/2/png-2/RGB.png)
Gemeenteblad van Groningen
| Datum publicatie | Organisatie | Jaargang en nummer | Rubriek |
|---|---|---|---|
| Groningen | Gemeenteblad 2024, 533473 | overige overheidsinformatie |
Authentieke versie (PDF)
Informatie
Printen
Delen
Algemene verkoopvoorwaarden onroerende zaken gemeente Groningen 2025
HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS VAN DE GEMEENTE GRONINGEN
ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN ONROERENDE ZAKEN GEMEENTE GRONINGEN 2025
Hoofdstuk 1 Bepalingen Algemeen
Artikel 1.3 Toepassing en geldigheid
Hoofdstuk 2 Algemene bepalingen bij iedere verkoop
Artikel 2.1 Totstandkoming Koopovereenkomst, Sluitingsdatum
Artikel 2.2 Leveringsdatum en keuze Notaris
Artikel 2.3 Betaling van het Verschuldigde
Artikel 2.4 Juridische overdracht Onroerende Zaak
Artikel 2.5 Aflevering (feitelijke levering)
Artikel 2.6 Eerdere ingebruikneming van de Onroerende Zaak
Artikel 2.7 Milieukundig (bodem)onderzoek
Artikel 2.8 Publiekrechtelijke eisen en vergunningen
Artikel 2.9 Kosten verkoop en overdracht
Artikel 2.10 Baten, Zakelijke Lasten en Belastingen – vanaf Leveringsdatum
Artikel 2.11 Over , ondermaat en omschrijving
Artikel 2.12 Grenzen, inmeting en aanwijs
Artikel 2.13 Ontbindingsrechten Gemeente – voor Leveringsdatum
Artikel 2.14 Niet nakoming Koper
Artikel 2.15 Algemeen Boetebeding
Artikel 2.16 Hoofdelijke aansprakelijkheid en ondeelbaarheid
Artikel 2.18 Duld en gedoogplichten
Artikel 2.19 Kwalitatieve verplichtingen
Artikel 2.20 Overdracht rechten en verplichtingen Koopovereenkomst
Artikel 2.21 Rechtskeuze, forumkeuze en woonplaatskeuze
Hoofdstuk 3 Bijzondere bepalingen te bebouwen Grond
Artikel 3.3 Terugleveringsplicht bij niet nakoming Bouwplicht
Artikel 3.4 Overdracht rechten en plichten
Artikel 3.5 Inrichting, afscheiding en onderhoud
Artikel 3.6 Kanaaloever- watergang
Artikel 3.7 Sonderingsonderzoek
Artikel 3.8 Zelfbewoningsplicht
Hoofdstuk 4 Bijzondere bepalingen projectmatige woningbouw
HOOFDSTUK 1 BEPALINGEN ALGEMEEN
- 1.
Tenzij uitdrukkelijk anders blijkt, hebben in de AVVG 2025 de volgende vetgedrukte en met (een) hoofdletter(s) geschreven woorden de daaronder vermelde betekenis:
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
Een overwegend ‘’groen’’ ingericht deel van de Onroerende Zaak, aangelegd en ingericht met planten, zoals bomen, heggen, gras en/ of overige gewassen en dat naar algemeen maatschappelijke maatstaven mede (kan) worden ingericht met terras, tuinpad(en) en/ of decoratieve en/ of sierlijke tuin-elementen;
- -
- -
- -
- -
Alles wat de Koper op en per de Leveringsdatum aan de Gemeente dient te betalen uit hoofde van de Koopovereenkomst zoals, maar niet beperkt tot de volledige Koopprijs, eventueel verschuldigde omzetbelasting, de eventueel verschuldigde Zakelijke Lasten en Belastingen, en de eventueel verschuldigde rente over de volledige Koopprijs vanaf de Valutadatum, (waarbij de rente gelijk is aan de wettelijke rente zoals bedoeld in Artikel 6:119a BW);
- -
- -
De op de Onroerende Zaak gerealiseerde, of te realiseren, Opstal(len)/ gebouw(en) die bestemd is/ zijn om duurzaam te worden gebruikt als permanente verblijfsruimte(n) voor niet recreatieve doeleinden. Dit betreft grondgebonden en gestapelde woningen, zoals vrijstaand, geschakeld, twee-onder-een kap, rijwoning, of appartementen/ appartementsrechten;
- -
- 2.
