Voorgenomen uitgifte van percelen grond door de gemeente Den Haag gelegen aan en nabij de Kijkduinboulevard te Den Haag (Kijkduin) (kenmerk DSO/10867073)

Voornemen

De gemeente Den Haag heeft het voornemen om een strook grond, uitmakende een aaneengesloten gedeelte van de percelen kadastraal bekend Loosduinen, sectie H, nummers 7854 (ged.) en 7855 (ged.), gelegen aan en nabij Deltaplein te Den Haag, groot ca. 32m², in erfpacht uit te geven aan de Kijkduinse Herontwikkelingsmaatschappij (hierna: KHOM) ten behoeve van het ontwikkelen van een kiosk, en een erfdienstbaarheid te vestigen ten behoeve van dit erfpachtrecht en ten laste van voormelde kadastrale nummers voor zover (constructieve) gedeelten van de kiosken de gemeentegrond overbouwen.

Motivatie

Op 1 december 2023 heeft de gemeente in het gemeenteblad nr. 513902 een voornemen tot uitgifte van dezelfde strook grond gepubliceerd aan de Kijkduinse Ontwikkelingsmaatschappij (hierna: KOM). De KOM heeft het erfpachtrecht op de gronden van de oude kiosk ondergebracht bij de KHOM, waardoor nu de KHOM hiertoe gerechtigd is. Daarom ligt het voor de hand om de gronden voor de nieuwe kiosk uit te geven aan de KHOM.

KHOM is thans nog gerechtigd tot het recht van erfpacht voor de kiosk die in vernieuwde vorm zal terugkeren. De betreffende kiosk is in verband met de herinrichting van het openbaar gebied op verzoek van de gemeente Den Haag reeds door KOM verwijderd. De gemeente Den Haag meent dat KHOM de enige serieuze gegadigde is om het bedoelde erfpachtrecht aan uit te geven omdat (i) de nieuwe kiosk alleen gerealiseerd kan worden indien KHOM haar rechten met betrekking tot de oude kiosk opgeeft, en (ii) de gemeente Den Haag hiermee verder uitvoering kan geven aan de gemaakte afspraken in het kader van de herontwikkeling van het gebied Kijkduin Bad.

Gezien het voorgaande is de gemeente Den Haag van mening dat er op basis van objectieve, redelijke en toetsbare criteria slechts één serieuze gegadigde in aanmerking komt voor uitgifte in erfpacht van de strook grond. De gemeente Den Haag heeft daarbij een ruime mate van beleidsvrijheid.

Vervaltermijn

Indien u het niet eens bent met deze voorgenomen vestiging van de uitgifte in erfpacht van de Onroerende zaak aan de initiatiefnemer en u voldoet aan de gestelde criteria, dan dient u binnen 20 kalenderdagen na dagtekening van deze publicatie een kort geding aanhangig te maken bij de voorzieningenrechter van de rechtbank Den Haag. Bij gebreke van het tijdig aanhangig maken van een kort geding vervalt het recht tegen al het voornoemde in rechte op te komen en/of daarop enige vordering tot schadevergoeding of welke andere aanspraak dan ook te baseren, althans heeft u uw rechten daarop verwerkt. De gemeente Den Haag en de initiatiefnemer zouden immers onredelijk worden benadeeld indien pas na deze (duidelijk kenbaar gemaakte) termijn alsnog tegen het voornemen respectievelijk het aangaan van de overeenkomst(en) zou worden opgekomen.

Voor nadere inlichtingen over deze publicatie kunt u contact opnemen met het Grondbedrijf: ajmgrondbedrijf@denhaag.nl.

Een verzoek om inlichtingen heeft geen opschortende werking voor de termijn voor het aanhangig maken van een kort geding. Het verzoek moet rechtstreeks verband houden met het bovenstaande en u dient te onderbouwen dat u ook een serieuze gegadigde voor het recht van erfpacht bent. Het is nadrukkelijk niet bedoeld voor eventuele andere (ruimtelijke) bezwaren of voor vragen over het gemeentelijk beleid.

Toelichting arrest

Met deze publicatie geeft de gemeente uitvoering aan het arrest van de Hoge Raad van 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778). Daarin is bepaald dat de gemeente grond en vastgoed die zij wil verkopen niet openbaar hoeft aan te bieden als bij voorbaat vaststaat of redelijkerwijs mag worden aangenomen dat op grond van objectieve, toetsbare en redelijke criteria slechts één serieuze gegadigde in aanmerking komt.

In dat geval moet de gemeente het voornemen tot in dit geval uitgifte in erfpacht van de Onroerende zaak aan de initiatiefnemer tijdig voorafgaand aan de transactie bekendmaken, op een zodanige manier dat iedereen daarvan kennis kan nemen. Daarbij moet de gemeente motiveren waarom de gemeente van mening is dat op grond van de hiervoor bedoelde criteria bij voorbaat vaststaat of redelijkerwijs mag worden aangenomen dat er slechts één serieuze gegadigde in aanmerking komt.