Actualisering van de gemeentelijke grondprijzen voor 2024

Het college van B en W besluit:

• 1. De gemeentelijke grondprijzen voor 2024 te actualiseren door vaststelling van het ‘Overzicht gemeentelijke grondprijzen 2024’:

  • De grondprijzen voor sociale woningbouw (huur en koop) voor 2024 niet te indexeren en te handhaven op het prijsniveau van 2023.

  • De grondprijzen voor de overige woningbouw-segmenten en overige functies voor 2024 te indexeren met 1,5%.

  • De grondprijs voor nutsvoorzieningen toe te voegen en te bepalen op € 203 per m².

Bijlage 1: Gemeente Best Overzicht grondprijzen 2024

Stijging grondwaarden

(prijzen exclusief BTW)

Bron: Outlook Grondexploitaties 2024 - Metafoor Ruimtelijke Ontwikkeling

Grondopbrengsten/Midden woningmarktgebied

Locatie

Woningtype

Segment

Prijsklasse

Grondprijzen 2023

Grondprijzen 2024

1,5%

(gemiddelde van de geadviseerde bandbreedte)

Conform Regionale Begrippenlijst Wonen 2024

0%

voor segment sociale huur

Best

Vrije sectorhuur

Middenhuur

> € 879,66 per maand

€420

per m2 kavel

€426

per m2 kavel

€ 6,00

Grondgebonden

Dure huur

> € 1.000 per maand

€420

per m2 kavel

€426

per m2 kavel

€ 6,00

Vrije sectorhuur

Middenhuur

> € 879,66 per maand

€373

per m2 BVO

€379

per m2 BVO

€ 6,00

Gestapeld

Dure huur

> € 1.000 per maand

€373

per m2 BVO

€379

per m2 BVO

€ 6,00

Locatie

Woningtype

Segment

Prijsklasse

Grondprijzen 2023

Grondprijzen 2024

Centrum

Koop

Middeldure koop

Vanaf € 230.000 V.O.N.

Maatwerk

Maatwerk

Best

Grondgebonden

Vanaf € 275.000 V.O.N.

€441

per m2 kavel

€448

per m2 kavel

€ 7,00

Dure koop

Vanaf € 390.000 V.O.N.

€425

per m2 kavel

€431

per m2 kavel

€ 6,00

Koop

Middeldure koop

Vanaf € 230.000 V.O.N.

€483

per m2 BVO

€490

per m2 BVO

€ 7,00

Gestapeld

Vanaf € 275.000 V.O.N.

€447

per m2 BVO

€454

per m2 BVO

€ 7,00

Dure koop

Vanaf € 390.000 V.O.N.

€447

per m2 BVO

€454

per m2 BVO

€ 7,00

Overige

Koop

Middeldure koop

Vanaf € 230.000 V.O.N.

€383

per m2 kavel

€389

per m2 kavel

€ 6,00

locaties

Grondgebonden

Vanaf € 275.000 V.O.N.

€357

per m2 kavel

€362

per m2 kavel

€ 5,00

Dure koop

Vanaf € 390.000 V.O.N.

€405

per m2 kavel

€411

per m2 kavel

€ 6,00

Koop

Middeldure koop

Vanaf € 230.000 V.O.N.

€415

per m2 BVO

€421

per m2 BVO

€ 6,00

Gestapeld

Vanaf € 275.000 V.O.N.

€400

per m2 BVO

€406

per m2 BVO

€ 6,00

Dure koop

Vanaf € 390.000 V.O.N.

€400

per m2 BVO

€406

per m2 BVO

€ 6,00

Locatie

Bouwkavel particulieren

Oppervlakte

Grondprijzen 2023

Grondprijzen 2024

Overige

Bouwkavel particulieren

Tot 750 m²

€405

per m2 kavel

€411

per m2 kavel

€ 6,00

locaties

Bouwkavel particulieren

> 750 m²

Eerste 750 m²

€405

per m2 kavel

€411

per m2 kavel

€ 6,00

Volgende 500 m²

€203

per m2 kavel

€206

per m2 kavel

€ 3,00

Tweede volgende 500 m²

€101

per m2 kavel

€103

per m2 kavel

€ 2,00

Derde volgende 500 m² en het meerdere

€50

per m2 kavel

€51

per m2 kavel

€ 1,00

Locatie

Woningtype

Prijsklasse

Grondprijzen 2023

Grondprijzen 2024

Best

Sociaal

Sociale huur (tot € 879,66)

€311

per m2 kavel

€311

per m2 kavel

€ 0,00

Grondgebonden

Sociale koop (tot € 230.000)

€350

per m2 kavel

€350

per m2 kavel

€ 0,00

Sociaal

Sociale huur (tot € 879,66)

€311

per m2 BVO

€311

per m2 BVO

€ 0,00

Gestapeld

Sociale koop (tot € 230.000)

€350

per m2 BVO

€350

per m2 BVO

€ 0,00

Locatie

Maatschappelijke voorziening

Grondprijzen 2023

Grondprijzen 2024

Best

Zonder commerciële functie (bijv. onderwijs, politie, bibliotheek, religieuze bouwwerken)

€200

€220

per m2 BVO

€203

€223

per m2 BVO

€ 3,00

Sport/recreatie bebouwd (bijv. sporthal)

Maatwerk

Maatwerk

Sport/recreatie onbebouwd (bijv. kinderboerderij, speeltuin, sportveld)

Maatwerk

Maatwerk

Locatie

Overige functies

Grondprijzen 2023

Grondprijzen 2024

Best

Bedrijventerrein

Maatwerk

Maatwerk

Kabel- en netwerkbedrijven en reclamemasten

jaarlijkse retributie / huur

€5.778

€5.865

€ 87,00

extra per unit

€3.152

€3.199

€ 47,00

Nutsvoorzieningen (o.a. transformatorstations)

€203

per m2

Rest-/groenstroken

€203

per m2

€206

per m2

€ 3,00

Recht van opstal en retributie / huurprijs

% van de WOZ of grondwaarde

% van de WOZ of grondwaarde

Agrarische gronden

Maatwerk

Maatwerk