Artikel 1.3 Toepassing en geldigheid
- 1.
- 2.
Indien een of meer bepalingen van de AVVG 2025 op enig moment geheel of gedeeltelijk nietig zijn of vernietigd mochten worden, dan blijven de overige bepalingen van de AVVG 2025 volledig van toepassing. Indien een op grond van de vorige volzin nietige of vernietigde bepaling geheel of gedeeltelijk vervangen wordt, dan wordt deze nieuwe bepaling opgesteld in de geest van de oorspronkelijke bepaling.
HOOFDSTUK 2 ALGEMENE BEPALINGEN BIJ (IEDERE) VERKOOP
De bepalingen uit dit hoofdstuk zijn van toepassing op overeenkomsten met betrekking tot de verkoop van onroerende zaken door de Gemeente.
Artikel 2.2 Leveringsdatum en Notaris
- 1.
Tenzij uit de Koopovereenkomst anders blijkt, dient de Leveringsakte door of namens partijen te zijn ondertekend uiterlijk binnen drie (3) maanden na de Sluitingsdatum. De Gemeente kan schriftelijk toestemming verlenen aan een eerdere of latere juridische levering en kan aan deze toestemming voorwaarden verbinden.
- 2.
- 3.
Artikel 2.3 Betaling van het Verschuldigde
- 1.
De Koper is verplicht het Verschuldigde (waaronder de Koopprijs) aan de Gemeente te betalen uiterlijk op en per de Leveringsdatum, en wel vóór het ondertekenen van de Leveringsakte. De in de vorige volzin bedoelde betaling van het Verschuldigde en eventuele overige kosten dient te geschieden door overmaking daarvan op een kwaliteitsrekening (derdengeldenrekening) ten name van de Notaris, en zodanig dat die overmaking vóór het verlijden van de Leveringsakte zal zijn bevestigd aan, of geconstateerd door, de Notaris.
- 2.
Indien in de Koopovereenkomst een Valutadatum is opgenomen, is Koper verplicht om een rente (gelijk aan de Wettelijke rente) over de Koopprijs vanaf deze in de Koopovereenkomst bepaalde Valutadatum aan de Gemeente te betalen. De betaling van deze rente is onderdeel van het Verschuldigde zoals bedoeld in lid 1 van dit Artikel.
Artikel 2.4 Juridische overdracht Onroerende Zaak
- 1.
- 2.
De Onroerende Zaak wordt door de Gemeente aan de Koper in eigendom overgedragen:
- a.
- b.
- c.
vrij van (overige) bijzondere lasten of beperkingen, zoals dienende erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen jegens derden, voor zover deze bijzondere lasten en beperkingen niet in de Koopovereenkomst en/of Leveringsakte zijn vermeld en door ondertekening daarvan uitdrukkelijk door de Koper worden/ of zijn aanvaard.
- 3.
De Koper verklaart met betrekking tot de Onroerende Zaak zelf onderzoek te hebben gedaan naar bestaande (bijzondere) lasten en beperkingen als bedoeld in Artikel 7:15 lid 1 BW en verklaart dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot het onderzoeksgebied van Koper behoren - en voor zover deze aan de Gemeente thans niet bekend zijn - voor rekening en risico van Koper zijn.
- 4.
Indien na de overdracht van de eigendom aan de Koper mocht blijken dat de Onroerende Zaak een bestaande last en/ of een beperking heeft, als bedoeld in Artikel 7:15 lid 1 BW die niet op enige wijze door de Koper uitdrukkelijk is aanvaard, dan kan de Koper niet van de Gemeente eisen dat de betreffende last en/ of beperking wordt opgeheven.
- 5.
- 6.
Artikel 2.5 Aflevering (feitelijke levering)
- 1.
- 2.
