Vastgesteld bestemmingsplan, exploitatieplan De Vaandel Noord, besluit hogere grenswaarden

Burgemeester en wethouders van Dijk en Waard maken, ingevolge het bepaalde in artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening, bekend dat de gemeenteraad op 9 september 2025 het bestemmingsplan “De Vaandel Noord” (IDN: NL.IMRO.1980.BpVaandelnoord-VA01) gewijzigd heeft vastgesteld en tevens het exploitatieplan “De Vaandel Noord” (IDN: NL.IMRO.1980.BpVaandelnoord-EP1V) gewijzigd heeft vastgesteld. Bij besluit van gelijke datum heeft de gemeenteraad tevens aanvullende welstandscriteria, zoals opgenomen in het beeldkwaliteitsplan De Vaandel Noord voor deze ontwikkeling vastgesteld.

Burgemeester en wethouders van Dijk en Waard maken verder bekend dat het college op 7 juli 2025 heeft besloten hogere grenswaarden geluid vast te stellen ten behoeve van het bestemmingsplan.

Plangebied

Bedrijventerrein De Vaandel is gelegen ten noorden van de kern Heerhugowaard en ligt vrij centraal in de kop van Noord-Holland. De Vaandel is daarbij ingedeeld in drie delen. In het gedeelte ten zuiden van de N194 is De Vaandel Zuid gelegen, waar herontwikkeling plaats vindt naar woningen en maatschappelijke functies. Ten noorden van de N194 is De Vaandel Midden te vinden, wat in de afgelopen jaren ontwikkeld is als bedrijventerrein. Ten noorden van de Vaandel Midden is De Vaandel Noord gelegen, het onderhavige plangebied.

Het plangebied wordt globaal als volgt begrensd.

• Aan de zuidzijde door bedrijventerrein De Vaandel Midden;

• Aan de noordzijde ligt de grens tot de Hasselaarsweg;

• Aan de oostzijde ligt de grens op het hart van de Middenweg;

• Aan de westzijde ligt de grens op de spoorlijn Alkmaar-Den Helder.

Bestemmingsplan De Vaandel Noord

De afgelopen jaren is de vraag naar nieuw uit te geven bedrijfskavels in de gemeente Dijk en Waard toegenomen. Deze ruimtevraag wordt veroorzaakt door zowel de autonome groeiende ruimtebehoefte van bedrijven in de gemeente, als de transformatieopgaven op bedrijventerreinen elders in de gemeente. Aanvullend is er sprake van een toenemende ruimtevraag van bedrijven uit de regio Alkmaar en omgeving, en ook van bedrijven daarbuiten. Dit alles heeft de gemeente doen besluiten op een zo spoedig mogelijke termijn over te gaan tot kaveluitgifte in De Vaandel Noord.

De gronden op dit gedeelte van bedrijventerrein De Vaandel worden nu nog overwegend agrarische geëxploiteerd. Op dit moment is de realisatie van een bedrijventerrein reeds mogelijk op basis van het vigerende bestemmingsplan 'De Vork', maar omdat dat bestemmingsplan niet meer goed aansluit op de ambities en wensen van de gemeente, is er een nieuw bestemmingsplan opgesteld.

Het bestemmingsplan zorgt tevens voor actualisering en digitalisering van het nu geldende analoge bestemmingsplan voor dit gebied met het oog op de inwerking getreden Omgevingswet. In dat verband zijn ook de bestaande woningen aan de Middenweg en de Hasselaarsweg in dit plan meegenomen om te voorzien in een actueel digitaal raadpleegbaar bestemmingsplan voor deze locaties. Tot slot is de verruiming van het glastuinbouw-concentratiegebied Alton III opgenomen in het plangebied, alsmede het op 29 november 2023 vastgestelde en intussen onherroepelijke Tracébesluit Programma Hoogfrequent Spoorvervoer Alkmaar – Amsterdam, dat voorziet in nieuw opstelterrein voor reizigerstreinen op het bedrijventerrein de Vaandel.

Voorgaande vraagt om een robuust en toekomstbestendig plan, dat voldoende flexibiliteit biedt aan toekomstige ontwikkelingen. Om dit te bereiken is in juni 2023 de Gebiedsvisie 'Bedrijventerrein De Vaandel Noord' vastgesteld. Met het bestemmingsplan De Vaandel Noord is deze Gebiedsvisie, juridisch planologisch geborgd. Het bestemmingsplan biedt na inwerkingtreding het actueel juridisch-planologisch kader voor de gewenste herontwikkeling.

