/2/png-2/RGB.png)
Gemeenteblad van Rhenen
| Datum publicatie | Organisatie | Jaargang en nummer | Rubriek | Datum ondertekening |
|---|---|---|---|---|
| Rhenen | Gemeenteblad 2026, 431897 | ruimtelijk plan of omgevingsdocument |
-
Authentieke versie (PDF)
bestandsgrootte: 698 Kb
, opent in nieuw venster
-
Informatie
-
Gerelateerd
-
Printen
-
Delen
Dit document bevat verschilmarkering t.o.v. eerdere regelingtekst.
Tekst en afbeeldingen die worden toegevoegd zijn onderstreept en groen gemarkeerd, of van een groen kader voorzien. Tekst en afbeeldingen die worden verwijderd zijn doorgestreept en rood gemarkeerd, of van een rood kader voorzien.
Ter informatie:
Dit document is een ontwerpbesluit.
Het gaat hier om een ontwerpwijzigingsbesluit van het Omgevingsplan Gemeente Rhenen - ontwikkellocatie Dokter Wallerstraat Rhenen.
Wijzigartikel I
Het omgevingsplan gemeente Gemeente Rhenen wordt gewijzigd zoals weergegeven in Bijlage A Wijziging Omgevingsplan gemeente Rhenen - ontwikkellocatie Dokter Wallerstraat Rhenen van dit Besluit.
Artikel II
Dit ontwerpwijzigingsbesluit van het Omgevingsplan gemeente Rhenen wordt zes weken ter inzage gelegd.
Artikel III Besluitpunten
Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Rhenen besluit:
1. in te stemmen met de ontwerpwijziging van het tijdelijk deel van het omgevingsplan Rhenen ten behoeve van de ontwikkeling ‘Dokter Wallerstraat’ (bijlage 1 motivering en bijlage 2 verbeelding) die sloop-nieuwbouw mogelijk maakt, waarbij in de nieuwe situatie ruimte is voor 190 woningen;
2. geen m.e.r.-(beoordelings) procedure te doorlopen in verband met deze beoogde woningbouwontwikkeling;
3. het ontwerpwijzigingsbesluit ‘Dokter Wallerstraat’ met bijbehorende stukken gedurende zes weken ter inzage te leggen;
4. in te stemmen met de voor de ontwikkeling benodigde wijzigingen in de specifieke planregels in “Hoofdstuk 21 Ontwikkelingen in de transitiefase” (zie bijlage 3 regels) van het omgevingsplan Rhenen.
A
Artikel 21.1 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel 21.1 Toepassingsbereik
-
1.
In dit hoofdstuk staan regels die nodig zijn voor het gebied ONTWIKKELLOCATIES H21, omdat deze ontwikkelingen in strijd zijn met het tijdelijke deel in dit omgevingsplan.
-
2.
De volgende regels in dit omgevingsplan zijn niet van toepassing op het gebied ONTWIKKELLOCATIES H21:
-
a.
het bestemmingsplan ‘Buitengebied 2010’, NL.IMRO.0340.BPBuitengebied2010-va01, met uitzondering van artikel 28 ‘Waarde – Archeologie’;
-
b.
het bestemmingsplan ‘Buitengebied 2010 partiële herziening 2012’, NL.IMRO.0340.BPParaplBuiteng12-oh01;
-
c.
het bestemmingsplan ‘Buitengebied 2010 partiële herziening 2013’, NL.IMRO.0340.BPBuiteng2010PH13-va01;
-
d.
het bestemmingsplan ‘Rhenen Stad 2012’,NL.IMRO.0340.BPRhenenStad2012-oh01, met uitzondering van artikel 28 ‘Waarde - Archeologie 3’;
-
e.
het bestemmingsplan ‘Kern Elst 2012’, NL.IMRO.0340.BPKernElst2012-oh01, met uitzondering van artikel 21 ‘Waarde - Archeologie - 3’ en artikel 22 ‘Waterstaat - Waterkering’;
-
f.
het bestemmingsplan ‘Paraplubestemmingsplan Parkeren’, NL.IMRO.0340.PPParkeren-VA01.
-
a.
-
3.
De volgende regels in dit omgevingsplan zijn niet van toepassing op het gebied ONTWIKKELLOCATIES H21 voor zover ze in strijd zijn met regels in dit hoofdstuk:
B
Artikel 21.4 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel 21.4 Meet- en rekenbepalingen
-
1.
