatie Guido de Bres plaatsvindt.
Artikel 21.4 Archeologisch waardevol gebied - aanwijzing
De locatie Guido de Bres – archeologisch waardevol gebied is aangewezen als archeologisch waardevol gebied.
Artikel 21.5 Belemmeringengebied gasleiding - aanwijzing
De locatie Guido de Bres – belemmeringengebied gasleiding is aangewezen als belemmeringengebied buisleiding gevaarlijke stoffen als bedoeld in artikel 5.18 van het Besluit kwaliteit leefomgeving.
Artikel 21.6 Belemmeringengebied rioolleiding - aanwijzing
De locatie Guido de Bres – belemmeringengebied rioolleiding is aangewezen als belemmeringengebied rioolleiding.
Artikel 21.7 Gebiedstype groen - aanwijzing
De locatie Guido de Bres – gebiedstype groen is aangewezen als gebiedstype groen.
Artikel 21.8 Gebiedstype verkeer - aanwijzing
De locatie Guido de Bres – gebiedstype verkeer is aangewezen als gebiedstype verkeer.
Artikel 21.9 Gebruiksactiviteiten algemeen - verbod
-
1.
Gebruiksactiviteiten anders dan geregeld op grond van afdeling 21.2.3 zijn verboden, met uitzondering van gebruiksactiviteiten die voldoen aan hoofdstuk 6 en hoofdstuk 7.
-
2.
Tot een gebruik wat op grond van artikel 21.7, eerste lid is verboden, wordt in ieder geval gerekend:
-
a.
het gebruik van gronden als stort- of opslagplaats van grond of afval, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de activiteit gerichte gebruik en onderhoud;
-
b.
het gebruik van gronden als stallings- en opslagplaats van één of meer aan het gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de activiteit gerichte gebruik en onderhoud; en
-
c.
het gebruik van gronden en bouwwerken voor een seksinrichting dan wel ten behoeve van prostitutie.
-
a.
Artikel 21.10 Gebruik van voorzieningen algemeen - toegestaan
Ondergeschikt aan de ter plaatse toegestane gebruiksactiviteiten is het gebruik van de volgende voorzieningen toegestaan:
Artikel 21.11 Algemene regel parkeren
Voor het wijzigen van gebruik waarbij sprake is van een toename van de parkeerbehoefte, geldt de voorwaarde dat voldoende parkeergelegenheid wordt gerealiseerd en in stand gehouden. Of daarvan sprake is wordt beoordeeld aan de hand van de beleidsregels ‘Parkeernormennota Ommen’.
Artikel 21.12 Toepassingsbereik
Deze subparagraaf is van toepassing op het gebruiken van gronden en bouwwerken binnen groen ter plaatse van de locatie Guido de Bres – gebiedstype groen.
Artikel 21.13 Activiteiten binnen groen - toegestaan
-
1.
De gronden en bouwwerken hebben als gebruiksdoel het realiseren, gebruiken en in stand houden van groenvoorzieningen.
-
2.
Het gebruik van de volgende voorzieningen wordt in ieder geval in overeenstemming geacht met het gebruiksdoel als bedoeld in artikel 21.13, eerste lid:
Artikel 21.14 Toepassingsbereik
Deze subparagraaf is van toepassing op het gebruiken van gronden en bouwwerken binnen verkeer ter plaatse van de locatie Guido de Bres – gebiedstype verkeer.
Artikel 21.15 Activiteiten binnen verkeer - toegestaan
-
1.
De gronden en bouwwerken hebben als gebruiksdoel het realiseren, gebruiken en in stand houden van wegen en het afwikkelen van doorgaand verkeer.
-
2.
Het gebruik van de volgende voorzieningen wordt in ieder geval in overeenstemming geacht met het gebruiksdoel als bedoeld in artikel 21.15, eerste lid:
Artikel 21.16 Toepassingsbereik
-
1.
Deze subsubparagraaf is van toepassing op het gebruiken van gronden en bouwwerken voor wonen ter plaatse van de locatie Guido de Bres – wonen – toegestaan.
-
2.
Onder wonen als bedoeld in deze subsubparagraaf wordt verstaan:
-
3.
