/1/png-2/maastricht.png)
Gemeenteblad van Maastricht
| Datum publicatie | Organisatie | Jaargang en nummer | Rubriek |
|---|---|---|---|
| Maastricht | Gemeenteblad 2026, 489326 | beleidsregel |
Authentieke versie (PDF)
Informatie
Printen
Delen
Beleidsregels Wet goed verhuurderschap gemeente Maastricht 2026
- 1.
- 2.
Op 1 juli 2023 is de Wet goed verhuurderschap (hierna: de Wet) in werking getreden. Op basis van deze wet wordt een landelijke norm voor goed verhuurderschap geïntroduceerd en krijgen gemeenten bevoegdheden om ongewenste vormen van verhuurderschap te voorkomen en tegen te gaan. Op 1 juli 2024 is de Wet betaalbare huur in werking getreden. Met de Wet betaalbare huur zijn een aantal artikelen aan de Wet goed verhuurderschap toegevoegd. Hiermee kan de gemeente toezien en handhaven op te hoge huurprijzen en onjuiste huurprijsverhogingen.
Aanleiding voor deze wet is dat er bij de verhuur van woningen regelmatig misstanden voorkomen en dat de mogelijkheid om integraal richting een verhuurder op te treden ontbreekt. Bovendien zijn huurders en woningzoekenden ook terughoudend om richting verhuurders of verhuurbemiddelaars stappen te ondernemen. De Wet voorziet in de bevoegdheid voor gemeenten om op basis van een handhavingsverzoek, melding of op eigen initiatief handhavend op te treden.
Het doel van de Wet is om ongewenste verhuurpraktijken tegen te gaan en te voorkomen.
De gemeente Maastricht is verantwoordelijk voor de uitvoering van de Wet. De gemeente heeft hiervoor een meldpunt goed verhuurderschap ingericht. Met de beleidsregel Wet goed verhuurderschap stelt het college nadere regels vast over hoe de Wet uitgevoerd zal worden.
- 1.
- 2.
In deze beleidsregel wordt verstaan onder:
- a.
- b.
- c.
Recidive: De situatie dat nadat een last onder bestuursdwang, last onder dwangsom of bestuurlijke boete is opgelegd voor overtreding van de wet, nogmaals een overtreding van de Wet is of wordt geconstateerd bij dezelfde verhuurder. Het maakt daarbij niet uit of de overtreder de eerste overtreding heeft hersteld of heeft laten herstellen. Het maakt daarbij ook niet uit of er sprake is van eenzelfde overtreding of een andersoortige overtreding op grond van de Wet. Verder maakt het niet uit of de overtreding betrekking heeft op eenzelfde onroerend goed of deel daarvan.
- d.
- e.
Deze beleidsregel is van toepassing op artikel 2, 2a en 2b van de Wet. In deze artikelen worden negen algemene regels van goed verhuurderschap benoemd. De beleidsregel ziet slechts op overtredingen begaan ten aanzien van woonruimte op het grondgebied van de gemeente Maastricht.
Artikel 3 Uitgangspunten bij overtreding
Bij overtreding van de Wet kan een waarschuwing, een last onder bestuursdwang, last onder dwangsom, een bestuurlijke boete, of een inbeheername worden opgelegd.
Hieronder wordt aangegeven onder welke omstandigheden welke handhavingsmaatregel van toepassing is:
- 1.
- 2.
Er wordt geen last onder dwangsom of bestuurlijke boete opgelegd wanneer de aard en/of ernst van de overtreding zich hiertegen verzet. Het college kan ervoor kiezen om eerst een waarschuwing te geven in plaats van een last onder dwangsom, dan wel om eerst een waarschuwing of (voornemen tot) last onder dwangsom op te leggen alvorens een bestuurlijke boete opgelegd wordt.
- 3.
- 4.
Het college ziet af van het toepassen van handhavende maatregelen op grond van de Wet indien:
- 1.
- 2.
Het college kan – ondanks dat er sprake is van de situatie als in lid 1 en/of lid 2 – overgaan tot handhaving indien sprake is van verzwarende omstandigheden, waaronder recidive of complex- of kamergewijze verhuur van meerdere wooneenheden.
Het college past proactief onderzoek toe ter bevordering van de naleving van de wet. Proactief onderzoek wordt toegepast naar aanleiding van een melding, handhavingsverzoek, constatering of een vermoeden van overtredingen. Bij kamergewijze verhuur of complexgewijze verhuur kan één of meerdere meldingen aanleiding geven voor proactief onderzoek van hetzelfde pand en/of andere verhuurde panden van de verhuurder.
Indien een overtreder in een periode van vier jaar voorafgaand aan de constatering in strijd handelt met de regels van goed verhuurderschap reeds tweemaal eerder een bestuurlijke boete is opgelegd voor het overtreden van een van de bepalingen van de Wet, kan besloten worden tot inbeheername.
Het college maakt volgens artikel 20, lid 1, van de Wet, de gegevens van verhuurders of verhuurbemiddelaars openbaar als een bestuurlijke boete is opgelegd voor het handelen in strijd met de regels van goed verhuurderschap, of wanneer een besluit tot inbeheername is genomen.
Aldus besloten door het College van Burgemeester en Wethouders van Maastricht d.d. 13 oktober 2026.
De Secretaris a.i.,
G.G.H.M Haanen
De Burgemeester,
W.A.G. Hillenaar
Bijlage 1 - Tabel Bestuurlijke boete Wet goed verhuurderschap
Permanente link
Kopieer de link naar uw clipboard
https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2026-489326.html