Bij toepassing van in dit hoofdstuk wordt als volgt gemeten:
-
a.
de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte delen aan een gebouw zoals trappen, bordessen, funderingen, kelderingangen, overstekende daken, goten, luifels, balkons, balkonhekken, schoorstenen, liftopbouwen en andere ondergeschikte dakopbouwen;
-
b.
de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;
-
c.
de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;
-
d.
de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;
-
e.
de dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;
-
f.
het peil:
-
1.
voor een bouwwerk op een bouwperceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
-
2.
voor een bouwwerk op een bouwperceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het aansluitende, afgewerkte maaiveld ter hoogte van het hoofdgebouw
.; -
3.
voor een bouwwerk op een bouwperceel, waar de norm WAARDE PEIL N.A.P. H21 geldt, geldt de aangegeven hoogte vanaf N.A.P. als peil.
-
1.
-
a.
-
2.
Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte delen aan een gebouw zoals trappen, bordessen, funderingen, kelderingangen, overstekende daken, goten, luifels, balkons, balkonhekken, schoorstenen, liftopbouwen en andere ondergeschikte dakopbouwen buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 1 meter.
C
Artikel 21.15 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel 21.15 Toegelaten gebruik - verkeer
In het gebied VERKEER H21 worden gronden gebruikt voor:
D
Artikel 21.21 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel 21.21 Bouwen - hoofdgebouw - wonen
-
1.
Een hoofdgebouw wordt alleen gebouwd in het gebied BOUWVLAK H21.
-
2.
Het aantal woningen voldoet aan de norm MAXIMUM AANTAL WONINGEN H21.
-
43.Het derde lid is niet van toepassing ter plaatse van de norm BOUWAANDUIDING: PLAT DAK H21.
-
54.De goothoogte van een hoofdgebouw voldoet aan de norm MAXIMUM GOOTHOOGTE HOOFDGEBOUW H21.
-
65.De bouwhoogte van een hoofdgebouw voldoet aan de norm MAXIMUM BOUWHOOGTE HOOFDGEBOUW H21.
-
36.Een hoofdgebouw wordt gebouwd met een kap waarvan de dakhelling minimaal 20 graden is.
-
7.
Ter plaatse van de norm BOUWAANDUIDING: GESTAPELD H21 zijn uitsluitend gestapelde woningen toegestaan.
-
8.
Ter plaatse van de norm BOUWAANDUIDING: AANEENGEBOUWD H21 zijn uitsluitend aaneengebouwde woningen toegestaan.
-
9.
Ter plaatse van de norm BOUWAANDUIDING: VRIJSTAAND H21 zijn uitsluitend vrijstaande woningen toegestaan.
-
10.
De inhoud van het hoofdgebouw voldoet aan de norm MAXIMUM INHOUD HOOFDGEBOUW H21.
-
11.
Het aantal sociale huurwoningen voldoet aan de norm MINIMUM AANTAL SOCIALE HUURWONINGEN H21.
-
12.
Het aantal goedkope koopwoningen voldoet aan de norm MINIMUM AANTAL GOEDKOPE KOOPWONINGEN H21.
-
13.
Het aantal betaalbare koopwoningen voldoet aan de norm MINIMUM AANTAL BETAALBARE KOOPWONINGEN H21.
-
1114.Ter plaatse van de norm KARAKTERISTIEK H:21 moeten de waardevolle bebouwingskenmerken en -elementen van het hoofdgebouw beschermd, in stand gehouden en hersteld worden.
E
Artikel 21.22 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel 21.22 Bouwen - bijbehorend bouwwerk - wonen
-
1.
In het gebied BOUWVLAK H21 is een bijbehorend bouwwerk toegestaan.
-
2.
In het achtererfgebied is een bijbehorend bouwwerk toegestaan.
-
43.In het gebied BIJBEHORENDE BOUWWERKEN TOEGESTAAN H21 is een bijbehorend bouwwerk toegestaan.
-
54.De goothoogte van een bijbehorend bouwwerk is niet meer dan 3,3 meter.
-
65.De bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk is niet meer dan 4,5 meter.
-
36.In afwijking van het bepaalde in het
derdezesde lid geldt als maximale bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk de norm MAXIMUM BOUWHOOGTE BIJBEHOREND BOUWWERK H21. -
7.
Het bebouwingspercentage van het achtererfgebied is maximaal 25% van de bij de woning behorende aaneengesloten kadastrale percelen.
-
8.
De gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken is niet meer dan 150 m².