Onder wonen als bedoeld in deze subsubparagraaf wordt niet verstaan:
Artikel 21.18 Toepassingsbereik
-
1.
Deze subsubparagraaf is van toepassing op het gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van beroepen of bedrijven aan huis ter plaatse van de locatie Guido de Bres – wonen – toegestaan.
-
2.
Onder beroepen of bedrijven aan huis als bedoeld in deze subsubparagraaf wordt verstaan:
-
a.
de uitoefening van een (para)medisch, juridisch, administratief, therapeutisch, ontwerptechnisch, adviesgevend of daarmee gelijk te stellen dienstverlenend beroep;
-
b.
de uitoefening van een kleinschalige bedrijfsactiviteit; en
-
c.
opslag van goederen ten behoeve van de activiteiten als bedoeld onder a en b.
-
a.
-
3.
Onder beroepen of bedrijven aan huis als bedoeld in deze subsubparagraaf wordt niet verstaan:
Artikel 21.19 Beroep of bedrijf aan huis - toegestaan
De uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis is toegestaan als:
-
a.
het beroep of bedrijf aan huis uitsluitend in een woning of bijbehorend bouwwerk wordt uitgeoefend;
-
b.
de oppervlakte niet meer dan 30% van de gezamenlijke bruto-vloeroppervlakte van de woning en de bijbehorende bouwwerken bedraagt, tot een maximum van 45 m2;
-
c.
de woonactiviteit in de woning in overwegende mate behouden blijft en het beroep of bedrijf aan huis een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonactiviteit in overeenstemming is;
-
d.
degene die het beroep of bedrijf aan huis uitoefent de (hoofd)bewoner van de betreffende woning is;
-
e.
geen detailhandelsactiviteiten plaatsvinden, behoudens een beperkte verkoop in het klein, in direct verband met het beroep of bedrijf aan huis;
-
f.
het beroep of bedrijf aan huis geen nadelige invloed heeft op de verkeersafwikkeling; en
-
g.
bezoekers parkeren op het bij de woning behorende eigen terrein.
Artikel 21.20 Toepassingsbereik
-
1.
Deze subsubparagraaf is van toepassing op het gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van het uitoefenen van een bed & breakfast aan huis ter plaatse van de locatie Guido de Bres – wonen – toegestaan.
-
2.
Onder een bed & breakfast aan huis als bedoeld in deze subsubparagraaf wordt verstaan:
-
3.
Onder een bed & breakfast aan huis als bedoeld in deze subsubparagraaf wordt niet verstaan:
Artikel 21.21 Bed & breakfast aan huis - toegestaan
Het gebruik voor een bed & breakfast aan huis is toegestaan als:
-
a.
de bed & breakfast aan huis uitsluitend in een woning wordt uitgeoefend;
-
b.
de oppervlakte niet meer dan 30% van de gezamenlijke bruto-vloeroppervlakte van de woning bedraagt, tot een maximum van 45 m2;
-
c.
de woonactiviteit in de woning in overwegende mate behouden blijft en de bed & breakfast aan huis een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonactiviteit in overeenstemming is;
-
d.
degene die de bed & breakfast aan huis uitoefent tevens de (hoofd)bewoner van de betreffende woning is;
-
e.
de bed & breakfast aan huis geen nadelige invloed heeft op de verkeersafwikkeling; en
-
f.
gasten van de bed & breakfast parkeren op het bij de woning behorende eigen terrein.
Artikel 21.22 Toepassingsbereik
-
1.
Deze subsubparagraaf is van toepassing op het gebruiken van gronden en bouwwerken voor ondergeschikte horeca-activiteiten ter plaatse van de locatie Guido de Bres – horeca-activiteit – ondergeschikt – toegestaan.
-
2.
Onder ondergeschikte horeca-activiteiten als bedoeld in deze subsubparagraaf wordt verstaan:
-
a.
horeca ten dienste van en ondergeschikt aan de hoofdgebruiksactiviteit, niet zijnde wonen als bedoeld in subsubparagraaf 21.2.3.3.1.1.
-
a.
