PUBLICATIE VOORNEMEN

Met deze publicatie geeft de Gemeente uitvoering aan het arrest van de Hoge Raad d.d. 26 november 2021 (ECLI:NL:HR: 2021:1778).

Perceel gelegen aan de Ring, hoek Schout Eeuwoutstraat

Objectinformatie

Adres: Perceel gelegen aan de Ring, hoek Schout Eeuwoutstraat te Rotterdam

Perceel: kadastraal bekend als gemeente Pernis, sectie B, nummers 4868 en 4869.

Perceelgrootte: 25 m²

Voornemen tot verkoop (bloot)eigendom

De gemeente Rotterdam is voornemens aan de koper van het erfpachtrecht op het hiervoor genoemde perceel, de (bloot)eigendom van dat perceel te verkopen.

De koper heeft op 30 april 2024 een koopovereenkomst getekend met de huidige erfpachter en wenst de erfpacht te converteren naar eigendom op het moment dat hij het erfpachtrecht heeft verkregen.

Op het moment van levering van de (bloot)eigendom is de koper exclusief rechthebbende van het tijdelijke recht van erfpacht tot en met 31 december 2030 en daarmee de erfpachter.

Erfpachter is enige serieuze gegadigde

Naar het oordeel van de gemeente Rotterdam is de erfpachter de enige serieuze gegadigde die in aanmerking komt voor de aankoop van de (bloot)eigendom van genoemde onroerende zaak.

Objectieve, toetsbare en redelijke criteria die maken dat de huidige erfpachter moet worden aangemerkt als de enige serieuze gegadigde zijn de volgende:

Gemeentelijk erfpachtbeleid

De gemeente Rotterdam biedt erfpachters van onroerende zaken als de onderhavige al sinds 2002 de mogelijkheid hun erfpachtrecht te converteren naar eigendom. De gemeente Rotterdam wenst dit beleid voort te zetten en ook na te komen.

Geen overdracht van (bloot)eigendom aan derden

Het overdragen van het (bloot)eigendom aan een ander dan de huidige erfpachter kan leiden tot financieringsproblemen bij de erfpachter en substantiële overlast (bijvoorbeeld in de vorm van gedwongen verhuizing of discussie over de voor de opstal te ontvangen vergoeding). Bovendien werkt het speculatie in de hand.

Belangen erfpachter

• 1. de erfpachter heeft op het adres van het erfpachtrecht financiële investeringen en/of investeringen in natura gedaan in de onroerende zaak en daarbij behorende aanhorigheden;

• 2. de erfpachter heeft aan het perceel grenzende grondposities en wenst deze samen met het onderhavige perceel te behouden.

Gelet op het voorgaande is de gemeente Rotterdam van oordeel dat er op grond van objectieve, redelijke en toetsbare criteria slechts één serieuze gegadigde in aanmerking komt voor het kopen van het (bloot)eigendom, namelijk de opvolgend erfpachter (op het moment van publicatie de koper). Ten overvloede zij erop gewezen dat de gemeente Rotterdam daarbij een ruime mate van beleidsvrijheid toekomt.

Vervaltermijn

Indien u zich niet kunt verenigen met dit voornemen, dan dient u dit binnen uiterlijk 9 december 2024, kenbaar te maken door middel van een gemotiveerd bericht aan publicatieserfpachtSO@rotterdam.nl, onder vermelding van “Reactie op voornemen tot verkoop (bloot)eigendom van de percelen kadastraal bekend gemeente Pernis, sectie B, nummers 4868 en 4869”. Bij gebreke van een tijdig en gemotiveerd bericht vervalt het recht tegen al het voornoemde in rechte op te komen en/of daarop enige vordering tot schadevergoeding of welke andere aanspraak dan ook te baseren, althans heeft u uw rechten daarop verwerkt. De gemeente Rotterdam en de erfpachter zouden immers onredelijk worden benadeeld indien pas na deze (duidelijk kenbaar gemaakte) termijn alsnog tegen het voornemen respectievelijk het aangaan van de overeenkomst zou worden opgekomen.