Ligging
Deze welstandscriteria zijn van toepassing voor het gebied wat gelijk is aan het totale plangebied van het bestemmingsplan ‘Buitengebied Moerdijk’ 2018 inclusief alle herzieningen en wijzigingen binnen het oorspronkelijke vaststellingsgebied..
Gebiedsbeschrijving
De gemeente wil de regeldruk voor de initiatiefnemers die een omgevingsvergunning voor een bouwwerk of gebouw aanvragen verminderen. Daarnaast is de gemeente van mening dat gebruikers en betrokkenen bij zo’n omgevingsvergunningaanvraag tot op zekere hoogte zelf de verantwoordelijkheid van de kwaliteit voor de leefomgeving kunnen dragen voor wat het aspect welstand betreft.
Het buitengebied wordt gezien als een gebied wat weinig kwetsbaar is waar het welstand betreft.
Een uitzondering wordt gemaakt voor gemeentelijke- en rijksmonumenten en objecten met een vastgestelde cultuur-historische waarde. Deze laatste categorie is gebaseerd op een actualisatie van de objecten die zijn aangewezen in het kader van het MIP (monumenten inventarisatie project; in 1994 uitgevoerd door de provincie Noord Brabant), een basis voor het gemeentelijke monumentenbeleid.
Daarnaast geldt voor het hele gebied de excessenregeling zoals opgenomen in het gemeentelijk welstandsbeleid: “Deze regeling beschrijft de aanschrijvingsmogelijkheid van B en W indien een bouwwerk in ernstige mate in strijd is met redelijke eisen van welstand ( Ww 2002 art 19 ).
Volgens artikel 19
Ww
2002 kunnen burgemeester en wethouders de eigenaar van een bouwwerk dat ‘in ernstige mate in strijd is met redelijke eisen van welstand’ aanschrijven om die strijdigheid op te heffen. Criteria hiervoor moeten in de welstandsnota zijn opgenomen. De excessenregeling is niet bedoeld om de plaatsing van het bouwwerk tegen te gaan. Voor de gemeente geldt het criterium dat er bij ernstige strijdigheid met redelijke eisen van welstand sprake moet zijn van een exces, dat wil zeggen een buitensporigheid in het uiterlijk die ook voor niet-deskundigen evident is. Het gaat hierbij dus om zaken waaraan een groot deel van de mensen zich ergert. Vaak heeft dit betrekking op het onbruikbaar maken van bouwwerken, ernstig verval van bouwwerken, het ontkennen of vernietigen van architectonische bijzonderheden bij aanpassing van een bouwwerk, armoedig materiaalgebruik, toepassing van felle of contrasterende kleuren, te opdringerige reclames of een te grove inbreuk op wat in de omgeving gebruikelijk is. ”
Criteria
Voor gemeentelijke- en rijksmonumenten en daarnaast de panden en/of objecten met cultuurhistorische waarde zoals opgenomen in het MIP op de adressen zoals hieronder vermeld gelden de algemene welstandscriteria zoals opgenomen in het gemeentelijk welstandsbeleid.
Voor objecten en of panden op de hieronder vermelde adressen ZONDER cultuurhistorische waarde zoals vastgesteld in het MIP geldt enkel de excessenregeling.
In alle andere gevallen gelden geen specifieke welstandscriteria en is er sprake van welstandsvrijheid, uitgezonderd de al genoemde excessenregeling.
MIP objecten binnen het bestemmingsplan buitengebied
Gemeentelijke- en Rijksmonumenten zijn niet in deze lijst opgenomen.