Artikel 21.23 Horeca-activiteit - ondergeschikt - toegestaan
Ondergeschikte horeca-activiteiten zijn toegestaan.
Artikel 21.24 Bouwactiviteiten algemeen - verbod
Bouwactiviteiten anders dan geregeld op grond van afdeling 21.2.4 zijn verboden, met uitzondering van bouwactiviteiten die voldoen aan hoofdstuk 8.
Artikel 21.25 Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
-
1.
Bij de toepassing van afdeling 21.2.4 gelden de volgende meet- en rekenbepalingen:
-
2.
Bij de toepassing van afdeling 21.2.4 worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding ten opzichte van de bouwregels niet meer dan 1 meter bedraagt.
Artikel 21.27 Algemene regel uiterlijk van bouwwerken
In aanvulling op het bepaalde in artikel 22.7 geldt dat het uiterlijk van de volgende bouwwerken zowel op zichzelf beschouwd als in verband met de omgeving of de te verwachten ontwikkeling daarvan, niet in strijd zijn met de reguliere omgevingskwaliteit, beoordeeld volgens de beleidsregel ‘beeldkwaliteit woningbouwplan Guido de Bres Ommen’:
Artikel 21.28 Toepassingsbereik
Deze subparagraaf is van toepassing op het bouwen, in stand houden en gebruiken van gebouwen ter plaatse van de locatie Guido de Bres – gebouw bouwen – vergunningplicht.
Artikel 21.29 Gebouw bouwen - beoordelingsregels
De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 22.26 wordt, voor het bouwen van een gebouw, alleen verleend als:
-
a.
de bouwhoogte niet meer bedraagt dan de met Guido de Bres - maximum bouwhoogte gebouw aangegeven bouwhoogte.
Artikel 21.30 Toepassingsbereik
Deze subparagraaf is van toepassing op het bouwen, in stand houden en gebruiken van hoofdgebouwen ter plaatse van de locatie Guido de Bres – hoofdgebouw bouwen – vergunningplicht.
Artikel 21.31 Hoofdgebouw bouwen - beoordelingsregels
-
1.
De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 22.26 wordt, voor het bouwen van een hoofdgebouw, alleen verleend als:
-
a.
de goothoogte niet meer bedraagt dan de met Guido de Bres - maximum goothoogte hoofdgebouw aangegeven goothoogte.
-
a.
-
2.
De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 22.26 wordt, voor het bouwen van een hoofdgebouw, alleen verleend als:
-
a.
de bouwhoogte niet meer bedraagt dan de met Guido de Bres - maximum bouwhoogte hoofdgebouw aangegeven bouwhoogte.
-
a.
-
3.
De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 22.26 wordt, voor het bouwen van een hoofdgebouw, alleen verleend als:
Artikel 21.32 Toepassingsbereik
Deze subparagraaf is van toepassing op het bouwen, in stand houden en gebruiken van bijbehorende bouwwerken ter plaatse van de locatie Guido de Bres – bijbehorend bouwwerk bouwen – toegestaan.
Artikel 21.33 Bijbehorend bouwwerk bouwen - toegestaan
Bij de toepassing van artikel 22.27 of artikel 22.36 moet ook worden voldaan aan de volgende voorwaarde:
Artikel 21.34 Toepassingsbereik
Deze subparagraaf is van toepassing op het bouwen, in stand houden en gebruiken van bijbehorende bouwwerken ter plaatse van de locatie Guido de Bres – bijbehorend bouwwerk bouwen – vergunningplicht, tenzij toepassing kan worden gegeven aan subparagraaf 21.2.4.4.1.