In geval van eerdere ingebruikneming van de Onroerende Zaak voor de Leveringsdatum, zoals bedoeld in Artikel 2.6, zal de Aflevering op dat moment plaatsvinden in de staat waarin deze zich op dat eerdere moment bevindt en zal de Onroerende Zaak vanaf dat moment voor rekening en risico van de Koper zijn.
- 3.
- 4.
- 5.
- 6.
Artikel 2.6 Eerdere ingebruikneming van de Onroerende Zaak
- 1.
- 2.
- 3.
- 4.
Indien de Gemeente de in lid 1 van dit Artikel bedoelde toestemming heeft verleend én de Koopovereenkomst is of wordt ontbonden vóór de ondertekening van de Leveringsakte, dan is de Koper verplicht de Onroerende Zaak onmiddellijk in bezit te stellen van de Gemeente in de feitelijke staat waarin de Onroerende Zaak zich bevond ten tijde van de Aflevering, leeg en ontruimd en tevens vrij van gebruiksrechten en andere bijzondere lasten en beperkingen zoals bedoeld in Artikel 2.4.
Artikel 2.7 Milieukundig (bodem)onderzoek
- 1.
Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de Grond is door of in opdracht van de Gemeente een (verkennend) bodemonderzoek uitgevoerd. Op grond van dit onderzoek wordt geacht dat de Onroerende Zaak geschikt is voor het door de Koper beoogde gebruik van de Onroerende Zaak. Onder “voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen” wordt niet verstaan: funderingsresten, puin of andere obstakels of restanten van bouwkundige aard, noch stobben van bomen en/of struiken of andere omstandigheden die de draagkracht van de Grond beïnvloeden.
- 2.
- 3.
Het feit dat uit een bodemonderzoek is gebleken of zal blijken dat de Onroerende Zaak geschikt is voor het door de Koper beoogde gebruik van de Onroerende Zaak, geeft geen garantie dat de kwaliteit van de Grond zodanig is dat deze vrij is van enige verontreiniging. Bovendien is het (rest)risico van aanwezigheid van verontreinigde Grond, die niet blijkt uit een in dit Artikel bedoeld Milieukundig (bodem)onderzoek, maar die wordt geconstateerd na de Leveringsdatum of een in Artikel 2.6 bedoelde vroegere ingebruikneming, volledig voor rekening van de Koper. De Koper zal de Gemeente hiervoor niet aanspreken en vrijwaart de Gemeente voor aanspraken van derden die op enigerlei wijze verband houden met deze geconstateerde (rest)verontreiniging. De Gemeente is niet gehouden tot vergoeding van mogelijke kosten of schade indien de Onroerende Zaak niet voldoet aan de conclusie(s) van het milieukundig (bodem)onderzoek zoals bedoeld in lid 1 van dit Artikel.
- 4.
Indien na de Sluitingsdatum, maar voor de Leveringsdatum of voor de datum van eerdere ingebruikneming zoals bedoeld in de Artikelen 2.5 en 2.6, toch zou blijken van de aanwezigheid van de in Artikel 2.7 lid 1 bedoelde stoffen en wel van zodanige aard en concentratie, dat van Koper in redelijkheid niet kan worden verlangd dat hij, zonder dat de bodem wordt gesaneerd, de Onroerende Zaak aanvaard, heeft Koper eenzijdig het recht om de Koopovereenkomst te ontbinden. Een besluit tot ontbinding dient door de Koper binnen 2 weken nadat Koper kennis heeft genomen van de in dit lid bedoelde (afval)stoffen/ verontreiniging, met een aangetekende brief aan de Gemeente mee te delen, bij gebreke waarvan de Koper wordt geacht van zijn recht tot ontbinding af te zien.
Artikel 2.8 Publiekrechtelijke eisen en vergunningen
- 1.
Het behoort tot de verantwoordelijkheid en het risico van de Koper om tijdig, volledig en ontvankelijk, alle (eventueel) benodigde (omgeving)vergunningen, ontheffingen, vrijstellingen en/of toestemmingen van overheidswege aan te vragen (en alle stukken daarvoor in te dienen) die noodzakelijk zijn voor:
- a.
- b.
- c.