|
Fijnaart
|
|
Appelaarseweg 28
|
Boerderij
|
|
Blaaksedijk 7
|
Boerderij
|
|
Blaaksedijk 9
|
Boerderij
|
|
Blaaksedijk 11
|
Boerderij
|
|
Blaaksedijk 26
|
Woonhuis
|
|
Boerendijk 23
|
Boerderij
|
|
Boerendijk 29
|
Woonhuis
|
|
Boerendijk 52
|
Boerderij
|
|
Drogedijk 2
|
Woonhuis
|
|
Drogedijk 30
|
Boerderij
|
|
Kadedijk 126
|
Woonhuis
|
|
Kadedijk 130
|
Boerderij
|
|
Kadedijk 148
|
Boerderij
|
|
Kwartiersedijk 3
|
Boerderij
|
|
Molenstraat 88
|
Woonhuis
|
|
Molenstraat 94
|
Woonhuis
|
|
Oudemolensedijk 14
|
Bedrijfswoning, fabriekswoning
|
|
Oudemolensedijk 24
|
Bedrijfswoning, fabriekswoning
|
|
Tonsedijk ongenummerd (1/2)
|
Woonhuis
|
|
Tonsedijk 5
|
Onderwijs en wetenschap (voormalige lagere school)
|
|
Tonsedijk 11
|
Woonhuis
|
|
Tweede Kruisweg 2
|
Boerderij
|
|
Zwingelspaansedijk 10
|
Boerderij
|
|
Zwingelspaansedijk 14
|
Boerderij
|
|
Zwingelspaansedijk 22
|
Boerderij
|
|
Heijningen
|
|
Kraaiendijk 3
|
Woonhuis
|
|
Kraaiendijk 35
|
Woonhuis
|
|
Kraaiendijk 37
|
Woonhuis
|
|
Kreekweg ongenummerd
|
Waterkering en waterdoorlaat
|
|
Kreekweg 1
|
Boerderij
|
|
Kreekweg 3
|
Boerderij
|
|
Markweg Zuid ongenummerd
|
Waterkering en waterdoorlaat
|
|
Oude Heijningsedijk 30
|
Nijverheid
|
|
Postbaan ongenummerd
|
Brug
|
|
Postbaan ongenummerd
|
Bomvrij militair object (keerbeer)
|
|
Slobbegorsdijk 24
|
Boerderij
|
|
Slobbegorsdijk 30
|
Woonhuis
|
|
Sluisweg ongenummerd
|
Graanpakhuis
|
|
Stadsedijk 93
|
Boerderij
|
|
Stadsedijk 153
|
Woonhuis
|
|
Helwijk
|
|
Helsedijk 8
|
Boerderij
|
|
Steenpad 4
|
Woonhuis
|
|
Klundert
|
|
Blauwe Hoefsweg ongenummerd
|
Begraafplaats en -onderdelen
|
|
Blauwe Hoefsweg 28
|
Boerderij
|
|
Buitendijk West ongenummerd
|
Nijverheid (voormalige griendkeet)
|
|
Buitendijk West 2; 3
|
Woonhuis
|
|
Buitendijk West 7
|
Boerderij
|
|
Markdijk 1
|
Boerderij
|
|
Noordschans ongenummerd
|
Gemaal (restant)
|
|
Noordschans 1
|
Boerderij
|
|
Noordschans 3
|
Boerderij
|
|
Noordschans 5; 7
|
Boerderij
|
|
Noordschans 31
|
Woonhuis
|
|
Noordschans 49; 51
|
Woonhuis
|
|
Noordschans 52
|
Boerderij
|
|
Noordschans 54
|
Woonhuis
|
|
Noordschans 58
|
Woonhuis
|
|
Noordschans 95
|
Bedrijfswoning, fabriekswoning (voormalige stoomhoutzagerij)
|
|
Noordschans 99
|
Woonhuis
|
|
Pelikaan 2
|
Boerderij
|
|
Pelikaan 3
|
Boerderij
|
|
Pelikaan 5
|
Boerderij
|
|
Pelikaan 23
|
Boerderij
|
|
Tonnekreek 14
|
Boerderij
|
|
Tonnekreek 19
|
Boerderij
|
|
Tonnekreek 24; 25
|
Woonhuis
|
|
Zevenbergseweg 11
|
Boerderij
|
|
Zevenbergseweg 23
|
Boerderij
|
|
Zevenbergseweg 29
|
Boerderij
|
|
Langeweg
|
|
De Langeweg 13
|
Boerderij
|
|
De Langeweg 15
|
Boerderij
|
|
De Langeweg 18
|
Boerderij
|
|
De Langeweg 19
|
Boerderij
|
|
Hazeldonk 4
|
Woonhuis
|
|
Hazeldonk 8
|
Woonhuis
|
|
Hoge Zeedijk 48
|
Boerderij
|
|
Hoge Zeedijk 60
|
Boerderij
|
|
Hokkenberg 1
|
Boerderij
|
|
Hokkenberg 2
|
Bedrijfswoning, fabriekswoning
|
|
Hokkenberg 6
|
Boerderij
|
|
Krauwelgors 2
|
Boerderij
|
|
Krauwelgors 5 (1/2)
|
Boerderij
|
|
Krauwelgors 5 (2/2)
|
Schuur
|
|
Pootweg 4
|
Boerderij
|
|
Pootweg 11
|
Boerderij
|
|
Moerdijk
|
|
Arenbergsesingeldijk 3
|
Boerderij (schuur)
|
|
Blokdijk 1
|
Fundering
|
|
Koekoekendijk 10
|