Artikel 21.35 Bijbehorend bouwwerk bouwen - beoordelingsregel algemeen
De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 22.26 wordt, voor het bouwen van een bijbehorend bouwwerk, alleen verleend als:
-
a.
het bijbehorend bouwwerk is gelegen op een afstand van niet minder dan 1 meter vanaf openbaar toegankelijk gebied;
-
b.
het bijbehorend bouwwerk is gelegen in of op een afstand van niet minder dan 1 meter uit de zijdelingse bouwperceelgrens;
-
c.
het bijbehorend bouwwerk is gelegen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw;
-
d.
de goothoogte niet meer dan 3,5 meter bedraagt;
-
e.
de bouwhoogte niet meer dan 6 meter bedraagt;
-
f.
de ligging van een verblijfsgebied, bij meer dan één bouwlaag, alleen is gelegen op de eerste bouwlaag;
-
g.
het bijbehorend bouwwerk niet is voorzien van een dakterras, balkon of andere niet op de grond gelegen buitenruimte;
-
h.
wanneer het bijbehorend bouwwerk vrijstaand wordt gebouwd: het bijbehorend bouwwerk functioneel ondergeschikt is aan het hoofdgebouw, tenzij het gaat om huisvesting in verband met mantelzorg;
-
i.
de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken niet meer bedraagt dan:
-
1.
bij een bebouwingsgebied kleiner dan of gelijk aan 100 m2: 50% van dat bebouwingsgebied;
-
2.
bij een bebouwingsgebied groter dan 100 m2 en kleiner dan of gelijk aan 300 m2: 50 m2, vermeerderd met 20% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 100 m2; en
-
3.
bij een bebouwingsgebied groter dan 300 m2: 90 m2, vermeerderd met 10% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 300 m2, tot een maximum van in totaal 150 m2;
met dien verstande dat de oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken die is gelegen binnen de maximale begrenzing van het hoofdgebouw op grond van subparagraaf X [hoofdgebouw bouwen - vergunningplicht] buiten beschouwing wordt gelaten; en
-
1.
-
j.
het bebouwingspercentage van het bouwperceel niet meer dan 60% bedraagt.
Artikel 21.36 Bijbehorend bouwwerk bouwen - beoordelingsregel erker
De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 22.26 wordt, voor het bouwen van een erker aan de voorgevel van een hoofdgebouw, alleen verleend als:
Artikel 21.37 Bijbehorend bouwwerk bouwen - beoordelingsregel aangebouwd bijbehorend bouwwerk aan de zijgevel
De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 22.26 wordt, voor het bouwen van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk aan de zijgevel van een hoofdgebouw, alleen verleend als:
-
a.
de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 3,5 meter;
-
b.
de afstand tot de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengende daarvan niet minder dan 1 meter bedraagt;
-
c.
het bijbehorend bouwwerk plat wordt afgedekt;
-
d.
de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken niet meer bedraagt dan:
-
1.
bij een bebouwingsgebied kleiner dan of gelijk aan 100 m2: 50% van dat bebouwingsgebied;
-
2.
bij een bebouwingsgebied groter dan 100 m2 en kleiner dan of gelijk aan 300 m2: 50 m2, vermeerderd met 20% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 100 m2; en
-
3.
bij een bebouwingsgebied groter dan 300 m2: 90 m2, vermeerderd met 10% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 300 m2, tot een maximum van in totaal 150 m2;
met dien verstande dat de oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken die is gelegen binnen de maximale begrenzing van het hoofdgebouw op grond van subparagraaf X [hoofdgebouw bouwen - vergunningplicht] buiten beschouwing wordt gelaten; en
-
1.
-
e.
het bebouwingspercentage van het bouwperceel niet meer bedraagt dan 60%.
Artikel 21.38 Toepassingsbereik
-
1.
Deze subparagraaf is van toepassing op het bouwen, in stand houden en gebruiken van andere bouwwerken ter plaatse van de locatie Guido de Bres – ander bouwwerk bouwen – vergunningplicht, tenzij toepassing kan worden gegeven aan artikel 22.27 of artikel 22.36.
-
2.
Onder ander bouwwerk als bedoeld in deze subparagraaf wordt verstaan:
Artikel 21.39 Ander bouwwerk bouwen - beoordelingsregels
De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 22.26 wordt, voor het bouwen van een ander bouwwerk, alleen verleend als:
-
a.
de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 3 meter; en
-
b.
het bouwwerk in overeenstemming is met de toegestane gebruiksactiviteiten als bedoeld in afdeling 21.2.3.