- 2.
Weigering en/of intrekking van door de Koper benodigde vergunningen/ontheffingen of toestemmingen of het oplopen van vertraging in procedures tot verkrijging van vergunningen/ontheffingen of toestemmingen, zullen geen aanleiding kunnen geven tot enige vordering of aanspraak van de Koper jegens de Gemeente.
- 3.
Artikel 2.9 Kosten verkoop en overdracht
- 1.
Alle kosten, rechten en belastingen met betrekking tot de verkoop, overdracht en Aflevering van de Onroerende Zaak, waaronder begrepen de (notariële) kosten voor het opmaken van de Leveringsakte, belastingen (Omzet- en/ of Overdrachtsbelasting) en de kadastrale kosten (voor (in)meting en/ of eventuele (af)splitsing), zijn voor rekening van de Koper.
- 2.
Artikel 2.10 Baten, Zakelijke Lasten en Belastingen vanaf Leveringsdatum
- 1.
- 2.
Alle (lopende) Zakelijke Lasten en Belastingen met betrekking tot de Onroerende Zaak komen met ingang van de Leveringsdatum, voor rekening van de Koper. Bij of voorafgaand aan de ondertekening van de Leveringsakte worden alle lopende Zakelijke Lasten en Belastingen die reeds (door de Gemeente) zijn voldaan voor de Leveringsdatum, verrekend via de door de Notaris op te stellen nota’s van afrekening.
Artikel 2.11 Over en ondermaat, omschrijving
- 1.
Een door of vanwege het kadaster vastgesteld verschil tussen de door de Gemeente aan de Koper opgegeven maat of oppervlakte van de Grond en de werkelijke maat of oppervlakte van de Grond, zal de Koper noch de Gemeente aanleiding geven tot verrekening of tot enige andere rechtsvordering hoe ook genaamd.
- 2.
Artikel 2.12 Grenzen, inmeting en aanwijs
- 1.
- 2.
- 3.
De (feitelijke) grenzen van de Onroerende Zaak zullen door de Gemeente ter plaatse worden aangegeven op de wijze als vermeld in lid 4 van dit Artikel en zullen op verzoek van de Koper aan hem worden aangewezen. Naar aanleiding van een daartoe strekkend schriftelijk en gemotiveerd verzoek van de Koper, zal de Gemeente deze (feitelijke) grenzen aangeven/uitzetten voordat de aanwijs als bedoeld in lid 5 van dit Artikel zal plaatsvinden.
- 4.
De (feitelijke) grenzen van de Onroerende Zaak zijn of worden door de Gemeente ter plaatse aangegeven/uitgezet door middel van ijzeren buizen of houten paaltjes dan wel zijn of worden anderszins (op natuurlijke wijze) aangegeven. Het risico voor de instandhouding van de aangegeven/uitgezette (feitelijke) grenzen van de Onroerende Zaak waaronder de eventuele kosten van een herhaalde uitzetting van die grenzen – is voor de Koper.
- 5.
Nadat de overdracht van de Onroerende Zaak heeft plaatsgevonden dienen op basis van de door de Gemeente aangegeven/uitgezette grenzen van de Onroerende Zaak de Koper en de Gemeente in aanwezigheid van een landmeter van het Kadaster de (definitieve) kadastrale grenzen van de Onroerende Zaak te bepalen (de zogenaamde aanwijs). Het Kadaster zal op grond van deze aanwijs de grenzen definitief inmeten en registreren. De Koper kan iemand machtigen namens hem bedoelde aanwijs te verrichten.
Artikel 2.13 Ontbindingsrechten Gemeente – voor Leveringsdatum
- 1.
Onverminderd het bepaalde in Artikel 2.16 is de Gemeente bevoegd de Koopovereenkomst met onmiddellijke ingang te ontbinden – zonder dat enige ingebrekestelling, rechterlijke tussenkomst en/of enige andere formaliteit nodig of vereist is of zal zijn in elk van de volgende gevallen die zich voordoen vóór de Leveringsdatum:
- a.
- b.
- c.
- d.
- e.
- f.
- g.
- h.
- i.
- j.
