/2/png-2/RGB.png)
Gemeenteblad van Rhenen
| Datum publicatie | Organisatie | Jaargang en nummer | Rubriek | Datum ondertekening |
|---|---|---|---|---|
| Rhenen | Gemeenteblad 2025, 387914 | ruimtelijk plan of omgevingsdocument |
Authentieke versie (PDF)
Informatie
Gerelateerd
Printen
Delen
Dit document bevat verschilmarkering t.o.v. eerdere regelingtekst.
Tekst en afbeeldingen die worden toegevoegd zijn onderstreept en groen gemarkeerd, of van een groen kader voorzien. Tekst en afbeeldingen die worden verwijderd zijn doorgestreept en rood gemarkeerd, of van een rood kader voorzien.
Ter informatie:
Dit document is een ontwerpbesluit.
Het gaat hier om een ontwerp wijzigingsbesluit van het Omgevingsplan gemeente Rhenen - ontwikkellocatie Radboudweg 3 Rhenen.
Wijzigartikel I
Het Omgevingsplan gemeente Rhenen wordt gewijzigd zoals staat in Bijlage A van dit Besluit.
Artikel II
Dit ontwerp wijzigingsbesluit van het Omgevingsplan gemeente Rhenen wordt zes weken ter inzage gelegd.
Artikel III Beslispunten
Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Rhenen besluit:
1. in te stemmen met de ontwerpwijziging van het tijdelijk deel van het omgevingsplan Rhenen ten behoeve van de ontwikkeling ‘Radboudweg 3 Rhenen’ (bijlage 1 motivering en bijlage 2 verbeelding) die een functiewijziging van ‘bedrijf’ naar 'wonen’ mogelijk maakt;
2. in te stemmen met de ontwerp-omgevingsvergunning (bijlage 3 en 4) voor de bouw van 23 appartementen aan de Radboudweg 3 in Rhenen;
3. geen m.e.r.-(beoordelings) procedure te doorlopen in verband met deze beoogde woningbouwontwikkeling aan de Radboudweg 3 in Rhenen;
4. het ontwerpwijzigingsbesluit ‘Radboudweg 3 Rhenen’ en de ontwerp-omgevingsvergunning met bijbehorende stukken gedurende zes weken ter inzage te leggen op grond van afdeling 3.4 Awb, waarbij voor eenieder de mogelijkheid bestaat om zienswijzen in te dienen;
5. in te stemmen met de voor de ontwikkeling de benodigde wijzigingen in de specifieke planregels in “Hoofdstuk 21 Ontwikkelingen in de transitiefase” van het omgevingsplan Rhenen.
A
Artikel 21.1 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel 21.1 Toepassingsbereik
-
1.
Dit hoofdstuk bevat regels die nodig zijn voor het gebied ONTWIKKELLOCATIES, omdat deze ontwikkelingen in strijd zijn met het tijdelijke deel in dit omgevingsplan.
-
2.
De volgende regels in dit omgevingsplan zijn niet van toepassing op het gebied ONTWIKKELLOCATIES:
-
a.
Het bestemmingsplan ‘Buitengebied 2010’, NL.IMRO.0340.BPBuitengebied2010-va01, met uitzondering van artikel 28 ‘Waarde – Archeologie’.
-
b.
Het bestemmingsplan ‘Rhenen Stad 2012’,NL.IMRO.0340.BPRhenenStad2012-oh01, met uitzondering van artikel 28 ‘Waarde-Archeologie 3’.
-
bc.Het bestemmingsplan ‘Buitengebied 2010 partiële herziening 2013’, NL.IMRO.0340.BPBuiteng2010PH13-va01.
-
a.
-
3.
De volgende regels in dit omgevingsplan zijn niet van toepassing op het gebied ONTWIKKELLOCATIES voor zover ze in strijd zijn met regels in dit hoofdstuk:
B
Artikel 21.16 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel 21.16 Bouwen - hoofdgebouw - wonen
-
1.
