Voornemen tot verkoop appartementsrecht aan de Grote Markt 16 te Haarlem

De gemeente Haarlem heeft het voornemen om het appartementsrecht A-4 aan de Grote Markt 16, kadastraal bekend gemeente Haarlem, sectie D, nummer 9114 A4 (gedeeltelijk), ter grootte van ongeveer 528m² verhuurbaar vloeroppervlakte, hierna: vvo, te verkopen.

Vereenvoudigde weergave

De voorgenomen verkoop geschiedt onder meer ten behoeve van het afstoten van niet-strategisch vastgoed van de gemeente en het herstellen van de eenheid van de Verweyhal door het appartementsrecht A-4 van de gemeente te verkopen aan de eigenaren van appartementsrecht A-3 zoals is voorgesteld in de opinienota ‘Toekomst Verweyhal – Grote Houtstraat 1a-1b (2025/684506) en als Collegebesluit ‘Grote Markt 16, Grote Houtstraat 1a,1b – Verkoop appartementsrecht Verweyhal’ (2026/39571) ter advies is voorgelegd aan de Commissie ontwikkeling. Het gebouw heeft een oppervlakte van circa 1.158 m² vvo en is als volgt opgebouwd:

• Begane grond en kelder, circa 630 m² vvo, appartementsrecht A-3 in eigendom van de erven van de heer C. Raiola;

• Een gedeelte begane grond en de verdiepingen (1,2 en 3 met dakterras) van in totaal circa 528 m² vvo, zijn als appartementsrecht A-4 in eigendom van de gemeente Haarlem.

De Vleeshal, het Vishuisje, beide in eigendom van de gemeente Haarlem, en de verdiepingen van de Verweyhal zijn verhuurd aan het Frans Hals Museum (hierna te noemen FHM). Het FHM heeft aangegeven de huur te willen beëindigen per 1 juli 2026.

De gemeente is van mening dat de erven van de heer C. Raoila om meerdere redenen zijn aan te merken zijn als de enige serieuze gegadigden voor deze verkoop.

• 1. De erven van de heer C. Raoila zijn reeds eigenaar van het – aangrenzende - onderste appartementsrecht. Door het appartementsrecht A-4 aan hen te verkopen wordt de eenheid van de Verweyhal hersteld, hetgeen voor de gemeente(raad) randvoorwaardelijk is voor de voorgenomen verkoop. De huidige staat van het gehele object behoeft een grootschalige investering (o.a. herstel vloer, verduurzaming, klimaatinstallatie, achterstallig onderhoud en verbeteren brandveiligheid). Door verkoop aan de ondereigenaren kan een volledige verbouwing van de Verweyhal in regie gerealiseerd worden.

• 2. Verkoop van het appartementsrecht A-4 aan derden is bovendien niet voor de hand liggend in verband met het ontbreken van een eigen entree of een erfdienstbaarheid ter zake het mogen gebruiken van de entree behorende tot Appartementsrecht A-3 aan de Grote Houtstraat. De gevestigde erfdienstbaarheid ten dienste van Appartementsrecht A-4 en ten laste van Appartementsrecht A-3 ziet enkel toe op het gebruik als nooduitgang of om goederen van het Frans Hals Museum (hierna te noemen: FHM) van en naar de Grote Houtstraat te vervoeren die niet door de entree via het Vishuisje kunnen worden vervoerd. Nu het Vishuisje met doorgang naar appartementsrecht A-4 per 1 juli 2026 niet meer in gebruik zal zijn bij het FHM zal de enige toegang tot appartementsrecht A-4 worden afgesloten. De Vleeshal en het Vishuisje blijven eigendom van de gemeente Haarlem. Een klein deel van appartementsrecht A-4 zal worden afgesplitst en blijft in verband met technische redenen in eigendom van de Gemeente.

• 3. Door de verkoop kunnen langlopende rechtszaken tussen beide leden van de VvE (de gemeente en de erven van de heer C. Raiola) met betrekking tot de Verweyhal worden beëindigd.

Vervaltermijn

Als u het niet eens bent met het voornemen tot verkoop van het hiervoor omschreven appartementsrecht, omdat u van mening bent ook voor deze koop in aanmerking te komen, dan dient u binnen 20 kalenderdagen na dagtekening van deze publicatie een kort geding aanhangig te maken bij de rechtbank Noord-Holland, locatie Haarlem. Indien u een kort geding aanhangig maakt, dan dient u ons dit binnen voornoemde termijn van 20 kalenderdagen schriftelijk mede te delen door het per e-mail opsturen van de conceptdagvaarding aan juridischezaken@haarlem.nl. Met het oog op de voortgang in dit verkooptraject en het verkrijgen van duidelijkheid, hanteert de gemeente een termijn van 20 kalenderdagen. Dit betreft een vervaltermijn.

Bij gebreke van een tijdig ingesteld kort geding vervalt het recht tegen de voorgenomen verkoop in rechte op te komen en/of daarop enige vorm van schadevergoeding of welke andere aanspraak dan ook te baseren. De gemeente en de potentiële kopers zouden onredelijk worden benadeeld als na voornoemde termijn alsnog tegen het voornemen en het aangaan van de koopovereenkomst wordt opgekomen.

De gemeente publiceert dit voornemen op haar website: www.haarlem.nl en in het Gemeenteblad op www.officielebekendmakingen.nl Met deze publicatie geeft de gemeente uitvoering aan het arrest van de Hoge Raad van 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778) en 15 november 2024 (ECLI:NL:HR:2024:1661).