- k.
- 2.
- 3.
- 4.
Artikel 2.14 Niet nakoming Koper
- 1.
De Koper is in verzuim, indien hij tekortschiet in de nakoming van een of meer van zijn verplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst en/ of de daarin van toepassing verklaarde verplichtingen uit de AVVG 2025. Daarbij is Koper in verzuim, ongeacht of het tekortschieten aan de Koper toerekenbaar is en de nakoming van zijn verplichtingen uitblijft gedurende veertien (14) dagen, nadat de Koper door de Gemeente schriftelijk in gebreke is gesteld. De Gemeente kan in dat geval door middel van een aangetekend schrijven nakoming van de verplichtingen uit de Koopovereenkomst, en de daarin van toepassing verklaarde verplichtingen uit de AVVG 2025, vorderen.
- 2.
Indien de Gemeente nakoming vordert en de nakoming na de in lid 1 bedoelde ingebrekestelling ook na dertig (30) dagen na dagtekening van de brief waarbij de nakoming is gevorderd dan wel na een andere in die brief vermelde termijn uitblijft, dan heeft de Gemeente na afloop van de betreffende termijn het recht de Koopovereenkomst zonder nadere ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst te ontbinden. Het recht op ontbinding kan worden uitgeoefend door middel van een daarvoor bedoelde schriftelijke verklaring aan de Koper.
- 3.
- 4.
Artikel 2.15 Algemeen Boetebeding
- 1.
Tenzij elders in de AVVG 2025 of in de Koopovereenkomst anders is bepaald, zal bij iedere niet, niet tijdige of niet behoorlijke nakoming van enige verplichting die voortvloeit uit de Koopovereenkomst en/ of de daarin van toepassing verklaarde (delen van de) AVVG 2025, de Koper, dan wel de Verkrijger en diens rechtsopvolgers, na ingebrekestelling en de daarin genoemde termijn, gehouden zijn om bij wijze van direct opeisbare boete – verplicht zijn een geldsom te voldoen aan de Gemeente, onverminderd het recht van de Gemeente om nakoming, eventueel meer geleden schade en/of ontbinding van de Koopovereenkomst te vorderen.
- 2.
- 3.
Het bepaalde in lid 2 van dit Artikel is niet van toepassing, indien en voor zover ten aanzien van het tekortschieten in enig ander Artikel in de AVVG 2025 of in de Koopovereenkomst een afwijkende geldsom (als boete) en/ of een afwijkend boetepercentage is vermeld, in welk geval die afwijkende geldsom en/ of dat afwijkende percentage van toepassing is/ of zijn.
Artikel 2.16 Hoofdelijke aansprakelijkheid en ondeelbaarheid
- 1.
- 2.
- 3.
Indien twee of meer (rechts)personen de Koper zijn, dan dienen zij één van hen als vertegenwoordiger aan te wijzen en de Gemeente daarvan schriftelijk in kennis te stellen. De Gemeente kan alle kennisgevingen, aanzeggingen en vorderingen met betrekking tot de levering rechtsgeldig aan respectievelijk tegen deze vertegenwoordiger (doen) instellen.
- 1.
De Koper is verplicht en verbindt zich tegenover de Gemeente, die dit voor zich aanvaardt:
- a.
de AVVG 2025 en de in de Koopovereenkomst daartoe aangewezen Artikelen, op te leggen aan de koper, verkrijger, nieuw eigenaar of beperkt gerechtigde, ingeval van gehele of gedeeltelijke overdracht van de Onroerende Zaak, alsmede bij de vestiging daarop van een beperkt recht met uitzondering van een recht van hypotheek; en
- b.
- a.
- 2.
Op gelijke wijze als bepaald in lid 1 van dit Artikel is de Koper jegens de Gemeente verplicht tot het bedingen bij wijze van derdenbeding als bedoeld in Artikel 6:253 BW van de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde (met uitzondering van een gerechtigde tot een recht van hypotheek) dat ook deze:
- a.
- b.
- c.
- 3.
