Gemeenteblad van Súdwest-Fryslân
Datum publicatie | Organisatie | Jaargang en nummer | Rubriek |
---|---|---|---|
Súdwest-Fryslân | Gemeenteblad 2024, 456592 | ander besluit van algemene strekking |
Zoals vergunningen, bouwplannen en lokale regelgeving.
Adressen en contactpersonen van overheidsorganisaties.
U bent hier:
Datum publicatie | Organisatie | Jaargang en nummer | Rubriek |
---|---|---|---|
Súdwest-Fryslân | Gemeenteblad 2024, 456592 | ander besluit van algemene strekking |
Algemene Verkoopvoorwaarden voor de verkoop van koopstandplaatsen voor woonwagens Gemeente Súdwest-Fryslân 2024
Het college van burgemeester en wethouders van Súdwest-Fryslân:
Gelet op artikel 160, lid 1, sub d, van de Gemeentewet en titel 5, afdeling 3, boek 6 van het Burgerlijk Wetboek;
Algemene Verkoopvoorwaarden voor de verkoop van koopstandplaatsen voor woonwagens Gemeente Súdwest-Fryslân 2024
Hoofdstuk 1 Algemene bepalingen
Artikel 1 Toepassing Algemene Verkoopvoorwaarden
Hoofdstuk 2 Koopovereenkomst, Koopsom en Levering
Artikel 3 Ondertekening en totstandkoming koopovereenkomst
Artikel 5 Vergunningaanvraag, overdracht en aanvaarding van het Verkochte
Hoofdstuk 3 Staat en gebruik van het Verkochte, Realisatieplicht
Artikel 6 Staat van het Verkochte
Artikel 7 Inmeting Woonwagenstandplaats en kadastrale aanwijzing
Artikel 9 Archeologisch onderzoek
Artikel 10 Archeologische vondsten
Artikel 11 Bodemverontreiniging
Artikel 14 Recht van terugkoop bij niet-nakoming realisatieplicht.
Artikel 15 Gebruik openbare grond
Artikel 16 Verwijderen bouwmaterialen
Artikel 17A Verplichting tot zelfbewoning en verbod tot doorverkoop
Artikel 17B Toekomstig doorverkoop Woonwagenstandplaats
Artikel 18 Afscheiding Woonwagenstandplaats/ Bouwverkeer tijdens plaatsing Woonwagens
Artikel 19 Walbeschoeiing, oeverbescherming en waterpartij
Artikel 20 Verbod tijdelijk woonverblijf
Hoofdstuk 4 Bebouwing / Riolering / Nutsvoorzieningen / Kabels en Leidingen
Artikel 21 Uitvoeren werkzaamheden door Koper
Artikel 22 Riolering en drainage
Artikel 23 Aanleg parkeerplaatsen
Artikel 24 Kabels en leidingen
Hoofdstuk 5 Zakelijke rechten, Kettingbedingen
Artikel 25 Kettingbedingen/kwalitatieve verplichtingen
Hoofdstuk 6 B eëindiging / Ontbinding overeenkomst
Artikel 26 Ontbinding, opzegging, ingebrekestelling, verzuim en boete
Artikel 28 Geschillenregeling / Nederlands recht van toepassing
Artikel 29 Nadere voorwaarden of ontheffing voorwaarden
Hoofdstuk 1 Algemene bepalingen
In deze Algemene Verkoopvoorwaarden wordt verstaan onder:
Bouwrijp: toestand waarbij de Woonwagenstandplaats geschikt is om bebouwd te worden, eventueel aanwezige bebouwing conform vigerende regelgeving is gesloopt, funderingen tot één (1) meter minus maaiveld zijn verwijderd, bomen en bosschages zijn verwijderd, de Woonwagenstandplaats aan één zijde voldoende bereikbaar is en met aansluitmogelijkheden op nutsvoorzieningen en riolering, nabij de erfgrens van de Woonwagenstandplaats. Het aanleggen van drainage of het uitvoeren van bemaling ter voorkoming van wateroverlast, gedurende de aanleg-/ realisatiewerkzaamheden maar ook na realisatie van de Woonwagen komt voor rekening en risico van de Koper;
Ingebruikneming: het moment waarop de wederpartij voor het eerst feitelijk over de Woonwagenstandplaats beschikt of deze in gebruik heeft genomen, door er bijvoorbeeld feitelijke werkzaamheden in of op uit te (doen) voeren of er een afrastering omheen te (doen) zetten. Het uitvoeren van sonderingsonderzoek of een milieukundig bodemonderzoek valt hier echter niet onder en kan gebeuren zonder dat er sprake is van Ingebruikneming;
Omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan): een plan, vastgesteld door de gemeenteraad, waarin algemene regels van de Gemeente met betrekking tot de fysieke leefomgeving zijn opgenomen, waarin onder meer de bestemming van de gronden is aangegeven en waarin onder meer voorschriften zijn opgenomen over de bouwmogelijkheden en het gebruik van gronden die burgers binden;
Vervreemden: naast juridische eigendomsovergang wordt, indien de Koper een rechtspersoon, vennootschap onder firma, maatschap of ander samenwerkingsverband hoe ook genaamd is, als vervreemding mede aangemerkt economische eigendomsoverdracht evenals aanmerkelijke wijziging in het statutaire of feitelijke doel, wijziging in de bedrijfsuitoefening, overgang van een belangrijk deel van het aandelenpakket op anderen dan de aandeelhouders ten tijde van de verkoop, alsmede fusie of andere overeenkomsten, waarbij de macht in de vennootschap op andere natuurlijke of rechtspersonen overgaat, of - bij vennootschap onder firma en maatschappen - toetreding van nieuwe vennoten of maten;
Het vestigen van Beperkte rechten op het Verkochte c.q. de Woonwagenstandplaats , niet zijnde de vestiging van een recht van hypotheek, wordt eveneens aangemerkt als Vervreemden.
