Publicatie onroerende zaken vestigen recht van opstal

De gemeente die een onroerende zaak wil verkopen c.q. uitgeven, dient aan (potentiële) gegadigden de gelegenheid te bieden om mee te dingen naar deze onroerende zaak.

Bekendmakingen van (voorgenomen) verkopen c.q. uitgifte onroerende zaken

De Hoge Raad heeft op 26 november 2021 geoordeeld dat een overheidslichaam dat een onroerende zaak wil verkopen c.q. uitgeven, gelegenheid moet bieden aan (potentiële) gegadigden om mee te dingen naar deze onroerende zaak, indien er meerdere gegadigden zijn voor de overeenkomst van de desbetreffende onroerende zaak of redelijkerwijs te verwachten is dat er meerdere gegadigden zullen zijn. Dit houdt in dat het overheidslichaam de wederpartij moet selecteren aan de hand van objectieve, toetsbare en redelijke criteria. Deze verplichting vloeit voort uit het gelijkheidsbeginsel, dat in deze context strekt tot het bieden van gelijke kansen.

Het gelijkheidsbeginsel brengt ook mee dat een overheidslichaam, teneinde gelijke kansen te realiseren, een passende mate van openbaarheid moet verzekeren met betrekking tot de beschikbaarheid van de onroerende zaak, de selectieprocedure, het tijdschema en de toe te passen selectiecriteria, door informatie over deze aspecten tijdig bekend te maken op zodanige wijze dat (potentiële) gegadigden daarvan kennis kunnen nemen.

Dit kan achterwege blijven als bij voorbaat vaststaat of redelijkerwijs mag worden aangenomen dat op grond van objectieve, toetsbare en redelijke criteria slechts één serieuze gegadigde in aanmerking komt voor de aankoop/uitgifte. In dat geval moet het voornemen tot de een-op-een verkoop/uitgifte wel (gemotiveerd) bekend worden gemaakt.

De gemeente Boxtel, (hierna: “Gemeente”) maakt hierbij bekend dat zij voornemens is om over te gaan tot het vestigen van een opstalrecht op gemeentegrond ten behoeve van: Stichting “Hobbyclub Samen bezig Esch” (hierna: “Partij”).

De aan Partij in opstal uit te geven, onroerende zaak betreft: de grond, gelegen aan de Haarenseweg tussen nr. 22 en 24, 5296 KB te Esch, kadastraal bekend gemeente Esch, sectie A, nr. 1312 (gedeeltelijk), groot ± 254 m² (hierna: “Onroerende zaak”).

Motivering

• De gemeente enkel bereid is deze grond in opstal uit te geven indien de grond gebruikt zal worden t.b.v. het plaatsen van opstallen ten dienste van een maatschappelijk doel;

• Stichting “Hobbyclub Samen Bezig Esch” initiatiefnemer is tot het plaatsen van units/opstallen op de grond welke een maatschappelijk doel dienen;

• Stichting “Hobbyclub Samen Bezig Esch” houder is van een onherroepelijke omgevingsvergunning tot het plaatsen van de units/opstallen op de Onroerende zaak;

• Door vestiging van het opstalrecht wordt het beheer en onderhoud van de opstallen bij Stichting “Hobbyclub Samen Bezig Esch” ondergebracht en zal de juridische situatie in overeenstemming worden gebracht met de feitelijke situatie.

Conclusie

De Gemeente is, gelet op het vorenstaande, van oordeel dat de Partij op basis van objectieve, toetsbare en redelijke criteria als enige serieuze gegadigde voor een overeenkomst tot het vestigen van een recht van opstal op de Onroerende zaak in aanmerking komt.

Kort geding

Bent u het niet eens met de deze (voorgenomen) verkoop c.q. uitgifte, dan dient u binnen 20 werkdagen na dagtekening van deze publicatie een kort geding aanhangig te maken bij de rechtbank Oost- Brabant, locatie ’s-Hertogenbosch. Bij gebreke van het tijdig aanhangig maken van een kort geding vervalt het recht tegen al het voornoemde in rechte op te komen en/of daarop enige vordering tot schadevergoeding of welke andere aanspraak dan ook te baseren, althans heeft u uw rechten daarop verwerkt. De belangen van de gemeente als grondeigenaar en de belangen van de opstalnemer zouden immers onredelijk worden benadeeld indien pas na deze (duidelijk kenbaar gemaakte) termijn alsnog tegen het voornemen respectievelijk het aangaan van de overeenkomst zou worden opgekomen. Tevens verzoeken wij u om de dagvaarding ook per mail te sturen naar: v.cornelissen@mijngemeentedichtbij.nl

Mocht u vragen hebben over de voorgenomen uitgifte, dan kunt u contact opnemen met Vincent Cornelissen, Jurist Vastgoed, via v.cornelissen@mijngemeentedichtbij.nl onder vermelding van “Voornemen tot vestigen van recht van opstal ten behoeve van Stichting “Hobbyclub samen bezig Esch”.