Toetsingskader bouwkosten DUO+ (Ouder-Amstel) 2026

Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Ouder-Amstel;

gelezen het collegevoorstel van 18 november 2025;

B E S L U I T vast te stellen het:

TOETSINGSKADER BOUWKOSTEN DUO+ (OUDER-AMSTEL) 2026

Artikel 1. Definities

• 1. Bruto vloeroppervlak: de vloeroppervlakte van de ruimte, dan wel van meerdere ruimten van een vastgoedobject gemeten (volgens NEN 2580) op vloerniveau langs de buitenomtrek van de Lokale wet- en regelgeving (buitenste) opgaande scheidingsconstructie, die de desbetreffende ruimte(n) omhullen. Bovendien moet tot de BVO van een gebouw worden gerekend:

  Indien een vastgoedobject aan een ander vastgoedobject grenst, moet worden gemeten tot het hart van de betreffende scheidingsconstructie. (bijvoorbeeld bij half-vrijstaande woningen):

  • a. De oppervlakte van een trapgat, een liftschacht en leidingschacht op elk vloerniveau, wanneer < 4 m2;

  • b. De oppervlakte van een vrijstaande uitwendige kolom, indien deze groter is dan 0,5 m2;

• De oppervlakte van buitenruimten zoals loggia's, balkons, niet gesloten galerijen, dakterrassen en dergelijke worden niet tot de BVO van een gebouw gerekend.

• 2. Bruto-inhoud: de inhoud (volgens NEN 2580) van een ruimte of een groep van ruimten is het product van de bepaalde BVO, vermeerderd met de oppervlakten van vides en schalmgaten, die elk afzonderlijk groter zijn dan of gelijk zijn aan 4 m2, en de brutohoogte;

  De hoogte van een niet-overdekte gebouwgebonden buitenruimte moet worden gesteld op 1,5 meter vanaf de bovenkant van de afgewerkte vloer. Indien de ruimte aan de onderzijde niet aan een andere binnenruimte grenst, wordt de brutohoogte ter plaatse vermeerderd met de afstand gemeten tussen de bovenkant en de onderkant van de vloerconstructie.

• 3. Aannemelijkheidtoets: voor een bepaling van de bouwkosten op basis van kengetallen dient rekening te worden gehouden met een afwijking van 10%. Wanneer bij de aannemelijkheidstoets een afwijking van meer dan -10% aanwezig is, zullen de bouwkosten worden bijgesteld middels de in dit overzicht bepaalde kengetallen.

Artikel 2. Reikwijdte

Deze beleidsregel wordt toegepast bij het toetsen van de bouwkosten (aannemelijkheidstoets), die als heffingsmaatstaf wordt gehanteerd om de hoogte van het legesbedrag zoals benoemd in hoofdstuk 2 van de tarieventabel behorende bij de vigerende Legesverordening van de gemeente Ouder-Amstel zijn bepaald.

Artikel 3. Eenheidsprijzen

De heffingsmaatstaf is het bedrag aan bouwkosten dat wordt bepaald door toepassing van de navolgende eenheidsprijzen:

1. Woningen		Prijs excl. BTW	Eenheid
1.1	Rijtjeswoningen	€ 289,00	Per m³
1.2	Half vrijstaande woningen	€ 350,00	Per m³
1.3	Vrijstaande woningen	€ 390,00	Per m³
1.4	Bungalows	€ 417,00	Per m³
1.5	Woonwagens (nieuw en verplaatst)	€ 262,00	Per m³
1.6	(Tijdelijke) woonunit	€ 262,00	Per m³
1.7	Recreatiewoning	€ 262,00	Per m³
1.8	Woonboten	€ 262,00	Per m³
2. Woninguitbreiding en verbouwingen
2.1	Uitbreiding woonruimte / dakopbouw	€ 397,00	Per m³
2.2	Uitbreiding bergruimte / garage	€ 175,00	Per m³
2.3	Kelder	€ 363,00	Per m³
2.4	Serre	€ 786,00	Per m²
2.5	Verandering woonruimte (inpandig)	€ 182,00	Per m³
2.6	Dakkapel	€ 1.506,00	Per m¹
2.7	Gevelwijziging	€ 814,00	Per m²
2.8	Nieuw dak	€ 161,00	Per m²
3. Bijgebouwen
3.1	Berging / garage met plat dak	€ 182,00	Per m³
3.2	Berging / garage met kapconstructie	€ 168,00	Per m³
3.3	Carport / overkapping	€ 215,00	Per m²
3.4	Tuinhuisje (prefab)	€ 201,00	Per m²
3.5	Zwembad	€ 269,00	Per m³
4. Tuin en straatmeubilair
4.1	Houten schutting / pergola	€ 94,00	Per m¹
4.2	Gemetselde tuinmuur	€ 168,00	Per m¹
4.3	Schotelantenne	€ 1.358,00	Per st.
4.4	Hout + metselwerk tuinmuur	€ 128,00	Per m¹
4.5	Gaashekwerk	€ 67,00	Per m¹
5. Bedrijfshallen
Gemetselde wandconstructie: Geldt voor gehele pand (geen opsplitsing)
5.1	Bedrijfshal met een hoogte tot en met 3 meter	€ 134,00	Per m³
5.2	Bedrijfshal hoger van 3 tot 6 meter	€ 81,00	Per m³
5.3	Tussenvloer in de hal extra	€ 182,00	Per m²
5.4	Bedrijfskantoor in de hal	€ 276,00	Per m³
Systeembouw: Geldt voor gehele pand (geen opsplitsing)
5.5	Hal met een hoogte tot 6 meter	€ 81,00	Per m³
5.6.	Hal hoogte van 6 tot 9 meter	€ 67,00	Per m³
5.7	Hal van 9 meter en hoger met een oppervlakte kleiner dan 5.000 m²	€ 60,00	Per m³
5.8	Hal van 9 meter en hoger met een oppervlakte van 5.000 tot 10.000 m²	€ 60,00	Per m³
5.9	Hal van 9 meter en hoger met een oppervlakte van 10.000 tot 20.000 m²	€ 54,00	Per m³
5.10	Hal van 9 meter en hoger met een oppervlakte van 20.000 m² en groter	€ 54,00	Per m³
5.11	Tussenvloer in de hal extra	€ 115,00	Per m²
5.12	Kantoorvloer in de hal extra	€ 175,00	Per m²
5.13	Open loods	€ 175,00	Per m²
5.14	Semipermanente unit	€ 276,00	Per m³
5.15	Romneyloods	€ 38,00	Per m³
6. Overige gebouwen
6.1	Kantoor	€ 390,00	Per m³
6.2	Showroom	€ 229,00	Per m³
6.3	Winkel	€ 390,00	Per m³
6.4	Bouwmarkt	€ 175,00	Per m³
6.5	Horeca	€ 357,00	Per m³
6.6	Sporthal	€ 350,00	Per m³
6.7	Kleedgebouwen	€ 301,00	Per m³
6.8	Scholen / kinderdagverblijven	€ 323,00	Per m³
6.9	Noodscholen	€ 256,00	Per m³
6.10	Zorgfunctie (kleinschalig)	€ 464,00	Per m³
6.11	Interne wijzigingen overige gebouwen	€ 134,00	Per m³
6.12	Gevelwijzigingen overige gebouwen	€ 820,00	Per m²
7. Tuinbouwkas
7.1	Verwarmde kas	€ 60,00	Per m²
7.2	Onverwarmde kas	€ 41,00	Per m²
8. Varkensstal
8.1	Stal fokzeugen en biggen (traditioneel metselwerk)	€ 538,00	Per m²
