Grondprijsbeleid 2024 bouwkavels

De Raad van de gemeente Maashorst;

 

gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders 12 december 2023:

 

Grondprijsbeleid 2024 bouwkavels

 

b e s l u i t

 

 

  • 1.

    De grondprijzen bouwkavels 2024 vast te stellen zoals opgenomen in bijlage 3 en daarmee aan te sluiten bij het advies van de taxatiecommissie voor grondprijzen 2024.

  • 2.

    Prijsafspraken in lopende reserveringen/opties/overeenkomsten te respecteren gedurende de looptijd van de gemaakte afspraken.

  • 3.

    Het college te mandateren om in voorkomende gevallen met maximaal 25% van de grondprijzen 2024 uit bijlage 3 af te wijken op voorwaarde dat de afwijkende grondprijs marktconform is.

    Deze bevoegdheid geldt enkel als:

    • een kavel een incourante ligging heeft;

    • een kavel een incourante vorm heeft;

    • reststroken bij kavels aanwezig zijn;

    • een bedrijfskavel verkocht kan worden aan een bedrijf met een groot aantal arbeidsplaatsen en/of uit concurrentieoverwegingen.

In gevallen afwijkend op de bovengenoemde uitzonderingen zal het college vooraf met een raadsinformatiebrief naar de raad dienen te komen, waarbij marktconformiteit aangetoond moet worden.

Vastgesteld in de openbare vergadering 22 februari 2024.

De raad voornoemd,

de griffier,

Mr. N.E. Gradisen

de voorzitter,

R. Donders-De Leest

Bijlage

 

Grondprijsbeleid 2024 vrije sector woningbouw (exclusief BTW)

 

Basisprijzen per kern:

 

 

Kern

Type woning

Grondprijs 2024 per m2

Uden

Rijwoning

€ 390,-

Uden

2^1-kap

€ 325,-

Uden

Vrijstaand

€ 370,-**

Uden

Vrijstaand plus*

€ 370,-***

 

 

 

Volkel

Rijwoning

€ 330,-

Volkel

2^1-kap

€ 277,50

Volkel

Vrijstaand

€ 315,-**

Volkel

Vrijstaand plus*

€ 315,-***

 

 

 

Odiliapeel

Rijwoning

€ 310,-

Odiliapeel

2^1-kap

€ 260,-

Odiliapeel

Vrijstaand

€ 295,-**

Odiliapeel

Vrijstaand plus*

€ 295,- ***

 

 

 

Zeeland 

Rijwoning

€ 350,-

Zeeland

2^1-kap

€ 292,50

Zeeland 

Vrijstaand

€ 335,- **

Zeeland

Vrijstaand plus*

€ 335,- ***

 

 

 

Schaijk

Rijwoning

€ 350,-

Schaijk

2^1-kap

€ 292,50

Schaijk

Vrijstaand

€ 335,-**

Schaijk

Vrijstaand plus*

€ 335,- ***

 

 

 

Reek

Rijwoning

€ 310,-

Reek

2^1-kap

€ 260,-

Reek

Vrijstaand

€ 295,-**

Reek

Vrijstaand plus*

€ 295,- ***

 

Grondprijs sociale huurwoningen

 

De Raad heeft in 2023 ingestemd met een vaste, lagere grondprijs (€ 230 per m2) t.b.v. een grondgebonden sociale huurwoning en een vaste prijs per appartement (t/m 3 lagen) van €22.500 excl. BTW en vanaf 4 woonlagen en meer € 20.000 per appartement.

 

De indexatie is gelijk aan de jaarlijks vastgestelde huurverhogingsparameter (van het rijk) per 1-7. De maximale huurverhoging voor sociale huurwoningen vanaf 1 juli 2023 is 3,1%. De bovenstaande bedragen moeten hiermee worden verhoogd.

 

grondprijs grondgebonden woningen: € 230 + 3,1% = €237 (afgerond)

 

prijs voor appartementen t/m 3 bouwlagen: € 22.500 +3,1% = € 23.197 (afgerond)

 

prijs voor appartementen vanaf 4 woonlagen: € 20.000 +3,1% = € 20.620 (afgerond)

 

Prijzen per project o.b.v. specifieke ligging plangebied

 

 

Plan

Type woning

Grondprijs 2024 per m2

Park Maashorst kamer 4

Rijwoning

€ 419,25

Park Maashorst kamer 4

2^1-kap

€ 349,-

Park Maashorst

Vrijstaand plus *

€ 397,75 ***

De Ruiter

Rijwoning

€ 390,-

De Ruiter

2^1-kap

€ 325,-

De Ruiter

Vrijstaand

€ 370,-

Kerkstraat Oost

Rijwoning

€ 315,-

Kerkstraat Oost

Patiowoning

€ 320,-

Kerkstraat Oost

2^1 kap

€ 320,-

 

*Advies 2024: staffel alleen toepassen bij vrijstaande woningen op het aantal m2 boven de primaire m2, gelijk aan standpunt grondprijzen 2022.

 

De genoemde staffel is als volgt opgebouwd: de 1e 500m2 krijgt 100% van de grondprijs toegekend, de daaropvolgende 500m2 een grondprijs van 50%, daaropvolgende 500m2 een grondprijs van 25% en zo verder.

 

Uitzondering hierop vormen de kavels met zeer ruime bebouwingsmogelijkheden. Deze betreffen woningen van meer dan 750m3 en/of met een bouwvlak groter dan 150m2. hiervoor geldt dat de 1e 750m2 een grondprijs van 100% kennen, waarna vervolgens per 500m2 wordt gestaffeld.

 

Grondprijsbeleid 2024 Bedrijfsterrein (exclusief BTW)

 

Basisprijzen (middels staffel):

 

m2

Grondprijs 2024 per m2 *

0-2.500m2

€ 180,00

2.500-5.000m2

€ 162,50

5.000-7.500m2

€ 152,50

7.500-10.000m2

€ 142,50

groter

maatwerk

 

*Advies 2024: eenheidsprijs voor gehele gemeente Maashorst. Wanneer ergens in de gemeente kavels uitgegeven gaan worden zal er altijd voor die specifieke locatie een uitgifteprijs worden vastgesteld.

 

Prijzen per project o.b.v. specifieke ligging plangebied

 

Plan

Kavel m2

Grondprijs 2024 per m2

Vluchtoordweg

m2

€ 180,00 (regulier)

Hoogveld Zuid

m2

€ 180,00 (regulier)

Voederheil

m2

€ 165,00

Reek Zuid

Bedrijf1 <1.000m2

€ 130,00

 

>1.000m2

€ 120,00

Wonen-Werken1&2wonen

<500m2

€ 250,00

 

Bedrijf 501m2 tot 1.000m2

€ 130,00

 

Bedrijf >1.000m2

€ 120,00

Wonen-Werken3 bovenstaand + 15% op grondprijs

 

Uden Noord II

 

maatwerk

 

Grondprijsbeleid 2024 Maatschappelijk (exclusief BTW)

 

Grondprijs bedraagt €155,00 tot €180,00 per m2 BVO

Maatschappelijke functie (commercieel)

maatwerk maar minimaal grondprijs niet-commercieel

Zendmasten € 6.000,- per zendmast en € 1250,- per additionele gebruiker

Naar boven