Gemeente Aalsmeer - publicatie met betrekking tot een koopovereenkomst voor grond.

 

Zaaknummer: Z25-076700

Aanleiding

De gemeente Aalsmeer (gemeente) is in tegenstelling tot haar verkoopbeleid voornemens een koopovereenkomst tot stand te laten komen. De grondstrook, momenteel ingericht als inrit en noodzakelijk voor de ontsluiting van perceel B 9610, kan niet voor andere doeleinden gebruikt worden en verleend zich momenteel voor geen enkel ander maatschappelijk doel dan de ontsluiting van voornoemd perceel. Om deze reden is de gemeente voornemens om gebruik te maken van de uitzonderingsregel en over te gaan tot verkoop van de grond.

Locatie

De gemeente zal een perceeldeel grond overdragen, dit perceeldeel is plaatselijk bekend:

  • 1.

    Gemeente Aalsmeer, Sectie B, nummer 9610 (gedeeltelijk), nabij Machineweg 137A, voetstoot groot 12 m2.

Motivering

De gemeente dient bij de uitgifte van haar eigendommen te handelen conform de procedurele regels zoals vastgesteld door de Hoge Raad in het Didam-arrest. Dit houdt in dat in beginsel een (openbare) selectieprocedure moet worden doorlopen, zodat alle (potentiële) gegadigden op gelijke wijze kunnen meedingen.

De Hoge Raad heeft echter een uitzondering op deze regel geformuleerd: een selectieprocedure mag achterwege blijven indien bij voorbaat vaststaat, of redelijkerwijs mag worden aangenomen, dat op grond van objectieve, toetsbare en redelijke criteria slechts één serieuze gegadigde in aanmerking komt voor de uitgifte.

In het onderhavige geval is sprake van een situatie die onder deze uitzondering valt. De verkoop van het betreffende perceeldeel is uitsluitend aan de aangrenzende eigenaar mogelijk, op basis van de volgende motivering:

1. Beleidsmatig kader

De gemeente verkoopt snippergroen en reststroken slechts bij hoge uitzondering, mede vanwege de toenemende druk op de openbare ruimte door woningbouw, klimaatadaptatie en energietransitie.

2. Specifieke omstandigheden van het perceel

In dit geval is sprake van een uitzonderingssituatie, omdat:

  • 1.

    de grondstrook feitelijk is ingericht als inrit van het aangrenzende woonperceel;

  • 2.

    het woonperceel recht heeft op ontsluiting naar de openbare weg;

  • 3.

    de aangrenzende percelen de overige delen van de strook reeds in eigendom hebben;

  • 4.

    de grondstrook hierdoor geen zelfstandige functie meer kan vervullen en niet geschikt is voor andere doeleinden.

3. Ruimtelijke beperkingen

Gelet op de ligging en inrichting van de grondstrook, kan deze niet worden ingezet voor woningbouw, klimaatadaptieve maatregelen, energietransitie of andere ruimtelijke opgaven waarvoor de gemeente verantwoordelijk is.

4. Uniciteit van de gegadigde

Door de feitelijke situatie en het gebruik van de strook ten dienste van het aangrenzende perceel, is uitsluitend de eigenaar van dat perceel een serieuze gegadigde voor aankoop. Er zijn geen andere belanghebbenden of potentiële gegadigden aan te wijzen.

Conclusie

Gelet op het bovenstaande voldoet deze verkoop aan de uitzonderingscriteria zoals geformuleerd in het Didam-arrest. De gemeente mag daarom afzien van een openbare selectieprocedure en overgaan tot rechtstreekse verkoop aan de aangrenzende eigenaar.

Op basis van het voorstaande is de gemeente van mening dat op grond van objectieve, toetsbare en redelijke criteria de koper de enige serieuze kandidaat is die in aanmerking komt om dit perceeldeel in eigendom te verwerven.

Reactietermijn

Als u van mening bent dat u zelf als gegadigde in aanmerking komt voor uitgifte van dit perceeldeel, dan dient u binnen 3 weken na publicatiedatum van deze kennisgeving een kort geding aanhangig te maken bij de rechtbank Amsterdam, derhalve tot en met 1 september 2025. Als u een kortgeding aanhangig gaat maken, dan verzoeken wij u de gemeente hiervan op de hoogte te stellen en een kopie van de dagvaarding per e-mail te sturen aan: vastgoed@amstelveen.nl.

Met deze publicatie geeft de gemeente Aalsmeer uitvoering aan het arrest van de Hoge Raad d.d. 26 november 2021 (ECLI:NL:HR: 2021:1778).

Amstelveen, 7 augustus 2025.

 

Bijlagen: 1. Machineweg 137A

 

Bijlage 1 Uitgiftetekening grond Machineweg 137A

Naar boven