ARTIKEL I Wijziging verordening
De Huisvestingsverordening 2025 wordt als volgt gewijzigd:
A.
Artikel 2.1.1 ‘Werkingsgebied’ eerste lid onder a, komt als volgt komt te luiden:
- a.
alle zelfstandige huurwoningen met een huur die niet hoger is dan het bedrag, bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag (maximale huurgrens) in eigendom van corporaties;
B.
Artikel 2.3.4 ‘Passendheidscriteria: voorrang gelet op de aard, grootte en prijs van woonruimte’ tweede lid, komt als volgt te luiden:
Bij het verlenen van een huisvestingsvergunning voor woonruimte die behoort tot een in kolom 1 genoemde categorie woonruimte wordt voorrang gegeven aan de categorieën woningzoekenden genoemd in kolom 2 achter de desbetreffende categorie woonruimte.
|
Kolom 1: Categorie woonruimte (labels)
|
Kolom 2: Categorie woningzoekenden (voorrangsgroepen)
|
|
Woonruimte met een huurprijs onder de aftoppingsgrens die voor de woningzoekende geldt (voorrang lage inkomens)
|
Huishoudens met een inkomen tot maximaal het norminkomen van de huurtoeslag
|
|
Woonruimte met een huurprijs onder het bedrag, bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag/ de maximale huurgrens (voorrang hoger inkomen)
(maximaal 15% van de jaarlijks aangeboden woonruimten)
|
Huishoudens met een inkomen boven het norminkomen van de huurtoeslag
|
|
Woonruimte in het bijzonder geschikt voor de huisvesting van senioren (label seniorenwoning, voorrang 55plus)
|
woningzoekenden met een leeftijd van tenminste 55 jaar, dan wel huishoudens waarvan tenminste één lid deze leeftijd heeft bereikt
|
|
Woonruimte in het bijzonder geschikt voor de huisvesting van senioren label seniorenwoning, voorrang 65plus)
|
Achtereenvolgens:
- •
woningzoekenden met een leeftijd van tenminste 65 jaar, dan wel huishoudens waarvan tenminste één lid deze leeftijd heeft bereikt
- •
woningzoekenden met een leeftijd van tenminste 55 jaar, dan wel huishoudens waarvan tenminste één lid deze leeftijd heeft bereikt
|
|
Woonruimte in het bijzonder geschikt voor de huisvesting van senioren label seniorenwoning, voorrang 75plus)
|
Achtereenvolgens:
- •
woningzoekenden met een leeftijd van tenminste 75 jaar, dan wel huishoudens waarvan tenminste één lid deze leeftijd heeft bereikt
- •
woningzoekenden met een leeftijd van tenminste 65 jaar, dan wel huishoudens waarvan tenminste één lid deze leeftijd heeft bereikt,
- •
woningzoekenden met een leeftijd van tenminste 55 jaar, dan wel huishoudens waarvan tenminste één lid deze leeftijd heeft bereikt
|
|
Woonruimte in het bijzonder geschikt voor de huisvesting van jongeren (t/m 22)
|
|
|
Woonruimte in het bijzonder geschikt voor de huisvesting van jongeren (t/m 27)
|
huishoudens waarvan alle volwassen personen een leeftijd hebben van ten minste 23 en ten hoogste 27 jaar
|
|
Woonruimte in het bijzonder geschikt voor de huisvesting van personen met medische beperkingen/ aangepaste woningen
|
huishoudens in het bezit van een indicatie waaruit blijkt dat de specifieke eigenschappen van de woonruimte tegemoetkomen aan medische beperkingen (zowel fysiek als psychisch) van één of meerdere leden van het huishouden
|
|
Woonruimte in het bijzonder geschikt voor de huisvesting van huishoudens zonder kinderen
|
Huishoudens zonder minderjarige kinderen
|
|
Door de corporatie geselecteerde woonruimte in het bijzonder geschikt voor de huisvesting van senioren (label 55+ voordeelregeling)
|
Huurders van 55 jaar of ouder die willen verhuizen naar een beter passende woning.
|
C.
Artikel 2.3.11 ‘Reikwijdte bijzondere maatregelen grootstedelijke problematiek’ komt als volgt komt te luiden:
- 1.
Het bepaalde in artikel 2.3.11a is van toepassing op ingevolge artikel 2.1.1 aangewezen particuliere huurwoningen die zijn gelegen in het gebied zoals benoemd in bijlage 1 bij deze verordening,
- 2.
Het bepaalde in artikel 2.3.13 is van toepassing op ingevolge artikel 2.1.1 aangewezen woonruimte die eigendom is van een corporatie inclusief vrije sector huurwoningen en particuliere huurwoningen die zijn gelegen in het gebied zoals benoemd in bijlage 2 bij deze verordening,
- 3.
Van deze aanwijzing worden uitgezonderd:
- -
woningen die zijn gelabeld als aangepaste woningen,
- -
woningen die zijn gelabeld voor mensen met persoonlijke begeleiding,
- -
woningen in een complex met een geïntegreerd concept van wonen, zorg en welzijn, waaronder woningen voor verblijf in beschermd wonen worden, en
- -
woningen voor stadsvernieuwingsurgenten uit Poelenburg en Peldersveld;
- 4.