Woonrijp : de realisatie van openbare voorzieningen waaronder het aanleggen van de definitieve bestrating en/of van trottoirs, groenvoorzieningen, het aanbrengen van openbare verlichting en het aanleggen van parkeervoorzieningen. Het Woonrijp maken gebeurt na het Bouwrijp maken. Met het Woonrijp maken zal worden gestart nadat de aanleg van alle Woonwagens in de nieuwe woonwagenlocatie of het uitleggebied zijn voltooid c.q. gebruiksklaar zijn gemaakt;
Woonwagenbewoners : mensen die zich van generatie op generatie als woonwagenbewoner hebben gemanifesteerd, of zij op dit moment daadwerkelijk in een woonwagen wonen is niet van belang. Het gaat erom dat de woonwagen een integraal onderdeel is van de identiteit. Hieronder vallen Roma, Sinti, ’Reizigers’ en rondreizende kermisexploitanten en circusartiesten;
Hoofdstuk 2 Koopovereenkomst, Koopsom en Levering
Artikel 3 Ondertekening en totstandkoming Koopovereenkomst
Koper moet binnen één (1) maand na datum van verzending of uitreiking van de Koopovereenkomst door of vanwege de Gemeente aan de Koper, elke pagina van deze Koopovereenkomst paraferen en voorzien van naam en handtekening(en) en aan de Gemeente terugsturen. Wanneer binnen deze termijn geen ondertekende Koopovereenkomst door de Gemeente wordt ontvangen, vervalt het aanbod zoals gedaan in de toegezonden Koopovereenkomst en kan Koper daaraan geen rechten meer ontlenen.
Nadat de Gemeente een door Koper geparafeerde en ondertekende Koopovereenkomst heeft ontvangen zal de Gemeente overgaan tot ondertekening van de Koopovereenkomst. Koper is ermee bekend dat door of namens de Gemeente een verkoopbesluit moet worden genomen. Pas nadat een verkoopbesluit is genomen en de Koopovereenkomst door de Gemeente is ondertekend, komt een rechtsgeldige Koopovereenkomst tot stand.
Indien door omstandigheden, welke aan de Koper zijn toe te rekenen, de Akte van levering niet tijdig wordt gepasseerd overeenkomstig het bepaalde in artikel 5, lid 2, is de Koper in verzuim, zonder dat hiervoor een ingebrekestelling verschuldigd is. Koper is alsdan aan de Gemeente de wettelijke rente over de Koopsom verschuldigd, gerekend vanaf de datum waarop de Akte van levering uiterlijk zou moeten worden gepasseerd tot aan de datum van ontvangst van de Koopsom met de daarover verschuldigde kosten, belastingen en rechten zoals bedoeld in artikel 5, lid 5, van deze voorwaarden. Voorts is Koper een direct opeisbare boete verschuldigd van € 250,00 (tweehonderdvijftig euro) per dag of dagdeel, verschuldigd tot aan de dag waarop de Akte van Levering wordt gepasseerd.
Artikel 5 Vergunningaanvraag, overdracht en aanvaarding van het Verkochte
De Akte van Levering wordt opgemaakt en verleden door een door Koper aan te geven notaris. Indien er sprake is van project-/ seriematige verkoop van Woonwagenstandplaatsen door de Gemeente, bijvoorbeeld bij de uitgifte van Woonwagenstandplaatsen in een nieuw uitleggebied, is het de Gemeente toegestaan zelf een notaris aan te wijzen (projectnotaris), waarmee Koper instemt. Indien hiervan sprake is, zal de Gemeente bij het toezenden van de Koopovereenkomst dit aan Koper kenbaar maken.
