Voornemen tot uitgifte in erfpacht

De gemeente Maasgouw is voornemens om een gedeelte van perceel kadastraal bekend gemeente Thorn, sectie C, nr. 787, gelegen aan de Waterstraat in Thorn in erfpacht uit te geven aan de eigenaar van het aangrenzende landgoed. Het perceel heeft een oppervlakte van ongeveer 1,2 hectare.

Motivatie voorgenomen uitgifte in erfpacht

De gemeente is op grond van de navolgende criteria tot de conclusie gekomen dat uitsluitend de eigenaar van het aangrenzende landgoed als serieuze gegadigde in aanmerking komt voor de uitgifte in erfpacht:

Integrale verhoging omgevingskwaliteit

De gemeente wenst het perceel enkel in erfpacht uit te geven aan een partij die in staat is om de omgevingskwaliteit ter plaatse integraal, met eigen middelen en in nauw overleg met de gemeente te verhogen.

De eigenaar van het aangrenzende perceel voldoet aan dit vereiste, omdat het in erfpacht uit te geven perceel, tezamen met het reeds bij de aangrenzend eigenaar in eigendom zijnde perceel, zal voldoen aan de eisen die door de Natuurschoonwet 1928 aan een landgoed worden gesteld, waardoor het gehele landgoed gerangschikt wordt onder deze wet. Het gevolg daarvan is dat de eigenaar van het landgoed verplicht wordt om te investeren in de omgevingskwaliteit. Zo zal voor het gebied tussen de Waterstraat, Oude Kern en de Groot Heggerlaan de landschappelijke en cultuurhistorische kwaliteit ter plekke worden behouden en verstrekt. Dit sluit aan bij de ambitie van de gemeente Maasgouw.

Daarnaast is reeds door de aangrenzend eigenaar toegezegd dat de voorgenomen verhoging van de Omgevingskwaliteit zal plaatsvinden in nauw overleg met de gemeente Maasgouw en verzorgt de eigenaar van het landgoed de financiële middelen.

Integrale ontwikkeling dient te passen binnen de huidige bestemming

Het in erfpacht uit te geven perceel ligt in het bestemmingsplan ‘Oude Kern Thorn’(vastgesteld op 22 mei 2014). Ter plaatse geldt de bestemming ‘Tuin – Landschappelijke en cultuurhistorische waarden’.

De voor 'Tuin - Landschappelijke en cultuurhistorische waarden' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• instandhouding en ontwikkeling van de aanwezige landschappelijke en cultuurhistorische waarden en de daarmee samenhangende landschapskarakteristiek, waaronder de openheid, rivierbegroeiing en lage hagen.

• een duurzaam agrarisch grondgebruik;

• cultuurhistorisch waardevolle (binnen)tuinen;

• water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

• uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein', een parkeerplaats;

• uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van tuin - floodlights', floodlights ten behoeve van de verlichting van de abdijkerk.

Het door de aangrenzend eigenaar voorziene toekomstige gebruik, te weten het aanplanten van hoogstamboomgaarden, hagen, poelen en dergelijke met agrarisch natuurbeheer en/of ecologisch beheer past binnen de huidige bestemming.

De integrale ontwikkeling dient te passen binnen de Omgevingsvisie Maasgouw

Tevens dient de wijze waarop de verhoging van de Omgevingskwaliteit is voorzien, te passen binnen de op 22 februari 2022 door de gemeenteraad vastgestelde Omgevingsvisie Maasgouw. Ook aan dit vereiste wordt door de aangrenzend eigenaar voldaan, omdat met de voorziene ontwikkeling de kenmerken van het agrarisch cultuurlandschap worden behouden.

Bent u het niet eens met dit besluit?

Bent u het niet eens met dit voornemen tot uitgifte in erfpacht, omdat u van mening bent ook als serieuze gegadigde in aanmerking te kunnen komen voor het in erfpacht verkrijgen van dit perceel?

Dan dient u dit kenbaar te maken door binnen een termijn van 20 dagen na publicatie van deze bekendmaking, een kort geding tegen dit voornemen aanhangig te maken bij de voorzieningenrechter bij de rechtbank Limburg. Deze termijn merken wij aan als vervaltermijn. Dit betekent voor de goede orde dat indien een serieuze gegadigde binnen 20 dagen na heden géén kort geding is gestart, alle rechten vervallen, waaronder het recht om nadien in rechte op te komen tegen dit voornemen tot uitgifte in erfpacht. De gemeente hanteert deze handelwijze om rechtszekerheid te creëren, zodat zij na ommekomst van de termijn van 20 dagen of nadat de voorzieningenrechter in kort geding heeft geoordeeld dat geen sprake is van een andere serieuze gegadigde, één op één kan contracteren.

Volledigheidshalve wordt opgemerkt dat de thans gestelde termijnen uiterlijke termijnen zijn en dat een nadere verlenging van deze termijnen niet aan de orde is.

Voor nadere inlichtingen kunt u zich wenden tot het Team Grondzaken van onze gemeente. Per mail bereikbaar op adres wvgrondzaken@gemeentemaasgouw.nl en telefonisch op telefoonnummer 0475852500.