Wijziging Omgevingsplan gemeente Zwolle: Stadshagen, Breecamp West

Kennisgeving wijziging omgevingsplan

De gemeenteraad van Gemeente Zwolle maakt bekend dat zij de definitieve wijziging op de regeling "Omgevingsplan gemeente Zwolle" gewijzigd heeft vastgesteld en gepubliceerd.

Naam van de wijziging

De wijziging van de "Omgevingsplan gemeente Zwolle" betreft:

"Wijziging Omgevingsplan gemeente Zwolle: Stadshagen, Breecamp West"

Doel van de wijziging

Plangebied en doelstelling van het wijzigingsbesluit omgevingsplan

De locatie Breecamp-West ligt in de noordwesthoek van de wijk Stadshagen. Het gebied wordt aan de westzijde begrensd door de Scholtensteeg, aan de zuidzijde door de spoorlijn Zwolle-Kampen en aan de noordzijde door de Stuurmansweg. Het wijzigingsbesluit omgevingsplan maakt het mogelijk een nieuwe woonwijk met maximaal 655 woningen te realiseren, verdeeld over verschillende woningtypen: van grondgebonden rijwoningen tot appartementen en vrijstaande huizen. Daarnaast wordt in het plangebied de nodige infrastructuur, parkeer-, water- en groenvoorzieningen aangelegd.

Participatie

Deze wijziging van het omgevingsplan is het juridische eindproduct van een proces conform de Zwolse routekaart voor gebiedsontwikkeling. Tijdens dit proces is structureel ingezet op vroegtijdige betrokkenheid van omwonenden en organisaties, op meerdere momenten en via verschillende werkvormen. Het resultaat hiervan is opgenomen in een participatiejournaal BCW: Omgevingsdocumenten | Gemeente Zwolle.

Aanpassingen aan het ontwerp

Omzetting van publicatiestandaard

Het ontwerp van deze wijziging van het omgevingsplan heeft van 24 december 2025 tot en met 3 februari 2026 ter inzage gelegen en is gepubliceerd volgens de toen geldende TAM/IMRO-systematiek. Het voorliggende vaststellingsbesluit is opgesteld en wordt bekendgemaakt volgens de standaarden STOP/TPOD. Dit betreft voornamelijk een technische omzetting. De juridische opzet en planologische uitgangspunten van het ontwerpplan zijn daarbij zoveel mogelijk behouden gebleven. Wel zijn inhoudelijke wijzigingen aangebracht.

Wijzigingen motivering/plantoelichting

Er zijn een aantal wijzigingen in de motivering aangebracht naar aanleiding van nader onderzoek en/of om de het plan nader te verduidelijken. Zo is het waterhuishoudkundig plan is afgestemd met Waterschap Drents Overijssels Delta en verwerkt en bijgevoegd. Verder is verduidelijkt dat voor Breecamp-West de volledige waterberging in de openbare ruimte wordt gerealiseerd, waardoor geen hemelwaterberging op eigen terrein vereist is. Het geluidsrapport is geactualiseerd en in overeenstemming gebracht met het vastgestelde besluit over de verlaging van de geluidsproductieplafonds langs de spoorlijn Zwolle-Kampen.

Wijzigingen verbeelding/werkingsgebieden

Er zijn wijzigingen in de verbeelding/werkingsgebieden en de regels aangebracht. De verbeelding is bij de omzetting  naar STOP/TPOD opnieuw opgebouwd volgens de landelijke standaard voor omgevingsdocumenten. Ook zijn enkele wijzigingen doorgevoerd in verband met optimalisatie en het verduidelijken van de gewenste ontwikkeling. Naar aanleiding van de zienswijze is een extra regeling voor geurhinder opgenomen, met doel om de agrarische bedrijfsvoering niet te beperken en de woningbouw mogelijk te maken. 

Alle wijzigingen zijn nader toegelicht in de Wijzigingsnota_wijzigingsbesluit omgevingsplan Breecamp-West: Omgevingsdocumenten | Gemeente Zwolle.

Het vaststellingsbesluit en de wijziging bekijken

De wijziging van het omgevingsplan, met de daarbij behorende stukken, liggen met ingang van 13 oktober 2026 gedurende een termijn van zes weken, tot en met 23 november 2026 ter inzage:

• op https://www.officielebekendmakingen.nl kunt u een overzicht vinden van de wijzigingen onder besluitnaam Wijziging Omgevingsplan gemeente Zwolle: Stadshagen, Breecamp West;

• op Regels op de kaart kunt u de regels en de plek waar deze gelden vinden;

• de bij het besluit behorende stukken, kunt u vinden op de volgende locatie: Omgevingsdocumenten | Gemeente Zwolle;

• bij de receptie op de begane grond van het stadskantoor, Lubeckplein 2. Hier staat een computer. U kunt hulp krijgen om de wijziging in te zien. U moet hiervoor een afspraak maken (14038). Openingstijden van het Stadskantoor: maandag, woensdag en vrijdag van 9.00 tot 17.00 uur en op dinsdag en donderdag van 9.00 tot 19.00 uur. 

Beroep instellen tegen dit besluit

Bent u het niet eens met de vastgestelde wijziging van het omgevingsplan? Dan kunt u, als u belanghebbende bent, binnen een periode van 6 weken met ingang van 13 oktober 2026 in beroep gaan tegen de wijziging. De beroepstermijn start een dag na de bekendmaking.

U stelt beroep in door een brief (beroepschrift) te sturen naar:

De Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State

Postbus 20019

2500 EA Den Haag

Voor het indienen van beroep moet u griffierechten betalen. Let op: u kunt niet via e-mail in beroep gaan.

Wilt u meer weten over het indienen van beroep of een verzoek om voorlopige voorziening? Kijk dan op de website raadvanstate.nl.

Verzoek voorlopige voorziening

Als u in beroep gaat, blijft de wijziging gelden. Het kan een tijd duren voordat de Afdeling Bestuursrechtspraak uitspraak doet. Is er sprake van spoed? Wilt u bijvoorbeeld tegenhouden dat er al wordt gebouwd? Dan kunt u, als u beroep heeft ingesteld, ook een verzoek om een voorlopige voorziening indienen. Wordt uw verzoek toegekend? Dan geldt de wijziging niet tot er een besluit is genomen over het beroep. Wilt u voorkomen dat het besluit in werking treedt, dan moet u binnen 4 weken na bekendmaking deze voorziening aanvragen. Ook voor een verzoek om een voorlopige voorziening moet u betalen (griffierechten).

Inwerkingtreding

Dit besluit treedt in werking 4 weken na de datum van de bekendmaking.

Ondertekening

Gemeente Zwolle, 28 september 2026

Peter Snijders, voorzitter

Eric Meurs, griffier