F
Voor artikel 21.29 wordt een artikel ingevoegd, luidende:
Artikel 21.29 Gebruik – parkeren – parkeerkelder
In het gebied PARKEERKELDER H21 is parkeren in een parkeerkelder toegestaan.
G
Het opschrift van artikel 21.29 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
H
Het opschrift van artikel 21.30 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
I
Artikel 21.31 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel
21.31
21.32
Bouwen - onderkeldering
-
1.
Onderkeldering is alleen toegestaan onder (bedrijfs)woningen, bijbehorende bouwwerken en bedrijfsgebouwen en in maximaal één laag waarvan de diepte niet meer is dan 4 meter.
-
2.
In het gebied ONDERKELDERING NIET TOEGESTAAN H21 is in afwijking van het bepaalde in het eerste lid onderkeldering niet
istoegestaan.
J
Na artikel 21.31 wordt een artikel ingevoegd, luidende:
Artikel 21.33 Bouwen – parkeren – parkeerkelder
In afwijking van het bepaalde in artikel 21.32 is in het gebied PARKEERKELDER H21 altijd onderkeldering ten behoeve van een parkeerkelder toegestaan.
K
Het opschrift van artikel 21.32 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
L
Artikel 21.33 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel
21.33
21.35
Bouwen - gebouw - geluidbelasting
-
1.
In het gebied HOGERE GELUIDBELASTING H21 55 LDEN is het gezamenlijke geluid op de gevel van geluidgevoelige gebouwen maximaal 55 Lden.
-
2.
In het gebied HOGERE GELUIDBELASTING H21 60 LDEN is het gezamenlijke geluid op de gevel van geluidgevoelige gebouwen maximaal 60 Lden.
-
3.
In het gebied HOGERE GELUIDBELASTING H21 63 LDEN is het gezamenlijke geluid op de gevel van geluidgevoelige gebouwen maximaal 63 Lden.
M
Het opschrift van artikel 21.34 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel
21.34
21.36
N
Het opschrift van artikel 21.35 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
O
Het opschrift van artikel 21.36 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
P
Het opschrift van artikel 21.37 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Q
Het opschrift van artikel 21.38 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
R
Artikel 21.39 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel
21.39
21.41
Aanlegactiviteit - aardgastransportleiding - beoordelingsregel omgevingsvergunning
-
1.
1.In het gebied BELEMMERINGENGEBIED AARDGASTRANSPORTLEIDING 20M - DAMKRO ELSTERSTRAATWEG is het verboden zonder een omgevingsvergunning op en in gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:-
a.
het bebossen of anderszins beplanten met diepwortelende en/of hoogopgaande beplanting, waaronder rietbeplanting en het kweken en telen van bomen, struiken en heesters;
-
b.
het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden en parkeergelegenheden en het aanleggen van andere oppervlakteverhardingen;
-
c.
het bewerken van en graven, boren of roeren in de bodem;
-
d.
(graaf)werkzaamheden die niet onder de Wet informatie-uitwisseling bovengrondse en ondergrondse netten (Wibon) vallen;
-
e.
het aanleggen van waterlopen en het vergraven, verruimen en dempen van bestaande waterlopen;
-
f.
het verlagen van de bodem en afgraven van gronden, tenzij daarvoor een vergunning op grond van de Ontgrondingenwet is vereist en het egaliseren van gronden;
-
g.
het verrichten van grondwerkzaamheden tot op het niveau van de grondwaterstand;
-
h.
het indrijven van voorwerpen in de bodem;
-
i.
het permanent opslaan van goederen.
-
a.
-
2.
Een omgevingsvergunning als bedoeld in het eerste lid wordt uitsluitend verleend na een positief advies van de leidingbeheerder.
-
3.
Bij de afweging als bedoeld in het tweede lid wordt in ieder geval betrokken de beschrijving van de ter plaatse geldende functie.
-
4.
Geen omgevingsvergunning als bedoeld in het eerste lid is vereist voor:
-
a.
werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden, behorende bij het normale onderhoud, gebruik en beheer;
-
b.
werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden, die op het moment van inwerkingtreding van het plan in uitvoering waren of konden worden uitgevoerd op grond van een vóór dat tijdstip geldende of aangevraagde vergunning.
-
a.
-
5.
De werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden als bedoeld in het eerste lid worden onder toezicht van de leidingbeheerder uitgevoerd, tenzij anders is bepaald in het advies van de leidingbeheerder.