In afwijking van het eerste en tweede lid is het bepaalde in artikel 2.3.11a en 2.3.12 niet van toepassing voor woningen voor bewoners uit Poelenburg en Peldersveld die voorafgaand aan de aanvraag van een huisvestingsvergunning zijn ingeschreven in de basisregistratie personen.
D.
Artikel 2.3.12 ‘Voorrang op basis van sociaal-economische kenmerken’ komt te vervallen.
E.
Artikel 2.3.11a ‘Weigering op basis van sociaal-economische kenmerken’ wordt vernummerd tot artikel 2.3.12.
F.
Artikel 2.3.14 Bestuurlijke boete komt te luiden:
- 1.
Overtreding van de verboden, bedoeld in artikel 8 van de wet, of het handelen in strijd met de voorwaarden of voorschriften, bedoeld in artikel 24 van de wet of overtreding van voorschriften bedoeld in artikel 10 lid 4 van de Wet bijzondere maatregelen grootstedelijke problematiek, kan worden beboet met een bestuurlijke boete.
- 2.
In afwijking van het eerste lid is de bestuurlijke boete niet van toepassing op het in gebruik geven van woonruimte door corporaties;
- 3.
De boete voor overtreding van de verboden, bedoeld in artikel 8 van de wet, of voor het handelen in strijd met de voorwaarden of voorschriften, bedoeld in artikel 24 van de wet, bedraagt maximaal € 27.500 (per 1 januari 2026).
- 4.
De boete voor de eerste overtreding bedragen die in de tabel (bestuurlijke boete) zijn opgenomen in de kolom ‘1e overtreding’,
- 5.
De boete voor de tweede en volgende overtreding bedragen die in de tabel zijn opgenomen in de kolommen ‘2e overtreding’, ‘3e overtreding’ en ‘4e overtreding e.v.’.
- 6.
De bedragen in tabel als bedoeld in het derde lid worden geïndexeerd overeenkomstig de boetemaxima uit artikel 23 van het Wetboek van Strafrecht. Voor boetebedragen onder een maximum geldt dat deze relatief worden geïndexeerd overeenkomstig de boetemaxima als bedoeld in artikel 23 van het Wetboek van Strafrecht.
Tabel Bestuurlijke boete (prijspeil per 1 januari 2026)
|
|
1e overtreding
|
2e overtreding
|
3e overtreding
|
4e overtreding
e.v.
|
|
In gebruik nemen van woonruimte zonder huisvestingsvergunning (huurder)
|
€ 550
|
€ 550
|
€ 550
|
€ 550
|
|
In gebruik geven van woonruimte zonder huisvestingsvergunning (verhuurder) met één woonruimte in de verhuur
|
€ 2.750
|
€ 5.500
|
€ 11.000
|
€ 11.000
|
|
In gebruik geven van woonruimte zonder vergunning (verhuurder) met meer dan één woonruimte in de verhuur
|
€ 5.500
|
€ 11.000
|
€ 22.000
|
€ 27.500
|
|
het handelen in strijd met de voorwaarden of voorschriften in de Huisvestingsvergunning
|
€ 550
|
€ 550
|
€ 550
|
€ 550
|
G.
Artikel 3.4.1 Bestuurlijke boete komt te luiden:
- 1.
Overtreding van de verboden, bedoeld in de artikelen 21 onder c en d van de wet, of het handelen in strijd met de voorwaarden of voorschriften, bedoeld in artikel 24 van de wet, kan worden beboet met een bestuurlijke boete.
- 2.
In afwijking van het eerste lid is de bestuurlijke boete niet van toepassing op het in gebruik geven van woonruimte door corporaties;
- 3.
De boete voor overtreding van de verboden, bedoeld in artikel 21 van de wet, of voor het handelen in strijd met de voorwaarden of voorschriften, bedoeld in artikel 24 van de wet, bedraagt maximaal € 27.500 (per 1 januari 2026).
- 4.
De boete voor de eerste overtreding staat in de ‘Tabel bestuurlijke boete omzetting en woningvorming' in de kolom ‘1e overtreding’,
- 5.
Indien binnen een tijdvak van vier jaar voorafgaand aan de constatering van die overtreding een bestuurlijke boete is opgelegd voor overtreding van hetzelfde verbod, bedraagt de boete het bedrag in de kolom ‘recidive’.
- 6.
De bedragen in tabel als bedoeld in het derde, vierde en vijfde lid worden geïndexeerd overeenkomstig de boetemaxima uit artikel 23 van het Wetboek van Strafrecht. Voor boetebedragen onder een maximum geldt dat deze relatief worden geïndexeerd overeenkomstig de boetemaxima als bedoeld in artikel 23 van het Wetboek van Strafrecht.
Tabel Bestuurlijke boete omzetting en woningvorming (prijspeil per 1 januari 2026)
|
Overtreden van de verboden
|
1e overtreding
|
Recidive
|
|
Omzetten van één woonruimte/ woning zonder omzettingsvergunning
(artikel 3.1.2, eerste lid, obv artikel 21 onder c van de wet) en
Bouwkundig splitsen van één woonruimte/ woning zonder woningvormingsvergunning
(artikel 3.1.2, tweede lid obv artikel 21 onder d van de wet)
|
€ 5.500
|
€ 11.000
|
|
Omzetten van meerdere woonruimten/ woningen zonder omzettingsvergunning
(obv artikel 21 onder c van de wet)
en
Bouwkundig splitsen van meerdere woonruimtes/ woningen zonder woningvormingsvergunning
(artikel 3.1.2, tweede lid obv artikel 21 onder d van de wet)
|
€ 11.000
|
€ 27.500
|
H.