Een hoofdgebouw wordt alleen gebouwd in het gebied BOUWVLAK.
-
2.
Het bouwen van het hoofdgebouw voldoet aan de norm MAXIMUM AANTAL WONINGEN.
-
34.Hoofdgebouw worden afgedekt met een kap waarvan de dakhelling niet minder is dan 20 graden.
Een hoofdgebouw wordt gebouwd met een kap waarvan de dakhelling minimaal 20 graden is, uitgezonderd in het gebied PLAT DAK.
-
45.Het bouwen van het hoofdgebouw voldoet aan de norm MAXIMUM GOOTHOOGTE HOOFDGEBOUW.
-
56.Het bouwen van het hoofdgebouw voldoet aan de norm MAXIMUM BOUWHOOGTE HOOFDGEBOUW.
-
3.
In het gebied GESTAPELD zijn uitsluitend gestapelde woningen toegestaan.
C
Artikel 21.17 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:
Artikel 21.17 Bouwen - bijbehorende bouwwerken - wonen
-
1.
Bijbehorende bouwwerken worden alleen gebouwd binnen:
-
a.
het gebied BOUWVLAK; of
-
b.
binnenhet achtererfgebied.; of -
c.
het gebied BIJBEHORENDE BOUWWERKEN TOEGESTAAN.
-
a.
-
2.
De goothoogte van bijbehorende bouwwerken is niet meer dan 3,30 m.
-
3.
De bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken is niet meer dan 4,5 m.
-
4.
Het bebouwingspercentage van het achtererfgebied is maximaal 25% van de bij de woning behorende aaneengesloten kadastrale percelen.
-
5.
De oppervlakte van bijbehorende bouwwerken is niet meer dan 150 m².
D
Bijlage B Pdf-bijlagen
- 00 Motivatie WOP Radboudweg 3 Rhenen
-
/join/id/pubdata/gm0340/2025/ada607f41d5843de8f567a8e1779ad72/nld@2025‑09‑04;6
- Bijlage 01 Watertoets
-
/join/id/pubdata/gm0340/2025/a9eb1fc7704e46bc8b9674147e74058a/nld@2025‑09‑04;2
- Bijlage 02 Archeologisch bureauonderzoek
-
/join/id/pubdata/gm0340/2025/a121f57ac78042bc813c2f69cd90de1f/nld@2025‑09‑04;2
- Bijlage 03 Akoestisch onderzoek wegverkeer
-
/join/id/pubdata/gm0340/2025/f5a6cf8fa6e3491e960c12d93100b355/nld@2025‑09‑04;3
- Bijlage 04 Akoestisch onderzoek parkeerplaatsen
-
/join/id/pubdata/gm0340/2025/085fe1a49b0447c69c2cb656f5210628/nld@2025‑09‑04;3
- Bijlage 05 Akoestisch onderzoek warmtepompen
-
/join/id/pubdata/gm0340/2025/604b545ba8f24cb69c507f734fd66cc0/nld@2025‑09‑04;3
- Bijlage 06 Nader bodemonderzoek
-
/join/id/pubdata/gm0340/2025/e3fdea56018d46ef99996f7cfa806cc6/nld@2025‑09‑04;3
- Bijlage 07 Natuurwaardenonderzoek
-
/join/id/pubdata/gm0340/2025/57b55b8cfda14795ac5cfbf9efcced77/nld@2025‑09‑04;3
- Bijlage 08 Nader ecologisch onderzoek
-
/join/id/pubdata/gm0340/2025/9a18fa3bc61b48a99677774031b58147/nld@2025‑09‑04;2
- Bijlage 09 Aerius rapportage
-
/join/id/pubdata/gm0340/2025/464e777654c648d1924a8ea39ab04dab/nld@2025‑09‑04;2
- Bijlage 09a Output Aerius-calculator realisatiefase
-
/join/id/pubdata/gm0340/2025/7236ff8c46e54df089ea11b4024124c1/nld@2025‑09‑04;2
- Bijlage 09b Output Aerius-calculator gebruiksfase
-
/join/id/pubdata/gm0340/2025/85cce2f6b81a4fbc8c2b3178846a42ae/nld@2025‑09‑04;2
- Bijlage 10 Bezonningsstudie
-
/join/id/pubdata/gm0340/2025/fc1f782571204fb7b6be112b214df45c/nld@2025‑09‑04;1
- Bijlage 11 Participatieverslag
-
/join/id/pubdata/gm0340/2025/ace6872acd63440b86df060df4c76a42/nld@2025‑09‑04;1
- Bijlage 12 Antwoordbrief naar omwonenden
-
/join/id/pubdata/gm0340/2025/8ef07de791eb417b9e13431bc4b76b0b/nld@2025‑09‑04;1
Verwijzing naar pdf-bijlage
Voor de Motivering WOP Radboudweg 3 Rhenen verwijzen we naar de pdf-bijlage 00Motivering WOP Radboudweg 3 Rhenen.
