/2/png-2/RGB.png)
Gemeenteblad van Zeewolde
| Datum publicatie | Organisatie | Jaargang en nummer | Rubriek |
|---|---|---|---|
| Zeewolde | Gemeenteblad 2025, 57447 | beleidsregel |
Authentieke versie (PDF)
Informatie
Printen
Delen
Beleidsregels erfafscheidingen Zeewolde
Burgemeester en wethouders van de gemeente Zeewolde,
gelezen het voorstel van het team Ruimtelijke Plannen en Vergunningen d.d. 24 januari 2025;
Overwegende dat het wenselijk is om de “Beleidsregels erfafscheidingen Zeewolde 2022 (opnieuw) vast te stellen voor de toepassing van buitenplanse omgevingsplanactiviteiten voor vergunningplichtige erfafscheidingen die strijdig zijn met de regels van het omgevingsplan;
Gelet op het bepaalde in artikel 5.1 lid 1 van de Omgevingswet juncto artikel 8.0 a lid 2 van het Besluit Kwaliteit Leefomgeving;
Gelet op artikel 4:81 van de Algemene wet bestuursrecht;
Iedereen wenst zijn/ haar perceel op een goede manier met de buren of het openbaar gebied te scheiden. Wanneer hiervoor gebruik wordt gemaakt van een gebouwde voorziening gebeurt dit helaas niet altijd overeenkomstig de hiervoor geldende regels.
In het Besluit Bouwwerken Leefomgeving, de Bruidsschat (omgevingsplan) en de sinds 1 mei 2024 geldende voorbeschermingsregels zijn regels opgenomen voor het vergunningvrij plaatsen van erfafscheidingen.
Als een erfafscheiding vergunningplichtig is zijn de regels in het bestemmingsplan (= van rechtswege omgevingsplan) van toepassing. Het gaat dan om erfafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn, meestal is dat in de voortuin of in de naar de openbare weg gekeerde zijtuin van een pand. In die situaties geldt volgens het omgevingsplan een maximale hoogte van 1 meter.
Het college van B & W is echter wettelijk bevoegd om in afwijking van het omgevingsplan (onder voorwaarden) een vergunning te verlenen voor een erfafscheiding die hoger is dan 1 meter. Als toetsingskader voor het al dan niet meewerken aan verzoeken tot afwijking van het omgevingsplan voor erfafscheidingen die niet passen binnen de regels van het omgevingsplan zijn beleidsregels vastgesteld.
In deze beleidsregels wordt onder erfafscheiding verstaan: een bouwkundige constructie die als doel heeft een erf te scheiden van een aangrenzend erf (van de buren of het openbare gebied)
Specifiek voor bedrijventerreinen geldt dat vóór de voorgevelrooilijn een hekwerk bestaande uit een open (gaas- of spijlen-) constructie is toegestaan tot een hoogte van maximaal 2 meter.
Aldus vastgesteld in de vergadering van burgemeester en wethouders van de gemeente Zeewolde op 4 februari 2025.
Zeewolde,
Burgemeester en Wethouders voornoemd,
de secretaris
K.C. Hamstra
de burgemeester
A.M. Harmsma
Individuele toetsing van elke aanvraag blijft noodzakelijk, immers niet elke hoeksituatie is vergelijkbaar en dat wat in de ene situatie ruimtelijk gezien een toevoeging kan zijn, kan in een andere situatie ernstige afbreuk doen aan de kwaliteit van de (woon)omgeving.
Afhankelijk van een afzonderlijke beoordeling waarbij per geval wordt bekeken of de nieuwe ontwikkeling wenselijk is en vanuit stedenbouwkundig oogpunt inpasbaar is, wordt bepaald of medewerking kan worden verleend om af te wijken van het omgevingsplan voor een (hogere) erfafscheiding in de zijtuin.
Doelstelling van het beleid is om door het stellen van minimum eisen aan erfafscheidingen op kwetsbare plekken de kwaliteit van de woon- en leefomgeving te behouden en/of te verstreken.
In voortuinen wordt in beginsel geen medewerking verleend aan hogere erfafscheiding dan 1 meter. Alleen ingeval van bijzondere omstandigheden kan met toepassing van artikel 4:84 van de Algemene wet bestuursrecht of de specifieke hardheidsclausule (artikel 5) afgeweken worden.
Gesproken wordt van open delen. Dit kunnen groen ondersteunende elementen zijn, in de vorm van gazen hekwerken, maar er kan ook sprake zijn van een pergola constructie, waarbij de 1e meter massief wordt uitgevoerd en de 2e meter open. Toepassing van lid 3 en 4 van artikel 4 is maatwerk, waarbij de doelstelling van het beleid richtinggevend is.
Het aanbrengen van groen op zich zelf (waaronder hedera of coniferen) is geen vergunningplichtige activiteit. In plaats van een erfafscheiding bestaande uit deels massieve en deels open delen kan ten alle tijde worden gekozen voor een groene erfafscheiding bestaande uit bomen, struiken of heesters.
Om een indruk te geven van erfafscheidingen die qua vormgeving (verhouding massieve en open delen) passend zijn binnen dit beleid is een aantal schetsen opgenomen.
Groenondersteunende constructie:
Een natuurlijke en zachte variant van een erfafscheiding, wat bijdraagt aan het groene karakter van het straatbeeld. Het gazen hekwerk geeft stevigheid en maakt de erfafscheiding ondoordringbaar.
Combinatie van open en massieve delen:
Minimaal 25% van de erfafscheiding dient uit open delen te bestaan, deze open delen moeten gelijkmatig worden verdeeld over de lengte van de totale erfafscheiding.
Combinatie van 1e meter massief, 2e meter open:
De erfafscheiding wordt opgebouwd uit een onderplint, massieve 1e meter, dit kan zijn van steen of hout zijn, met daarboven op een (groenondersteunend) gazen hekwerk .
Op bedrijventerreinen spelen andere belangen dan bij een woonomgeving. Voor bedrijven weegt het veiligheidsaspect zwaar, maar speelt niet het belang van privacy, tuingenot én een prettige (groene)woonomgeving. Daarom gelden voor bedrijven andere beleidsregels.
Onderdeel 1 van artikel 5 is bedoeld voor de situatie waarbij een eigenaar/bewoner om moverende redenen in plaats van een (deels) open (groen ondersteunende) erfafscheiding een (meer) dichte erfafscheiding wil plaatsen. B & W kunnen daar aan meewerken mits naar hun oordeel sprake is van een kwalitatief gelijkwaardige oplossing.
Onderdeel 2 van artikel 5 is bedoeld voor de specifieke situatie dat een hogere erfafscheiding dan hetgeen vergunningvrij is toegestaan (1 meter) uit stedenbouwkundig oogpunt ongewenst is. Bijvoorbeeld in de situatie dat feitelijk sprake is van twee voorgevels bij een woning.
Permanente link
Kopieer de link naar uw clipboard
https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2025-57447.html