Wanneer de Gemeente om haar moverende redenen geen projectnotaris aanwijst, is Koper vrij zelf een notaris te kiezen voor het passeren van de Akte van Levering. Indien Koper bij retournering van de ondertekende Koopovereenkomst geen notaris heeft aangewezen, wijst de Gemeente een notaris aan, waarmee Koper onvoorwaardelijk instemt.
Alle kosten, belastingen en rechten verbonden aan de Overdracht, waaronder maar niet uitsluitend begrepen de kosten voor het opmaken van de notariële akte(n), de eventueel verschuldigde omzetbelasting (btw), danwel verschuldigde overdrachtsbelasting, de kadastrale kosten van inschrijving, de kosten verbonden aan kadastrale opmeting zijn voor rekening van Koper.
Het is Koper niet toegestaan de Woonwagenstandplaats zonder schriftelijke toestemming van de Gemeente vóór het passeren van de Akte van Levering in gebruik te nemen. Koper kan uitsluitend na verkregen schriftelijke toestemming door of namens Burgemeester en wethouders de Woonwagenstandplaats eerder (voor het passeren van de Akte van Levering) in gebruik aanvaarden, met dien verstande dat de Woonwagenstandplaats niet eerder in gebruik zal worden gegeven dan na totstandkoming van de Koopovereenkomst. Door of namens Burgemeester en wethouders kunnen aan de schriftelijke toestemming (financiële) voorwaarden worden verbonden.
Hoofdstuk 3 Staat en gebruik van het Verkochte, Realisatieplicht
Artikel 6 Staat van het Verkochte
De Woonwagenstandplaats zal in Bouwrijpe staat aan Koper worden overgedragen en voorts:
in de staat waarin het zich op het moment van ondertekening van de Akte van Levering bevindt dan wel in de staat waarin de Woonwagenstandplaats zich bevond op datum van eerdere Ingebruikname door Koper, met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken en heersende en lijdende erfdienstbaarheden;
Koper verklaart te kennen en te aanvaarden alle heersende en lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke (beperkte) rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, die voor Koper kenbaar zijn uit de aankomsttitel of uit de openbare registers van het kadaster en/of de feitelijke situatie.
Indien de staat van het Verkochte niet overeenkomt met het bepaalde in lid 1 van dit artikel is Koper verplicht dit binnen tweeënzeventig (72) uur nadat Koper bekend is worden met de tekortkoming, aan de Gemeente te melden, bij gebreke waarvan Koper geacht wordt met de staat van het Verkochte in te stemmen.
Uitsluitend in het geval Koper binnen zes (6) weken na start van de bouwwerkzaamheden op obstakels stuit, waardoor de Woonwagenstandplaats niet als Bouwrijp kan worden bestempeld, dient Koper dit zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk binnen drie (3) werkdagen, te melden bij de Gemeente. De obstakels zullen hierna in overleg met Koper worden verwijderd, op kosten van de Gemeente. Het gestelde in de vorige volzin is niet van toepassing indien het kleine obstakels betreft welke Koper op eenvoudige wijze met eigen middelen kan verwijderen, danwel het een obstakel betreft die geen belemmering vormt voor de plaatsing en instandhouding van een Woonwagen.
Artikel 7 Inmeting Woonwagenstandplaats en kadastrale aanwijzing
Voor de datum van Aflevering van de Woonwagenstandplaats, zal de Gemeente de Woonwagenstandplaats vooraf kadastraal afsplitsen zodat de Woonwagenstandplaats een (voorlopige) kadastrale aanduiding krijgt. De (nieuwe) (buiten)grenzen van de Woonwagenstandplaats zullen door de Gemeente met buizen en/of piketten of de daarvoor door de Gemeente in de plaats te stellen kentekens op de noodzakelijke meetpunten in het terrein worden aangeduid. Aan de Koper worden op diens verzoek eenmalig de (nieuwe) (buiten)grenzen aangewezen. De officiële kadastrale aanwijs van de (nieuwe) kadastrale (buiten)grenzen vindt plaats in aanwezigheid van het kadaster, waarna de definitieve inmeting van de (nieuwe) kadastrale (buiten)grenzen plaatsvindt.
Koper verbindt zich om na Aflevering van de Woonwagenstandplaats zorg te dragen voor het handhaven van de buizen en/of piketten/ kentekens. Een eventuele herhaalde uitzetting en aanwijzing van de Woonwagenstandplaats als gevolg van verwijdering of verdwijning van de oorspronkelijke buizen en/of piketten/ kentekens komt geheel voor rekening en risico van Koper. Op eerste schriftelijke verzoek van de Gemeente zal Koper onvoorwaardelijk meewerken aan een herhaalde uitzetting en/of aanwijzing.
