Verordening starterslening gemeente Hellendoorn 2025

Nijverdal, 17 december 2024, kenmerk 2024-020257

De raad van de gemeente Hellendoorn;

Gelet op de artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet;

Gelet op de Woonvisie van de gemeente Hellendoorn;

Gelezen het voorstel van het college van burgemeester een wethouders van 19 november 2024;

B e s l u i t:

vast te stellen de

Verordening starterslening gemeente Hellendoorn 2025

Artikel 1 Begrippen

Deze verordening verstaat onder:

• a. aanvrager: de persoon, die alleen of samen met zijn of haar partner voor de eerste maal een eigen woning koopt of verkrijgt en op grond van deze verordening tot de doelgroep van de starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager en dienen zij beiden te voldoen aan de hiervoor gestelde eis niet eerder een woning te hebben gekocht of verkregen;

• b. college: het college van burgemeester en wethouders;

• c. combinatielening: een extra lening, die naast een hypothecaire lening wordt afgesloten, waaruit tot een maximum van 50% van de waarde van de gefinancierde woning de aflossing op de hypothecaire lening mag worden betaald. Deze combinatielening wordt onlosmakelijk met de starterslening aangeboden en blijft in dit geval beperkt tot maximaal het bedrag van de starterslening;

• d. financiële toets: de toetsing die door SVn wordt uitgevoerd aan de hand van de geldende NHG-regels, waarmee de hoogte van de starterslening wordt berekend;

• e. NHG: Nationale Hypotheek Garantie, de publicitaire naam van de door Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, gevestigd te ’s-Gravenhage, verstrekte borgtocht;

• f. starterslening: een lening die door SVn kan worden verstrekt aan aanvrager ten behoeve van de financiering van zijn eigen woning, tezamen met een aan de starterslening gekoppelde combinatielening;

• g. SVn: Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, statutair gevestigd te Hoevelaken en kantoorhoudende te Amersfoort, financiële dienstverlener, geregistreerd onder AFM–vergunningnummer 12013647;

• h. toewijzing: het besluit van het college op basis waarvan de aanvrager een aanvraag kan doen voor de starterslening bij SVn;

• i. energiebespaarbudget: een bouwdepot ten behoeve van verduurzaming van de gekochte woning.

Artikel 2 Toepassingsbereik

Deze verordening is uitsluitend van toepassing op lening-aanvragen, die voldoen aan de volgende voorwaarden:

• a. van een in Nederland verblijfsgerechtigde aanvrager in de leeftijd van 18 tot 35 jaar op het moment van het indienen van de aanvraag starterslening. In geval er sprake is van twee aanvragers geldt de hiervoor genoemde leeftijdseis voor beide aanvragers;

• b. voor de aankoop van een bestaande woning in de gemeente Hellendoorn met een maximale koopsom van € 300.000,-. Voor de berekening van de starterslening mogen verbeterkosten worden meegenomen. De aanvrager mag energiebesparende voorzieningen treffen conform de meest actuele Voorwaarden en Normen NHG. De aankoop voldoet altijd aan de meest actuele Voorwaarden en Normen NHG;

• c. de aanvrager moet de woning, waarvoor een starterslening wordt verstrekt, zelf gaan bewonen.

Artikel 3 Budget

• 1. De raad stelt het budget vast dat beschikbaar is voor het toewijzen van startersleningen.

• 2. Startersleningen worden alleen toegewezen voor zover het vastgestelde budget hiervoor toereikend is.

• 3. Aanvragen, die in verband met het bepaalde in het tweede lid niet kunnen worden toegewezen, worden door het college afgewezen.

Artikel 4 Bevoegdheid college

Het college toetst de aanvraag aan de artikelen 2 en 3. Het college is bevoegd om, met inachtneming van het bepaalde in deze verordening, te bepalen of de aanvrager een starterslening mag aanvragen bij SVn.