De tabel Bestuurlijke boete toeristische verhuur van artikel 3.7.1 komt te luiden:
Tabel Bestuurlijke boete toeristische verhuur (prijspeil per 1 januari 2026)
|
Overtreden van de verboden
|
Boete
|
Boetemaxima
|
|
Verhuur zonder registratienummer (artikel 3.5.2, eerste lid obv artikel 23a, eerste lid van de wet)
|
€ 11.000
|
Het bedrag dat is vastgesteld voor de derde categorie, bedoeld in artikel 23, vierde lid, van het Wetboek van Strafrecht, voor overtreding van het verbod, bedoeld in de artikelen 23a, eerste of derde lid, 23b, tweede lid, 23d of 23e
|
|
Publiceren zonder registratienummer (artikel 3.5.2, derde lid obv artikel 23 a, derde lid van de wet)
|
€ 11.000
|
Het bedrag voor derde categorie.
|
|
Particuliere vakantieverhuur
meer dan 30 nachten per kalenderjaar (artikel 3.5.3, eerste lid obv artikel 23b, eerste lid van de wet)
|
€ 27.500
|
Het bedrag dat is vastgesteld voor de vierde categorie, bedoeld in artikel 23, vierde lid, van het Wetboek van Strafrecht, voor overtreding van de verboden, bedoeld in artikel 8, tweede lid, artikel 21, artikel 22, eerste lid, artikel 23b, eerste lid, of artikel 23c, eerste lid, of voor het handelen in strijd met de voorwaarden of voorschriften, bedoeld in artikel 26
|
|
Particuliere vakantieverhuur
meer dan 30 nachten per kalenderjaar (artikel 3.5.3, eerste lid obv artikel 23b, eerste lid van de wet), indien binnen een tijdvak van vier jaar voorafgaand aan de constatering van die overtreding een bestuurlijke boete is opgelegd voor overtreding van hetzelfde verbod.
|
€ 27.500
|
Het bedrag dat is vastgesteld voor de vijfde categorie, bedoeld in artikel 23, vierde lid, van het Wetboek van Strafrecht, voor overtreding van een verbod als bedoeld in artikel 8, tweede lid, artikel 21, artikel 23b, eerste lid, of artikel 23c, eerste lid, indien binnen een tijdvak van vier jaar voorafgaand aan de constatering door een ambtenaar als bedoeld in artikel 33, eerste lid, van die overtreding een bestuurlijke boete is opgelegd voor overtreding van hetzelfde verbod.
|
|
Particuliere vakantieverhuur zonder melding (artikel 3.5.3, tweede lid obv artikel 23b, tweede lid van de wet)
|
€ 11.000
|
Het bedrag voor derde categorie.
|
|
Dienstverlenen gericht op publiceren van aanbiedingen voor toeristische verhuur zonder informeren van aanbieder over verboden
(artikel 3.5.4 obv artikel 23d van de wet)
|
€ 11.000
|
Het bedrag voor derde categorie.
|
|
Dienstverlenen gericht op publiceren van aanbiedingen voor toeristische verhuur indien in kennis gesteld over verhuur woonruimte meer dan 30 nachten
(artikel 3.5.5 obv artikel 23e van de wet)
|
€ 11.000
|
Het bedrag voor derde categorie.
|
I.
Artikel 3.8.1 ‘Werkingsgebied’ eerste lid, komt te luiden:
Als woonruimte waarvoor de vergunningplicht, als bedoeld in artikel 41 van de wet, geldt, zijn de volgende categorieën woonruimten aangewezen:
woonruimten die op het moment van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar een WOZ-waarde hebben van onder of gelijk aan de landelijk vastgestelde betaalbaarheidsgrens (€ 420.000 prijspeil 2026).
J.
Artikel 3.10.1 Bestuurlijke boete opkoopbescherming komt te luiden:
- 1.
Overtreding van de verboden, bedoeld in artikel 41, eerste lid, van de wet kan worden beboet met een bestuurlijke boete.
- 2.
De boete voor overtreding van de verboden, bedoeld in artikel 41, eerste lid, van de wet bedraagt maximaal € 27.500 (prijspeil per januari 2026).
- 3.
De boete voor de eerste overtreding staat in de ‘Tabel bestuurlijke boete opkoopbescherming' in de kolom ‘1e overtreding’,
- 4.
Indien binnen een tijdvak van vier jaar voorafgaand aan de constatering van die overtreding een bestuurlijke boete is opgelegd voor overtreding van hetzelfde verbod, bedraagt de boete het bedrag in de kolom ‘recidive’.
- 5.
De bedragen in tabel als bedoeld in het derde, vierde en vijfde lid worden geïndexeerd overeenkomstig de boetemaxima uit artikel 23 van het Wetboek van Strafrecht. Voor boetebedragen onder een maximum geldt dat deze relatief worden geïndexeerd overeenkomstig de boetemaxima als bedoeld in artikel 23 van het Wetboek van Strafrecht.