Artikel 21.40 Bouwwerk bouwen - beoordelingsregels archeologisch waardevol gebied
De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 22.26 wordt, voor het bouwen van een bouwwerk in archeologisch waardevol gebied, alleen verleend als:
-
a.
het bouwplan heeft betrekking op wijziging of vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut;
-
b.
de bouwactiviteit geen grotere oppervlakte beslaat dan 2.500 m2;
-
c.
de bouwactiviteit de grond niet dieper roert dan 0,5 meter;
-
d.
is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn; of
-
e.
de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad.
Artikel 21.41 Bouwwerk bouwen - specifieke aanvraagvereisten archeologisch waardevol gebied
Bij de aanvraag om een omgevingsvergunning als bedoeld artikel 22.26 worden, wanneer toepassing wordt gegeven aan artikel 21.40, onder d of e, de volgende gegevens en bescheiden verstrekt:
Artikel 21.42 Bouwwerk bouwen - inwinnen advies archeologisch waardevol gebied
Voordat door het college wordt besloten over de aanvraag om een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 22.26, voor het bouwen van een bouwwerk in archeologisch waardevol gebied, wint het college, wanneer toepassing wordt gegeven aan artikel 21.40, onder d of e, schriftelijk advies in bij een archeologische deskundige omtrent de vraag of door de voorgenomen bouwactiviteiten de belangen, in verband met het archeologisch waardevol gebied, niet onevenredig worden geschaad en welke voorschriften dienen te worden gesteld ter voorkoming van eventuele schade.
Artikel 21.43 Bouwwerk bouwen - vergunningvoorschriften archeologisch waardevol gebied
Aan de omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 22.26 kunnen voorschriften worden verbonden met het oog op de bescherming van archeologische waarden.
Artikel 21.44 Bouwwerk bouwen - beoordelingsregels belemmeringengebied ondergrondse transportleiding
De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 22.26 wordt, voor het bouwen van een bouwwerk in een belemmeringengebied ondergrondse transportleiding, alleen verleend als:
-
a.
het bouwwerk ten dienste van de ondergrondse transportleiding wordt gebouwd; of
-
b.
het een bouwwerk, geen gebouw zijnde betreft, ten dienste van de toegestane gebruiksactiviteiten als bedoeld in afdeling 21.2.3; en
-
c.
de belangen van de ondergrondse transportleiding niet onevenredig worden geschaad.
Artikel 21.45 Bouwwerk bouwen - inwinnen advies belemmeringengebied ondergrondse transportleiding
Voordat door het college wordt besloten over de aanvraag om een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 22.26 wint het college, wanneer toepassing wordt gegeven aan artikel 21.44, onder b en c, schriftelijk advies in bij de leidingbeheerder omtrent de vraag of door de voorgenomen bouwactiviteit de belangen, in verband met het belemmeringengebied ondergrondse transportleiding, niet onevenredig worden geschaad.
Artikel 21.46 Bouwwerk bouwen - vergunningvoorschriften belemmeringengebied ondergrondse transportleiding
Aan de omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 22.26 kunnen voorschriften worden verbonden met het oog op de bescherming van de belangen van de ondergrondse transportleiding.
Artikel 21.47 Bouwwerk bouwen - beoordelingsregel uiterlijk van bouwwerken
In aanvulling op het bepaalde in artikel 22.29, eerste lid, sub b wordt de omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 22.26, voor het bouwen van een bouwwerk, alleen verleend als:
-
a.
zowel het uiterlijk of de plaatsing van een bouwwerk op zichzelf beschouwd als in verband met de omgeving of de te verwachten ontwikkeling daarvan niet in strijd is met de reguliere omgevingskwaliteit, welke wordt beoordeeld volgens de beleidsregel ‘beeldkwaliteit woningbouwplan Guido de Bres Ommen’ of diens rechtsopvolger zoals deze geldt ten tijde van de aanvraag omgevingsvergunning.
Artikel 21.48 Bouwwerk bouwen - inwinnen advies uiterlijk van bouwwerken
Voordat wordt besloten op de aanvraag om een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 22.26, wint het college schriftelijk advies in van de adviescommissie Omgevingskwaliteit.
Artikel 21.49 Bouwwerk bouwen - beoordelingsregel parkeren
-
1.
