Gemeenteblad van Heerenveen
Datum publicatie | Organisatie | Jaargang en nummer | Rubriek |
---|---|---|---|
Heerenveen | Gemeenteblad 2024, 346224 | beleidsregel |
Zoals vergunningen, bouwplannen en lokale regelgeving.
Adressen en contactpersonen van overheidsorganisaties.
U bent hier:
Datum publicatie | Organisatie | Jaargang en nummer | Rubriek |
---|---|---|---|
Heerenveen | Gemeenteblad 2024, 346224 | beleidsregel |
Oplegger Beeldkwaliteitsplan De Singels Skoatterwâld December 2023
De raad van de gemeente Heerenveen;
gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders met kenmerkZ.21.338849 / D.24.1755478;
De laatste fase van de wijk Skoatterwâld is in ontwikkeling. Dit betreft het deelgebied de Singels, de noordoostelijke hoek van Skoatterwâld. Het huidige beeldkwaliteitsplan is vastgesteld in 2022. De planontwikkeling in de periode na vaststelling heeft er toe geleid dat het wenselijk is om het beeldkwaliteitsplan op een aantal punten aan te passen en te verduidelijken.
In het oorspronkelijke plan werd in De Singels voor een aanzienlijk deel ingezet op kavels met vrijstaande woningen. Dit strookt niet meer met de huidige woonopgave. Vanuit de Rijksoverheid wordt aangestuurd op een groter aandeel betaalbare woningen (2/3 aandeel van een woningbouwproject) en 30% sociale huur. Deze beleidslijn wordt ook lokaal gevolgd in de recent vastgestelde Woonvisie en daarom vertaald in de gebiedsontwikkeling Skoatterwâld.
Het stedenbouwkundig plan is daarom aangepast waardoor er meer betaalbare woningtypologieën zijn toegevoegd. Concreet betekent dit dat in een deel van de Singels vrije kavels komen te vervallen en dat hier rijenwoningen en/of hofjeswoningen voor in de plaats komen.
Het huidige beeldkwaliteitsplan is toegespitst op het stedenbouwkundig plan met overwegend vrijstaande woningen. Met de wijziging naar rijenwoningen en hofjeswoningen is dit beeldkwaliteitsplan niet voldoende toereikend. Daarom wordt met de deze oplegger een deel van het beeldkwaliteitsplan aangepast. Daarnaast is deelgebied 1 aan deze oplegger toegevoegd. Dit deelgebied bestaat uit vrije kavels. De criteria in dit gebied zijn aangevuld ter verduidelijking. De stedenbouwkundige opzet en het type woningen wijzigt in dit deelgebied niet.
Overzicht van de deelgebieden welke zijn opgenomen in deze oplegger.
Deelgebied 1 Parkterras (oranje)
Deelgebied 3a vrije kavels (rood), 3b rijenwoningen (paars),
3c hofjeswoningen/rijenwoningen/vrijstaande woningen (blauw)
Algemene wijziging totale deelgebied Skoatterwâld
Naast de concrete wijziging met betrekking tot de verdichting, wordt ook een algehele wijziging voor het materiaalgebruik voor dakpannen in het beeldkwaliteitsplan “De Middenzone en de Singels Skoatterwâld” meegenomen.
In verschillende deelgebieden staat het volgende benoemd:
Deelgebied 1 bestaand uit vrije kavels, waar vrijstaande woningen mogelijk zijn. De stedenbouwkundige opzet en het type woningen veranderd niet in dit deelgebied. De criteria is op een aantal punten gewijzigd en/of aangevuld ter verduidelijking. Deze verduidelijking zorgt er voor dat de uitgangspunten beter zijn afgestemd op de gebruikelijke aanpak bij vrije kavels Skoatterwâld.
De bladzijden 17,18 en 19 van het vastgestelde beeldkwaliteitsplan (2022) komen hiermee te vervallen.