De verkoop vindt plaats tegen een vaste kavelprijs. Er vindt geen verrekening van over- of ondermaat plaats.
Artikel 9 Archeologisch onderzoek
Wanneer de gemeentelijke uitsnede van de provinciale Friese Archeologische Monumentenkaart Extra (FAMKE) en/of het vigerende Omgevingsplan daartoe aanleiding geeft, zal de Gemeente voor ondertekening van de Koopovereenkomst voor diens rekening en risico een archeologisch onderzoek (laten) uitvoeren. De resultaten van dit onderzoek worden vastgelegd in een rapport. Koper heeft alsdan recht op inzage van het voornoemde rapport. Zo mogelijk zal aan Koper een kopie van het desbetreffende rapport worden overhandigd voor het sluiten van de Koopovereenkomst.
In de tussen Koper en de Gemeente gesloten Koopovereenkomst worden de kenmerken en de resultaten van dit archeologische onderzoek nader beschreven.
Artikel 10 Archeologische vondsten
Ongeacht of er al dan niet een archeologisch onderzoek als bedoeld in artikel 9 heeft plaatsgevonden, kan het voorkomen dat in de bodem van het Verkochte, voorwerpen of omstandigheden worden aangetroffen van monumentale of archeologische waarde in de zin van de Erfgoedwet. Koper verplicht zich om bij het aantreffen van dergelijke voorwerpen of omstandigheden direct hiervan melding te doen bij de gemeentelijke archeoloog, op straffe van een direct opeisbare boete van € 2.500,00 (zegge: tweeduizendvijfhonderd euro). Artikel 26 is onverkort van toepassing.
Artikel 11 Bodemverontreiniging
In opdracht van de Gemeente is een verkennend bodemonderzoek verricht naar de eventuele aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de Woonwagenstandplaats. Dit onderzoek is verricht volgens de hiervoor algemeen geldende normering (NEN 5740). Naar keuze van de Gemeente kan opdracht zijn gegeven om enkel de Woonwagenstandplaats te onderzoeken dan wel een groter gebied waarvan de Woonwagenstandplaats deel uitmaakt.
De in lid 1 en lid 2 bedoelde bodemonderzoek geeft uitdrukkelijk geen garantie dat de kwaliteit van de tot de Woonwagenstandplaats behorende grond zodanig is dat deze grond zonder meer kan worden afgevoerd en overal elders kan worden toegepast. Voor het afvoeren en elders toepassen van de tot de Woonwagenstandplaats behorende grond, volstaat het in lid 1 en lid 2 bedoelde onderzoek mogelijk niet. Voor zover Koper de tot de Woonwagenstandplaats behorende grond afvoert en/of elders toepast, is Koper geheel voor eigen rekening en risico ervoor verantwoordelijk dat de ontgraving, de grondafvoer, het elders toepassen en alles wat met vorenstaande samenhangt, voldoet aan de op dat moment toepasselijke wet- en regelgeving.
De Gemeente is niet aansprakelijk voor schade, in welke vorm dan ook, als de milieukundige staat van de bodem en/of grondwater van de Woonwagenstandplaats na Eigendomsoverdracht of na Ingebruikgeving niet langer, naar de op dat moment geldende maatstaven, aanvaardbaar is voor het door Koper beoogde gebruik van de Woonwagenstandplaats.
De Koper is gehouden de Woonwagenstandplaats te gebruiken overeenkomstig de bepalingen van het geldende Omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan) ten tijde van de Aflevering van het Verkochte.
De Woonwagenstandplaats met daarop een aangebrachte Woonwagen moet naast de bepalingen van het Omgevingsplan eveneens voldoen aan de bepalingen van het bouwbesluit, de bouwverordening, de door het bevoegd gezag verleende Omgevingsvergunning, het Beeldkwaliteitsplan, nader gestelde welstandseisen of nader te stellen eisen op het gebied van duurzaam bouwen.
Koper dient binnen één (1) jaar na de datum van ondertekening van de Akte van Levering met de daadwerkelijk bouwactiviteiten te zijn begonnen om te komen tot vorenbedoelde bebouwing, zijnde de plaatsing en instandhouding van een Woonwagen. Binnen twee (2) jaar na de datum van ondertekening van Akte van Levering moet de vorenbedoelde bebouwing zijn voltooid en gebruiksklaar zijn. Indien daartoe aanleiding bestaat kan deze termijn op schriftelijk verzoek van Koper door of namens Burgemeester en wethouders worden verlengd. Aan deze verlenging kunnen voorwaarden worden verbonden.