De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 22.26 wordt, voor het bouwen van een bouwwerk, alleen verleend als:
-
a.
bij de beoogde en op basis van dit omgevingsplan voor die locatie toegestane gebruiksactiviteit voldoende parkeergelegenheid wordt gerealiseerd en in stand wordt gehouden. Of daarvan sprake is wordt beoordeeld aan de hand van de beleidsregels ‘Parkeernormennota Ommen’ of het meest actuele gemeentelijke parkeerbeleid zoals deze geldt ten tijde van de aanvraag omgevingsvergunning; of
-
b.
aangetoond wordt dat het voldoen aan de regels onder a op overwegende bezwaren stuit of op andere redelijke wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimte wordt voorzien.
-
a.
-
2.
Bij toepassing van het bepaalde in artikel 21.49, eerste lid, onder a mag de parkeerruimte niet overbemeten zijn, gelet op het gebruik of de bewoning van het gebouw.
-
3.
Bij toepassing van het bepaalde in artikel 21.49, eerste lid, onder a moet de bedoelde ruimte voor het parkeren van auto’s de afmetingen hebben die zijn afgestemd op gangbare auto’s. Of daarvan sprake is wordt beoordeeld aan de hand van de beleidsregels ‘Parkeernormennota Ommen’ of het meest actuele gemeentelijke parkeerbeleid zoals deze geldt ten tijde van de aanvraag omgevingsvergunning.
Artikel 21.50 Aanlegactiviteiten algemeen - toegestaan
-
1.
Aanlegactiviteiten die in overeenstemming zijn met de gebruiksactiviteiten zoals omschreven in afdeling 21.2.5 zijn toegestaan, tenzij het aanlegactiviteiten betreft waarvoor op grond van hoofdstuk 9, paragraaf 21.2.5.2 of paragraaf 21.2.5.3 specifieke regels gelden.
-
2.
In afwijking van artikel 21.50, eerste lid zijn aanlegactiviteiten ook toegestaan als:
Artikel 21.51 Toepassingsbereik
-
1.
De regels in deze subparagraaf zijn van toepassing op het uitvoeren van aanlegactiviteiten in archeologisch waardevol gebied ter plaatse van de locatie Guido de Bres – archeologisch waardevol gebied.
-
2.
Onder het uitvoeren van aanlegactiviteiten in archeologisch waardevol gebied als bedoeld in deze subparagraaf wordt verstaan:
De regels in deze subparagraaf zijn gesteld met het oog op:
Artikel 21.53 Aanlegactiviteiten in archeologisch waardevol gebied - toegestaan
Het uitvoeren van aanlegactiviteiten in archeologisch waardevol gebied is toegestaan als:
Artikel 21.54 Toepassingsbereik
-
1.
De regels in deze subparagraaf zijn van toepassing op het uitvoeren van aanlegactiviteiten in archeologisch waardevol gebied ter plaatse van de locatie Guido de Bres – archeologisch waardevol gebied, tenzij toepassing kan worden gegeven aan subparagraaf 21.2.5.2.1.
-
2.
Onder het uitvoeren van aanlegactiviteiten in archeologisch waardevol gebied als bedoeld in deze subparagraaf wordt verstaan:
De regels in deze subparagraaf zijn gesteld met het oog op:
Artikel 21.56 Aanlegactiviteiten in archeologisch waardevol gebied - vergunningplicht
Het is verboden zonder omgevingsvergunning aanlegactiviteiten in archeologisch waardevol gebied uit te voeren.
Artikel 21.57 Aanlegactiviteiten in archeologisch waardevol gebied - beoordelingsregels
De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 21.56 wordt alleen verleend als:
Artikel 21.58 Aanlegactiviteiten in archeologisch waardevol gebied - specifieke aanvraagvereisten
Bij de aanvraag om een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 21.56 worden de volgende gegevens en bescheiden verstrekt:
Artikel 21.59 Aanlegactiviteiten in archeologisch waardevol gebied - inwinnen advies
Voordat door het college wordt besloten over de aanvraag om een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 21.56, wint het college schriftelijk advies in bij een archeologische deskundige omtrent de vraag of door de voorgenomen aanlegactiviteiten de belangen, in verband met een archeologisch waardevol gebied, niet onevenredig worden geschaad en welke voorschriften dienen te worden gesteld ter voorkoming van eventuele schade.
