Wijziging Grondprijzenbesluit 2023

Het college van de gemeente Geertruidenberg;

gelezen het voorstel Aanpassing tarieventabel grondprijzenbesluit met zaaknummer 20251203137293;

gelet op artikel 5 van het Grondprijzenbesluit 2023;

BESLUIT:

• 1. De grondprijzen voor het jaar 2026 in afwijking van het prijsindexcijfer voor GWW* (+1,3%) met 2% te verhogen.

• 2. De in de tarieventabel (bijlage 1) opgenomen verkoopprijzen als minimale verkoopprijs te beschouwen en het recht voor te behouden middels taxatie een marktconforme verkoopprijs vast te stellen.

• 3. De verkoopprijs van gronden die niet voorkomen in de tarieventabel, overeenkomstig de strekking van het grondprijzenbesluit, op basis van waardebepaling door een deskundige vast te stellen, met uitzondering van percelen < 30 m2 waarvan de verkoopprijs op basis van bekend zijnde informatie wordt bepaald.

• 4. Daar waar de situatie van mogelijke staatssteun bij aankoop, uitgifte van grond en/of gebouwen zich voordoet of het kostenverhaal overeenkomstig het gestelde in de Omgevingswet aan de orde is een onafhankelijke waardebepaling van de grondprijs en/of het gebouw uit te voeren.

• 5. De raad middels een raadsinformatiebrief op de hoogte stellen van de vastgestelde verhoging.

Aldus vastgesteld in de vergadering van het college van burgemeester en wethouders van Geertruidenberg van 22 december 2025.

Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Geertruidenberg,

de secretaris, de burgemeester,

J. Donkers, M.M. van Toorenburg

Bijlage 1

Tarieventabel behorende bij het grondprijzenbesluit van de Gemeente Geertruidenberg

De in de tabel opgenomen verkoopprijzen zijn de minimale prijzen die gehanteerd worden bij verkoop en verhuur van gronden, waarbij het recht voorbehouden wordt om middels een taxatie te komen tot een hogere verkoop-/verhuurprijs. Uitgangspunt hierbij is de vaststelling van een marktconforme verkoop-/verhuurprijs.

Omschrijving	2025	2026	Eenheid
I. Verkoop van grond ten behoeve van woningbouw (vrije sector)
Verkoop van grond met de bestemming wonen	€381,00	€389,00	m2
Verkoop van grond bij of ten behoeve van woningen met een andere dan de bestemming wonen	€191,00	€195,00	m2
Verkoop van grond bij of ten behoeve van woningen met de bestemming wonen, waar in of boven kabels en of leidingen liggen 50% van de reguliere verkoopprijs	€191,00	€195,00	m2
II. Verkoop van grond ten behoeve van woningbouw (sociale sector)
Verkoop grond ten behoeve van de bouw van sociale koopwoningen maximale verkoopprijs € 200.000,-- V.o.n. kavel < 150 m2, de overige m2 verkoopprijs van grond met de bestemming wonen, of indien een hogere verkoopprijs de reguliere verkoopprijs van grond met de bestemming wonen	€292,00	€298,00	m2
Verkoop van grond ten behoeve van de bouw van sociale huurwoningen in de huursector met een maximale huur van € 678,66 en kavel < 150 m2	€28.060,00	€28.621,00	kavel
Verkoop van grond ten behoeve van de bouw van sociale huurwoningen in de huursector met een huurondergrens van € 678,66 en een bovengrens van € 763,47 (aftoppingsgrens huurtoeslag) per maand en kavel <150 m2	€35.043,00	€35.744,00	kavel
Verkoop van grond ten behoeve van sociale huurzorgappartementen	€171,00	€174,00	m2
Verkoop van agrarische grond kleiner dan 30 m2 nabij percelen met de bestemming wonen of bedrijfsdoeleinden	€28,71	€29,28	m2
III. Verkoop van grond ten behoeve van maatschappelijke doeleinden
Religieuze gebouwen, Sociaal- maatschappelijke gebouwen, Gebouwen ten behoeve van het onderwijs, Gebouwen ten behoeve van sport- en vrijetijdsvoorzieningen, Gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen	€129,00	€132,00	m2
Grond ten behoeve van de primaire of secondaire waterkering	€2,87	€2,93	m2
IV. Verkoop van grond ten behoeve van bedrijven
Bouwgrond voor bedrijven en instellingen binnen de centra van de drie kernen	€367,00	€374,00	m2
Niet-watergebonden industriegrond voor bedrijven en instellingen, zonder bedrijfswoning	€154,00	€157,00	m2
Niet-watergebonden industriegrond voor bedrijven en instellingen, met bedrijfswoning	€246,00	€251,00	m2
Watergebonden industriegrond voor bedrijven en instellingen, zonder bedrijfswoning	€166,00	€169,00	m2
Watergebonden industriegrond voor bedrijven en instellingen, met bedrijfswoning	€264,00	€269,00	m2
Niet-watergebonden industriegrond voor bedrijven en instellingen, zonder bedrijfswoning op A-locatie	€192,00	€196,00	m2
V. Verhuur van grond ten behoeve van woningbouw
Verhuur van grond bij woningen per vierkante meter dien verstande dat altijd een minimum verschuldigd is van €150,- per jaar
Verhuur van grond bij woningen	€6,60	€6,73	m2/jaar
- in geval er zich in de te verhuren strook grond groter dan 30 m² kabels en leidingen bevinden wordt een korting toegepast van 50%, met dien verstande dat altijd het minimum van €150,- per jaar verschuldigd is