Degene die jegens de Gemeente tekortschiet in de nakoming van een verplichting als vermeld in lid 1 en/of lid 2 van dit Artikel is gehouden – bij wijze van direct opeisbare boete – een bedrag ter grootte van € 75.000,- (vijfenzeventigduizend euro) te voldoen aan de Gemeente zonder dat enige ingebrekestelling, rechterlijke tussenkomst en/of enige andere formaliteit nodig of vereist is of zal zijn, onverminderd het recht van de Gemeente nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen.
Artikel 2.18 Duld en gedoogplichten
- 1.
- 2.
- 3.
- 4.
De Gemeente is niet aansprakelijk voor schade, als een direct en onmiddellijk gevolg van het aanbrengen, houden, onderhouden, herstellen of vernieuwen van de in lid 1 van dit Artikel bedoelde (nuts)voorzieningen die door een ander (nuts)bedrijf dan de Gemeente zijn aangebracht en/ of geëxploiteerd. De Koper zal voor deze schade het (nuts)bedrijf dat de betreffende voorziening(en) heeft aangebracht en/of exploiteert dienen aan te spreken.
- 5.
De Koper zal boven de in lid 1 van dit Artikel bedoelde voorzieningen geen bouwwerken oprichten, geen gesloten wegdek aanbrengen, geen ontgrondingen verrichten, en zich onthouden van het plaatsen van bomen of het planten van diepwortelende struiken, dan wel het verrichten van die werkzaamheden, welke schadelijk kunnen zijn voor bedoelde werken/nutsvoorzieningen. De Koper is aansprakelijk voor schade ontstaan aan de in lid 1 van dit Artikel bedoelde voorzieningen door zijn toedoen of nalaten veroorzaakt.
Artikel 2.19 Kwalitatieve verplichtingen
- 1.
De in Artikel 2.18 vermelde verplichtingen van de Koper om iets te dulden of niet te doen ten aanzien van de Onroerende Zaak zijn kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in Artikel 6:252 BW en zullen overgaan op degenen die de Onroerende Zaak (of een gedeelte daarvan) onder bijzondere titel (zoals koop) zullen verkrijgen. Aan die verplichtingen zullen mede zijn gebonden degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van de Onroerende Zaak (of een gedeelte daarvan) zullen verkrijgen.
- 2.
Artikel 2.20 Overdracht rechten en verplichtingen Koopovereenkomst
- 1.
Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente is de Koper niet bevoegd de rechten en verplichtingen uit de Koopovereenkomst en/ of zijn contractpositie uit de Koopovereenkomst, geheel of gedeeltelijk in welke vorm ook over te dragen aan, of te verpanden ten behoeve van, (een) derde(n), waaronder is begrepen de overdracht van de contractpositie door overdracht van de aandelen van de Koper, of het aangaan van een samenwerkingsverband met een derde.
- 2.
Artikel 2.21 Rechtskeuze, forumkeuze en woonplaatskeuze
- 1.
- 2.
- 3.
De Gemeente en de Koper kiezen, met betrekking tot (de uitvoering van) de Koopovereenkomst, woonplaats op diens eigen adres. In afwijking van het bepaalde in de vorige volzin wordt geacht dat de Gemeente en de Koper in en bij de Leveringsakte woonplaats hebben gekozen op het kantoor van de Notaris, doch uitsluitend voor wat betreft:
- a.
- b.
HOOFDSTUK 3 BIJZONDERE BEPALINGEN TE BEBOUWEN GROND
De bepalingen uit dit hoofdstuk zijn slechts geldig, indien en voor zover deze in de Koopovereenkomst door partijen uitdrukkelijk van toepassing zijn verklaard.
- 1.
- 2.
- 3.
Zolang (nog) niet is voldaan aan de in lid 2 van dit Artikel vermelde verplichtingen, mag de Koper de Onroerende Zaak niet zonder schriftelijke toestemming van de Gemeente geheel of gedeeltelijk vervreemden, verhuren, verpachten of anderszins in gebruik geven. De Gemeente zal het eventuele betreffende besluit schriftelijk mededelen aan de Koper. Onder “vervreemden” wordt verstaan: het overdragen dan wel bezwaren van de Onroerende Zaak, zowel in goederenrechtelijke zin als in economische zin. Het vestigen van het recht van hypotheek is toegestaan. Het overdragen van de macht om als (het ware als) eigenaar te beschikken over de Onroerende Zaak wordt eveneens aangemerkt als “vervreemden”.
