Voornemen tot uitgifte van een bouwclaim locatie Industrielaan 34, 38 en Groeneveldselaan 2 en gronduitgifte locatie Nijverheidslaan 83-91 en Groeneveldselaan 10 te Veenendaal – 23-09-2026

Objectinformatie Deelgebied A

Adres: Industrielaan 38, Groeneveldselaan 2 te Veenendaal

Kadastrale percelen: gemeente Veenendaal, sectie C, nummers 3925 (9.245 m2), 2939 (4.205 m2), 1701 (3.948 m2) en 2088 (2.945 m2)

Objectinformatie Deelgebied B

Adres: Groeneveldselaan 2, Industrielaan 34 te Veenendaal

Kadastrale percelen: gemeente Veenendaal, sectie C, nummers 2322 (5.433 m2), 3926 (13.635 m2) en 2673 (gedeeltelijk, circa 10.690 m2)

Objectinformatie Deelgebied C

Adres: Nijverheidslaan 83-91, Groeneveldselaan 10 te Veenendaal

Kadastrale percelen: gemeente Veenendaal, sectie C, nummers 3014 (4.701 m2), 3921 (1.255 m2), 3922 (2.465 m2), 2666 (3.154 m2)

Voornemen tot uitgifte van een bouwclaim van Deelgebied A en B aan Ontwikkelcombinatie BPD-Kreeft B.V. en voornemen tot grondverkoop van Deelgebied C aan dhr. Van den Dikkenberg

De gemeente Veenendaal is voornemens om een afsprakenkader te ondertekenen, welk afsprakenkader voorziet in het vastleggen van de essentiële basisafspraken over de gebiedsontwikkeling Industrielaan-Groeneveldselaan.

Onderdeel van de voorgenomen herontwikkeling is grond die momenteel in eigendom is van mevrouw Van den Dikkenberg-Beijer en/of dhr. Van den Dikkenberg (‘Van den Dikkenberg’). Deze grond betreft Deelgebied A en Deelgebied B en hierop rust een voorkeursrecht van de gemeente Veenendaal. Van den Dikkenberg is daarnaast eigenaar van grond gelegen aangrenzend aan gemeentelijke grond binnen het herontwikkelingsgebied. Dit betreft Deelgebied C.

Van den Dikkenberg is een samenwerking aangegaan met Ontwikkelcombinatie BPD-Kreeft (‘OWC’). OWC wil een onderdeel van de herontwikkeling op zich nemen en is bereid hierover afspraken te maken met de gemeente Veenendaal. Dikkenberg heeft aangegeven bereid te zijn om Deelgebied A en Deelgebied B te verkopen aan de gemeente Veenendaal zolang de gemeente Veenendaal in ruil daarvoor:

• a. aan OWC één-op-één een bouwclaim uitgeeft voor de grond die door de gemeente van Van den Dikkenberg wordt aangekocht (Deelgebied A en Deelgebied B);

• b. Van den Dikkenberg Deelgebied C van de Gemeente één-op-één kan kopen tegen een marktconforme prijs.

Het is de intentie van de partijen bij dit afsprakenkader om op basis van dit afsprakenkader diverse overeenkomsten (waaronder de hiervoor onder sub a en b bedoelde overeenkomsten) te sluiten waarin afspraken worden gemaakt over deze gebiedsontwikkeling.

OWC is enige serieuze gegadigde ten aanzien van de één-op-één uitgifte door de gemeente Veenendaal van de bouwclaim van Deelgebied A en Deelgebied B

Naar het oordeel van de gemeente Veenendaal is OWC de enige serieuze gegadigde die in aanmerking komt voor de één-op-één uitgifte door de gemeente Veenendaal van de bouwclaim van Deelgebied A en Deelgebied B, aangezien:

• 1. OWC de enige partij is die zich op eigen initiatief meldde met serieuze interesse en een concreet plan;

• 2. OWC de enige marktpartij is die samenwerkingsafspraken heeft met de eigenaar van een deel van het herontwikkelingsgebied (Van den Dikkenberg) en deze eigenaar (in samenwerking met OWC) een beroep kan doen op zelfrealisatie;