Artikel 21.60 Aanlegactiviteiten in archeologisch waardevol gebied - vergunningvoorschriften
Aan de omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 21.56 kunnen voorschriften worden verbonden met het oog op de bescherming van archeologische waarden, welke in ieder geval kunnen gaan over:
-
a.
de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
-
b.
de verplichting tot het doen van opgravingen door een daartoe gecertificeerde instantie, volgens de vigerende versie van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie en een door het college goedgekeurd archeologisch Programma van Eisen; en
-
c.
de verplichting de uitvoering van de werkzaamheden die leiden tot bodemverstoring te laten begeleiden volgens de vigerende versie van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie en een door het college goedgekeurd archeologisch Programma van Eisen.
SubParagraaf 21.2.5.3.1 Aanlegactiviteiten in belemmeringengebied ondergrondse transportleiding - vergunningplicht
Artikel 21.61 Toepassingsbereik
-
1.
Deze subparagraaf is van toepassing op het uitvoeren van aanlegactiviteiten in een belemmeringengebied ondergrondse transportleiding ter plaatse van de locaties Guido de Bres – belemmeringengebied gasleiding en Guido de Bres – belemmeringengebied rioolleiding.
-
2.
Onder aanlegactiviteiten in het belemmeringengebied gasleiding als bedoeld in deze subparagraaf wordt verstaan:
De regels in deze subparagraaf zijn gesteld met het oog op:
Artikel 21.63 Activiteiten in belemmeringengebied ondergrondse transportleiding - vergunningplicht
Het is verboden om zonder omgevingsvergunning aanlegactiviteiten in een belemmeringengebied ondergrondse transportleiding uit te voeren.
Artikel 21.64 Aanlegactiviteiten in belemmeringengebied ondergrondse transportleiding - beoordelingsregels
De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 21.63 wordt alleen verleend als:
Artikel 21.65 Aanlegactiviteiten in belemmeringengebied ondergrondse transportleiding - inwinnen advies
Voordat door het college wordt besloten over de aanvraag om een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 21.63, wint het college schriftelijk advies in bij de leidingbeheerder omtrent de vraag of door de voorgenomen aanlegactiviteiten de belangen in verband met de leiding niet onevenredig worden geschaad.
Artikel 21.66 Aanlegactiviteiten in belemmeringengebied ondergrondse transportleiding - vergunningvoorschriften
Aan de omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 21.63 kunnen voorschriften worden verbonden met het oog op de bescherming van de belangen van de ondergrondse transportleiding.
Artikel 21.67 Toepassingsbereik
Deze paragraaf is van toepassing op het bestaande gebruik van gronden en bouwwerken dat niet in overeenstemming is met de regels als bedoeld in afdeling 21.2.3.
Artikel 21.68 Overgangsrecht gebruiksactiviteiten
-
1.
Gebruiksactiviteiten die niet in overeenstemming zijn met de regels in afdeling 21.2.3 zijn toegestaan tot 10 jaar na het tijdstip waarop de regels uit afdeling 21.2.3 op die locatie in werking zijn getreden, mits die gebruiksactiviteiten voorafgaand aan dat tijdstip vergunningsvrij konden worden uitgeoefend of vergund zijn.
-
2.
Een wijziging van de gebruiksactiviteit als bedoeld in artikel 21.68, eerste lid is alleen toegestaan als de afwijking ten opzichte van de toegestane gebruiksactiviteiten op grond van afdeling 21.2.3 op die locatie naar aard en omvang wordt verkleind.
-
3.