- 4.
- 5.
De in lid 3 bedoelde toestemming wordt geacht te zijn verleend als de overdracht geschiedt ter uitvoering van een tussen de in de Koopovereenkomst genoemde Koper en diens koper(s)/ Verkrijger(s) gesloten Koop- aannemingsovereenkomst waarin de Koper zich jegens diens koper(s)/ Verkrijger(s) verplicht heeft tot realisatie van de in de Koopovereenkomst genoemde te realiseren Opstallen. De Koper is en blijft (ook) jegens de Gemeente verplicht (en garandeert de Gemeente) de Onroerende Zaak te bebouwen overeenkomstig het bepaalde in dit Artikel en het bepaalde in de Koopovereenkomst.
- 6.
Indien de Koper tekortschiet in de nakoming van een verplichting als bedoeld in dit Artikel, dan is de Koper gehouden – bij wijze van direct opeisbare boete – het bedrag van 10% van de Koopprijs, zulks met een minimum van € 25.000,- (vijfentwintig duizend euro) te voldoen aan de Gemeente zonder dat enige ingebrekestelling, rechterlijke tussenkomst en/of enige andere formaliteit nodig of vereist is of zal zijn, onverminderd het recht van de Gemeente nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen.
Artikel 3.3 Terugleveringsplicht bij niet nakoming Bouwplicht
- 1.
Indien de Koper niet of niet tijdig voldoet aan een verplichting als bedoeld in de leden 1, 2 en 3 van Artikel 3.2, dan is de Koper verplicht de Onroerende Zaak op eerste vordering van de Gemeente aan de Gemeente terug te verkopen en te leveren. De alsdan door de Gemeente aan de Koper verschuldigde Koopprijs is gelijk aan negentig procent (90%) van de oorspronkelijke Koopprijs. Voor eventueel aan of op de Onroerende Zaak verrichte werkzaamheden of aangebrachte werken is de Gemeente geen enkele vergoeding hoe ook genaamd verschuldigd aan de Koper.
- 2.
- 3.
Door de ondertekening van de Koopovereenkomst wordt geacht dat de Koper een onherroepelijke volmacht heeft verleend aan de Gemeente die strekt tot de in lid 1 van dit Artikel bedoelde (terug)verkoop en levering. Deze volmacht wordt geacht te zijn verleend als een wezenlijk onderdeel van de Koopovereenkomst, waarbij geldt dat de Koopovereenkomst door de Gemeente niet zou zijn aangegaan zonder het bestaan van deze volmacht. De Onroerende Zaak dient door Koper te worden terug geleverd vrij van hypotheken en rechten van derden, en vrij van de overige (bijzondere) lasten en beperkingen zoals bedoeld in Artikel 2.4.
- 4.
Bij de teruglevering van de Onroerende Zaak is de Koper verplicht voor zijn rekening en risico de Onroerende Zaak terug te brengen in de feitelijke staat waarin de Onroerende Zaak zich bevond ten tijde van de Aflevering, bij gebreke waarvan zulks geschiedt door of in opdracht van de Gemeente, maar voor rekening en risico van de Koper.
Artikel 3.4 Overdracht rechten en plichten
In aanvulling op Artikel 2.20 geldt het navolgende:
- 1.
- 2.
Het bepaalde in Artikel 2.20 lid 1 staat er evenmin aan in de weg dat de Koper (Ontwikkelaar) zijn rechten en verplichtingen uit de Koopovereenkomst en/ of zijn contractpositie geheel of gedeeltelijk overdraagt aan een vennootschap binnen het concern waartoe de Koper (Ontwikkelaar) behoort, zoals het begrip concern is gedefinieerd in het Uitvoeringsbesluit belastingen Rechtsverkeer.
- 3.
Artikel 3.5 Inrichting, afscheiding en onderhoud
- 1.