Wijziging deelgebieden 3a, 3b en 3c
De beleidsintentie voor gebied 3 zoals benoemd in het oorspronkelijke beeldkwaliteitsplan is uitgangspunt voor dit deelgebied. Door wijziging in het stedenbouwkundige plan en woningtypologie is een nieuwe gebiedsindeling noodzakelijk. Dit is vertaald in een deelgebied 3a voor vrije kavels, deelgebied 3b rijenwoningen en deelgebied 3c voor hofjeswoningen/rijenwoningen/vrijstaande woningen.
Deelgebied 3a bestaat uit vrije kavels, net als in het oorspronkelijke beeldkwaliteitsplan. De contour van dit gebied is aangepast en de criteria is op een aantal punten gewijzigd en aangevuld ter verduidelijking. Deze verduidelijking zorgt er voor dat de uitgangspunten beter zijn afgestemd op de gebruikelijke aanpak bij vrije kavels in Skoatterwâld.
Vanuit het woonbeleid wordt gestreefd naar een gemixt aanbod van onder meer betaalbare woningen, ook voor senioren. Deelgebied 3b is daarom gewijzigd in een gebied met rijenwoningen.
Deelgebied 3c leent zich uitstekend voor een combinatie van (starters) rijwoningen en woningen voor senioren in de opzet van en hofje. Een wijziging in de verkaveling krijgt daarmee zowel vanuit woonbeleid maar ook vanuit stedenbouwkundige afwisseling een duidelijke meerwaarde. Daarnaast blijft het ook denkbaar uit te gaan van vrijstaande woningen in combinatie met vrijstaande woningen. Deelgebied 3c kan flexibel worden ingericht. De criteria voor dit deelgebied zullen daarom in hoofdzaak dienen om een bepaalde samenhang te waarborgen en voorzien in aansluiting bij de directe omgeving. Er zijn specifieke criteria voor de afzonderlijke woningtypen opgesteld.
De bladzijden 25 t/m 29 van het vastgestelde beeldkwaliteitsplan (2022) komen hiermee te vervallen.
De woningen in de zone Parkterras zijn onderdeel van het waterpark. Om deze reden wordt hier een bijzondere ‘groene architectuur’ gevraagd en moet de relatie tussen de bebouwing en het landschap goed worden vormgegeven. Een vegetatiedak is hier een vereiste. De relatie tussen de woning en het park kan tot uitdrukking komen in de oriëntatie van het dakvlak en deze te richten op de oostzijde. Een andere manier om uitdrukking te geven aan de relatie met het landschap is het toepassen van een lage goothoogte. De woning heeft een alzijdige oriëntatie en staat op een aangegeven, wisselende voorgevelrooilijn. Hoofd- en bijgebouwen vormen zo veel mogelijk één geheel. Bij voorkeur geen vrijstaande bijgebouwen. Het doel is de woning zo te situeren dat er goede doorzichten langs de woning ontstaan die bijdragen aan het gevoel dat de bebouwing opgaat in het landschap en het waterpark. Erfafscheidingen die vrijstaand op de erfgrens zijn geplaatst, zijn beplant. Indien de erfafscheiding uitgevoerd is als onderdeel van het hoofd- of bijgebouw, kan deze gebouwd zijn maar wel vergroend met de juiste beplanting die past bij het landschap.
De Parkzoom bestaat uit verschillende woonclusters in een ontspannen groene omgeving. Duurzaamheid is hier een belangrijke ambitie. Langs doodlopende straatjes liggen woningen die een groep vormen waarbij een zekere mate van eenheid in vorm en materiaal gewenst is.
Door het gehele gebied kan een mix ontstaan van vrije kavels, rijwoningen en hofjeswoningen.
Per straatwand zal sprake zijn van een eenheid in typologie. Er wordt ingezet op een herkenbaar bouwvolume bestaande uit 1 bouwlaag met een zadeldak, waarbij voor de hoeken aan de park- en singelzijde een verbijzondering wordt gevraagd. Dit kan door een afwijkende kapvorm (vrije kavels, eventueel lessenaarskap) of verbijzondering van de kopgevels. De hoekwoningen langs park en de singel zijn zowel georiënteerd op de straat als op de singel/het park.
