Voorgenomen grondruiling in het plangebied PaasbosPark in Nijkerk

De gemeente Nijkerk heeft het voornemen om onderhands een overeenkomst tot grondruiling te sluiten voor diverse gronden gelegen in het plangebied PaasbosPark in Nijkerk.

In deze overeenkomst tot grondruiling zullen diverse kadastrale percelen tussen de gemeente Nijkerk en De Bunte Ontwikkeling Oost B.V. worden geruild om het plangebied PaasbosPark een impuls te geven en daarbij in te spelen op de grote behoefte aan betaalbare woningen. Het plangebied bestaat uit een drietal deelgebieden, namelijk PaasbosHart, de Bizetlaan en de Wulfshoeve.

Argumenten

De gemeente Nijkerk is voornemens het plangebied PaasbosPark te herontwikkelen. In dit plangebied wordt voorzien in de realisatie van 224 nieuwe woningen, de herbouw van 12 sociale woningen, een winkelcentrum met een ontmoetingsruimte en een sporthal.

De gemeente Nijkerk heeft de wens om tot sloop en nieuwbouw over te gaan van Sporthal Strijland vanwege de staat van het pand. De Bunte Ontwikkeling Oost B.V. is bereid om over te gaan tot sloop en nieuwbouw van het huidige winkelcentrum omdat deze zijn gedateerd. Deze functies zijn belangrijk voor de leefbaarheid van de omliggende wijken en zullen daarom bij de herontwikkeling beschikbaar blijven. Daarnaast gaat het woningbouwprogramma uit van een hoog percentage betaalbare woningbouw, namelijk meer dan 70%. Ook biedt het woningbouwprogramma ruimte voor wonen met zorg en zullen 12 sociale huurwoningen worden gesloopt en teruggebouwd in de vorm van appartementen. Hierdoor wordt de doorstroming binnen de wijk Paasbos sterk bevorderd.

De herontwikkeling kampt met een aantoonbaar financieel tekort. Om die reden is voor de herontwikkeling een Woningbouwimpuls subsidie aangevraagd bij het Rijk aangevuld met een aanvraag Cofinanciering Woningbouwimpuls bij de provincie Gelderland. Beide subsidies zijn toegekend. Om te voldoen aan de gemeentelijke ambities, de voorwaarden van de WBI subsidie en de stedenbouwkundige uitgangspunten worden de betaalbare/sociale woningen gerealiseerd in het PaasbosHart terwijl de duurdere grondgebonden woningen worden gesitueerd op de locaties Bizetlaan en Wulfshoeve. Een deel van deze woningen zal als levensloopbestendige woningen worden gerealiseerd.

Gezien de cruciale grondpositie van De Bunte Ontwikkeling Oost B.V. binnen het plangebied kan worden geconcludeerd dat De Bunte Ontwikkeling Oost B.V. een essentiële partner is om tot herontwikkeling van dit plangebied te komen. Gelet op de integraliteit van het gehele plangebied, het te realiseren woningbouwprogramma, de grondpositie en de noodzaak van medewerking van De Bunte Ontwikkeling Oost B.V. in dit gebied, de onlosmakelijke verbondenheid van deze percelen met het plangebied, de onmogelijkheid om deze percelen en de percelen van de gemeente zelfstandig te ontwikkelen en het tijdsbestek waarbinnen de ontwikkeling moet zijn gerealiseerd is de gemeente van oordeel dat De Bunte Ontwikkeling Oost B.V. op grond van objectieve, redelijke en toetsbare criteria de enige serieuze gegadigde is die in aanmerking komt voor deze voorgenomen grondruiling.

Termijn reactie

Een ieder die zichzelf ook aanmerkt als serieuze gegadigde en zich niet kan verenigen met de voorgenomen grondruiling kan zich binnen 20 dagen na publicatie van dit voornemen schriftelijk melden bij de gemeente Nijkerk via grondzaken@nijkerk.eu onder opgave van de reden(en) waarom diegene meent eveneens in aanmerking te komen voor deze grondruiling van de betreffende percelen grond.

Zet in uw e-mail ten minste:

• de datum van publicatie en welk voornemen tot grondruiling het betreft;

• uw naam, adres en woonplaats;

• waarom u van mening bent dat u ook als gegadigde moet worden aangemerkt;

• uw handtekening;

• een machtiging als u voor iemand anders een motivatie indient, bijvoorbeeld namens een bedrijf.

De termijn van 20 dagen na publicatie geldt als een vervaltermijn. Als binnen de opgegeven termijn geen melding wordt gemaakt dan zal de gemeente Nijkerk uitvoering geven aan haar voornemen en een overeenkomst tot grondruiling met De Bunte Ontwikkeling Oost B.V. aangaan. Er liggen verder geen stukken ter inzage.

Nadere informatie

Voor nadere informatie kunt u contact opnemen via het e-mailadres grondzaken@nijkerk.eu

of via het algemene telefoonnummer 033 – 247 2222.