/2/png-1/RGB.png)
Gemeenteblad van Oldebroek
| Datum publicatie | Organisatie | Jaargang en nummer | Rubriek |
|---|---|---|---|
| Oldebroek | Gemeenteblad 2026, 18569 | beleidsregel |
Authentieke versie (PDF)
Informatie
Printen
Delen
Nota Grondprijsbeleid 2026-2027
Voor u ligt de Nota Grondprijsbeleid 2026-2027 van de gemeente Oldebroek. Deze nota treedt in werking één dag na bekendmaking.
Een kernprincipe van het grondprijsbeleid is dat (bouw)grond wordt uitgegeven tegen marktconforme prijzen, conform de geldende wet- en regelgeving. Transparantie en eenvoud zijn hierbij essentieel, zodat in een vroeg stadium duidelijke financiële afspraken kunnen worden gemaakt met potentiële afnemers.
Er mag geen sprake zijn van ongeoorloofde staatssteun. Het doel van het grondprijsbeleid is om voor alle kopers dezelfde grondprijs te hanteren. Zo voorkomt de gemeente oneerlijke concurrentie en zorgt zij voor duidelijk en eenduidig beleid.
De prijzen uit de nota zijn ook uitgangspunt voor de onderbouwing en periodieke actualisatie van grondprijzen binnen de gemeentelijke grondexploitaties.
De gemeente Oldebroek verkoopt gronden voor onder andere woningen, bedrijven en maatschappelijke functies.
De hoogte van de grondprijs hangt af van verschillende factoren, zoals:
- •
- •
- •
Om tot een marktconforme prijs te komen, hanteert de gemeente verschillende methoden. Welke methode wordt toegepast, hangt af van het soort uitgifte en de complexiteit van het project. De belangrijkste methoden zijn:
- 1.
- 2.
- 3.
- 4.
De gemeente bepaalt per situatie welke methode passend is, waarbij het uitgangspunt altijd blijft: een eerlijke, transparante en marktconforme prijs hanteren.
In deze Nota Grondprijsbeleid gaan we ervan uit dat de gemeente eigenaar is van de grond. De grond die wordt geleverd is bouwrijp en milieukundig geschikt voor de bestemming die eraan gekoppeld wordt.
In principe verricht de gemeente geen werkzaamheden op de kavel, behalve als het gaat om werkzaamheden om de kavel vanuit milieukundig aspect geschikt te maken. Als de gemeente hiermee instemt, kan de initiatiefnemer of ontwikkelaar zelf werkzaamheden uitvoeren om kavels bouwrijp te maken of de openbare ruimte in te richten. In dat geval wordt de grondprijs verlaagd met de marktconforme kosten van deze werkzaamheden.
Indien meerdere lagen worden gerealiseerd met een bepaalde functie (bijvoorbeeld een appartementengebouw van drie, maisonnettes of een bedrijfspand in twee lagen) wordt een stapelingsfactor toegepast.
Het totale grondoppervlakte van het perceel ongeacht de bestemming (bebouwd en onbebouwd) wordt voor 100% in rekening gebracht conform de uitgiftecategorieën die op de begane grondlaag aanwezig zijn.
Parkeerruimte wordt onder het totale onbebouwde grondoppervlakte gerekend. De grondprijzen behorend bij het bruto vloeroppervlak van de tweede en volgende lagen worden voor 85% per laag in rekening gebracht. Alleen bij sociale huur rekenen we met vaste prijs per appartement (stapelingsfactor wordt wel toegepast).
- •
- •
- •
- •
- •
Deze nota is zorgvuldig opgesteld. Bij eventuele fouten en/of onduidelijkheden kan de gemeente Oldebroek niet aansprakelijk worden gesteld.
U kunt voor nadere informatie en over de inhoud en de actuele invulling en toepassing van deze nota grondprijsbeleid contact opnemen met team Ruimte, Grondzaken van de gemeente Oldebroek via grondzaken@oldebroek.nl.
Bij woningbouwprojecten wordt onderscheid gemaakt tussen huur- en koopwoningen, met categorieën op basis van prijs en doelgroep. De gemeente Oldebroek volgt de Woondeal regio Noord Veluwe voor de verdeling van de woontypen. Hieronder worden alle categorieën met hun uitgangspunten uitgelegd.
Voor huurwoningen zijn er drie categorieën:
- •
Sociale huur: woningen met een aanvangshuur onder de sociale huurgrens uit artikel 13 van de Wet op de huurtoeslag. Wanneer het aantal verplicht te bouwen sociale huurwoningen niet wordt gehaald, moet de initiatiefnemer een bedrag betalen voor elke woning die ontbreekt. Dit geldt ook bij een particulier plan. Voor sociale huurwoningen geldt een lage grondprijs en/of een korting van 15% als de huur onder de grens van de kwaliteitskortingsgrens ligt.
- •
- •
- •
Voor koopwoningen gelden vier categorieën:
- •
Sociale koop: woningen bedoeld voor de laagste inkomensgroepen, met een koopprijs onder een vastgestelde VON-grens voor sociale koop. Bij energiezuinige sociale koopwoningen mag de VON-grens worden verhoogd, mits onderbouwd door een erkende financier. De actuele grens volgt uit landelijke regelgeving.