S
Het opschrift van artikel 21.40 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
T
Het opschrift van artikel 21.41 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel
21.41
21.43
Toepassingsbereik
U
Het opschrift van artikel 21.42 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel
21.42
21.44
Toepassingsbereik
V
Het opschrift van artikel 21.43 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel
21.43
21.45
Inrichtingsplan
W
Bijlage II wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Bijlage II Geografische Informatieobjecten
- AGRARISCH H21
- BELEMMERINGENGEBIED AARDGASTRANSPORTLEIDING 20M - DAMKRO ELSTERSTRAATWEG
-
- BELEMMERINGENGEBIED AARDGASTRANSPORTLEIDING 4M - DAMKRO ELSTERSTRAATWEG
-
- BIJBEHORENDE BOUWWERKEN TOEGESTAAN H21
-
- BOUWAANDUIDING: AANEENGEBOUWD H21
- BOUWAANDUIDING: GESTAPELD H21
-
- BOUWAANDUIDING: PLAT DAK H21
-
- BOUWAANDUIDING: VRIJSTAAND H21
- BOUWHOOGTE GELUIDSSCHERM H21
- BOUWVLAK H21
-
- GELUIDSSCHERM H21
- GROEN H21
-
- HOGERE GELUIDBELASTING H21 55 LDEN
-
- HOGERE GELUIDBELASTING H21 60 LDEN
-
- HOGERE GELUIDBELASTING H21 63 LDEN
-
- KARAKTERISTIEK H:21
- MAXIMUM AANTAL WONINGEN H21
-
- MAXIMUM BOUWHOOGTE BIJBEHOREND BOUWWERK H21
-
- MAXIMUM BOUWHOOGTE HOOFDGEBOUW H21
-
- MAXIMUM GOOTHOOGTE HOOFDGEBOUW H21
-
- MAXIMUM INHOUD HOOFDGEBOUW H21
-
MINIMUM BOUWPEIL 9.9M - ONTWIKKELLOCATIE DAMKRO ELSTERSTRAATWEG -
- MINIMUM AANTAL BETAALBARE KOOPWONINGEN H21
-
ONDERKELDERING NIET TOEGESTAAN -
- MINIMUM AANTAL GOEDKOPE KOOPWONINGEN H21
-
ONTWIKKELLOCATIES H21 -
- MINIMUM AANTAL SOCIALE HUURWONINGEN H21
-
ONTWIKKELLOCATIES H21 - DWARSWEG 10 RHENEN -
- MINIMUM BOUWPEIL 9.9M - ONTWIKKELLOCATIE DAMKRO ELSTERSTRAATWEG
-
ONTWIKKELLOCATIES H21 - TINNEWEIDE -
- ONDERKELDERING NIET TOEGESTAAN H21
-
VERKEER H21 -
- ONTWIKKELLOCATIES H21
-
WONEN H21 -
- ONTWIKKELLOCATIES H21 - DWARSWEG 10 RHENEN
- ONTWIKKELLOCATIES H21 - TINNEWEIDE
- PARKEERKELDER H21
- VERKEER H21
- WAARDE PEIL N.A.P. H21
- WONEN H21
Bijlage B Pdf-bijlagen
- 00 Motivering WOP Dokter Wallerstraat Rhenen
-
/join/id/pubdata/gm0340/2026/ab3886e45f724815aa7086e5ec1111c1/nld@2026‑09‑11;1
- Bijlage 01 Beeldkwaliteitsplan
-
/join/id/pubdata/gm0340/2026/798e03d11bfa409a99b8e48ac36c9102/nld@2026‑09‑11;1
- Bijlage 02 Verkeerstoets
-
/join/id/pubdata/gm0340/2026/909d40899d90404cb8e6e9466dd20933/nld@2026‑09‑11;1
- Bijlage 03 Verkennend bodemonderzoek
-
/join/id/pubdata/gm0340/2026/34c667aa58e34222ac001719da502f7f/nld@2026‑09‑11;2
- Bijlage 04 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
-
/join/id/pubdata/gm0340/2026/bf5bbd34c38348a9ab112b763f99a1a5/nld@2026‑09‑11;3
- Bijlage 05 Weging van het waterbelang
-
/join/id/pubdata/gm0340/2026/673466cab4284783b0d505c5561e15ca/nld@2026‑09‑11;1
- Bijlage 06 Quickscan flora en fauna
-
/join/id/pubdata/gm0340/2026/d59d3292cfb546518e81c64a5993b3c5/nld@2026‑09‑11;1
- Bijlage 07 Aanvullend ecologisch onderzoek
-
/join/id/pubdata/gm0340/2026/745e7668e99d4a75afeb145246ae2ccb/nld@2026‑09‑11;1
- Bijlage 08 Stikstofdepositieonderzoek