VI. Verhuur van grond ten behoeve van bedrijven
Tijdelijke beschikbaarstelling van bouwgrond voor bedrijven en instellingen anders dan bedoeld in de “Verordening Precariobelasting 2009”	€11,54	€11,77	m2/jaar
Verhuur van grond bij bedrijven per vierkante meter met dien verstande dat altijd een minimum verschuldigd is van €200,- per jaar
Grond ten behoeve van groen	€0,81	€0,83	m2/jaar
Grond ten behoeve van parkeerplaatsen	€1,20	€1,22	m2/jaar
VII. Verhuur van grond ten behoeve van volkstuinen en weidegrond
Verhuur van grond ten behoeve van volkstuinen en weidegrond met dien verstande dat altijd een minimum verschuldigd is van €100,- per jaar
Losse volkstuinen	€0,58	€0,59	m2/jaar
Weidegrond	€0,11	€0,11	m2/jaar

Stapelingsfactoren bij gestapelde bouw

Bij gestapelde bouw worden, zowel in de sociale huursector als in de vrije sector, stapelingsfactoren toegepast op de geldende grondprijzen. Voor de berekening van het uiteindelijk verschuldigde bedrag dient de verschuldigde grondprijs vermenigvuldigd te worden met de van toepassing zijnde (cumulatieve) stapelingsfactoren.

Aantal verdiepingen	Stapelingsfactor	Cumulatieve stapelingsfactoren
1 bouwlaag	1,0
2e bouwlaag	0,9	1,9
3e bouwlaag	0,8	2,7
4e bouwlaag	0,75	3,45
5e bouwlaag	0,725	4,175
6e bouwlaag	0,7	4,875
7e bouwlaag	0,675	5,55
8e bouwlaag	0,65	6,20
9e bouwlaag	0,625	6,825
10e bouwlaag	0,6	7,425
11e bouwlaag	0,55	7,975
12e bouwlaag en meer	0,5	8,475

Voorbeeld :

Een appartementencomplex met appartementen in de vrije sector wordt gerealiseerd in drie bouwlagen. De grondprijs bedraagt in dat geval:

→ (cumulatieve stapelingsfactoren) * grondprijs voor grondgebonden woningen in die sector

→ (1,0 + 0,9 + 0,8) x €381,00

→ 2,7 x €381,00 = €1.028,71 per m2