Als een gebruiksactiviteit als bedoeld in artikel 21.68, eerste lid voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dat gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
C
Bijlage II wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Bijlage II Geografische Informatieobjecten
- bebouwingscontour geur
- bebouwingscontour houtkap
- gemeentelijk monument
- geurhinder - Vilsteren 1
- geurhinder - Vilsteren 2
- geurhinder – Witharen
- Guido de Bres
- Guido de Bres - maximum bouwhoogte gebouw
- Guido de Bres - maximum bouwhoogte hoofdgebouw
- Guido de Bres - maximum goothoogte hoofdgebouw
- Guido de Bres – ander bouwwerk bouwen – vergunningplicht
- Guido de Bres – archeologisch waardevol gebied
- Guido de Bres – belemmeringengebied gasleiding
- Guido de Bres – belemmeringengebied rioolleiding
- Guido de Bres – bijbehorend bouwwerk bouwen – toegestaan
- Guido de Bres – bijbehorend bouwwerk bouwen – vergunningplicht
- Guido de Bres – gebiedstype groen
- Guido de Bres – gebiedstype verkeer
- Guido de Bres – gebouw bouwen – vergunningplicht
- Guido de Bres – hoofdgebouw bouwen – vergunningplicht
- Guido de Bres – horeca-activiteit – ondergeschikt – toegestaan
- Guido de Bres – wonen – toegestaan
- objecten onder hoogspanningslijnen – toegestaan
- objecten onder hoogspanningslijnen – vergunningplicht
- parkeren van grote voertuigen – vergunningplicht
Bijlage B Motivering bij het wijzigingsbesluit
- Motivering
-
/join/id/pubdata/gm0175/2026/c2599c0d799541c98e5dc45712c88589/nld@2026‑11‑09;1
- Motivering - bijlage aanmeldnotitie mer-beoordeling
-
/join/id/pubdata/gm0175/2026/a58331a9c60b4e7e9ed520b38b164db8/nld@2026‑11‑09;1
- Motivering - bijlage AERIUS-projectberekening bouwfase
-
/join/id/pubdata/gm0175/2026/59abf8d534cb4a05bcb87da6e173eb0b/nld@2026‑11‑09;1
- Motivering - bijlage AERIUS-projectberekening gebruiksfase
-
/join/id/pubdata/gm0175/2026/dd53f7665de94da4ac7a0f93064d6607/nld@2026‑11‑09;1
- Motivering - bijlage akoestisch onderzoek
-
/join/id/pubdata/gm0175/2026/3ce3987b7f3b47dbbe4efba3463cd1f2/nld@2026‑11‑09;1
- Motivering - bijlage archeologisch vooronderzoek
-
/join/id/pubdata/gm0175/2026/b9268dffeecf449caa9a06023b1be82c/nld@2026‑11‑09;1
- Motivering - bijlage bomeninventarisatie
-
/join/id/pubdata/gm0175/2026/d5bb233d5ca3484481560685b635f131/nld@2026‑11‑09;1
- Motivering - bijlage onderzoek ontplofbare oorlogsresten
-
/join/id/pubdata/gm0175/2026/1658b786dc3a45969dd28561e040c937/nld@2026‑11‑09;1
- Motivering - bijlage quickscan flora- en fauna-activiteit
-
/join/id/pubdata/gm0175/2026/d2918a3a9de2448f9f0b37304619a000/nld@2026‑11‑09;1
- Motivering - bijlage stikstofrapportage
-
/join/id/pubdata/gm0175/2026/e33859ef265c42409b08d818384b0102/nld@2026‑11‑09;1
- Motivering - bijlage verkennend bodemonderzoek
-
/join/id/pubdata/gm0175/2026/ff5468d1a34b42c8b3081091079e83f6/nld@2026‑11‑09;1
- Motivering - bijlage vooronderzoek bodem
-
/join/id/pubdata/gm0175/2026/ce94c4a52a9d4b8e92a8f3224ec0cbca/nld@2026‑11‑09;1
- Motivering - bijlage voortoets stikstofeffecten
-
/join/id/pubdata/gm0175/2026/4e638a3eda8d412eb1c78c7761ca8333/nld@2026‑11‑09;1
- Motivering - bijlage weging van waterbelang en verkenning maatregelen watercompensatie
-
/join/id/pubdata/gm0175/2026/da7adc22026c4af2bd7a73547cc588bb/nld@2026‑11‑09;1
Permanente link
Kopieer de link naar uw clipboard
https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2026-524930.html