-
/join/id/pubdata/gm0340/2026/698ee9fa19934b70982dd96d4b32b71a/nld@2026‑09‑11;1
- Bijlage 09 Archeologisch bureau- en verkennend booronderzoek
-
/join/id/pubdata/gm0340/2026/abda1db8acce4a188f4eff1c7e317935/nld@2026‑09‑11;2
- Bijlage 10 Mer-beoordelingsnotitie
-
/join/id/pubdata/gm0340/2026/b1965e32be1a40cdbb937db98593105d/nld@2026‑09‑11;1
- Bijlage 11 Bezonningsstudie
-
/join/id/pubdata/gm0340/2026/f463ca5251cc40f4aa17449fbb29d572/nld@2026‑09‑11;1
- Bijlage 12 Participatieverslag gebiedsvisie
-
/join/id/pubdata/gm0340/2026/c22c919077464f7297fd8e7c49c7f95f/nld@2026‑09‑11;2
- Bijlage 13 Participatieverslag stedenbouwkundig plan
-
/join/id/pubdata/gm0340/2026/5c3da35f0583445ebb81c04274660617/nld@2026‑09‑11;2
Verwijzing naar pdf-bijlage
Voor de Motivering WOP Dokter Wallerstraat Rhenen verwijzen we naar de pdf-bijlage 00 Motivering WOP Dokter Wallerstraat Rhenen.
Verwijzing naar pdf-bijlage
Voor de Bijlage 01 Beeldkwaliteitsplan verwijzen we naar de pdf-bijlage Bijlage 01 Beeldkwaliteitsplan.
Verwijzing naar pdf-bijlage
Voor de Bijlage 02 Verkeerstoets verwijzen we naar de pdf-bijlage Bijlage 02 Verkeerstoets.
Verwijzing naar pdf-bijlage
Voor de Bijlage 03 Verkennend bodemonderzoek verwijzen we naar de pdf-bijlage Bijlage 03 Verkennend bodemonderzoek.
Verwijzing naar pdf-bijlage
Voor de Bijlage 04 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai verwijzen we naar de pdf-bijlage Bijlage 04 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai.
Verwijzing naar pdf-bijlage
Voor de Bijlage 05 Weging van het waterbelang verwijzen we naar de pdf-bijlage Bijlage 05 Weging van het waterbelang.
Verwijzing naar pdf-bijlage
Voor de Bijlage 06 Quickscan flora en fauna verwijzen we naar de pdf-bijlage Bijlage 06 Quickscan flora en fauna.
Verwijzing naar pdf-bijlage
Voor de Bijlage 07 Aanvullend ecologisch onderzoek verwijzen we naar de pdf-bijlage Bijlage 07 Aanvullend ecologisch onderzoek.
Verwijzing naar pdf-bijlage
Voor de Bijlage 08 Stikstofdepositieonderzoek verwijzen we naar de pdf-bijlage Bijlage 08 Stikstofdepositieonderzoek.
Verwijzing naar pdf-bijlage
Voor de Bijlage 09 Archeologisch bureau- en verkennend booronderzoek verwijzen we naar de pdf-bijlage Bijlage 09 Archeologisch bureau- en verkennend booronderzoek.
Verwijzing naar pdf-bijlage
Voor de Bijlage 10 Mer-beoordelingsnotitie verwijzen we naar de pdf-bijlage Bijlage 10 Mer-beoordelingsnotitie.
Verwijzing naar pdf-bijlage
Voor de Bijlage 11 Bezonningsstudie verwijzen we naar de pdf-bijlage Bijlage 11 Bezonningsstudie.
Verwijzing naar pdf-bijlage
Voor de Bijlage 12 Participatieverslag gebiedsvisie verwijzen we naar de pdf-bijlage Bijlage 12 Participatieverslag gebiedsvisie.
Verwijzing naar pdf-bijlage
Voor de Bijlage 13 Participatieverslag stedenbouwkundig plan verwijzen we naar de pdf-bijlage Bijlage 13 Participatieverslag stedenbouwkundig plan.
Permanente link
Kopieer de link naar uw clipboard
https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2026-431897.html