- a.
- b.
- c.
om gelijktijdig met of na het gereedkomen van de te realiseren bebouwing op een gedeelte van de Onroerende Zaak voor eigen rekening een in de Koopovereenkomst te vermelden of vermeld aantal parkeerplaatsen voor auto’s aan te leggen en deze in stand te houden en deze als zodanig te gebruiken, welke parkeerplaats(en) te allen tijde vanaf de openbare weg toegankelijk moet(en) zijn en blijven. De verplichting tot instandhouding van de parkeerplaats(en) zoals bedoeld in dit Artikel, zal als kwalitatieve verplichting worden gevestigd op de Onroerende Zaak op de wijze zoals aangegeven in Artikel 2.19.
- d.
de eventueel van de Onroerende Zaak deel uitmakende watergang/ slootgedeelte en/of talud in stand te houden en in goede staat te onderhouden. Deze verplichting geldt bij wijze van derdenbeding ook tegenover eventuele andere openbare lichamen die wettelijk verantwoordelijk zijn voor het beheer van Watergangen en oppervlaktewater, zoals Waterschappen, Provincie of Rijkswaterstaat.
Artikel 3.7 Sonderingsonderzoek
- 1.
- 2.
Indien de Koper voorafgaand aan de Aflevering een sonderingsonderzoek wenst te laten verrichten met betrekking tot de Onroerende Zaak, dan kan de Gemeente op verzoek van de Koper daarvoor toestemming verlenen, onder de voorwaarde dat de Koper dit onderzoek laat uitvoeren in goed overleg met de Gemeente. De gemeente zal haar eventuele betreffende besluit schriftelijk mededelen aan de Koper.
- 3.
- 4.
Artikel 3.8 Zelfbewoningsplicht
Deze bepaling is van toepassing indien op grond van de Koopovereenkomst sprake is van het bebouwen van de Onroerende Zaak met Woningen.
- 1.
- 2.
- 3.
- 4.
- 5.
- 6.
- 7.
Degene die jegens de Gemeente tekortschiet in de nakoming van een verplichting als bedoeld in dit Artikel is gehouden – bij wijze van direct opeisbare boete – het bedrag van € 75.000,- (vijfenzeventigduizend euro) te voldoen aan de Gemeente zonder dat enige ingebrekestelling, rechterlijke tussenkomst en/of enige andere formaliteit nodig of vereist is of zal zijn, onverminderd het recht van de Gemeente nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen.
- 8.
HOOFDSTUK 4 BIJZONDERE BEPALINGEN PROJECTMATIGE WONINGBOUW
De bepalingen uit dit hoofdstuk zijn slechts geldig, indien en voor zover deze geheel of gedeeltelijk in de Koopovereenkomst door partijen uitdrukkelijk van toepassing zijn verklaard.
- 1.
De Gemeente zal - naar aanleiding van een daartoe strekkend verzoek van Koper - gedurende een periode van maximaal twee maanden eraan meewerken dat gedeelten van de Onroerende Zaak, met betrekking tot de door de Koper op de Onroerende Zaak te realiseren Woningen (waaronder begrepen appartementen/ appartementsrechten), rechtstreeks en bij afzonderlijke notariële akten worden geleverd aan de Verkrijgers van Koper, dit ter uitvoering van de Koopovereenkomst als ook de tussen Koper (als vervreemder) en zijn verkrijgers (als koper) gesloten of te sluiten koop- aannemingsovereenkomsten.
- 2.
- 3.
Artikel 4.2 Terreingebruikersovereenkomst
Indien de Koper in verband met de door hem, op de Onroerende Zaak, te realiseren Woningen/ Bebouwing zoals genoemd in de Koopovereenkomst, tijdelijk gebruik wenst of dient te maken van percelen grond die eigendom zijn van de Gemeente, is hij verplicht om tijdig maar uiterlijk voor aanvang van de realisatie van de van deze Woningen/ bebouwing met de Gemeente een Terreingebruiksovereenkomst te sluiten, onder gemeentelijke voorwaarden.
Permanente link
Kopieer de link naar uw clipboard
https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2024-533473.html