8.2	Stal vleesvarkens (traditioneel metselwerk)	€ 498,00	Per m²
8.3	Stal fokzeugen (groepshuisvesting)	€ 350,00	Per m²
8.4	Voor systeembouw zoals beton en staalwanden geldt een tariefreductie van	€ 58,00	Per m²
9. Koeienstal
9.1	Stal voor vleeskalveren (traditioneel metselwerk)	€ 485,00	Per m²
9.2	Grupstal (traditioneel metselwerk)	€ 390,00	Per m²
9.3	Ligboxenstal (traditioneel metselwerk)	€ 417,00	Per m²
9.4	Gedeelte voor melkinrichting, installatie en tank	€ 828,00	Per m²
9.5	Voor systeembouw zoals beton en staalwanden geldt een tariefreductie van	€ 58,00	Per m²
10. Kippenstal
10.1	Vleeskuikens (traditioneel metselwerk)	€ 403,00	Per m²
10.2	Legkippen (traditioneel metselwerk)	€ 430,00	Per m²
10.3	Extra kosten legbatterijen/mestverwijdering	€ 128,00	Per m²
10,4	Voor systeembouw zoals beton en staalwanden geldt een tariefreductie van	€ 58,00	Per m²
11. Paardenstal
11.1	Paardenstal (traditioneel metselwerk)	€ 814,00	Per m²
11.2	Manege (rijhal) (traditioneel metselwerk)	€ 397,00	Per m²
	Voor systeembouw zoals beton en staalwanden geldt een tariefreductie van	€ 58,00	Per m²
12. Overige agrarische bedrijfsgebouwen
12.1	Opslagloods agrarisch (spouwmuur traditioneel)	€ 289,00	Per m²
12.2	Opslagloods (houten gevels)	€ 155,00	Per m²
12.3	Opslagloods (beton gevels)	€ 155,00	Per m²
12.4	Prefab werktuigen / opslagloods (stalen gevels)	€ 128,00	Per m²
12.5	Prefab veldschuur open (stalen gevels)	€ 74,00	Per m²
12.6	Aardappelloods (incl. kelderventilatie + inrichting)	€ 443,00	Per m²
12.7	Champignonkwekerij (incl. basisinrichting)	€ 801,00	Per m²
12.8	Nertsen	€ 195,00	Per m¹
13. Mest silo / kelder
13.1	Bovengrond van staal en/of hout systeembouw	€ 52,00	Per m²
13.2	Mest kelder (losse kelder)	€ 182,00	Per m²
13.3	Sleufsilo	€ 329,00	Per m²
14. (parkeer)kelder
14.1	Gedeeltelijk boven- of ondergronds	€ 235,00	Per m²
14.2	Geheel ondergronds	€ 316,00	Per m²
14.3	Geheel bovengronds	€ 148,00	Per m²
14.4	(Parkeer)kelder onder gebouw	€ 155,00	Per m²

Artikel 4 Overgangsbepaling, inwerkingtreding en citeertitel

• 1. Het Toetsingskader bouwkosten Ouder-Amstel 2025 vervalt met ingang waarop dit besluit in werking is getreden, met dien verstande dat zij van toepassing blijft:

  • a. voor het toetsen van bouwkosten in het geldende tijdvak van het Toetsingskader bouwkosten Ouder-Amstel 2025 of

  • b. zolang dit besluit geen rechtskracht heeft gekregen.

• 2. Dit besluit treedt in werking met ingang van de dag na die van bekendmaking maar niet eerder dan 1 januari 2026.

• 3. De datum van de ingang van dit besluit is 1 januari 2026.

• 4. Dit besluit kan worden aangehaald als het “Toetsingskader bouwkosten DUO+ (Ouder-Amstel) 2026”.

Ondertekening

Het college van burgemeester en wethouders, 18 november 2025

gemeentesecretaris,

A.J.E. van der Werf-Bramer

de burgemeester,

S.C.T. de Roy van Zuidewijn-Rive