/2/png-2/Beek.png)
Gemeenteblad van Beek
| Datum publicatie | Organisatie | Jaargang en nummer | Rubriek |
|---|---|---|---|
| Beek | Gemeenteblad 2026, 108728 | algemeen verbindend voorschrift (verordening) |
Authentieke versie (PDF)
Informatie
Printen
Delen
Verordening Starterslening gemeente Beek – Westelijke Mijnstreek
Deze verordening verstaat onder:
- a)
Aanvrager: de persoon, die alleen of samen met zijn of haar partner voor de eerste maal een eigen woning koopt of verkrijgt en op grond van deze verordening tot de doelgroep van de Starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager en dienen zij beide te voldoen aan de hiervoor gestelde eis niet eerder een woning te hebben gekocht of verkregen;
- b)
- c)
Combinatielening: een extra lening, die naast een hypothecaire lening wordt afgesloten, waaruit tot een maximum van 50% van de waarde van de gefinancierde woning de aflossing op de hypothecaire lening mag worden betaald. Deze Combinatielening wordt onlosmakelijk met de Starterslening aangeboden en blijft in dit geval beperkt tot maximaal het bedrag van de Starterslening;
- d)
- e)
- f)
- g)
- h)
- 1.
- 2.
Deze verordening is uitsluitend van toepassing op lening aanvragen:
- a.
- b.
Voor de aankoop van bestaande en nieuwbouwwoningen in de gemeente Beek met een maximale koop-(aanneem)som van € 300.000 inclusief verbeterkosten en meerwerk. Voor de berekening van de hoogte van de Starterslening wordt rekening gehouden met eventuele verbeterkosten of meerwerk. De aankoop voldoet altijd aan de meest actuele Voorwaarden en Normen NHG.
- 3.
Voor het verstrekken van Startersleningen is door de gemeente Beek geen plafond gesteld aan de in het revolverend fonds beschikbare middelen, omdat Beek zoveel mogelijk starters wil faciliteren met een Starterslening.
Het college is, conform het vigerende Treasurystatuut, bevoegd om een aanvullende storting te doen in het revolverend fonds, dat beschikbaar is voor het toekennen van Startersleningen. Het college heeft deze bevoegdheid gemandateerd aan de portefeuillehouder Middelen
Het college toetst de aanvraag aan artikel 2 en 3. Het college is bevoegd om, met inachtneming van het bepaalde in deze verordening, te bepalen of de aanvrager een Starterslening mag aanvragen bij SVn.
Artikel 8 Monitoring en evaluatie
Het college evalueert 1 jaar na inwerkingtreding van de (gewijzigde) verordening de hoogte van de maximale koopsom. Wanneer de beschikbare data inzake het gebruik van de starterslening en/of de marktsomstandigheden daartoe aanleiding geven kan het college de maximale koopsom verhogen op basis van prijsindexatie.
Op een Starterslening zijn van toepassing de ‘algemene bepalingen voor geldleningen’, ‘productspecificaties Starterslening’, ‘Procedures en Uitvoeringsregels Starterslening’ en ‘Toelichting op een Starterslening’, zoals die op dit moment van aanvragen zijn opgenomen in de dan geldende SVn Informatiemap, die door SVn worden uitgereikt aan de Aanvrager bij het sluiten van de overeenkomst van geldlening.
Het College kan artikel 2 lid 2 buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voor zover van toepassing gelet op het belang van de aanvrager leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard.
Aldus besloten door de raad van de gemeente Beek in zijn openbare vergadering van 12 maart 2026.
De raad voornoemd,
De griffier,
G. Erven
De voorzitter,
C.E. van Basten-Boddin
Toelichting bij de Verordening Starterslening gemeente Beek – Westelijke Mijnstreek
Beek kent al langere tijd de starterslening die is ondergebracht bij de Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn). Omdat de huidige verordening als gevolg van besluit van Provincie Limburg (31 oktober 2025) niet meer actueel is, is het nodig om een nieuwe verordening voor Startersleningen vast te stellen.
Met een Starterslening wordt een eigen woning bereikbaar voor nieuwkomers op de oopwoningmarkt zoals jongeren. De Starterslening stimuleert de woningmarkt en zorgt voor een betere doorstroming. De Starterslening kan het verschil overbruggen tussen de aankoopkosten van de woning en het bedrag dat een starter maximaal kan lenen op basis van zijn inkomen. De Starterslening wordt als tweede hypotheek ingezet volgens de actuele normen van Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Vergroting van het eigen-huis-bezit bevordert de demografische ontwikkeling van de gemeente.
De Starterslening wordt verstrekt uit een rekening-courant dat de gemeente bij SVn aanhoudt en is bij aanvang renteloos en aflossingsvrij. Na drie jaar stelt SVn op basis van een inkomenstoets de hoogte van de rente en de aflossing voor een volgende periode vast. De productspecificaties, procedures en uitvoeringsregels die van toepassing zijn, kunnen niet worden aangepast. De gemeente bepaalt voor welke doelgroepen en op welke woningcategorieën de starterslening van toepassing is en stelt het maximumbedrag per lening vast.