Verwijzing naar pdf-bijlage
Voor de Bijlage 01 Watertoets verwijzen we naar de pdf-bijlage Bijlage 01 Watertoets.
Verwijzing naar pdf-bijlage
Voor de Bijlage 02 Archeologisch bureauonderzoek verwijzen we naar de pdf-bijlage Bijlage 02 Archeologisch bureauonderzoek.
Verwijzing naar pdf-bijlage
Voor de Bijlage 03 Akoestisch onderzoek wegverkeer verwijzen we naar de pdf-bijlage Bijlage 03 Akoestisch onderzoek wegverkeer.
Verwijzing naar pdf-bijlage
Voor de Bijlage 04 Akoestisch onderzoek parkeerplaatsen verwijzen we naar de pdf-bijlage Bijlage 04 Akoestisch onderzoek parkeerplaatsen.
Verwijzing naar pdf-bijlage
Voor de Bijlage 05 Akoestisch onderzoek warmtepompen verwijzen we naar de pdf-bijlage Bijlage 05 Akoestisch onderzoek warmtepompen.
Verwijzing naar pdf-bijlage
Voor de Bijlage 06 Nader bodemonderzoek verwijzen we naar de pdf-bijlage Bijlage 06 Nader bodemonderzoek.
Verwijzing naar pdf-bijlage
Voor de Bijlage 07 Natuurwaardenonderzoek verwijzen we naar de pdf-bijlage Bijlage 07 Natuurwaardenonderzoek.
Verwijzing naar pdf-bijlage
Voor de Bijlage 08 Nader ecologisch onderzoek verwijzen we naar de pdf-bijlage Bijlage 08 Nader ecologisch onderzoek.
Verwijzing naar pdf-bijlage
Voor de Bijlage 09 Aerius rapportage verwijzen we naar de pdf-bijlage Bijlage 09 Aerius rapportage.
Verwijzing naar pdf-bijlage
Voor de Bijlage 09a Output Aerius-calculator realisatiefase verwijzen we naar de pdf-bijlage Bijlage 09a Output Aerius-calculator realisatiefase.
Verwijzing naar pdf-bijlage
Voor de Bijlage 09b Output Aerius-calculator gebruiksfase verwijzen we naar de pdf-bijlage Bijlage 09b Output Aerius-calculator gebruiksfase.
Verwijzing naar pdf-bijlage
Voor de Bijlage 10 Bezonningsstudie verwijzen we naar de pdf-bijlage Bijlage 10 Bezonningsstudie.
Verwijzing naar de pdf-bijlage
Voor de Bijlage 11 Participatieverslag verwijzen we naar de pdf-bijlage Bijlage 11 Participatieverslag.
Verwijzing naar pdf-bijlage
Voor de Bijlage 12 Antwoordbrief naar omwonenden verwijzen we naar de pdf-bijlage Bijlage 12 Antwoordbrief naar omwonenden.
Permanente link
Kopieer de link naar uw clipboard
https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2025-387914.html