Voorgenomen heruitgifte in erfpacht van grond gelegen aan de Leyweg 65 te Den Haag door de gemeente Den Haag (kenmerk DSO/10928454)

Toelichting

De gemeente Den Haag heeft het voornemen om een perceel grond gelegen aan de Leyweg 65 te Den Haag, kadastraal bekend gemeente Loosduinen, sectie M, nummer 2636, groot circa 999 m², in erfpacht uit te geven aan de heer M.A. Wijling en mevrouw J.F. Wijling (verder: ‘Wijling’), al dan niet ten behoeve van de Begrafenisonderneming Memento Mori en Wijling Assurantiën VOF.

De privaatrechtelijke (erfpacht) bestemming en de publiekrechtelijke bestemming wijken van elkaar af als gevolg van een publiekrechtelijke bestemmingswijziging die in het verleden heeft plaatsgevonden. Voor wat het gebruik betreft zijn overgangsrecht en bijzondere bepalingen van toepassing.

De gemeente Den Haag meent dat Wijling de enige serieuze gegadigde is om bedoelde grond uit te geven in erfpacht.

Overwegingen

- Gegadigde is erfpachter van de hiervoor bedoelde grond en aldus komt het economische belang van de opstallen op het perceel reeds toe aan gegadigde;

- uit het gemeentelijk beleid (waaronder de AAR 2024), het Uitgifte- en Erfpachtkader van de gemeente en de bestendige praktijk van de gemeente, vloeit voort dat in gevallen als het onderhavige heruitgifte plaatsvindt aan de bestaande erfpachter.

Gelet op het voorgaande is de gemeente van mening dat er op grond van objectieve, redelijke en toetsbare criteria slechts één serieuze gegadigde in aanmerking komt voor de uitgifte in erfpacht.

Vervaltermijn

Indien u het niet eens bent met deze voorgenomen (her) uitgifte in erfpacht en u voldoet aan de gestelde criteria, dan dient u binnen 20 kalenderdagen na dagtekening van deze publicatie een kort geding aanhangig te maken bij de voorzieningenrechter van de rechtbank Den Haag. Bij gebreke van het tijdig aanhangig maken van een kort geding vervalt het recht tegen al het voornoemde in rechte op te komen en/of daarop enige vordering tot schadevergoeding of welke andere aanspraak dan ook te baseren, althans heeft u uw rechten daarop verwerkt.

De gemeente Den Haag en de huidige erfpachter zouden immers onredelijk worden benadeeld indien pas na deze (duidelijk kenbaar gemaakte) termijn alsnog tegen het voornemen respectievelijk het aangaan van de overeenkomst(en) zou worden opgekomen.

Voor nadere inlichtingen over deze publicatie kunt u contact opnemen met het Grondbedrijf: erfpachtbedrijf@denhaag.nl.

Een verzoek om inlichtingen heeft geen opschortende werking voor de termijn voor het aanhangig maken van een kort geding. Het verzoek moet rechtsreeks verband houden met het bovenstaande en u dient te onderbouwen dat u ook een serieuze gegadigde voor uitgifte van de grond bent en dat de grond daarom openbaar moet worden aangeboden.

Het is nadrukkelijk niet bedoeld voor eventuele andere (ruimtelijke) bezwaren die samenhangen met deze grondtransactie of voor vragen over het gemeentelijk beleid.

Toelichting arrest

Met deze publicatie geeft de gemeente uitvoering aan het arrest van de Hoge Raad van 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778). Daarin is bepaald dat de gemeente grond en vastgoed die zij wil verkopen niet openbaar hoeft aan te bieden als bij voorbaat vaststaat of redelijkerwijs mag worden aangenomen dat op grond van objectieve, toetsbare en redelijke criteria slechts één serieuze gegadigde in aanmerking komt voor de verkoop (waaronder uitgifte in erfpacht).

In dat geval moet de gemeente het voornemen tot verkoop aan deze gegadigde tijdig voorafgaand aan de transactie bekendmaken, op een zodanige manier dat iedereen daarvan kennis kan nemen. Daarbij moet de gemeente motiveren waarom de gemeente van mening is dat op grond van de hiervoor bedoelde criteria bij voorbaat vaststaat of redelijkerwijs mag worden aangenomen dat er slechts één serieuze gegadigde in aanmerking komt.

Voor nadere inlichtingen kunt u zich wenden tot de Afdeling Expertise, Beleid & Erfpacht via erfpachtbedrijf.nl.