Tabel Bestuurlijke boete opkoopbescherming (prijspeil per 1 januari 2026)
|
Overtreden van de verboden
|
1e overtreding
|
Recidive
|
|
In gebruik geven van een binnen de opkoopbescherming aangewezen woonruimte zonder vergunning (artikel 41, eerste lid, 45 van de wet)
Legaliseerbare overtreding (administratief): Geen vergunning, maar wel te verkrijgen voor overtreden situatie.
|
€ 5.500
|
€ 11.000
|
|
In gebruik geven van een binnen de opkoopbescherming aangewezen woonruimte zonder vergunning (artikel 41, eerste lid, 45 van de wet)
Niet legaliseerbare overtreding: Geen vergunning en ook niet te verkrijgen voor overtreden situatie.
|
€ 11.000
|
€ 27.500
|
|
In gebruik geven van een binnen de opkoopbescherming aangewezen woonruimte met vergunning, maar schending van de gebruiksvorm waarvoor de vergunning is verleend (artikel 41, eerste lid, 45 van de wet)
Schending van de gebruiksvorm waarvoor de vergunning is verleend.
|
€ 11.000
|
€ 27.500
|
K.
Artikel 5.6 ‘Inwerkingtreding’ komt te luiden:
De artikelen 2.3.11 tot en met 2.3.14 blijven ook na 17 maart 2030 in werking op voorwaarde dat het Ministerie van Binnenlandse Zaken akkoord is met verlenging op grond van de Wet bijzondere maatregelen grootstedelijke problematiek.
L.
Bijlage 1 komt als volgt komt te luiden:
Toepassingsgebied Wet bijzondere maatregelen grootstedelijke problematiek
De postcodegebieden/straten voor toepassing art 8 van de Wbmgp bij verhuur in particuliere woningen.
Behorende bij artikel 2.3.11 lid 1
|
Wijk
|
Postcode
|
Straat
|
|
Rosmolenwijk
|
1502 DH
|
Heijermansstraat
|
|
|
1502 DJ
|
Heijermansstraat
|
|
|
1502 DN
|
Heijermansstraat
|
|
|
1502 NN
|
Vergiliusstraat
|
|
|
1502 NP
|
Vergiliusstraat
|
|
|
1502 VL
|
Lijns Tewisz Roggeplein
|
|
Pelders Hoornseveld
|
1503 AM
|
Klipperstraat
|
|
|
1503 BD
|
Karveelstraat
|
|
|
1503 BH
|
Brikstraat
|
|
|
1503 BJ
|
Brikstraat
|
|
|
1503 BK
|
Brikstraat
|
|
|
1503 BL
|
Brikstraat
|
|
|
1503 GA
|
Perim
|
|
|
1503 GB
|
Perim
|
|
|
1503 GC
|
Perim
|
|
|
1503 GD
|
Perim
|
|
|
1503 GE
|
Perim
|
|
|
1503 EA
|
Pharus
|
|
|
1503 EB
|
Pharus
|
|
|
1503 EC
|
Pharus
|
|
|
1503 ED
|
Pharus
|
|
|
1503 EE
|
Pharus
|
|
|
1503 TC
|
Pinasstraat
|
|
|
1503 TD
|
Pinasstraat
|
|
|
1503 TE
|
Pinasstraat
|
|
|
1503 TG
|
Pinasstraat
|
|
|
1503 TH
|
Bezaanstraat
|
|
|
1503 TJ
|
Galeistraat
|
|
|
1503 TK
|
Barkstraat
|
|
|
1503 TN
|
Rode Zee
|
|
|
1503 TP
|
Rode Zee
|
|
|
1503 TR
|
Rode Zee
|
|
|
1503 TS
|
Rode Zee
|
|
Poelenburg
|
1503 AD
|
Twiskeweg
|
|
|
1503 AE
|
Twiskeweg
|
|
|
1503 AH
|
Twiskeweg
|
|
|
1503 AJ
|
Twiskeweg
|
|
|
1504 AG
|
De Weer
|
|
|
1504 AH
|
De Weer
|
|
|
1504 AM
|
Smitsven
|
|
|
1504 CR
|
Wachterstraat
|
|
|
1504 DG
|
Ds. Martin Luther Kingweg
|
|
|
1504 EH
|
Lobeliusstraat
|
|
|
1504 EJ
|
Lobeliusstraat
|
|
|
1504 GG
|
Jaspersstraat
|
|
|
1504 GH
|
Jaspersstraat
|
|
|
1504 JB
|
E. Heijmansstraat
|
|
|
1504 JC
|
E. Heimansstraat
|
|
|
1504 JN
|
Bloemkorf
|
|
|
1504 KK
|
Dodonaeusstraat
|
|
|
1504 LB
|