Zolang niet is voldaan aan de in dit artikel vermelde realisatieverplichting mag Koper de Woonwagenstandplaats niet zonder toestemming van of namens Burgemeester en wethouders in economische eigendom of juridische eigendom overdragen, in erfpacht uitgeven, met beperkte rechten bezwaren, verhuren, verpachten of aan derden in gebruik geven. Aan de toestemming door of namens Burgemeester en wethouders kunnen voorwaarden worden verbonden. Voor vestiging van een recht van hypotheek is geen toestemming nodig.
Artikel 14 Recht van terugkoop bij niet-nakoming realisatieplicht
Indien Koper niet of niet tijdig voldoet aan zijn bouwverplichting zoals genoemd in artikel 13, lid 3 is Koper verplicht om de Woonwagenstandplaats op eerste vordering van Burgemeester en wethouders aan de Gemeente terug te verkopen tegen de bij de aankoop aan de Gemeente betaalde Koopsom. Deze Koopsom zal ten genoegen van de Gemeente, in plaats van vergoeding van kosten, rente en schade – behoudens vrijstelling – worden verminderd met een bedrag ter grootte van tien procent (10%) van de Koopsom.
Koper (handelende als wederverkoper) is verplicht om binnen een door Burgemeester en wethouders te bepalen termijn na de terugkoop op zijn kosten zorg te dragen voor het in oorspronkelijke staat terugbrengen van de Woonwagenstandplaats, tenzij Partijen anders zijn overeengekomen. Wanneer de wederverkoper in gebreke blijft zal een en ander van gemeentewege op kosten van de wederverkoper geschieden.
Artikel 15 Gebruik openbare grond
Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Burgemeester en wethouders is het Koper niet toegestaan om buiten de Woonwagenstandplaats bouwmaterialen op te slaan c.q. te plaatsen. Bij overtreding van dit verbod is Koper aan de Gemeente een boete verschuldigd van € 250,00 (tweehonderdvijftig euro) per dag of gedeelte daarvan dat Koper hiermee in verzuim is voor zolang het verzuim voortduurt en onverminderd het recht van de Gemeente om nakoming te vorderen alsook vergoeding van kosten, schaden en renten.
Koper is gehouden om alle schade aan gemeentelijke eigendommen zoals trottoirs, bermen, rijwegen en/of riolering enz. welke is ontstaan door en/of ten gevolge van werkzaamheden of activiteiten die verband houden met de bouwactiviteiten door of in opdracht van Koper, aan de Gemeente te vergoeden. Het bedrag van de schadevergoeding wordt naar redelijkheid en billijkheid door de Gemeente vastgesteld.
Artikel 16 Verwijderen bouwmaterialen
Zo spoedig mogelijk nadat de bouwactiviteiten zijn afgerond, doch uiterlijk binnen een (1) maand na gereed melding plaatsing Woonwagen, dienen alle bouwmaterialen, bouwrestanten, puin, en andere voorwerpen die verband houden met de bouwactiviteiten volledig door de Koper van het Verkochte te worden verwijderd. Bij niet- of niet stipte nakoming van deze verplichting is Koper een boete verschuldigd van € 250,00 (tweehonderdvijftig euro) per dag of gedeelte daarvan, voor zolang het verzuim voortduurt en onverminderd het recht van de gemeente om nakoming te vorderen als ook vergoeding van kosten, schaden en renten.
Artikel 17A Verplichting tot zelfbewoning en verbod tot doorverkoop
Zolang de Woonwagenstandplaats met de daarop door Koper geplaatste en in stand te houden Woonwagen niet tenminste drie (3) jaren daadwerkelijk bij Koper in eigen gebruik en bewoning is geweest als bedoeld in lid 1, is het Koper niet toegestaan het Verkochte door te verkopen of op welke andere wijze dan ook te Vervreemden, te verhuren of anderszins aan derden in gebruik af te staan, te bezwaren met beperkte/zakelijke rechten, anders dan een recht van hypotheek, dan wel zijn met de aankoop/eigendom van het Verkochte samenhangende rechten en plichten geheel of gedeeltelijk over te dragen aan een derde.
