Voornemen tot de verkoop van gemeentegrond aan de Trekkenweg te Veenoord

Objectinformatie

Locatie: Trekkenweg te Veenoord

Perceel kadastraal bekend: Emmen, sectie X, nr. 1574 (ged.) en X, nr. 925 (ged.)

Perceelgrootte:  2100m2

Een beeld van de objectinformatie:

Voornemen tot verkoop gemeentegrond

De gemeente Emmen is voornemens een koopovereenkomst te sluiten met de eigenaren van het perceel Trekkenweg 12/12A te Veenoord (hierna te noemen: ‘koper’) voor de verkoop van een deel van de percelen zoals aangegeven op bijgaande situatietekening, hierna te noemen ‘het perceel’.

De Hoge Raad heeft in het zogenoemde Didam-arrest bepaald dat een overheidslichaam dat een onroerende zaak privaatrechtelijk wil uitgeven, aan (potentiële) gegadigden de gelegenheid moet bieden om mee te dingen naar deze onroerende zaak indien er meerdere gegadigden zijn of redelijkerwijs te verwachten is dat er meerdere gegadigden zijn. Deze mededingingsruimte hoeft niet te worden geboden als bij voorbaat al vaststaat of mag worden aangenomen dat op grond van objectieve, toetsbare en redelijke criteria slechts één serieuze gegadigde in aanmerking komt.

De gemeente Emmen is van oordeel dat koper in dit geval de enige serieuze gegadigde is die in aanmerking komt voor de koop van het perceel. De gemeente komt tot dat oordeel op basis van de volgende overwegingen:

• Reeds vanaf 2000 hebben de (voormalige) eigenaren van Trekkenweg 13 en Trekkenweg 12 aangegeven belangstelling te hebben voor de aankoop van het perceel kadastraal bekend gemeente Emmen, sectie X, nr. 939, gelegen tussen Trekkenweg 13 en Trekkenweg 12 volgens de verdeling ‘ieder de helft’;

• de helft van het perceel kadastraal bekend gemeente Emmen, sectie X, nr. 939, thans vernummerd in X, nr. 1573 is verkocht aan de (toenmalige) eigenaren van Trekkenweg 13;

• In het kader van de planologische procedure van het bedrijventerrein De Tweeling zijn met koper afspraken gemaakt over de verkoop van de andere helft van het perceel, thans vernummerd in Emmen, X, nr. 1574;

• Op basis van deze afspraken, in 2018 een omgevingsvergunning voor de bouw van een bouwwerk op het perceel is verleend;

• Koper, met instemming van de gemeente als grondeigenaar en vooruitlopend op de voorgenomen verkoop, het vergunde bouwwerk op het perceel heeft gerealiseerd;

• Er thans volledige duidelijkheid is over de inrichting van het gebied en kan worden overgegaan tot verkoop aan koper.

Bovenstaande gebeurde enkele jaren vóór de voornoemde uitspraak van de Hoge Raad, in een tijd waarin de gemeente zich vrij voelde om één-op-één te onderhandelen met een marktpartij.

Op basis van de huidige stand van de jurisprudentie heeft de gemeente Emmen een afweging gemaakt tussen enerzijds de belangen van potentiële gegadigden en anderzijds het gerechtvaardigde vertrouwen van koper dat de gemeente de afspraak zal naleven. De gemeente is, mede gelet op de jurisprudentie, van oordeel dat het vertrouwensbeginsel in het onderhavige geval zwaarder dient te wegen dan het gelijkheidsbeginsel.

Niet eens met de voorgenomen verkoop van gemeentegrond?

Indien u zich niet kunt verenigen met de voorgenomen verkoop, dan dient u dit uiterlijk binnen 20 kalenderdagen na datum van publicatie van deze bekendmaking, kenbaar te maken door een kort geding tegen dit voornemen aanhangig te maken bij de Rechtbank Noord-Nederland. De termijn van 20 kalenderdagen is een vervaltermijn. Indien niet binnen deze termijn een kort geding aanhangig is gemaakt, staat het de gemeente vrij om tot de voorgenomen verkoop over te gaan.

Het staat u in dat geval niet meer vrij om tegen al het voornoemde in rechte op te komen en/of daarop enige vordering tot schadevergoeding of welke andere aanspraak dan ook te baseren, althans heeft u uw rechten daarop verwerkt. De gemeente en potentiële koper zouden immers onredelijk worden benadeeld indien pas na deze (duidelijk kenbaar gemaakte) termijn alsnog tegen het voornemen tot verkoop van gemeentegrond zou worden opgekomen.

Wanneer u een kort geding aanspant, verzoeken wij u ons hiervan op de hoogte te brengen, bij voorkeur door ons de conceptdagvaarding toe te sturen. Dit kan per e-mail aan gemeente@emmen.nl ter attentie van ‘team vastgoed en grondzaken’ onder vermelding van de titel van deze publicatie.

Vragen over deze publicatie?

Neem contact op via voornoemd mailadres.

het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Emmen