Thijssestraat
|
|
|
1504 LC
|
Thijssestraat
|
|
|
1504 LD
|
Thijssestraat
|
|
|
1504 LE
|
Thijssestraat
|
|
|
1504 LG
|
Thijssestraat
|
|
|
1504 LH
|
Thijssestraat
|
|
|
1504 NA
|
Poelenburg
|
|
|
1504 NB
|
Poelenburg
|
|
|
1504 NV
|
Poelenburg
|
|
|
1504 NW
|
Poelenburg
|
|
Zaandam-Zuid
|
1505 BG
|
Boendermaker
|
|
|
1505 BJ
|
Boendermaker
|
|
|
1505 BL
|
Boendermaker
|
|
|
1505 DE
|
Zuiddijk
|
|
|
1505 HD
|
Zuiddijk
|
|
|
1501 CA
|
Zuiddijk
|
|
|
1501 CC
|
Zuiddijk
|
|
|
1501 CD
|
Zuiddijk
|
|
|
1501 CE
|
Zuiddijk
|
|
|
1501 CK
|
Zuiddijk
|
|
|
1501 CL
|
Zuiddijk
|
|
|
1501 CM
|
Zuiddijk
|
|
|
1501 CN
|
Zuiddijk
|
|
|
1501 CR
|
Zuiddijk
|
|
|
1501 CS
|
Zuiddijk
|
|
|
1501 NL
|
Touwslagersstraat
|
|
|
1505 TJ
|
Lijsterbesstraat
|
|
|
1505 TK
|
Lijsterbesstraat
|
|
|
1505 TL
|
Lijsterbesstraat
|
|
|
1505 TM
|
Abeelstraat
|
|
|
1505 TN
|
Abeelstraat
|
|
|
1505 TP
|
Abeelstraat
|
|
Kogerveldwijk
|
1508 AA
|
Fluitekruidweg
|
|
|
1508 AB
|
Fluitekruidweg
|
|
|
1508 AC
|
Fluitekruidweg
|
|
|
1508 AD
|
Fluitekruidweg
|
|
|
1508 AE
|
Fluitekruidweg
|
|
|
1508 AG
|
Fluitekruidweg
|
|
|
1508 AH
|
Fluitekruidweg
|
|
|
1508 AJ
|
Fluitekruidweg
|
|
|
1508 AK
|
Fluitekruidweg
|
|
|
1508 AL
|
Fluitekruidweg
|
|
|
1508 AM
|
Fluitekruidweg
|
|
|
1508 AN
|
Fluitekruidweg
|
|
|
1508 AP
|
Fluitekruidweg
|
|
|
1508 AR
|
Fluitekruidweg
|
|
|
1508 BK
|
Koekoeksbloemweg
|
|
|
1508 BL
|
Koekoeksbloemweg
|
|
|
1508 BM
|
Pinksterbloemweg
|
|
|
1508 BP
|
Pinksterbloemweg
|
|
|
1508 BR
|
Pinksterbloemweg
|
|
|
1508 BS
|
Pinksterbloemweg
|
|
|
1508 BT
|
Pinksterbloemweg
|
|
|
1508 BV
|
Pinksterbloemweg
|
|
|
1508 WB
|
Leverkruidweg
|
|
|
1508 WC
|
Leverkruidweg
|
|
|
1508 WD
|
Leverkruidweg
|
|
|
1508 WE
|
Leverkruidweg
|
|
|
1508 WG
|
Leverkruidweg
|
|
|
1508 WH
|
Leverkruidweg
|
|
|
1508 WJ
|
Leverkruidweg
|
|
|
1508 WK
|
Leverkruidweg
|
|
|
1508 WL
|
Leverkruidweg
|
|
|
1508 WN
|
Leverkruidweg
|
|
|
1508 WP
|
Leverkruidweg
|
M.
Bijlage 2 komt als volgt komt te luiden:
Toepassingsgebied Wet bijzondere maatregelen grootstedelijke problematiek
De postcodegebieden/straten voor toepassing van artikel 10 van de Wbmgp (particuliere huur,corporatiehuur, inwonend 16+)
Behorende bij artikel 2.3.11 lid 3
|
Wijk
|
Postcode
|
Straat
|
|
Rosmolenwijk
|
1502 DH
|
Heijermansstraat
|
|
|
1502 DJ
|
Heijermansstraat
|
|
|
1502 DN
|
Heijermansstraat
|
|
|
1502 NN
|
Vergiliusstraat (alleen particulier)
|
|
|
1502 NP
|
Vergiliusstraat
|
|
|
1502 TC
|
Molenmakersstraat
|
|
|
1502 TC
|
Molenmakersstraat
|
|
|
1502 TC
|
Molenmakersstraat
|
|
|
1502 TC
|
Molenmakersstraat
|
|
|
1502 VL
|
Lijns Tewisz Roggeplein
|
|
|
1502 VM
|
Lijns Tewisz Roggeplein
|
|
|
1502 VN
|
Lijns Tewisz Roggeplein
|
|
|
1502 VX
|
Redersstraat
|
|
|
1502 VZ
|
Redersstraat
|
|
Pelders- Hoornseveld
|
1503 AM
|
Klipperstraat
|
|
|
1503 BD
|
Karveelstraat
|
|
|
1503 BE
|
Karveelstraat
|
|
|
1503 BH
|
Brikstraat
|
|
|
1503 BJ
|
Brikstraat
|
|
|
1503 BK
|
Brikstraat
|
|
|
1503 BL
|
Brikstraat
|
|
|
1503 CA