De gemeente heeft een deelnemingsovereenkomst met SVn gesloten. Deze deelnemingsovereenkomst biedt de gemeente de mogelijkheid om gebruik te maken van de producten van SVn, waaronder startersleningen. Met het sluiten van de deelnemingsovereenkomst zijn tevens de door SVn vastgestelde productspecificaties en procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels starterslening van toepassing.
Deze bepaling bevat de definities die gelden voor de Verordening. Een starterslening wordt verstrekt aan een starter. Dit is iemand die:
- 1.
- 2.
- 3.
De overige begripsbepalingen behoeven geen nadere toelichting.
Het toepassingsbereik van de verordening wordt enerzijds bepaald door de doelgroep van de regeling en anderzijds het marktsegment waarop zij van toepassing is. De gemeente heeft hierin beleidsvrijheid en kan zo rekening houden met het lokale huisvestingsbeleid.
Bij het bepalen van de doelgroep zijn er geen beperkingen gesteld ten aanzien van leeftijd.
Daarnaast kunnen starters die buiten de gemeente wonen in aanmerking komen voor een starterslening. Het gaat om personen van 18 jaar en ouder, die nog nooit een woning in eigendom hebben gehad en die de met de starterslening aan te schaffen woning zelf gaan bewonen. In Beek wordt de regeling beschikbaar gesteld voor de aankoop van bestaande- en nieuwbouw koopwoningen.
Verder wordt in dit artikel geregeld dat het kapitaal dat bij het SVn op de Gemeenterekening Starterslening is geplaatst, expliciet is bestemd voor de uitgifte van de Startersleningen.
Voor het verstrekken van Startersleningen is door de gemeente Beek geen plafond gesteld aan de in het revolverend fonds beschikbare middelen, omdat Beek zoveel mogelijk starters wil faciliteren met een Starterslening.
In dit artikel wordt de bevoegdheid om de starterslening te verstrekken gedelegeerd aan het college. Het college toetst de aanvragen en bepaalt of een aanvraag voor een starterslening wordt toegewezen of afgewezen.
Artikel 5 Procedure aanvraag en Toewijzing
Dit artikel beschrijft de aanvraagprocedure bij en de toewijzing door de gemeente. Deze voldoet aan de Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels starterslening en de Productspecificaties starterslening, vastgesteld door SVn. Deze zijn van toepassing op deze verordening. Doordat de gemeente zich met een deelnemingsovereenkomst heeft uitgesproken voor deelname aan producten van SVn, zijn ook de procedures en gemeentelijke uitvoeringsregels van die producten van kracht. Hierin zijn de voorwaarden en procedures opgenomen voor deelname aan de starterslening.
Ook worden de termijnen benoemd waarbinnen stukken dienen te worden aangeleverd en beslissingen dienen te worden genomen. Een overschrijding van de beslistermijn, betekent niet dat de aanvraag wordt gehonoreerd.
Artikel 6 Afwijzen aanvraag en Intrekking Toewijzing
Dit artikel bepaalt in welke gevallen het college een aanvraag afwijst en in welke gevallen een toewijzingsbesluit door het college wordt ingetrokken.
Artikel 7 Financiële toets, verstrekken en beheer Starterslening door SVn
Dit artikel geeft aan dat, nadat de gemeente een aanvraag voor een starterslening heeft toegewezen, de aanvrager deze toewijzing kan gebruiken om een lening aan te vragen bij SVn.
Vervolgens wordt de procedure beschreven die door SVn wordt gevoerd bij de financiële toetsing van een aanvraag voor een starterslening en bij het verstrekken en beheren van de starterslening. Dit gebeurt op basis van de Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels starterslening en de Productspecificaties starterslening, vastgesteld door SVn.
Artikel 8 Monitoring en evaluatie
Dit artikel bepaalt dat het college telkens na één jaar de in de verordening opgenomen maximale koopsom kan verhogen op basis van prijsindexatie. Dit tot een maximum van de op dat moment geldende maximale koopsom in de provinciale verordening. Verhogen van de maximale koopsom geschiedt op basis van data en/of cijfers en/of marktomstandigheden. En enkel wanneer deze aspecten daartoe aanleiding geven.
Dit artikel geeft aan dat te allen tijde de ‘algemene bepalingen voor geldleningen’, ‘productspecificaties Starterslening’, ‘Procedures en Uitvoeringsregels Starterslening’ en ‘Toelichting op een Starterslening’ van toepassing zijn.
Dit artikel bepaalt dat het college in bijzondere gevallen ten gunste van de aanvrager kan afwijken van het bepaalde in deze verordening. Dit kan alleen maar ten gunste en nooit ten nadele van de betrokken aanvrager. Het gebruik maken van de hardheidsclausule moet beschouwd worden als een uitzondering en niet als een regel. Het college moet hiervan terughoudend gebruik maken en, in verband met precedentwerking, dan ook duidelijk aangeven waarom in een bepaalde situatie van de verordening wordt afgeweken.
In dit lid wordt aangegeven wanneer de verordening in werking treedt. Vanwege de keuze om een nieuwe verordening vast te stellen, dient de oude verordening te worden ingetrokken.
Permanente link
Kopieer de link naar uw clipboard
https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2026-108728.html