Voornemen tot verkoop van grond

Met deze publicatie geeft de gemeente uitvoering aan het arrest van de Hoge Raad d.d. 26 november 2021 (ECLI:NL:HR: 2021:1778).

De gemeente Deurne (hierna te noemen: Gemeente) is voornemens om in het kader van een transformatieproject op termijn percelen grond aan de Haspelweg in Deurne te verkopen aan AM B.V. Meer specifiek gaat het om de volgende percelen:

Objectinformatie:

Adres: Haspelweg nr 21, 23, 23a, 33, 33a, 35, 35a, 37, 37a, 39, 39a te Deurne

Kadastraal perceel: Deurne sectie M, nr. ’s 1012 (1722m2), 1210 (1245m2), 1227 (352m2), 1228 (654m2), 1301 (10m2), 1302 (1245m2), 1511 (190m2), 1525 (3245m2), 1526 (1227m2), 1527 (1257m2), 1647 (150m2), 1658 (647m2), 1659 (830m2), 1662 (55m2), 1882 gedeeltelijk (ca. 295m2), 1944 (3919m2), 1993 (671m2), 1994 (450m2)

Totaal oppervlak: ca. 18.164 m2

Doel van de toekomstige verkoop is dat op deze percelen, in combinatie met de naastgelegen percelen, het transformatieproject Stationsstraat-Haspelweg (Groene Heerlijkheid) wordt gerealiseerd. In het kader van dit project zal de aanwezige bebouwing worden gesloopt en de bodem worden gesaneerd en zullen er in totaal 319 woningen en appartementen worden gerealiseerd, waarvan 142 rijwoningen en 177 appartementen. Van de rijwoningen zullen er 5 bestemd zijn voor sociale huur en van de appartementen 74 stuks.

De Gemeente hanteert bij verkoop van grond in het transformatiegebied Stationsstraat/Haspelweg (plangebied De Groene Heerlijkheid) de navolgende criteria:

• 1. Er is sprake van een ‘goed woningbouwplan’ binnen bestaand stedelijk gebied, dat wil zeggen woningbouw op geschikte inbreidings-, herstructurerings- en transformatielocaties en in leegstaand vastgoed een en ander zoals vastgelegd in de Woonvisie 2019-2040 en de opvolger daarvan, de Woon-welzijn-zorgvisie 2024-2040.

• 2. Alle gronden worden in één koop verkocht en gefaseerd geleverd aan één koper die op deze gronden, in combinatie met de naastgelegen gronden een integraal woningbouwplan ontwikkeld voor een gemêleerde woonwijk conform het stedenbouwkundige plan zoals vooralsnog vastgelegd in het “Ontwerp TAM-omgevingsplan Hoofstuk 22a Stationsstraat-Haspelweg, Deurne” en uiteindelijk wordt vastgelegd in het TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Stationsstraat-Haspelweg.

• 3. Het woningbouwplan kan door de koper na levering van de gronden snel in aanbouw worden genomen en deze is in staat en tevens bereid om zich te verplichten om het gehele woningbouwplan voor 31 december 2031 gereed te hebben.

• 4. De bij verkoop mogelijk te maken ontwikkeling sluit aan bij de prestatieafspraken die zijn gemaakt met de lokale woningbouwcorporatie. Koper is bereid zich te verplichten om de gronden die bestemd zijn voor de bouw van sociale huurwoningen en sociale meergezinswoningen (appartementen) tegen de daarbij passende grondwaarde te verkopen aan Woningbouwvereniging Bergopwaarts.

• 5. Er wordt een aantrekkelijk en aantrekkend woonklimaat op de te verkopen locatie gerealiseerd dat aansluit bij de door de gemeente gestelde kwalitatieve kaders zoals vastgelegd in de Woonvisie 2019-2040, opgevolgd door de Woon-welzijn-zorgvisie 2024-2040 en het stedenbouwkundig plan.