• 3. zonder medewerking van OWC, die de eigenaar van een onderdeel van het herontwikkelingsgebied kan bewegen tot verkoop, een integrale gebiedsontwikkeling van het betreffende onderdeel van het herontwikkelingsgebied niet mogelijk is;

• 4. een gronduitgifte aan OWC kan leiden tot realisatie van gemeentelijke beleidsdoelen;

• 5. OWC een partij is die ervaring heeft met gebiedsontwikkeling en bereid is de integrale gebiedsontwikkeling van het betreffende onderdeel van het herontwikkelingsgebied voor eigen rekening en risico te ontwikkelen; en

• 6. een gronduitgifte aan OWC kan leiden tot versnelde realisatie van de herontwikkeling.

Gelet op het voorgaande is de gemeente Veenendaal van oordeel dat er op grond van objectieve, redelijke en toetsbare criteria slechts één serieuze gegadigde in aanmerking komt voor de één-op-één uitgifte door de gemeente Veenendaal van de bouwclaim van Deelgebied A en Deelgebied B, namelijk OWC. Ten overvloede zij erop gewezen dat de gemeente daarbij beleidsvrijheid toekomt.

Van den Dikkenberg is enige serieuze gegadigde ten aanzien van de één-op-één verkoop door de gemeente Veenendaal van Deelgebied C

Naar het oordeel van de gemeente Veenendaal is Van den Dikkenberg de enige serieuze gegadigde die in aanmerking komt voor de één-op-één verkoop door de gemeente Veenendaal van Deelgebied C, mits Van den Dikkenberg bereid is concrete en afdwingbare afspraken te maken inzake een integrale gebiedsontwikkeling, aangezien:

• 1. Van den Dikkenberg als eigenaar van een onderdeel van het herontwikkelingsgebied een beroep kan doen op zelfrealisatie;

• 2. zonder medewerking van Van den Dikkenberg een integrale gebiedsontwikkeling van het betreffende onderdeel van het herontwikkelingsgebied niet mogelijk is;

• 3. een gronduitgifte aan Van den Dikkenberg kan leiden tot realisatie van gemeentelijke beleidsdoelen; en

• 4. een gronduitgifte aan Van den Dikkenberg kan leiden tot versnelde realisatie van de herontwikkeling.

Gelet op het voorgaande is de gemeente Veenendaal van oordeel dat er op grond van objectieve, redelijke en toetsbare criteria slechts één serieuze gegadigde in aanmerking komt voor de één-op-één verkoop door de gemeente Veenendaal van Deelgebied C, namelijk Van den Dikkenberg (mits Van den Dikkenberg bereid is concrete en afdwingbare afspraken te maken inzake een integrale gebiedsontwikkeling). Ten overvloede zij erop gewezen dat de gemeente daarbij beleidsvrijheid toekomt.

Vervaltermijn

Indien u zich niet kunt verenigen met dit voornemen, dan dient u zich uiterlijk binnen 20 dagen na publicatie van dit bericht, derhalve uiterlijk op 13 oktober 2026, met voldoende motivatie te melden bij de gemeente. Met het oog op de voortgang in dit traject en het verkrijgen van duidelijkheid, hanteren wij een termijn van 20 kalenderdagen. Deze termijn is een vervaltermijn. Bij gebreke van een tijdige mededeling vervalt het recht tegen al het voornoemde in rechte op te komen en/of daarop enige vordering tot schadevergoeding of welke andere aanspraak dan ook te baseren, althans heeft u uw rechten daarop verwerkt. De gemeente Veenendaal, OWC en Van den Dikkenberg zouden immers onredelijk worden benadeeld indien pas na deze (duidelijk kenbaar gemaakte) termijn alsnog tegen het voornemen respectievelijk het aangaan van de overeenkomst(en) zou kunnen worden opgekomen.

Contactgegevens

Als u zich wilt melden of als u vragen heeft naar aanleiding van deze publicatie, dan kunt u contact opnemen met de heer C. van Geerestein, telefoonnummer 0318-538 538 of via e-mailadres chris.van.geerestein@veenendaal.nl