Besluit hogere grenswaarden Wet geluidhinder

Ten behoeve van het bestemmingsplan is een akoestisch onderzoek uitgevoerd. Hieruit blijkt dat in verband met de aanleg van een nieuwe verbindingsweg de voor wegverkeerslawaai geldende voorkeursgrenswaarde op grond van de Wet geluidhinder wordt overschreden voor een bestaande woning aan de Middenweg 447. Het verlagen van de geluidbelasting door het treffen van maatregelen aan de bron ligt niet voor de hand uit financiële overwegingen en/of geeft onvoldoende geluidsreductie. Het aanbrengen van maatregelen in het overdrachtsgebied, zoals afscherming van alle woonlagen is uit stedenbouwkundig, landschappelijk en financieel oogpunt ongewenst. Door het verlenen van hogere waarden vormt het aspect geluid geen belemmering voor het bestemmingsplan. Het besluit hogere grenswaarden geluid is opgenomen als een bijlage in de toelichting van het bestemmingsplan.

Exploitatieplan De Vaandel Noord

De gemeente is op grond van artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening en artikel 6.2.1a van het Besluit ruimtelijke ordening, verplicht een exploitatieplan vast te stellen ten behoeve van het verhalen van de door de gemeente te maken kosten, indien het kostenverhaal niet anderszins verzekerd is. Omdat de gemeente niet met alle particuliere grondeigenaren een anterieure overeenkomst gesloten heeft, is ter zekerstelling van het gemeentelijke kostenverhaal tevens een exploitatieplan vastgesteld.

Beeldkwaliteitsplan

Het beeldkwaliteitsplan bevat spelregels en richtlijnen voor de ruimtelijke kwaliteit die de gemeente in het plangebied nastreeft. Dit plan doet onder andere uitspraken over de verschijningsvorm, kleurstellingen en materialisering van de nieuwe bebouwing binnen het bestemmingsplan. Beoogd wordt om de gewenste uitstraling in sfeer en karakter van het gebied veilig te stellen door het geven van richtlijnen voor de typologie van de nieuwe bebouwing en voor de inrichting van de buitenruimte.

Het beeldkwaliteitsplan bevat het toetsingskader voor welstand in dit gebied in aanvulling op de welstandsnota.

Ter inzage

Het bestemmingsplan, het exploitatieplan en het besluit hogere grenswaarden geluid liggen met bijbehorende stukken gedurende zes weken ter inzage met ingang van 22 oktober tot en met 2 december 2025 bij het Informatiecentrum in de hal van het gemeentehuis aan de Parelhof 1. De openingstijden van het gemeentehuis zijn maandag tot en met donderdag van 10.00 uur tot 17.00 uur en vrijdag van 10.00 uur tot 20.00 uur. Als u de stukken op het gemeentehuis wilt komen inzien, dient u vooraf een afspraak te maken. Wij verzoeken u telefonisch contact op te nemen met het klantcontactcentrum via telefoonnummer 14072.

U kunt het bestemmingsplan en het exploitatieplan ook langs elektronische weg inzien via https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/

Voor het bestemmingsplan kan dat via de planidentificatiecode NL.IMRO.1980.BpVaandelnoord-VA01. Voor het exploitatieplan gebruikt u de planidentificatiecode NL.IMRO.1980.BpVaandelnoord-EP1OV. Voor beide stukken kunt u ook de zoekterm ‘De Vaandel Noord’ gebruiken. Het besluit hogere grenswaarden Wet geluidhinder en het beeldkwaliteitsplan De Vaandel Noord zijn als bijlage bij de toelichting van het bestemmingsplan opgenomen.

Beroep

Met ingang van 23 oktober 2025 kan door degenen die tijdig een zienswijze naar voren hebben gebracht en overige belanghebbenden gedurende zes weken beroep worden ingesteld tegen het bestemmingsplan, het exploitatieplan en het besluit hogere grenswaarden bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State, Postbus 20019, 2500 EA Den Haag.

Het instellen van beroep schort de werking van de besluiten niet op. Degene die beroep instelt, kan daarnaast een verzoek om voorlopige voorziening (schorsing) indienen bij de Afdeling bestuursrechtspraak. Als binnen de beroepstermijn een verzoek om voorlopige voorziening is ingediend, treedt een besluit niet in werking voordat op dat verzoek is beslist. Aan het instellen van beroep en het indienen van een verzoek om voorlopige voorziening zijn kosten verbonden.