Boerderij
|
|
Koekoekendijk 11
|
Gemaal
|
|
Koekoekendijk 14
|
Boerderij
|
|
Koekoekendijk 15
|
Boerderij
|
|
Krukweg 6
|
Boerderij
|
|
Lapdijk 15
|
Woonhuis
|
|
Lapdijk 16
|
Woonhuis
|
|
Lapdijk 18
|
Boerderij
|
|
Lapdijk 22
|
Boerderij
|
|
Noordhoek
|
|
Buitendijk ongenummerd
|
Waterkering en waterdoorlaat (gedenksteen, onderdeel van de afdamming van de Mark)
|
|
Buitendijk 8
|
Boerderij
|
|
Manciadijk ongenummerd
|
Waterkering en waterdoorlaat (sluisje)
|
|
Manciadijk 2
|
Boerderij
|
|
Standdaarbuiten
|
|
Barlaaksedijk 2
|
Woonhuis
|
|
Eerste Kruisweg 2
|
Boerderij
|
|
Eerste Kruisweg 7
|
Boerderij
|
|
Kreekdijk 10
|
Boerderij
|
|
Kreekdijk 41
|
Boerderij
|
|
Langeweg-Zuid ongenummerd
|
Boerderij
|
|
Langeweg-Zuid 4
|
Boerderij
|
|
Langeweg-Zuid 6
|
Boerderij
|
|
Molendijk 15
|
Boerderij
|
|
Molendijk 24
|
Woonhuis
|
|
Oude Kerkstraat 34
|
Kerk en kerkonderdeel (restant van schuurkerk)
|
|
Oude Kerkstraat 37
|
Boerderij
|
|
Oude Kerkstraat 38
|
Boerderij
|
|
Oudendijk 1
|
Kapel (Mariakapelletje)
|
|
Sluissedijk 2
|
Boerderij
|
|
Willemstad
|
|
Droge Dijk 53
|
Boerderij
|
|
Droge Dijk 59
|
Woonhuis
|
|
Noordlangeweg 8
|
Boerderij
|
|
Noordlangeweg 21
|
Boerderij
|
|
Oostdijk 22 (1/2)
|
Fort, vesting en onderdelen (legeringsgebouw)
|
|
Oostdijk 1
|
Dienstwoning (voormalig sluiswachterhuis)
|
|
Stadsedijk 20
|
Boerderij
|
|
Stadsedijk 28
|
Boerderij
|
|
Stadsedijk 44
|
Boerderij
|
|
Stadsedijk 51
|
Boerderij
|
|
Stadsedijk 52
|
Boerderij
|
|
Stadsedijk 54
|
Onderwijs en wetenschap (voormalig schoolgebouw)
|
|
Stadsedijk 91
|
Woonhuis
|
|
Stadsedijk 95
|
Boerderij
|
|
Stadsedijk 99
|
Woonhuis
|
|
Stadsedijk 119
|
Woonhuis
|
|
Stadsedijk 121
|
Nijverheid (voormalige smederij)
|
|
Stadsedijk 143
|
Boerderij
|
|
Stadsedijk 155
|
Woonhuis
|
|
Zuidlangeweg 3
|
Boerderij
|
|
Zuidlangeweg 4
|
Boerderij
|
|
Zuidlangeweg 6
|
Boerderij
|
|
Zuidlangeweg 7
|
Boerderij
|
|
Zevenbergen
|
|
Achterdijk 16
|
Boerderij
|
|
Achterdijk 89
|
Boerderij
|
|
Achterdijk 107
|
Boerderij
|
|
Allenweg 36
|
Woonhuis
|
|
De Langeweg 9
|
Boerderij
|
|
Dikkendijk 2
|
Boerderij
|
|
Hazeldonkse Zandweg 36
|
Woonhuis
|
|
Klundertseweg 31
|
Boerderij
|
|
Markdijk 1
|
Boerderij
|
|
Nieuwe Weg ongenummerd
|
Brug
|
|
Nieuwe Weg 7
|
Boerderij
|
|
Schansdijk ongenummerd
|
Gemaal
|
|
Zevenbergschen Hoek
|
|
Achterdijk 119
|
Boerderij
|
|
Achterdijk 121
|
Boerderij
|
|
Achterdijk 125
|
Boerderij
|
|
Achterdijk 147 (1/2)
|
Woonhuis
|
|
Achterdijk 147 (2/2)
|
Waterkering en waterdoorlaat (sluisje)
|
|
Achterdijk 157
|
Boerderij
|
|
Achterdijk 171
|
Woonhuis
|
|
Bredaschedijk 4
|
Boerderij
|
|
De Langeweg 74
|
Boerderij
|
|
Derde Weg 7
|
Boerderij
|
|
Driehoefijzersstraat 31
|
Boerderij
|
|
Driehoefijzersstraat 53
|
Woonhuis
|
|
Driehoefijzersstraat 86
|
Boerderij
|
|
Ewoudsdam 4
|
Woonhuis
|
|
Ewoudsdam 13
|
Woonhuis
|
|
Hoge Zeedijk 28
|
Woonhuis
|
|
Hoge Zeedijk 30
|
Boerderij
|
|
Hoge Zeedijk 36
|
Boerderij
|
|
Landekensdijk 1
|
Woonhuis
|
|
Landekensdijk 3
|
Boerderij
|
|
Moerdijkseweg 19
|
Boerderij
|
|
Pelgrimsdijk 7
|
Boerderij
|
|
Voogdeweg 1
|
Boerderij
|
|
Voogdeweg 3
|
Boerderij
|
Authentieke versie (PDF)
Informatie
Printen
Delen