|
Brandaris
|
|
|
1503 CB
|
Brandaris
|
|
|
1503 CC
|
Brandaris
|
|
|
1503 CD
|
Brandaris
|
|
|
1503 CE
|
Brandaris
|
|
|
1503 MD
|
Bergblauwstraat
|
|
|
1503 ME
|
Bergblauwstraat
|
|
|
1503 MG
|
Bergblauwstraat
|
|
|
1503 MH
|
Bergblauwstraat
|
|
|
1503 MJ
|
Bergblauwstraat
|
|
|
1503 MK
|
Bergblauwstraat
|
|
|
1503 ML
|
Bergblauwstraat
|
|
|
1503 MP
|
Vermiljoenweg
|
|
|
1503 MR
|
Vermiljoenweg
|
|
|
1503 MS
|
Vermiljoenweg
|
|
|
1503 MT
|
Vermiljoenweg
|
|
|
1503 MV
|
Vermiljoenweg
|
|
|
1503 MX
|
Vermiljoenweg
|
|
|
1503 MZ
|
Vermiljoenweg
|
|
|
1503 NB
|
Indigostraat
|
|
|
1503 NC
|
Indigostraat
|
|
|
1503 ND
|
Indigostraat
|
|
|
1503 NE
|
Indigostraat
|
|
|
1503 NG
|
Indigostraat
|
|
|
1503 NH
|
Indigostraat
|
|
|
1503 NJ
|
Indigostraat
|
|
|
1503 GA
|
Perim (alleen particulier)
|
|
|
1503 GB
|
Perim (alleen particulier)
|
|
|
1503 GC
|
Perim (alleen particulier)
|
|
|
1503 GD
|
Perim (alleen particulier)
|
|
|
1503 GE
|
Perim (alleen particulier)
|
|
|
1503 EA
|
Pharus (alleen particulier)
|
|
|
1503 EB
|
Pharus (alleen particulier)
|
|
|
1503 EC
|
Pharus (alleen particulier)
|
|
|
1503 ED
|
Pharus (alleen particulier)
|
|
|
1503 EE
|
Pharus (alleen particulier)
|
|
|
1503 TC
|
Pinasstraat
|
|
|
1503 TD
|
Pinasstraat
|
|
|
1503 TE
|
Pinasstraat
|
|
|
1503 TG
|
Pinasstraat
|
|
|
1503 TH
|
Bezaanstraat
|
|
|
1503 TJ
|
Galeistraat
|
|
|
1503 TK
|
Barkstraat
|
|
|
1503 TN
|
Rode Zee
|
|
|
1503 TP
|
Rode Zee
|
|
|
1503 TR
|
Rode Zee
|
|
|
1503 TS
|
Rode Zee
|
|
|
1503 XA
|
Panneroodstraat
|
|
|
1503 XB
|
Panneroodstraat
|
|
|
1503 XC
|
Panneroodstraat
|
|
|
1503 XD
|
Panneroodstraat
|
|
|
1503 XE
|
Panneroodstraat
|
|
|
1503 XG
|
Panneroodstraat
|
|
|
1503 XH
|
Panneroodstraat
|
|
Poelenburg
|
1503 AC
|
Twiskeweg
|
|
|
1503 AD
|
Twiskeweg
|
|
|
1503 AE
|
Twiskeweg
|
|
|
1503 AH
|
Twiskeweg
|
|
|
1503 AJ
|
Twiskeweg
|
|
|
1504 AG
|
De Weer
|
|
|
1504 AH
|
De Weer
|
|
|
1504 AM
|
Smitsven
|
|
|
1504 CR
|
Wachterstraat
|
|
|
1504 DG
|
Ds. Martin Luther Kingweg
|
|
|
1504 EA
|
Abraham Kloosstraat
|
|
|
1504 EB
|
Abraham Kloosstraat
|
|
|
1504 EH
|
Lobeliusstraat
|
|
|
1504 EJ
|
Lobeliusstraat
|
|
|
1504 EK
|
Lobeliusstraat
|
|
|
1504 EL
|
Lobeliusstraat
|
|
|
1504 EN
|
Lobeliusstraat
|
|
|
1504 ES
|
Heinsiusstraat
|
|
|
1504 ET
|
Heinsiusstraat
|
|
|
1504 GD
|
Jaspersstraat
|
|
|
1504 GE
|
Jaspersstraat
|
|
|
1504 GG
|
Jaspersstraat
|
|
|
1504 GH
|
Jaspersstraat
|
|
|
1504 GJ
|
Jaspersstraat
|
|
|
1504 GK
|
Jaspersstraat
|
|
|
1504 GL
|
Jaspersstraat
|
|
|
1504 HE
|
Clusiusstraat (nr 73 t/m 167)
|
|
|
1504 HG
|
Clusiusstraat (nr 73 t/m 167)
|
|
|
1504 HN
|
Suringarstraat (nr 4 tm 106)
|
|
|
1504 HP
|
Suringarstraat (nr 4 t/m 106)
|
|
|
1504 JC
|
E. Heimansstraat
|
|
|
1504 JG
|
E. Heimansstraat
|
|
|
1504 JH
|
E. Heimansstraat
|
|
|
1504 JN
|
Bloemkorf
|
|
|
1504 JK
|
Goethartstraat
|
|
|
1504 JL
|
Goethartstraat
|
|
|
1504 KG
|
Dodonaeusstraat (nr 73 tm 167)
|
|
|
1504 KH
|
Dodonaeusstraat (nr 73 tm 167)
|
|
|
1504 KK