- •
- •
- •
In overeenkomsten met partners, zoals ontwikkelaars, wordt de verkoopprijs van woningen afgesproken. Dit vormt de basis voor de grondwaarde. Als de verkoopprijs hoger is dan afgesproken, volgt een nabetaling aan de gemeente volgens de volgende percentages:
- •
- •
- •
- •
Overige woonvormen en bijzondere situaties
Bij grondprijzen van woonvormen die buiten de standaard huur- of koopcategorieën vallen, wordt maatwerk toegepast. Hierbij wordt gekeken naar de doelgroep, het initiatief en de manier van realisatie. De volgende overige woonvormen en bijzondere situaties vallen hieronder;
- •
- •
- •
Bij deze initiatieven gelden de uitgangspunten van het grondprijsbeleid, met ruimte voor maatwerk.
Maatschappelijke voorzieningen zonder winstoogmerk
Gronduitgiften voor maatschappelijke voorzieningen zonder winstoogmerk betreffen functies met een ideëel of publiek doel, uitgevoerd zonder commerciële bedrijfsvoering.
Onder deze categorie worden onder meer verstaan:
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
- •
Bij interne levering wordt de boekwaarde gehanteerd i.p.v. de marktwaarde.
Commerciële maatschappelijke voorzieningen
Een groeiend aantal maatschappelijke voorzieningen wordt, vooral als gevolg van de toenemende marktwerking in de zorg, commercieel geëxploiteerd. Er is sprake van een bedrijfsuitvoering met winstoogmerk als de organisatie een onderneming is in de zin van de Wet op de Omzetbelasting. De grondprijs is derhalve afhankelijk van de toekomstige bestemming c.q. functie die wordt opgericht en geëxploiteerd. Voorbeelden van commerciële maatschappelijke voorzieningen zijn:
- •
- •
- •
Grondeigenaren die hun perceel willen uitbreiden met openbaar groen, kunnen hiervoor een verzoek indienen bij de gemeente. Als er geen belemmeringen zijn (zoals vanuit de Groenvisie of stedenbouw), kan de grond worden verkocht.
De prijs is bepaald op €130 per m²
De grond wordt aangeboden tegen een totaalprijs, inclusief kosten koper. Bij uitbreidingen van 100 m² of meer gelden de reguliere grondprijzen.
Bij bouwrijpe kavels voor de twee-onder-één kap en vrijstaande woning wordt rekening gehouden met parkeren op eigen terrein. Uitgangspunt is dat minimaal één parkeerplaats op eigen terrein wordt gerealiseerd.
In de grondprijs van woningbouwkavels in de uitbreidingslocaties zijn voldoende parkeerplaatsen in de openbare ruimte opgenomen. Hierover is geen afdracht verschuldigd.
Voor andere functies, zoals bedrijven of appartementen, moet de parkeerbehoefte op eigen terrein worden opgelost. Hoeveel parkeerplaatsen nodig zijn, staat in de parkeernota van de gemeente.
Als niet alle parkeerplaatsen op het eigen terrein kunnen worden gerealiseerd en er genoeg ruimte is in de openbare ruimte, kunnen hierover afspraken worden gemaakt met de gemeente. In dat geval betaalt de koper en/of initiatiefnemer de kosten voor het ontwerp, de aanleg, het beheer en het onderhoud van de parkeerplaatsen.
Uitzondering hierop zijn de sociale huurwoningen, daar zit het in de grondprijs verwerkt. Bij sloop-nieuwbouw projecten geldt deze uitzondering niet.
Ook bij overdracht van nieuw aangelegde openbare ruimte aan de gemeente is er een bijdrage verschuldigd voor beheer en onderhoud LIOOR. Deze afkoopsommen zijn beperkt en de daadwerkelijke kosten worden verwerkt in de actualisatie van de beheerplannen.
Bij juridische overdracht van openbare ruimte naar de gemeente wordt de afkoopsom betaald. Voor de actuele prijzen verwijzen wij naar de laatste versie van het LIOOR.
Voor nutsbedrijven die grond kopen voor bijvoorbeeld een verdeelstation of wijkcentrale geldt een vaste uitgifteprijs.
Tot 15 m² bedraagt de prijs € 3.600,-
Voor elke extra m² boven de 15 m² wordt € 225,- in rekening gebracht.
De gemeente hanteert een jaarlijkse vergoeding voor het recht van opstal voor antennemasten verhoogd.
Bij commercieel gebruik bedraagt de jaarlijkse vergoeding € 6.000,- per mast.
Voor elke extra commerciële aanbieder op de mast komt € 1.000,- per jaar extra.
Bij niet-commercieel gebruik bedraagt de vergoeding 10% van het commerciële tarief, oftewel € 600,- per mast.
Voor elke extra niet-commerciële aanbieder is er een toeslag van € 300,- per jaar.
Volgens de nota Grondbeleid worden bouwgrond en vastgoedobjecten bij voorkeur verkocht. Voor verhuur of pacht wordt gekozen, wanneer grip op de herbestemming van de locatie wenselijk is of indien het vanuit andere overwegingen noodzakelijk is om de grond in eigendom te houden.
Jachtrecht is het exclusieve recht om op een bepaald stuk grond te mogen jagen.
Voor het jachtrecht geldt een jaarlijkse gebruiksvergoeding van € 7,50 per hectare.
Erfpacht betekent dat de gemeente eigenaar blijft van de grond, maar dat de erfpachter deze voor lange tijd mag gebruiken. De erfpachter betaalt elk jaar een bedrag dat canon heet. Deze canon wordt berekend op basis van de waarde van het gemiddelde rendement op Nederlandse 10-jarige Staatsleningen van het afgelopen jaar. Het canonpercentage bedraagt 4,4%. Voor sportterreinen, speeltuinen en dierenweides geldt een vaste canon van € 1,- per jaar.
Permanente link
Kopieer de link naar uw clipboard
https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2026-18569.html