• 6. De locatie en het programma past binnen de regionale afspraken zoals vastgelegd in Woonafspraken De Peel.

• 7. De koper, teneinde aan het door de gemeente gewenste kwalitatieve kader te voldoen, bereid is om zich te verplichten om naast de koopsom, het financieel tekort in de gemeentelijke grondexploitatie waarvan de te verkopen gronden deel uit maken, tot een maximaal bedrag van EUR 5.984.036 te vergoeden aan de gemeente. Het tekort is thans begroot op € 5.984.036.

De Gemeente is van oordeel dat – gezien voornoemde criteria en mede gelet op de aan haar in dit kader toekomende beleidsruimte - op grond van objectieve, redelijke en toetsbare criteria, AM B.V. slechts als de enige serieuze gegadigde in aanmerking komt voor de aankoop van de genoemde percelen omdat:

• 1. AM B.V. door haar eigendomspositie in het ontwikkelgebied de Groene Heerlijkheid als enige de mogelijkheid heeft om één goed, integraal woningbouwplan te ontwikkelen dat voorziet in de transformatie van de binnenstedelijke locatie tussen de Haspelweg, spoorlijn en Stationsstraat.

• 2. AM B.V. door haar grondposities in het ontwikkelgebied de Groene Heerlijkheid en de Grote Bottel alsmede door samenwerking met de lokale woningbouwcorporatie in staat is om een woningbouwplan te ontwikkelen dat past binnen de gemeentelijke kwalitatieve kaders en dat invulling geeft aan het streven van de gemeente naar gemêleerde woonwijken.

• 3. Het woningbouwplan op de te verkopen gronden aansluit op de actuele vraag en alleen AM B.V. over zodanige grondposities beschikt dat de te verkopen gronden in combinatie daarmee snel gefaseerd in ontwikkeling genomen kunnen worden.

• 4. Door AM B.V. binnen de Groene Heerlijkheid een woningbouwplan kan worden ontwikkeld dat aansluit bij de gemeentelijke kwalitatieve kaders doordat AM B.V. bereid is om, naast de koopsom voor de gronden, het financieel tekort in de gemeentelijke grondexploitatie waarvan de te verkopen gronden deel uitmaken, tot een maximaal bedrag van € 5.984.036 aan de gemeente te vergoeden.

Bezwaar

Indien u zich niet kunt verenigen met deze voorgenomen verkoop, omdat u meent ook aan de gehanteerde criteria te voldoen, dan dient u dat binnen 20 dagen na de datum van de onderhavige publicatie kenbaar te maken door een kort geding procedure aanhangig maken bij de daartoe bevoegde voorzieningenrechter van de rechtbank Oost-Brabant. In dat geval dient u de gemeente Deurne hiervan onverwijld in kennis te stellen middels betekening van de dagvaarding op het adres van de gemeente (Markt 1, 5751 BE te Deurne). Een digitaal afschrift van de dagvaarding dient u tevens per e-mail te versturen aan het volgende e-mailadres: info@deurne.nl.

De bovenstaande termijn is een vervaltermijn. Bij gebreke van een tijdig aanhangig gemaakt kort geding vervalt het recht om u tegen het sluiten en uitvoeren van de koopovereenkomst te verzetten en/of daarop enige vordering tot schadevergoeding of welke andere aanspraak dan ook te baseren, althans heeft u uw rechten daarop verwerkt. De gemeente Deurne en AM B.V. zouden onredelijk worden benadeeld indien pas na ommekomst van deze duidelijk kenbaar gemaakte termijn alsnog tegen de overeenkomst zou worden opgekomen. De gemeente Deurne benadrukt dat deze termijn tevens moet worden beschouwd als een vervaltermijn als bedoeld in artikel 3:55, lid 2 BW, inhoudende dat u zich na het verstrijken van de termijn ten aanzien van de overeenkomst evenmin meer kunt beroepen op een eventuele vernietigingsgrond.