Indien Koper in strijd handelt met het bepaalde in lid 3, en de Woonwagenstandplaats zonder of met een zich daarop bevindende Woonwagen door verkoopt of op andere wijze Vervreemdt en/of bezwaard met Beperkte/ zakelijke rechten, is Koper verplicht aan de Gemeente te betalen een vergoeding die voor het eerste jaar gelijk is aan het positieve verschil tussen de opbrengst van de Woonwagenstandplaats; en het bedrag, gelijk aan de oorspronkelijke Koopsom voor de Woonwagenstandplaats en aangebrachte (waarde vermeerderende) voorzieningen. Onder aangebrachte (waarde vermeerderende) voorzieningen wordt in ieder geval niet verstaan: de door Koper geplaatste en in stand gehouden Woonwagen. Voor de volgende jaren moet aan de Gemeente worden terugbetaald:
Indien Koper in strijd handelt met het bepaalde in lid 3 en de Woonwagenstandplaats zonder of met de zich daarop bevindende Woonwagen verhuurt of anderszins aan derden in gebruik afstaat, is Koper verplicht aan de Gemeente te betalen een direct opeisbare boete van € 500,00 (zegge: vijfhonderd euro) per week voor zolang het verzuim voortduurt en tot een maximum van € 25.000,00 (zegge: vijfentwintigduizend euro).
Het bepaalde in lid 4 is niet van toepassing op de hiervoor in dit lid omschreven omstandigheden.
Artikel 17B Toekomstig doorverkoop Woonwagenstandplaats
Doorverkoop van de Woonwagenstandplaats door Koper dan wel diens rechtsopvolger(s), een en ander met inachtneming van artikel 13, lid 4 en artikel 17A (geheel), dient plaats te vinden overeenkomstig het Afstammingsbeginsel, zoals uitgewerkt onder definities in artikel 2 van deze Algemene Voorwaarden.
Indien Koper dan wel diens rechtsopvolger(s) in strijd handelt met het bepaalde in lid 1, is Koper dan wel diens rechtsopvolger(s) verplicht aan de Gemeente te betalen een direct opeisbare boete van € 25.000,00 (zegge: vijfentwintigduizend euro) en onverminderd het recht van de Gemeente om vergoeding van kosten, aanvullende schadevergoeding en renten te vorderen.
Artikel 18 Afscheiding Woonwagenstandplaats/ Bouwverkeer tijdens plaatsing Woonwagen
Koper is verplicht de Woonwagenstandplaats behoorlijk af te scheiden en afgescheiden te houden van de openbare ruimte ten genoegen van de Gemeente. De kosten van het maken van eventueel te plaatsen erfafscheidingen komen geheel voor rekening van de Koper. De afscheiding mag nooit de eigendomsgrens overschrijden.
De Gemeente behoudt zich het recht voor om, in afwijking van het bepaalde in
artikel 5:42 BW, bomen te planten, te hebben en te onderhouden op een afstand van minder dan twee (2) meter uit de eigendomsgrens. Het bepaalde in dit lid geldt alleen voor zover de eigendomsgrens de scheiding vormt tussen het Verkochte en voor openbare groenvoorzieningen en/of wegbermen bestemde grond.
Artikel 19 Walbeschoeiing, oeverbescherming en waterpartij
Het een en ander op straffe van een direct opeisbare boete van € 250,00 (zegge: tweehonderdvijftig euro) per dag of dagdeel dat Koper met het bepaalde in dit artikel in verzuim is. In de Koopovereenkomst kunnen aanvullende voorwaarden worden gesteld. De ondergrond van het waterperceel of de waterpartij, de walbeschoeiing en/of oeverbescherming is eigendom van Koper.
In de tussen de Gemeente en Koper gesloten Koopovereenkomst kunnen aanvullende voorwaarden worden gesteld ten aanzien van de kwaliteit, materiaal, kleurstelling en hoogte van de walbeschoeiing en/of oeverbescherming. Bovengenoemde bevoegdheid van de Gemeente laat de eventuele bevoegdheid van Wetterskip Fryslân om eveneens aanvullende voorwaarden te stellen onverlet.
Indien Koper de Woonwagenstandplaats in eigendom overdraagt aan een rechtsopvolger, zal Koper daarbij bedingen dat deze rechtsopvolger de beheer- en onderhoudsverplichting in dit artikel overneemt. Daarbij zal Koper bedingen dat de Gemeente niet verantwoordelijk c.q. aansprakelijk kan worden gesteld voor beheer- en onderhoudswerkzaamheden aan het waterperceel/ de waterpartij en/of de walbeschoeiing en oeverbescherming.
Artikel 20 Verbod tijdelijk woonverblijf
Het plaatsen van (sta-)caravan(s), woonketen of andere middelen bedoeld als tijdelijk woonverblijf voor de Koper tijdens realisatie van de Woonwagen, is behoudens schriftelijke toestemming van de Gemeente, niet toegestaan. Dit op straffe van het verbeuren van een boete van € 250,00 (tweehonderdvijftig euro) per dag of dagdeel dat Koper hiermee in verzuim is.