Artikel 5 Procedure aanvraag en toewijzing

• 1. Een aanvraag voor een starterslening wordt bij het college ingediend op een door het college vastgestelde wijze.

• 2. Het college bevestigt de ontvangst van de aanvraag binnen twee weken.

• 3. Indien de aanvraag niet alle gegevens bevat, die het college voor het nemen van een beslissing noodzakelijk acht, stelt het college de aanvrager in de gelegenheid de aanvraag binnen een termijn van vier weken te completeren.

• 4. Indien de aanvraag niet binnen de aangegeven termijn is gecompleteerd, verklaart het college de aanvraag niet ontvankelijk.

• 5. Het college handelt aanvragen in volgorde van binnenkomst af.

• 6. Het college neemt binnen acht weken na ontvangst van de aanvraag, dan wel na het compleet worden daarvan, een beslissing en deelt die door middel van een toewijzings- of afwijzingsbesluit mee aan de aanvrager.

• 7. In de toewijzing wordt de maximale hoogte van de starterslening vastgesteld. Dit wordt gedaan op basis van de absolute grens van € 30.000,- of op basis van het nog beschikbare budget.

Artikel 6 Afwijzen aanvraag en intrekking toewijzingsbesluit

• 1. Het college wijst een aanvraag voor een starterslening af, indien:

  • a. het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren; of

  • b. er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen.

• 2. Het college trekt een toewijzingsbesluit starterslening in, indien:

  • a. de starterslening is toegewezen of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens; of

  • b. de starterslening niet tot stand komt.

Artikel 7 Financiële toets, verstrekken en beheer starterslening door SVn

• 1. De toewijzing door het college betreft een reservering voor een starterslening uit het gemeentelijke budget. De toewijzing van een starterslening vormt het startpunt voor een autonome financiële toetsing door SVn.

• 2. Met de toewijzing kan een aanvraag voor de starterslening worden ingediend bij SVn.

• 3. SVn stelt de definitieve hoogte van de starterslening vast op basis van de financiële toets. Bij een positieve financiële toets brengt SVn een offerte uit. Bij een negatieve financiële toets wijst SVn de lening af en brengt de aanvrager en gemeente hiervan op de hoogte.

• 4. SVn verstrekt en beheert een geoffreerde starterslening. Indien de aanvrager het niet eens is met de (financiële) toets van SVn, kan hij een klachtenprocedure starten bij SVn en vervolgens eventueel bij het KIFID of kan hij zich wenden tot de bevoegde burgerlijke rechter.

• 5. SVn wijst een aanvraag starterslening in ieder geval af in geval er sprake is van stapeling met andere koopinstrumenten, (rente)kortings- of financiële regelingen, die strijdig zijn met de starterslening en/of de belangen aantasten van aanvrager, NHG of eerste geldverstrekker.

Artikel 8 Hardheidsclausule

Het college kan het bepaalde in artikel 2 onder a buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voor zover de toepassing, gelet op het belang van de aanvrager, leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard.

Artikel 9 Mandatering bevoegdheid

Het college is bevoegd om de in artikel 2 en artikel 5 genoemde bedragen aan de hand van marktontwikkelingen te herzien. De raad wordt geïnformeerd over de wijzigingen.

Artikel 10 Inwerkingtreding

• 1. Deze verordening treedt in werking op de dag, volgende op die waarop zij bekend is gemaakt.

• 2. Met de inwerkingtreding van de Verordening starterslening gemeente Hellendoorn 2025 wordt de Verordening Starterslening 2014 ingetrokken.

• 3. Voor startersleningen toegewezen vóór de in het eerste lid genoemde dag, blijft de Verordening Starterslening 2014, vastgesteld op 23 september 2014, van toepassing.

Artikel 11 Citeertitel

Deze verordening wordt aangehaald als ‘Verordening starterslening gemeente Hellendoorn 2025’.

De raad voornoemd,

de griffier, de voorzitter,