Tweede wijzigingsverordening Huisvestingsverordening 2023 Voorschoten

De raad van de gemeente Voorschoten;

Gelet op Artikel 23a van de Huisvestingswet

gezien het voorstel van burgemeester en wethouders van dinsdag 1 oktober 2024,

besluit:

De tweede wijzigingsverordening Huisvestingsverordening 2023 Voorschoten vast te stellen.

De huisvestingsverordening Voorschoten 2023 wordt gewijzigd als volgt:

Artikel I

Aan Artikel 2 Werkingsgebied, wordt het volgende toegevoegd:

, met uitzondering van het bepaalde in Hoofdstuk 4.

Artikel II

Artikelen 17 tot en met 22 worden vernummerd tot artikelen 22 tot en met 27.

Artikel III

Na artikel 16 wordt het volgende hoofdstuk met de volgende artikelen ingevoegd.

Hoofdstuk 4. Toeristische verhuur van woningen

Artikel 17. Vormen van toeristische verhuur

• 1. In dit hoofdstuk worden de volgende vormen van toeristische verhuur onderscheiden:

  • a. Toeristische verhuur: Toeristisch verhuren van een zelfstandige woonruimte voor een periode van hoogstens 14 nachten.

  • b. Toeristische kamerverhuur kort: Toeristisch verhuren van een deel van een woonruimte voor een periode van hoogstens 14 nachten waarbij de hoofdbewoner in het overige deel verblijft.

• 2. In afwijking van artikel 2, is het bepaalde in dit hoofdstuk van toepassing op alle gebouwen in de gemeente Voorschoten die bestemd zijn voor wonen, met uitzondering van bedrijfswoningen, recreatiewoningen, woningruil en huisbewaring. Een bedrijfswoning is een woning in of bij een bedrijfsgebouw of op een bedrijfsterrein, slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het bedrijfsgebouw of het bedrijfsterrein noodzakelijk is.

Artikel 18. Registratienummer

• 1. Het is in de gemeente Voorschoten verboden woonruimte aan te bieden voor een vorm van toeristische verhuur van woonruimte die behoort tot de in het eerste lid van artikel 17 genoemde vormen van toeristische verhuur, zonder daarbij het registratienummer van de woonruimte te vermelden.

• 2. Voor elk van de te verhuren woonruimten wordt een registratienummer aangevraagd door middel van de website toeristischeverhuur.nl.

Artikel 19. Maximering aantal nachten toeristische verhuur; meldplicht

• 1. De in artikel 17 eerste lid bedoelde vormen van toeristische verhuur van woonruimte zijn:

  • a. Toeristische verhuur van de gehele woonruimte, maximaal 91 nachten per kalenderjaar in totaal.

  • b. Toeristisch verhuren van de woonruimte op waarbij de hoofdbewoner in het overige deel verblijft. De te verhuren oppervlakte beslaat maximaal 40% van het woonoppervlak. De verhuurder verhuurt aan maximaal 4 personen tegelijkertijd binnen de bebouwde kom en aan maximaal 8 personen tegelijkertijd bij verhuur buiten de bebouwde kom van Voorschoten.

• 2. Waar in artikel 19 eerste lid a, een aantal nachten is genoemd, is het verboden de betrokken woonruimte voor meer dan het genoemde aantal nachten per kalenderjaar in gebruik te geven voor toeristische verhuur.

• 3. Dan is het bovendien verboden deze woonruimte in gebruik te geven zonder dat de aanbieder dit tevoren aan burgemeester en wethouders heeft gemeld met gebruikmaking van het formulier dat te vinden is op de website toeristischeverhuur.nl. Een melding kan meer dan één nacht betreffen.

• 4. Als burgemeester en wethouders iemand die een dienst verleent gericht op het publiceren van aanbiedingen voor toeristische verhuur van woonruimte, er schriftelijk van in kennis hebben gesteld dat een woonruimte al voor het toegestane aantal nachten in dat jaar in gebruik is gegeven voor toeristische verhuur, is het die dienstverlener voor de rest van het jaar verboden voor die woonruimte aanbiedingen voor toeristische verhuur te tonen.

Artikel 20. Jaarverbod toeristische verhuur

• 1. Als een toezichthouder een overtreding van de artikelen 18, 19 of 21 constateert en aan de betrokken aanbieder binnen het tijdvak van vijf jaar voorafgaand aan de constatering tweemaal of vaker een bestuurlijke boete is opgelegd voor overtreding van een van die artikelen, kunnen burgemeester en wethouders de aanbieder een verbod opleggen tot het in gebruik geven van een woonruimte voor toeristische verhuur gedurende hoogstens een jaar.

• 2. Burgemeester en wethouders kunnen in dat geval tevens een aanwijzing geven aan iemand die een dienst verleent gericht op het publiceren van aanbiedingen voor toeristische verhuur van woonruimte, om aanbiedingen voor toeristische verhuur van de betrokken aanbieder te blokkeren voor de periode waarvoor het verbod van het eerste lid geldt.

Artikel 21. Zorgplicht aanbieder

De aanbieder die een woonruimte toeristisch heeft verhuurd, zorgt ervoor dat door gedragingen in of vanuit de verhuurde woonruimte, het bijbehorende erf of de onmiddellijke nabijheid van de woonruimte geen ernstige of herhaaldelijke hinder voor omwonenden wordt veroorzaakt door toedoen van de huurders of hun bezoekers.

Artikel IV

• 1. ‘Hoofdstuk 4 Overige bepalingen’ wordt vervangen door: ‘Hoofdstuk 5 Overige bepalingen’.

• 2. ‘Hoofdstuk 5 Slotbepalingen’ wordt vervangen door ‘Hoofdstuk 6 Slotbepalingen’.

Artikel V

Dit besluit treedt in werking met ingang van de eerste dag na die van de bekendmaking.

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering

van de raad der gemeente Voorschoten,

gehouden op donderdag 12 december 2024

de griffier,

de voorzitter,

drs. B.J. Urban

drs. N. Stemerdink