Omgevingsplan gemeente Nijmegen, wijziging 2025-02

Aanhef

Burgemeester en wethouders van de Gemeente Nijmegen zijn voornemens een wijziging op de regeling 'Omgevingsplan gemeente Nijmegen' ter vaststelling aan de gemeenteraad voor te leggen.

Ontwerp wijziging omgevingsplan

Het ontwerp wijzigingsbesluit 'Omgevingsplan gemeente Nijmegen, wijziging 2025-02' heeft betrekking op: 

• het toevoegen van regels voor activiteiten in een gebied met archeologische waarden;

• het toevoegen van regels voor geluid en trillingen door activiteiten;

• het toevoegen en wijzigen van regels voor kamerverhuur;

• het verwerken van het voorbereidingsbesluit 'Activiteit wonen' (short stay) in het omgevingsplan; en

• een reparatie voor Winkelsteeg. 

Transitie naar één omgevingsplan

Bij de inwerkingtreding van de Omgevingswet op 1 januari 2024 kregen de gemeenten een omgevingsplan van rechtswege. Dit omgevingsplan bestaat uit een tijdelijk deel en een nieuw deel. Het tijdelijke deel bestaat uit alle ruimtelijke regels (bestemmingsplannen, beheersverordeningen, wijzigings- en uitwerkingsplannen), delen van gemeentelijke verordeningen en een groot aantal rijksregels voor bouwen en milieu (bruidsschat). De gemeente moet de regels uit het tijdelijke deel van het omgevingsplan omzetten naar regels in het nieuwe, permanente omgevingsplan. Hier heeft de gemeente tot 2032 de tijd voor.

Regels voor archeologie, geluid en trillingen

Het doel van de voorliggende wijziging is het verhuizen van het 'Facetbestemmingsplan Archeologie 2023' naar regels in het omgevingsplan. De regels zijn inhoudelijk ongewijzigd. Met dit besluit krijgen ook de regels over geluid en trillingen door activiteiten een definitieve plek in het omgevingsplan. Ook deze regels zijn inhoudelijk ongewijzigd en vormen een voortzetting van de bruidsschat (en het voormalige Activiteitenbesluit). 

Regels voor kamerverhuur

Met dit wijzigingsbesluit verhuizen we ook het 'Facetplan kamerverhuur' naar het nieuwe deel van het omgevingsplan. In de basis zijn de regels ongewijzigd, met dien verstande dat het verkameren van een woning naar 3 onzelfstandige kamers vergunningvrij wordt gemaakt. Daarmee wordt invulling gegeven aan de ambitie om de bestaande woningvoorraad beter te benutten. Om te kunnen monitoren wat deze wijziging voor effect heeft in Nijmegen wordt een informatieplicht ingesteld. Dit houdt in dat de gemeente geïnformeerd moet worden over het starten (en beëindigen) van kamergewijze bewoning. Voor het verkameren naar 4 of meer onzelfstandige wooneenheden geldt nog steeds een vergunningplicht. 

Regels voor short stay

Op 9 september 2025 heeft het college het voorbereidingsbesluit ‘Activiteit wonen’ vastgesteld. In dit voorbereidingsbesluit is een verbod opgenomen om een woning anders te gebruiken dan voor het wonen. Verder zijn de definities voor ‘woning’ en ‘wonen’ gewijzigd, waarmee een woning gekoppeld wordt aan de duurzame huisvesting van één huishouden. Deze wijziging van de definities zorgt ervoor dat short stay niet meer binnen een woning kan plaatsvinden en dat short stay als logiesvorm wordt gezien. De voorbeschermingsregels gelden maximaal 18 maanden. Om te voorkomen dat de rechtskracht van de regels vervalt, moeten de voorbeschermingsregels dus binnen 18 maanden in het definitieve deel van het omgevingsplan zijn opgenomen. Met dit wijzigingsbesluit wordt hierin voorzien.

Reparatie Winkelsteeg

Tot slot bevat dit wijzigingsbesluit een reparatie van een drietal bestemmingsplannen voor Winkelsteeg. De BEVI-activiteiten van het bedrijf aan de Roggeweg 7-9 en Sint Teunismolenweg 58 worden beëindigd zodat de grote stromen van gevaarlijke stoffen door het gebied Winkelsteeg niet meer aan de orde zijn. De beperkingen ten aanzien van het gebruik van gebouwen als (zeer) kwetsbaar object dienen daarmee geen doel meer. Met dit wijzigingsbesluit is geregeld dat de enkele artikelen uit de hiervoor genoemde bestemmingsplannen buiten werking worden gesteld. 

Terinzagelegging

Het ontwerp wijzigingsbesluit omgevingsplan, met de daarbij horende stukken, ligt gedurende zes weken (met ingang van vrijdag 24‑10‑2025 tot en met donderdag 04‑12‑2025) ter inzage bij de informatiebalie in de Stadswinkel, Mariënburg 30 te Nijmegen.

Het besluit, met de daarbij behorende stukken, is digitaal te raadplegen op Officiële bekendmakingen onder besluitnaam 'Omgevingsplan gemeente Nijmegen, wijziging 2025-02'. Daarnaast is een geconsolideerde versie van het omgevingsplan (het omgevingsplan zoals dat komt te luiden nadat het wijzigingsbesluit in werking is getreden) in te zien via Regels op de kaart. U kunt daarbij zoeken vanuit de kaart of via de naam: Omgevingsplan gemeente Nijmegen.

Zienswijzen

Gedurende de termijn van terinzagelegging kan eenieder zijn zienswijze over het ontwerp-wijzigingsbesluit naar voren brengen bij de gemeenteraad, t.a.v. de afdeling Stadsrealisatie (bureau SR30), Postbus 9105, 6500 HG Nijmegen. 

Het is ook mogelijk om digitaal een zienswijze in te dienen via de website van de gemeente Nijmegen. Inloggen met DigiD - of voor bedrijven met eHerkenning - is hierbij verplicht. 

Gegevensbescherming

Uw gegevens worden verwerkt in overeenstemming met de Algemene verordening gegevensbescherming (AVG). Op deze verwerking van persoonsgegevens is een privacyreglement van toepassing.

Dit reglement kunt u raadplegen op de website van de Gemeente Nijmegen.