Bekendmaking van het voornemen tot verhuur van een perceel grond aan de Bezuidenhoutseweg 673 te ’s-Gravenhage enhet vestigen van een daaraan gekoppeld huurafhankelijk recht van opstal

De Hoge Raad der Nederlanden heeft op 26 november 2021 het Didam-arrest gewezen (ECLI:NL:HR:2021:1778). Uit dit arrest vloeit onder andere voort dat de gemeente Den Haag bij een voornemen tot verkoop van een onroerende zaak, zij deze onroerende zaak openbaar te koop moet aanbieden, zodat iedere serieuze gegadigde kenbaar kan maken dat hij in aanmerking wenst te komen om een koopovereenkomst voor de betreffende onroerende zaak te sluiten met de gemeente. Uit recente rechtspraak volgt dat het Didam-arrest tevens van toepassing is bij verhuur van onroerende zaken door de overheid (ECLI:NL:RBMNE:2022:5402) en vestiging van zakelijke rechten.

Op basis van het Didam-arrest dient de gemeente Den Haag een selectieprocedure te organiseren om op die wijze serieuze gegadigden mee te laten dingen en zo gelijke kansen te creëren. Een selectieprocedure kan echter achterwege blijven indien bij voorbaat vaststaat of redelijkerwijs mag worden aangenomen dat op grond van objectieve, toetsbare en redelijke criteria slechts één serieuze gegadigde in aanmerking komt.

De gemeente Den Haag heeft het voornemen om een deel van het perceel grond (circa 30 m2) op het hiernavolgende adres te verhuren aan de vennoten van de vennootschap onder firma VOF Doomen Facility Service (hierna te noemen: “de vennoten van VOF Doomen Facility Service”) ten behoeve van de exploitatie van een consumptiekiosk alsmede ten gunste van deze vennoten een daaraan gekoppeld huurafhankelijk recht te vestigen:

Bezuidenhoutseweg 673, 2594 CA ‘s-Gravenhage; kadastraal bekend gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AS nummer 2308.

Hieronder zal worden gemotiveerd dat bij voorbaat vaststaat, althans redelijkerwijs kan worden aangenomen, dat de vennoten van VOF Doomen Facility Service de enige serieuze gegadigden zijn met betrekking tot voormelde verhuur en huurafhankelijk recht van opstal.

Motivering enige serieuze gegadigden:

De gemeente Den Haag verhuurt sinds 1 december 2022 het perceel grond aan de Bezuidenhoutseweg 675 te ’s‑Gravenhage, kadastraal bekend als gemeente ’s‑Gravenhage, sectie AS, nummer 2303, aan de vennoten van VOF Doomen Facility Service ten behoeve van de exploitatie van een consumptiekiosk. Op 15 augustus 2023 hebben partijen op dit perceel een huurafhankelijk recht van opstal gevestigd, zodat de consumptiekiosk gedurende de looptijd van de huurovereenkomst in eigendom is van de vennoten van VOF Doomen Facility Service.

Gebleken is dat een gedeelte van de consumptiekiosk zich bevindt op het aangrenzende perceel aan de Bezuidenhoutseweg 673, waarvoor juridisch nog geen regeling is getroffen. Hierdoor zijn de vennoten van VOF Doomen Facility Service weliswaar economisch eigenaar van dit deel van de kiosk, maar (nog) geen juridisch eigenaar.

Door de juridische eigendom van dit gedeelte van de kiosk op Bezuidenhoutseweg 673 eveneens aan de vennoten van VOF Doomen Facility Service te leveren, komt de volledige eigendom van de kiosk bij dezelfde partij te rusten. Hiermee worden de feitelijke en juridische situatie met elkaar in overeenstemming gebracht.

Om dit te realiseren zijn partijen voornemens een (aanvullend) huurafhankelijk recht van opstal te vestigen op een gedeelte van het perceel aan de Bezuidenhoutseweg 673. De eigendom van de grond blijft berusten bij de gemeente Den Haag, die dit gedeelte zal verhuren aan de vennoten van VOF Doomen Facility Service. Partijen zijn voornemen om deze aanvullende verhuur (circa 30 m2) vast te leggen door middel van een allonge op de vigerende huurovereenkomst tussen partijen.

Termijn reactie:

Derden met een rechtens te honoreren belang die zich niet kunnen verenigen met dit voornemen tot verhuur aan de vennoten van VOF Doomen Facility Service alsmede vestiging van een daaraan gekoppelde huurafhankelijk opstalrecht, kunnen daartoe binnen 20 kalenderdagen na de datum van deze publicatie in het Gemeenteblad hun bezwaren kenbaar maken. Dit kan door een gemotiveerd bericht te sturen naar het e-mailadres didampublicaties@denhaag.nl o.v.v. “ Bezuidenhoutseweg 673 te ‘s-Gravenhage”.

Indien een tijdige reactie wordt ontvangen, beoordeelt de gemeente de schriftelijke motivering binnen vier weken na het verstrijken van de reactietermijn en zal zij u haar standpunt mededelen. Indien u zich vervolgens niet kunt verenigen met het standpunt van de gemeente, dan kunt u uiterlijk binnen 20 kalenderdagen na dagtekening van de brief waarin uw bezwaren door de gemeente ongegrond zijn verklaard, een kort geding aanhangig maken bij de rechtbank ’s-Gravenhage.

Bij gebreke van het tijdig aanhangig maken van een kort geding binnen voornoemde termijn, vervalt het recht om in rechte op te treden en/of daarop enige vordering tot schadevergoeding of welke andere aanspraak dan ook te baseren, althans zijn de desbetreffende rechten daartoe verwerkt.

Zolang eventuele bezwaren door de gemeente in behandeling zijn en/of de gerechtelijke procedure loopt, wordt er geen huurovereenkomst met de vennoten van VOF Doomen Facility Servicegesloten noch de daaraan gekoppelde huurafhankelijk opstalrecht gevestigd. De gemeente behoudt zich het recht voor om af te zien van het sluiten van de huurovereenkomst en/of het vestigen van het afhankelijk recht van opstal.

Met deze publicatie geeft de gemeente uitvoering aan het arrest van de Hoge Raad van 26 november 2021, ECLI:NL:HR:2021:1778 (Didam-arrest).