|
Dodonaeusstraat
|
|
|
1504 LB
|
Thijssestraat
|
|
|
1504 LC
|
Thijssestraat
|
|
|
1504 LD
|
Thijssestraat
|
|
|
1504 LE
|
Thijssestraat
|
|
|
1504 LG
|
Thijssestraat
|
|
|
1504 LH
|
Thijssestraat
|
|
|
1504 LL
|
Thijssestraat
|
|
|
1504 LM
|
Thijssestraat
|
|
|
1504 LN
|
Thijssestraat
|
|
|
1504 NA
|
Poelenburg
|
|
|
1504 NB
|
Poelenburg
|
|
|
1504 NM
|
Poelenburg
|
|
|
1504 NN
|
Poelenburg
|
|
|
1504 NV
|
Poelenburg
|
|
|
1504 NW
|
Poelenburg
|
|
|
1504 NW
|
Sportpark Poelenburg (realisatie 2026)
|
|
Zaandam-Zuid
|
1505 BG
|
Boendermaker
|
|
|
1505 BH
|
Boendermaker
|
|
|
1505 BJ
|
Boendermaker
|
|
|
1505 BK
|
Boendermaker
|
|
|
1505 BL
|
Boendermaker
|
|
|
1505 CG
|
Wibautstraat
|
|
|
1505 CH
|
Wibautstraat
|
|
|
1505 CJ
|
Wibautstraat
|
|
|
1505 CK
|
Wibautstraat
|
|
|
1505 CL
|
Wibautstraat
|
|
|
1505 CM
|
Wibautstraat
|
|
|
1505 CN
|
Harpoeniersstraat
|
|
|
1505 CP
|
Harpoeniersstraat
|
|
|
1505 CR
|
Harpoeniersstraat
|
|
|
1505 CS
|
Harpoeniersstraat
|
|
|
1505 CT
|
Commandeursstraat
|
|
|
1505 CV
|
Commandeursstraat
|
|
|
1505 CW
|
Commandeursstraat
|
|
|
1505 DE
|
Zuiddijk
|
|
|
1505 HD
|
Zuiddijk
|
|
|
1501 CA
|
Zuiddijk
|
|
|
1501 CC
|
Zuiddijk
|
|
|
1501 CD
|
Zuiddijk
|
|
|
1501 CE
|
Zuiddijk
|
|
|
1501 CK
|
Zuiddijk
|
|
|
1501 CL
|
Zuiddijk
|
|
|
1501 CM
|
Zuiddijk
|
|
|
1501 CN
|
Zuiddijk
|
|
|
1501 CR
|
Zuiddijk
|
|
|
1501 CS
|
Zuiddijk
|
|
|
1501 NL
|
Touwslagersstraat
|
|
|
1505 TJ
|
Lijsterbesstraat
|
|
|
1505 TK
|
Lijsterbesstraat
|
|
|
1505 TL
|
Lijsterbesstraat
|
|
|
1505 TM
|
Abeelstraat
|
|
|
1505 TN
|
Abeelstraat
|
|
|
1505 TP
|
Abeelstraat
|
|
Kogerveldwijk
|
1508 AA
|
Fluitekruidweg
|
|
|
1508 AB
|
Fluitekruidweg
|
|
|
1508 AC
|
Fluitekruidweg
|
|
|
1508 AD
|
Fluitekruidweg
|
|
|
1508 AE
|
Fluitekruidweg
|
|
|
1508 AG
|
Fluitekruidweg
|
|
|
1508 AH
|
Fluitekruidweg
|
|
|
1508 AJ
|
Fluitekruidweg
|
|
|
1508 AK
|
Fluitekruidweg
|
|
|
1508 AL
|
Fluitekruidweg
|
|
|
1508 AM
|
Fluitekruidweg
|
|
|
1508 AN
|
Fluitekruidweg
|
|
|
1508 AP
|
Fluitekruidweg
|
|
|
1508 AR
|
Fluitekruidweg
|
|
|
1508 BK
|
Koekoeksbloemweg
|
|
|
1508 BL
|
Koekoeksbloemweg
|
|
|
1508 BM
|
Pinksterbloemweg
|
|
|
1508 BP
|
Pinksterbloemweg
|
|
|
1508 BR
|
Pinksterbloemweg
|
|
|
1508 BS
|
Pinksterbloemweg
|
|
|
1508 BT
|
Pinksterbloemweg
|
|
|
1508 BV
|
Pinksterbloemweg
|
|
|
1508 WB
|
Leverkruidweg
|
|
|
1508 WC
|
Leverkruidweg
|
|
|
1508 WD
|
Leverkruidweg
|
|
|
1508 WE
|
Leverkruidweg
|
|
|
1508 WG
|
Leverkruidweg
|
|
|
1508 WH
|
Leverkruidweg
|
|
|
1508 WJ
|
Leverkruidweg
|
|
|
1508 WK
|
Leverkruidweg
|
|
|
1508 WL
|
Leverkruidweg
|
|
|
1508 WN
|
Leverkruidweg
|
|
|
1508 WP
|
Leverkruidweg
|
|
|
1508 XC
|
Hof van Zaenden
|
|
|
1508 XD
|
Hof van Zaenden
|
|
|
1508 XE
|
Hof van Zaenden
|
|
|
1508 XG
|
Hof van Zaenden
|
|
|
1508 XH
|
Hof van Zaenden
|
|
|
1508 XJ
|
Hof van Zaenden
|
|
|
1508 XW
|
Hof van Blois
|
|
|
1508 XX
|
Hof van Blois
|
|
|
1508 XZ
|
Hof van Blois
|
ARTIKEL II Wijziging toelichting bij verordening
A.
