Actualisering van de gemeentelijke grondprijzen voor 2025

Het college van B en W besluit:

• 1. De gemeentelijke grondprijzen voor 2025 te actualiseren door vaststelling van het ‘Overzicht gemeentelijke grondprijzen 2025’.

Gemeente Best
Overzicht grondprijzen 2025						(prijzen exclusief BTW)
Locatie	Woningtype	Segment	Prijsklasse	Grondprijzen 2025
			Conform Regionale Begrippenlijst Wonen 2025
Best	Vrije sectorhuur	Middenhuur	> € 900,07 per maand		€ 430	per m2 kavel
	Grondgebonden	Dure huur	> € 1.184,82per maand		€ 466	per m2 kavel
	Vrije sectorhuur	Middenhuur	> € 900,07 per maand		€ 383	per m2 BVO
	Gestapeld	Dure huur	> € 1.184,82per maand		€ 415	per m2 BVO
Locatie	Woningtype	Segment	Prijsklasse	Grondprijzen 2025
Centrum	Koop	Middeldure koop	Vanaf € 240.000 V.O.N.		Maatwerk
Best	Grondgebonden		Vanaf € 285.000 V.O.N.		€ 464	per m2 kavel
		Dure koop	Vanaf € 405.000 V.O.N.		€ 472	per m2 kavel
	Koop	Middeldure koop	Vanaf € 240.000 V.O.N.		€ 507	per m2 BVO
	Gestapeld		Vanaf € 285.000 V.O.N.		€ 470	per m2 BVO
		Dure koop	Vanaf € 405.000 V.O.N.		€ 497	per m2 BVO
Overige	Koop	Middeldure koop	Vanaf € 240.000 V.O.N.		€ 403	per m2 kavel
locaties	Grondgebonden		Vanaf € 285.000 V.O.N.		€ 375	per m2 kavel
		Dure koop	Vanaf € 405.000 V.O.N.		€ 450	per m2 kavel
	Koop	Middeldure koop	Vanaf € 240.000 V.O.N.		€ 436	per m2 BVO
	Gestapeld		Vanaf € 285.000 V.O.N.		€ 420	per m2 BVO
		Dure koop	Vanaf € 405.000 V.O.N.		€ 445	per m2 BVO
Locatie	Bouwkavel particulieren	Oppervlakte		Grondprijzen 2025
Overige	Bouwkavel particulieren	Tot 750 m²			€ 450	per m2 kavel
locaties	Bouwkavel particulieren	> 750 m²	Eerste 750 m²		€ 450	per m2 kavel
			Volgende 500 m²		€ 226	per m2 kavel
			Tweede volgende 500 m²		€ 113	per m2 kavel
			Derde volgende 500 m² en het meerdere		€ 56	per m2 kavel
Locatie	Woningtype		Prijsklasse	Grondprijzen 2025
Best	Sociaal		Sociale huur (tot € 900,07)		€ 311	per m2 kavel
	Grondgebonden		Sociale koop (tot € 240.000)		€ 350	per m2 kavel
	Sociaal		Sociale huur (tot € 900,07)		€ 311	per m2 BVO
	Gestapeld		Sociale koop (tot € 240.000)		€ 350	per m2 BVO
Locatie	Maatschappelijke voorziening			Grondprijzen 2025
Best	Zonder commerciële functie (bijv. onderwijs, politie, bibliotheek, religieuze bouwwerken)			€210	€231	per m2 BVO
	Sport/recreatie bebouwd (bijv. sporthal)				Maatwerk
	Sport/recreatie onbebouwd (bijv. kinderboerderij, speeltuin, sportveld)				Maatwerk
Locatie	Overige functies			Grondprijzen 2025
Best	Bedrijventerrein				Maatwerk
	Kabel- en netwerkbedrijven en reclamemasten	jaarlijkse retributie / huur			€ 6.422
		extra per unit			€ 3.503
	Nutsvoorzieningen (o.a. transformatorstations)				€ 222	per m2
	Rest-/groenstroken				€ 226	per m2
	Recht van opstal en retributie / huurprijs
	Agrarische gronden				Maatwerk

Stijging grondwaarden
Bron: Outlook Grondexploitaties 2025 - Metafoor Ruimtelijke Ontwikkeling
Grondopbrengsten/Midden woningmarktgebied
9,50%	vrije sector
3,50%	betaalbare koop (= tot € 405.000)
1,00%	middenhuur
0%	sociale huur/koop
€ 4,00	0,9%
€ 40,00	9,4%
€ 4,00	1,1%
€ 36,00	9,5%
€ 16,00	3,6%
€ 41,00	9,5%
€ 17,00	3,5%
€ 16,00	3,5%
€ 43,00	9,5%
€ 14,00	3,6%
€ 13,00	3,6%
€ 39,00	9,5%
€ 15,00	3,6%
€ 14,00	3,4%
€ 39,00	9,6%
€ 39,00	9,5%
€ 39,00	9,5%
€ 20,00	9,7%
€ 10,00	9,7%
€ 5,00	9,8%
€ 0,00	0,0%
€ 0,00	0,0%
€ 0,00	0,0%
€ 0,00	0,0%
€ 8,00	3,6%
€ 557,00	9,5%
€ 304,00	9,5%
€ 19,00	9,4%
€ 20,00	9,7%