Hoofdstuk 4 Bebouwing / Riolering / Nutsvoorzieningen / Kabels en Leidingen
Artikel 21 Uitvoeren werkzaamheden door Koper
Artikel 22 Riolering en drainage
Koper dient voor eigen rekening en risico een riolering in eigen grond aan te leggen. Deze riolering dient te worden aangesloten op het gemeentelijk hoofdriool, met inachtneming van het in dit artikel bepaalde. De locatie van het aansluitpunt (erfgrensput) kan door Koper worden opgevraagd bij de Gemeente.
Vanwege de uniforme gemeentelijke regels voor het aansluiten van een riolering op het hoofdriool van de Gemeente, wordt de aansluiting op het gemeentelijk hoofdriool uitgevoerd door een aannemer die door de Gemeente is geselecteerd. Het is Koper niet toegestaan de aansluiting vanaf de perceelgrens tot aan de gemeentelijke riolering zelf uit voeren danwel uit te voeren middels een door de Koper ingeschakelde aannemer.
Koper dient zelf na te gaan of het ter voorkoming of beperking van wateroverlast, het wenselijk of noodzakelijk is om voor, tijdens of na de realisatie van de Woonwagen, drainage aan te leggen in de grond. Drainagevoorzieningen dient de Koper voor eigen rekening aan te leggen en aan te sluiten op eigen terrein op de hemelwaterafvoer-aansluiting. Controle moet mogelijk zijn middels een drainageputje op elke Woonwagenstandplaats.
Artikel 23 Aanleg parkeerplaatsen
Koper dient op de Woonwagenstandplaats parkeerplaatsen te realiseren, te gebruiken en in stand te houden, op straffe van een boete van € 250,00 (zegge: tweehonderdvijftig euro) per dag of dagdeel dat Koper hiermee in verzuim is. Het aantal aan te leggen parkeerplaatsen wordt geregeld in het geldende Omgevingsplan danwel in de gemeentelijke parkeernota c.q. beleidsnota.
Artikel 24 Kabels en Leidingen
Koper moet zonder enig recht op vergoeding gedogen dat op, in, aan en/of boven de Woonwagenstandplaats en zich daarop bevindende of nog te realiseren Woonwagen, door de overheid, nutsbedrijven en/of andere vergelijkbare rechtspersonen, palen, kabels, leidingen, lichtmasten, brandkranen, transformatorkasten, aanduiding borden en dergelijke worden aangebracht, onderhouden, vernieuwd en/of verwijderd.
Het is de Koper verboden om binnen een door de nutsbedrijven aan te geven afstand aan weerszijden van- of boven het gedeelte van de Woonwagenstandplaats waar kabels en leidingen als bedoeld in lid 1 zijn aangebracht, bouwwerken op te richten, een gesloten wegdek aan te brengen, ontgrondingen te verrichten of bomen en/of diep wortelende struiken te planten.
De Koper is verplicht al wat als gevolg van lid 1 is aangebracht bevestigd te laten.
Ten laste van de Woonwagenstandplaats wordt gevestigd een recht van opstal overeenkomstig het bepaalde in artikel 5:101 BW en ten behoeve van de in de Koopovereenkomst aan te geven begunstigde, inhoudende het recht om de nutsvoorzieningen als genoemd in lid 1 in eigendom te hebben, aan te brengen, te onderhouden, te vernieuwen en te verwijderen.
Bij niet- of niet stipte nakoming van de verplichtingen, genoemd in leden 1 t/m 5, is de Koper een boete verschuldigd van € 250,00 (tweehonderdvijftig euro) per dag of dagdeel, voor zover het verzuim voortduurt en onverminderd het recht van de Gemeente om nakoming te vorderen als ook vergoeding van kosten, schaden en renten.
Hoofdstuk 5 Zakelijke rechten, Kettingbedingen
Artikel 25 Kettingbedingen / kwalitatieve verplichtingen
De Koper is verplicht en verbindt zich tegenover de Gemeente, die dit voor zich aanvaard, om het bepaalde in artikel 7, lid 2 , artikel 10, artikel 12, artikel 13, artikel 14, artikel 15, artikel 16, artikel 17A, artikel 17B, artikel 18, lid 1 t/m lid 4 artikel 19, lid 1 en lid 4, artikel 20, artikel 21, lid 1, artikel 22, artikel 23, artikel 24 en artikel 27 bij iedere vervreemding van het geheel of een gedeelte van de Woonwagenstandplaats aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen en in verband daarmee om het in die artikelen bepaalde in de notariële akte of verlening van een zakelijk recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van € 50.000,00 (zegge: vijftigduizend euro) ten genoegen van de Gemeente, te voldoen binnen veertien (14) dagen nadat de Koper van de Gemeente een verzoek tot betaling heeft ontvangen. De Gemeente is voorts bevoegd om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen.