Na de 3e alinea van artikel 2.3.4 van de artikelsgewijze toelichting wordt een alinea toegevoegd:
Artikel 11 van de Huisvestingswet 2014 geeft de mogelijkheid om in de huisvestingsverordening te bepalen dat bepaalde categorieën woningzoekenden met voorrang in aanmerking komen voor een huisvestingsvergunning voor bepaalde categorieën woonruimte. Dit, gelet op de aard, grootte of prijs van die woonruimte. Artikel 11 van de Huisvestingswet 2014 biedt dus niet de mogelijkheid om woningzoekenden uit te sluiten van de mogelijkheid om een huisvestingsvergunning te krijgen. Zie daarvoor overigens ook de tweede alinea van paragraaf 1.5 van deze toelichting.
Passendheidscriteria zijn voorrangsregelingen, geen uitsluitingsgronden. Dat betekent dat een woningzoekende die voldoet aan de op een woning van toepassing zijnde passendheidseis, ten opzichte van woningzoekenden die daaraan niet voldoen met voorrang in aanmerking komt voor een huisvestingsvergunning. Andersom: woningzoekenden die niet voldoen aan een passendheidseis, komen eventueel wel voor een huisvestingsvergunning in aanmerking, maar dan alleen ná de woningzoekenden die wél aan de passendheidseis voldoen.
Het eerste lid van artikel 2.3.4 beschrijft dat de categorieën woonruimte genoemd in kolom 2 van de in het tweede lid opgenomen tabel, categorieën woonruimte als bedoeld in artikel 11 van de Huisvestingswet 2014 zijn. Deze categorieën woonruimte zijn als het ware gematcht met de in kolom 1 van de tabel genoemde, categorieën woningzoekenden. Het tweede lid van artikel 2.3.4 bepaalt dan ook dat de woningzoekenden uit kolom 2 met voorrang in aanmerking komen voor een huisvestingsvergunning voor woonruimte uit kolom 1, uiteraard voor zover categorie woningzoekende en categorie woonruimte in dezelfde rij van de kolom staan. Voor de gemeente Zaanstad zijn bij de categorie woonruimte in het bijzonder geschikt voor de huisvesting van personen met verminderde zelfredzaamheid subcategorieën opgenomen.
In de Samenwerkingsafspraken 2024-2028 die gemeente, corporaties en het Huurdersoverleg Zaanstreek eind 2024 hebben ondertekend, is afgesproken dat er naar alternatieven in de woonruimteverdeling in het Pact-gebied wordt gezocht. Een afgesproken alternatief is dat de woningcorporaties gemeentebreed, waaronder in Zaandam-Oost, maximaal 15% van het jaarlijkse sociale woningaanbod aan inkomensgroepen boven de sociale huurgrens mogen toewijzen. Wettelijk is al 7,5% toegestaan, als het in prestatieafspraken is vastgelegd mag dat worden opgehoogd naar 15%. Dit betekent dat jaarlijks zo’n 100 woningen extra voor lage middeninkomens beschikbaar zijn. Dit biedt woningcorporaties de ruimte om op een andere manier op een goede verhouding van dragende en vragende bewoners in een complex te sturen.
B.
De toelichting bij hoofdstuk 3 ‘Wijziging van de woningvoorraad, Afdeling III Tijdelijke regeling inzake opkoopbescherming, I. ALGEMEEN’ eerste alinea onder a, komt als volgt te luiden:
Er waren tot voor kort toe geen landelijke instrumenten om bestaande koopwoningen beschikbaar te houden voor de doelgroep. De opkoopbescherming biedt nu deze mogelijkheid. De opkoopbescherming geldt voor woningen met een WOZ-waarde van € 420.000 (prijspeil 2026) en lager in alle Zaanse wijken.
C.
De toelichting bij hoofdstuk 3 ‘Wijziging van de woningvoorraad, Afdeling III Tijdelijke regeling inzake opkoopbescherming, I. ALGEMEEN’ vierde alinea onder e, komt als volgt te luiden:
Voor Zaanse nieuwbouw ligt de prijsgrens op € 270.000 voor betaalbare koop en op € 355.000 voor bereikbare koop (prijspeil 2023). Deze laatste is de landelijke grens van betaalbare nieuwbouw, die inmiddels € 420.000 (prijspeil 2026) bedraagt. Dit zien we als een passende Zaanse grens voor de opkoopbescherming. Het betekent dat 68% van de Zaanse koopwoningen wordt beschermd (zie analyse Buy to let en WOZ-waarden). Dit percentage sluit tevens goed aan bij de methode die VNG heeft aangereikt om 60% van de woningvoorraad af te schermen. Verder moet bedacht worden dat het in de landelijke definities gaat om de koopsom van een woning. Door de stijging van huizenprijzen is de WOZ-waarde vrijwel altijd lager dan de marktwaarde.
D.
De artikelsgewijze toelichting bij hoofdstuk 3 ‘Wijziging van de woningvoorraad, Afdeling III Tijdelijke regeling inzake opkoopbescherming, I. ALGEMEEN, artikel 3.8.1 Werkingsgebied’ tweede alinea, komt als volgt te luiden:
In de gemeente Zaanstad is gekozen voor een objectieve methodiek voor het vaststellen van de WOZ-grens die past bij de marktsituatie en de woningprijzen in Zaanstad. Deze is gevonden in de landelijke prijsgrens voor een betaalbare koopwoning. € 390.000 is de grens voor 2024, € 405.000 is de grens voor 2025 en € 420.000 de grens voor 2026. Zaanstad volgt de landelijke (geïndexeerde) grens.
Authentieke versie (PDF)
Informatie
Printen
Delen