Bekendmaking voorgenomen grondverkoop in bouwplan Kiem van Skagen

Aanleiding

Burgemeester en wethouders van de gemeente Schagen maken bekend dat zij het voornemen hebben om gemeentelijke grond gelegen in het bouwplan Kiem van Skagen (voorheen: Muggenburg-Zuid) in Schagen, groot 2.40.60 ha, welk perceel kadastraal bekend staat als gemeente Schagen, sectie E, nummer 1568, (hierna: ‘het Perceel’) één-op-één te verkopen aan BPD Ontwikkeling B.V. als onderdeel van een meeromvattende integrale planontwikkeling en realisatie van 726 woningen met bijbehorende maatschappelijke voorzieningen, openbare ruimte en infrastructuur.

Motivering grondverkoop

Burgemeester en wethouders van de gemeente Schagen menen dat BPD Ontwikkeling B.V. de enige serieuze gegadigde[1] is om de bedoelde grond aan te verkopen.

De gemeente heeft op 18 december 2023 met BPD Ontwikkeling B.V. een anterieure overeenkomst gesloten tot ontwikkeling van het woningbouwplan Kiem van Skagen, een nieuw te realiseren woonwijk aan de zuidkant van Schagen, aansluitend op de bestaande woonwijk Muggenburg aan de noordkant van het plangebied en begrensd door de N242 aan de westkant en het spoor aan de oostkant. Het plangebied is groot 32.45.11 ha. Met uitzondering van het Perceel en de watergangen van het hoogheemraadschap, zijn alle overige gronden ten behoeve van het woningbouwplan Kiem van Skagen in eigendom van BPD Ontwikkeling B.V. Zij bezit in het plangebied een oppervlakte van 29.35.51 ha. Zoals blijkt op de aan deze publicatie gehechte kaart, blijkt het Perceel van de gemeente ingeklemd tussen de eigendommen van BPD Ontwikkeling B.V.

De gemeente en BPD Ontwikkeling B.V. hebben gedurende de periode 2019 en 2023 zowel in publiekrechtelijke zin als in privaatrechtelijke zin toegewerkt naar en continue stappen gezet om de komst van het woningbouwplan Kiem van Skagen mogelijk maken. Deze stappen hebben geleid tot het in procedure brengen van het bestemmingsplan Muggenburg-Zuid, het sluiten van een anterieure overeenkomst en het bereiken van overeenstemming over de verkoop en ruil van het Perceel door de gemeente aan BPD Ontwikkeling B.V. tegen marktconforme condities. BPD Ontwikkeling B.V. realiseert het woningbouwplan Kiem van Skagen volledig voor eigen rekening en risico.

Een zelfstandige ontwikkeling van het Perceel binnen de planontwikkeling van Kiem van Skagen is niet mogelijk. Het Perceel maakt deel uit van de integrale planvorming van het gebied waarbij de wegenstructuren, openbaar gebied en de woonvelden niet de eigendomsgrenzen van het Perceel volgen. Daarnaast is het Perceel van de gemeente omsloten door de eigendommen van BPD Ontwikkeling B.V. Het Perceel is daardoor niet ontsloten op de openbare weg en ook niet zelfstandig bereikbaar zonder medewerking van BPD Ontwikkeling B.V. De overeenstemming over de verkoop en ruil van het Perceel van de gemeente is gebaseerd op de inbreng van het Perceel door de gemeente ten behoeve van de integrale planontwikkeling en de uitname van een perceel bouwrijpe grond elders binnen het plangebied door de gemeente ten behoeve van de realisatie van school- cq maatschappelijke voorzieningen. Deze voorziening wordt gesitueerd op een plek in het plangebied die thans eigendom is van BPD Ontwikkeling B.V. en die vanuit de ruimtelijke kwaliteit van het plan het meest voor de hand liggend is.

Gelet op het voorgaande zijn burgemeester en wethouders van de gemeente Schagen van oordeel dat er op grond van objectieve, redelijke en toetsbare criteria slechts één serieuze gegadigde in aanmerking komt voor de beoogde transactie, te weten BPD Ontwikkeling B.V.

Mocht u menen dat u bij uitstek de partij bent aan wie de gemeente de grond in kwestie dient te verkopen ten behoeve van de integrale planontwikkeling van Kiem van Skagen en daarbij de gemeente de garantie geeft dat zij een perceel bouwrijpe grond elders in het plangebied kan uitnemen ten behoeve van een school cq maatschappelijke voorziening, dan dient u binnen 20 dagen na de datum van deze publicatie een kort geding aanhangig maken bij de voorzieningenrechter van de rechtbank Noord-Holland.

Bij gebreke van het tijdig aanhangig maken van een kort geding vervalt het recht tegen al het voornoemde in rechte op te komen en/of daarop enige vordering tot schadevergoeding of welke andere aanspraak dan ook te baseren, althans heeft u uw rechten daarop verwerkt. De gemeente Schagen en BPD Ontwikkeling B.V. zouden immers onredelijk worden benadeeld indien pas na deze (duidelijk kenbaar gemaakte) termijn alsnog tegen het voornemen respectievelijk het aangaan van de overeenkomst zou worden opgekomen.

Informatie

Voor vragen en informatie kunt u contact opnemen met de projectmanager van Kiem van Skagen, Bryan Wink via het algemene telefoonnummer van de gemeente: 0224-210 400.

[1] ECLI:NL:RBNHO:2023:6409