Voor zover de verplichting bestaat uit “een dulden” of een “niet doen”, zal deze verplichting tussen partijen worden gevestigd als een kwalitatieve verplichting overeenkomstig het bepaalde in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek. Het gestelde in dit lid heeft in ieder geval betrekking op het bepaalde in artikel 24.
Op gelijke wijze als in lid 1 en lid 2 bepaald, verbindt de Koper zich tegenover de Gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde dat ook de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde zowel het bepaalde in lid 1 en lid 2 en de in lid 1 en lid 2 genoemde c.q. bedoelde artikelen en de opgenomen verplichting(en), zal opleggen aan diens rechtsopvolgers onder bijzondere titel. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de Gemeente het beding aan, op straffe van de verbeurte van de direct opeisbare boete ten behoeve van de Gemeente, opgenomen in lid 1 van dit artikel.
Hoofdstuk 6 Beëindiging / Ontbinding overeenkomst
Artikel 26 Ontbinding, opzegging, ingebrekestelling, verzuim en boete
Een partij is in verzuim jegens de wederpartij als hij, na daartoe in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft om aan zijn verplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst en/of de Algemene Verkoopvoorwaarden te voldoen. De ingebrekestelling moet schriftelijk per aangetekend schrijven geschieden met inachtneming van een hersteltermijn van ten minste acht (8) dagen, binnen welke termijn alsnog door de nalatige partij kan worden nagekomen.
Wanneer een partij in verzuim is, is deze verplicht de schade die de wederpartij dientengevolge lijdt te vergoeden en kan de wederpartij de Koopovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbinden. De ontbinding geschiedt door een schriftelijke verklaring van degene die zich op de ontbindende voorwaarde beroept, aan de wederpartij, onder vermelding van de reden van ontbinding.
Tenzij in deze Algemene Verkoopvoorwaarden anders is bepaald, verbeurt Koper bij niet-nakoming of overtreding van enige verplichting voortvloeiend uit de Koopovereenkomst en/of de Algemene Verkoopvoorwaarden, na ingebrekestelling en na verloop van de in die ingebrekestelling bepaalde termijn, ten behoeve van de Gemeente en zonder rechterlijke tussenkomst een onmiddellijk opeisbare boete. De hoogte van deze boete is per niet-nakomende gebeurtenis of overtreding gelijk aan vijf procent (5%) van de Koopsom zoals opgenomen in de Koopovereenkomst. De boete wordt vermeerderd met een bedrag van € 500,-- (zegge: vijfhonderd euro) per dag of dagdeel voor zolang het verzuim voortduurt.
Alle kosten voor het invorderen van de boete danwel het verhalen van aanvullende schadevergoeding, waaronder de gerechtelijke en buitengerechtelijke kosten, zijn voor de nalatige partij. De buitengerechtelijke kosten wordt hierbij door Partijen vastgesteld op tien procent (10%) van hetgeen wordt gevorderd.
De Koopovereenkomst kan door de Gemeente worden ontbonden en zonder dat een ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst noodzakelijk is, indien:
Koper voor de datum van ondertekening van de notariële Akte van Levering in staat van faillissement wordt verklaard of surséance van betaling heeft verkregen, of ten aanzien van Koper de wet schuldsanering natuurlijke personen is uitgesproken, alsmede wanneer er vóór de datum van ondertekening van de notariële Akte van Levering executoriaal beslag op zijn roerende en onroerende zaken wordt gelegd.
Indien in de Koopovereenkomst betreffende één en dezelfde Woonwagenstandplaats, meer dan één natuurlijk persoon als wederpartij van de Gemeente staat genoemd, zijn deze personen ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de correcte nakoming van de verplichtingen die uit de Koopovereenkomst en deze Algemene Verkoopvoorwaarden voortvloeien.
Artikel 29 Nadere voorwaarden of ontheffing voorwaarden
Door of namens Burgemeester en wethouders kunnen nadere en/of andere voorwaarden en bedingen worden vastgesteld, ontheffing van deze Algemene Verkoopvoorwaarden worden verleend of kan een van deze Algemene Verkoopvoorwaarden niet van toepassing worden verklaard in de Koopovereenkomst.
Kopieer de link naar uw clipboard
https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2024-456592.html
De hier aangeboden pdf-bestanden van het Staatsblad, Staatscourant, Tractatenblad, provinciaal blad, gemeenteblad, waterschapsblad en blad gemeenschappelijke regeling vormen de formele bekendmakingen in de zin van de Bekendmakingswet en de Rijkswet goedkeuring en bekendmaking verdragen voor zover ze na 1 juli 2009 zijn uitgegeven. Voor pdf-publicaties van vóór deze datum geldt dat alleen de in papieren vorm uitgegeven bladen formele status hebben; de hier aangeboden elektronische versies daarvan worden bij wijze van service aangeboden.