Het hofje in het noordelijk deel mag zich enigszins verzelfstandigen, waarmee het stedenbouwkundig plan op deze plek een extra verbijzondering krijgt, zowel in typologie als in architectuur. Om tegemoet de komen aan flexibiliteit in ontwikkeling van het noordelijk deel, kan per straatje/straatwand de uiteindelijke typologie nog nader worden bepaald. De opzet van de criteria is hierop afgestemd.
3a vrije kavels (rood), 3b rijenwoningen (paars),
3c hofjeswoningen/rijenwoningen/vrijstaande woningen (blauw)
3a. Parkzoom- Criteria Vrije kavels
Bijgebouwen, erfafscheidingen en parkeren
De aan- en uitbouwen worden zoveel mogelijk in samenhang met de woning ontworpen, dan wel in de bouwmassa opgenomen en zijn tenminste 4 m achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw of in het verlengde daarvan gesitueerd. Op hoekkavels staat de aan- en uitbouw/garage aan de binnenzijde van het erf, niet aan park of singel.
3b. Parkzoom - Criteria Rijenwoningen
Bijgebouwen, erfafscheidingen en parkeren
3b. Parkzoom – Inspiratie Rijenwoningen
Benadrukken kleinschalige korrelmaat door geleding
Hoekwoningen met een tweezijdige oriëntatie
Meeontworpen inrichting perceel voorgevel
Kleinschalige korrelmaat door oa groter volume op hoek + meerzijdige oriëntatie
Benadrukken kleinschalige korrelmaat (groot verschil in kleurgebruik is in dit plan niet wenselijk)
3c. Parkzoom – Criteria hofjeswoningen/rijenwoningen/vrijstaande woningen
Getoonde schets is indicatief, het gebied kan bestaan uit zowel vrije kavels, rijenwoningen als hofjeswoningen
Zie criteria deelgebied 3a; voor vrije kavels in dit document (blz. 8)
Zie criteria deelgebied 3b; Rijenwoningen in dit document (blz. 11)
Bijgebouwen, erfafscheidingen en parkeren
3c. Parkzoom – Inspiratie hofjeswoningen/rijenwoningen/vrijstaande woningen
Gezamelijke binnentuin met veel groen, alzijdige oriëntatie en oriëntatie woningen op het binnengebied, onderbreking in bouwblok, meeontworpen binnengebied (bron; scan uit boek knarrenhof)
Gezamelijke binnentuin met veel groen + oriëntatie woningen op het binnengebied (bron; knarrenhof.nl)
Alzijdige oriëntatie van het blok met hofjeswoningen + meeontworpen binnengebied (bron; knarrenhof.nl)
Gezamelijke binnentuin met veel groen + geleding in het bouwvolume + Alzijdige oriëntatie (bron; knarrenhof.nl)
Kleinschalige korrelmaat door oa groter volume op hoek + meerzijdige oriëntatie.
Gezamelijke binnentuin met veel groen, oriëntatie woningen op het binnengebied, meeontworpen binnengebied (bron; scan uit boek knarrenhof)
Kopieer de link naar uw clipboard
https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2024-346224.html
De hier aangeboden pdf-bestanden van het Staatsblad, Staatscourant, Tractatenblad, provinciaal blad, gemeenteblad, waterschapsblad en blad gemeenschappelijke regeling vormen de formele bekendmakingen in de zin van de Bekendmakingswet en de Rijkswet goedkeuring en bekendmaking verdragen voor zover ze na 1 juli 2009 zijn uitgegeven. Voor pdf-publicaties van vóór deze datum geldt dat alleen de in papieren vorm uitgegeven bladen formele status hebben; de hier aangeboden elektronische versies daarvan worden bij wijze van service aangeboden.